【正文】 投資估算說明 （ 1）工程預(yù)備費(fèi)率取 8%； （ 2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定不計(jì)； （ 3）本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定不計(jì)； （ 4）建設(shè)單位管理費(fèi)按 %計(jì)； （ 5）可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。? （ 6）工程監(jiān)理費(fèi)按發(fā)改價(jià)格【 2021】 670 號(hào)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??； （ 7）城市基 礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定按 70%征收； （ 8）城市消防設(shè)施配套費(fèi)按相規(guī)定免收； （ 9）人防工程異地建設(shè)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定減半征收。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不得少于 5 家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于 3***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告 山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 39 家。 招標(biāo)信息發(fā)布 公告及其它公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。 施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為二級(jí)以上企業(yè)。 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3號(hào)令有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)的形式確定勘測(cè)、設(shè)計(jì)及監(jiān)理單位。 公正指在使用評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)過程中，要使用同樣的標(biāo)準(zhǔn)，客觀進(jìn)行評(píng)標(biāo)，以選出最佳的中標(biāo)人。 公開指招標(biāo)人進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)時(shí)，要把招標(biāo)程序、招標(biāo)業(yè)務(wù)范圍、招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)公平地向每一個(gè)潛在的招標(biāo)人發(fā)布出來，而不允許向某一個(gè)人發(fā)布。 2021 年 8月 1 日 2021 年 11 月底為竣工驗(yàn)收交付使用階段。 2021年 8月 1日 2021年 5月底為主體工程建設(shè)階段。 2021年 5月底前為前期工作準(zhǔn)備階段。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告 山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 37 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)科學(xué)組織建設(shè)過程中各個(gè)階段的工作，按工程進(jìn)度安排建設(shè)資金，保證項(xiàng)目按期完工，發(fā)揮其投資效益。 項(xiàng)目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位應(yīng)聘用有資質(zhì)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)好的單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理 。 技術(shù)工程部 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量的監(jiān)控并處理施工中的各類技術(shù)問題、進(jìn)行質(zhì)量檢查及安全措施檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)技術(shù)檔案匯總存檔。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告 山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 36 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排及財(cái)務(wù)管理。 管理部門職責(zé) 合同管理部（招標(biāo)部） 在籌建期負(fù)責(zé)工程的招標(biāo)工作，保證合理劃分標(biāo)段，合理 確定工期、合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)，通過招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位，對(duì)設(shè)備、材料的采購也要實(shí)行招標(biāo)，招投標(biāo)活動(dòng)要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 人力資源配置 本項(xiàng)目管理采用直線型管理方式。 消防系統(tǒng)其它設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目 沿建筑物周圍設(shè)置環(huán)形消防通道，道路寬度不小于 ，建筑之間的防火間距為 6m， 對(duì)該項(xiàng)目所有建筑物進(jìn) 行消防設(shè)施配置，該住宅樓防火等級(jí)為二級(jí)。 C：《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》（ GBZ22021）。 同時(shí)，建議項(xiàng)目建成后，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)驗(yàn)收，保證處理設(shè)施與主體工程同時(shí)投入使用。項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好 ,地表水、空氣及聲環(huán)境質(zhì)量都達(dá)到了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。防止措施如下： 1）盡量選用低噪音設(shè)備； 2）混凝土攪拌機(jī)等使用頻繁的機(jī)械安排在帶護(hù)攔棚內(nèi)作業(yè)； 3）打夯機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備安排在白天施工，以減小不良影響； 4）禁止夜間施工； 噪 聲 限 值 表 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值 [dB（ A） ] 晝間 夜 間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 固體廢物：主要來源于施工期間建筑垃圾。防治措施如下： 1）施工場(chǎng)地配備灑水車，要經(jīng)常灑水； 2）物料堆放堆覆蓋抑塵網(wǎng)，特別是 細(xì)顆粒材料； 3）建材運(yùn)輸不得超載，石灰、水泥等運(yùn)輸時(shí)覆抑塵網(wǎng)； 廢水：來源于建筑污水。