【正文】 (4)雨水系統(tǒng)地形坡度大的地域采用自然排放；緩坡地段和平地地段設置雨水管渠收集和排放系統(tǒng)，可用暗溝和暗管（溝）結合的管道系統(tǒng)。項目區(qū)的污水處理設施的處理工藝要采用技術先進、成熟、占地面積小、建設費用和運行費都比較低的處理方式，可采用成套污水一體化處理設備。(2)污水量預測污水量按污水排放90%計算。　排水工程規(guī)劃(1)排水體系項目區(qū)的排水系統(tǒng)納入崇州市?！镔F賓廳，面積100平方米可舉辦中、西餐宴會，自主餐，酒會，及可舉行各類會議，可按您的需要提供多媒體設備、Internet寬帶接入和會議系統(tǒng)設備　基本技術經(jīng)濟指標總用地面積：100畝，約66700平方米總建筑面積：9310平方米建筑總用地面積：3560平方米容積率：水體：約占10％綠地：約占80％　工程規(guī)劃　給水工程規(guī)劃(1)用水量標準： 區(qū)域內(nèi)用水按居民及工作人員、訪客、游客計①居民及工作人員：60150升/②不留宿訪客及游客：1030升/③留宿訪客及游客：60350升/(2)用水量預測類 別近期用水量（m3/日）遠期用水量 （m3/日）備注居民100300包括工作人員用水量留宿訪客300600包括工作人員用水量不留宿訪客250400包括工作人員用水量(3)水源 俱樂部所在地無論從水質(zhì)還是水量上看都是十分理想的飲用地表水源。 ★廚房，廚房中錯落有致地高低櫥柜中內(nèi)置著燃氣爐、冰箱和現(xiàn)代化廚房用品，置身其中，人們可盡享烹飪的樂趣。 ★餐廳，餐廳舒適且具有空間感，功能化的設計中處處點綴著獨具匠心的美妙。 ★主臥，寬大的落地觀景窗攜入明亮的光線，讓人在不同時間，不同角度感受曼妙的陽光，享受新鮮的空氣、窗外怡人的風景。 ★客廳，華麗和精致溢滿整個客廳?！羰覂?nèi)設計★別墅是一個彰顯主人高貴身份的居所，所以在用料選材及氛圍的營造上要豪華、有氣魄，設計構思要充分結合室內(nèi)空間結構和室外周邊大環(huán)境來整體把握。它具有密切而充滿鄰里親情的人性化鄰里關系模式以及充滿生機的空間場所，而易于識別的門洞則給人以領域感。呈現(xiàn)青瓦粉墻、重重院落、輕盈精巧、樸實自然，體現(xiàn)崇尚自然，返璞歸真的意境?！镞\用“遠借近收”的方式，即以“近水遠山均入借”的手法來擴大建筑視野。利用湖面和樹木的吸收噪音作用與相對喧鬧的休閑活動區(qū)、餐飲購物區(qū)隔離開來，創(chuàng)造了一個更為私密、幽靜的住宿空間。①功能說明主要為消費能力較強的老年人設計，為其提供與子女共享天倫之樂的場所，同時也可為中老年朋友舉行商務聚會提供一個相對私密的空間。 別墅區(qū)為俱樂部住宿接待區(qū)之一，主要由五幢別墅組成，其中有兩幢連體別墅及一幢獨立別墅。10套豪華貴賓包間是商務會客，宴請的理想場所。餐廳以綠色、野味，營養(yǎng)、健康食品為主打，同時滿足不同口味的顧客需求。餐飲種類齊全、綠色、健康；服務項目周到、細致?？偨ㄖ娣e共1000平方米， ①功能說明 主要為度假游客提供餐飲、購物、生活服務，同時為俱樂部游客的主要集散地之一，聚集人氣、活躍氣氛。與酒店大廳分割開來，員工有專用通道，避開大廳正門，保證不與客人出入發(fā)生沖突。酒店前設停車位20個，可供泊車。 ★建筑立面強調(diào)突出川西民居文化的底蘊與意境；建筑材質(zhì)不僅選用環(huán)保建材，著力表現(xiàn)自然色澤和紋理的美觀，使風格與造型趨于和諧統(tǒng)一，淡雅明快的色調(diào)勾勒出民居文化特點，使之成為既符合地域文化內(nèi)涵又具有時代特色的理想家園，從而創(chuàng)造出新的川西民居的建筑風格。 ◆度假酒店： 俱樂部主體建筑之一，總建筑面積2265平方米，共4層，設有80個標準間，主要供來俱樂部探望度假父母和短期休閑度假的游客住宿?！锔綐菫楝F(xiàn)代化專業(yè)體檢中心，與專業(yè)的醫(yī)院聯(lián)合創(chuàng)辦，引進國內(nèi)先進的檢查和診斷設備，配備有較高業(yè)務水準的醫(yī)護人員，為中心的老年人及其他休閑度假游客進行定期的檢查和診治，提供熱情的體檢服務、人性化的體檢報告、完整的個人健康檔案、全套體格檢查評估。