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告 山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 31 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 1989年 12 月 《晉中市“十五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》 2021年 10 月 中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 1998 年 11 月 29日 《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ CJ30821999） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB1252390） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB309693） 建設(shè)期主要污染來源及防治措施 建設(shè)項(xiàng)目一般都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境 因此施工期必須采用相應(yīng)的措施，加強(qiáng)管理，將影響降到最小。 （ 5）配水龍頭均采用節(jié)水皮線。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告 山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 30 （ 3）選用節(jié)水辦推薦采用的衛(wèi)生潔具。 （ 1）應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。 采暖管道保溫 管道保溫材料采用離心玻璃棉， DN=25~50時(shí)，保溫層厚度為 50mm； DN=70~150 時(shí)，保溫層厚度為 60 mm，復(fù)合鋁箔保護(hù)層。 對(duì)于戶內(nèi)采暖系統(tǒng)，在散熱器的進(jìn)水管上增設(shè)兩通溫控閥或兩通手動(dòng)調(diào)節(jié)閥。 分戶計(jì)量 在改造后管井的入戶處增設(shè)熱量表，可以實(shí)現(xiàn)按熱收費(fèi)，達(dá)到節(jié)能的效果，避免能源的浪費(fèi)，而且方便物業(yè)管理。 建筑物采暖熱力入口 建筑物采暖熱力入口增設(shè)熱量總表及平衡閥，便于總體計(jì)量和水力平衡。改造后的傳熱系數(shù)為 。 ③ 水密性：按“ GB/T710842021”要求不低于 3級(jí)。 （ 3）對(duì)外門窗的要求： ① 抗風(fēng)壓性：按“ GB/T71062021”要求不低于 3級(jí)。 （ 2）工程做法：更換為單框雙玻塑鋼窗（玻璃規(guī)格5mm+9mm+5mm）。 陽臺(tái)窗： （ 1）分析：考慮到現(xiàn)有陽臺(tái)欄板厚度增加一層單框雙玻塑鋼窗，條件有限，如要增加一層單框雙玻塑鋼窗，會(huì)影響建筑立面效果及破壞結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，并且施工難度大、造 價(jià)高。 （ 2）工程做法：直接更換為單框雙玻塑鋼窗（玻璃規(guī)格 5mm+9mm+5mm）。 改 造后的傳熱系數(shù)為 。改造后的傳熱系數(shù)為 。 改造后的傳熱系數(shù)為 。 保溫層位置 由于外墻外保溫系統(tǒng)的各項(xiàng)保溫 性能優(yōu)于內(nèi)保溫，所以建議采用建筑外保溫。樓梯間隔墻傳熱系數(shù)限值為 。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》 國家發(fā)展和改革委員會(huì)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》 《山西省建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042162021 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住部分） JGJ12695 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》 DBJ042162021 《民用建筑節(jié)能施工圖設(shè)計(jì)文件審 查管理辦法（試行）》晉建設(shè)字 2021417 號(hào) 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042422021 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告 山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 26 1《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專用章管理試行辦法》晉建設(shè)字[2021]418號(hào) 1《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452021） 1《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） 1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 1《室外給水規(guī)范設(shè)計(jì)》（ GB500132021） 1《室外排水規(guī)范設(shè)計(jì)》（ GB500142021） 1建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 窗墻比：南向： ，北向 : 體形系數(shù)：《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》 DBJ042162021— 山西省各市縣采暖居住建筑各部分結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值表 查得：外墻傳熱系數(shù)限值為 ；屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)限值為 。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告 山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司 25 第 六 章 建筑節(jié)能、節(jié)水 節(jié)能目標(biāo) 能源是社會(huì)發(fā)展、提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 抗震、防火與安全疏散 消防通道及防火空間間距均應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并滿足抗震間距，小區(qū)的消防通道及貨車通道均可直駛樓下，保證消防、裝卸物及垃圾清運(yùn)要求。 電視：有限電視系統(tǒng)，各主要房間預(yù)留接口位置。 低壓配電系統(tǒng)所有外露可導(dǎo)電部分均與保護(hù)線連接，能同時(shí)觸及的外露可導(dǎo)電部分接入同一個(gè)接地系統(tǒng)當(dāng)中，接地系統(tǒng)采用 TN— S系統(tǒng)。 建筑物內(nèi)凈距小于 100mm的平行或交叉的長(zhǎng)金屬體每隔30m 或交叉處用金屬線跨 接。 防雷與接地 本建筑屬 三類防雷進(jìn)行設(shè)計(jì)，屋頂防雷利用建筑物基礎(chǔ)做自然接地系統(tǒng)，屋頂避雷網(wǎng)網(wǎng)格間距不大于 20 20m。 （ 4）計(jì)量方式：住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。 （ 2）用電標(biāo)準(zhǔn)：住宅用戶每戶按 5KW 估算，本項(xiàng)目總用電負(fù)荷 360KW。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報(bào)告