也有少量能和家人共同居住的套房，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應處理。 ★從具體設計上來講，在設計中充分考慮了老年人行動不便、身體虛弱等特點，樓層較低、進行無障礙設計、大量使用扶手、合理確定門、走廊的寬度、樓梯踏步的高度、加進了防滑道、電梯等，廁所全部采用坐式馬桶，在臥室等主要地點的緊急呼救按鈕設置等等。將建筑的城市意味、療養(yǎng)功能和生態(tài)目標三種元素有機的結合在一起。 ★樓體系川西建筑風格，靈活運用框景、借景、漏景等中國傳統(tǒng)園林處理手法，利用植物和景觀構筑物，虛實結合，達到欲遮還露的效果。療養(yǎng)中心，處處體現(xiàn)從中老年人需求出發(fā)的理念，實現(xiàn)無障礙設計，為老年人營造一個舒適、典雅、具有濃郁田園氣息的度假場所。 ①功能說明： 為俱樂部的主要住宿接待區(qū)之一，為老年人及其他到訪者提供住宿、體檢、療養(yǎng)等服務，同時也可為有種植、養(yǎng)殖愛好的老人從事一些力所能及的娛樂性勞動。 3號樓，主樓東側，共兩層，為商務樓。 2號樓，主樓西側，共兩層。 1號樓為主樓，共三層。因地制宜，以中軸線布局，墻壁材料因材致用，屋頂采用青瓦坡式屋頂處理，采用懸山，前坡短而后坡長，外墻采用利于陽光反射的白色為基色調(diào)，對建筑局部的處理如雕梁畫棟，飛檐斗角成為點睛之筆。 ②規(guī)劃設計思路： 主體建筑與景觀相協(xié)調(diào)，項目設置主要考慮中老年人需求，同時兼顧來探視父母或與父母一同前往的子女、兒孫的需求。 接待活動區(qū)： 主要由依湖而建的主體建筑綠源樓及樓前綠化帶、建筑小品等組成。 ◆停車場，共50個車位、占地1000平方米。接待人員笑容可掬，為到訪者提供熱情周到的服務。 ◆俱樂部大門，為俱樂部唯一的入口，10米寬，開敞式、古樸、典雅，給人以安逸、舒適之感。①功能說明： 為進出俱樂部的人提供咨詢、購票、泊車等服務，提供俱樂部平面圖，主要為指引、指示功能。以鵝卵石鋪筑小徑，可供人在湖畔漫步的同時進行足底按摩； ◆湖畔西側，建小型廣場，約600平方米，包括門球場、運動場等，可供人晨練、進行戶外運動及組織大型夜間活動等，如打太極拳、舞劍、扭秧歌、門球比賽、羽毛球、網(wǎng)球等； ◆在湖畔草地、廣場上設有建筑小品、健身器材、舒適的座椅、可供人邊欣賞玩味，邊鍛煉身體、垂釣以及隨時休息等。 ②規(guī)劃設計思路： 充分利用沿湖空間，合理組織游線，駁岸處理曲折變換，擴大游人戶外活動空間范圍?！「髌瑓^(qū)功能及建設規(guī)劃 環(huán)湖游憩帶 主要由環(huán)湖綠化帶、小徑、廣場、座椅、建筑小品等組成。五區(qū)是指入口區(qū)、接待活動區(qū)、住宿療養(yǎng)區(qū)、別墅區(qū)、餐飲購物區(qū)?！」δ芊謪^(qū)與布局　總體布局 俱樂部呈橢圓形布局，根據(jù)地形特點及功能需要，可劃分為一帶五區(qū)。 人性化設計原則 老年人更加需要全面、周到、細致的服務，應根據(jù)老年人的市場需求特點，設計人性化的休閑度假產(chǎn)品，來滿足他們的需求。景觀設計在力求創(chuàng)新的同時注重與環(huán)境相協(xié)調(diào)。水體與植物交相呼應，將莊內(nèi)動靜兩大區(qū)域區(qū)分開來，動中取靜、靜中存動，為老年人營造一個親近自然、頤和人間的精神家園。大氣凈化度是市區(qū)的五倍，負養(yǎng)離子含量是市區(qū)的百倍以上，這里曾經(jīng)建有很多的軍營和療養(yǎng)院，但是隨著軍營的撤離和療養(yǎng)院經(jīng)營管理不善，留下了部分房屋，基地基礎設施良好。促銷以公共關系為主，主要與各大醫(yī)院合作。促銷活動以公共關系為主，與各老年活動中心合作。鼓勵其定期參與培訓，向其贈送免費體驗課程。促銷以公共關系營銷為主，與政府、老干部協(xié)會等合作。專項市場休閑旅游型主推綠源休閑一日游卡，鼓勵其體驗體檢服務、參與老年人文化休閑活動。探視常住父母的子女主推酒店標準間，及健康時尚休閑活動產(chǎn)品，鼓勵其與老年人形成互動，按其前來探視次數(shù)累計積分，給予不同折扣。周末度假型主推公寓、酒店、別墅產(chǎn)品，及綠源休閑卡，老人可免費享受常規(guī)體檢一次。與老伴或獨居主推公寓內(nèi)一室戶，及體檢護理服務，文化休閑、娛樂項目部分給予優(yōu)惠，子女前來探望可免費贈送子女體檢一次。短期度假型（1周－1個月）與子女同住主推公寓式套房，可供家庭共同參與的娛樂活動，綠源會員卡，可享受一定優(yōu)惠，按其居住時間積分，當累計時間超過一個月可享受高一等級的折扣。鼓勵其全年定期參加俱樂部組織的培訓、娛樂等俱樂部活動，部分項目免費參加。1個月－半年主推公寓式產(chǎn)品與別墅套房，簽訂租賃為其提供免費體檢服務，根據(jù)其要求提供收費專業(yè)定制服務，按其居住時間累計提供低于前者的優(yōu)惠活動。具體組合策略見下表：進一步細分市場組合策略長期居住型半年以上主推公寓式產(chǎn)品，簽訂租賃合同，為其免費定制專業(yè)養(yǎng)生保健、培訓計劃，按其居住時間累計積分享受部分休閑娛樂項目免費或打折服務，鼓勵其參與文化休閑活動的主持工作。另外，街子綠源鄉(xiāng)村俱樂部還將和光嚴禪院聯(lián)合舉行佛教相關的論壇和廟會，進一步提高俱樂部的知名度。重點宣傳俱樂部良號的生態(tài)環(huán)境、針對非醫(yī)感人群的療養(yǎng)體檢中心、豐富的精神文化生活等獨特賣點，吸引高檔社區(qū)內(nèi)厭倦都市生活渴望回歸自然的老人到俱樂部休閑度假或長期養(yǎng)生居住。樹立形象參加全國或地方性的節(jié)慶活動，公益贊助活動，開業(yè)慶典，周年紀念等。聯(lián)絡感情重要目標市場旅行社負責人座談會、茶話會，記者或企業(yè)家聯(lián)誼會，參觀訪問，各類慶祝等。其他公共活動：具體的公關活動方案，根據(jù)目標可分為四大類型。從而一方面增強體檢中心的專業(yè)化、可信任程度，另一方面保證了充足的客源。與大型醫(yī)院建立良好的互助關系，不定期的邀請著名的主治醫(yī)師或醫(yī)學權威深入老年人群體中，進行健康講座，擺脫老年人的被動保健，增強老年人自助自理的意識和健康常識?？梢钥紤]與四川省政府、成都市、以及崇州市政府達成長期合作協(xié)議：有中小型會議、研討會或者其他類型的活動都由街子綠源鄉(xiāng)村俱樂部承辦。針對政府機關、大型醫(yī)院、高校進行關系營銷街子綠源鄉(xiāng)村俱樂部的目標顧客是有一定經(jīng)濟收入和時間的老年人，這些老年人以前大多是政府官員、國有企業(yè)管理人員、私營老板和大學教師等，根據(jù)目標顧客的分布特點，我們將加大對成都市各高檔小區(qū)、高校、政府機關、醫(yī)院、老年協(xié)會的宣傳力度，爭取以最少的成本取得最好的經(jīng)濟效果?！」碴P系策略 由于機構知名度和建立公共關系更能加深公眾的印象，而且比廣告開銷更少，因此建立良好的公共關系是促銷的重要間接手段。廣告的重點是向他們宣傳“給老年人高質(zhì)量的休閑生活，一方面能減少他們的負擔，另一方面也能使老年生活更加豐富多彩”。 互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡技術的發(fā)展和電腦家庭化普及已使互聯(lián)網(wǎng)成為獲取信息的重要途徑，能全方位、立體化展示街子古鎮(zhèn)的資源狀況和街子綠源鄉(xiāng)村俱樂部的特色服務。（整版平面廣告）（4）《華西都市報》該報是成都市發(fā)行量最大的報紙，每期超過35萬。（3）《天府早報》此報刊有旅游專欄，做系列宣傳報道，可考慮與之進行長期宣傳配合媒體，可以做到每月均與它相關報道。這部分受眾多為政府公務員，消費實力強且穩(wěn)定，大部分月薪超過4000元，口碑推廣力非常強，是引導消費的最佳人群。（2）《成都日報》此報刊屬于政府強制性訂報，分布面較廣。報紙雜志根據(jù)我們的市場調(diào)查，老年人大多有讀報的習慣，如果我們針對性的在合適的時間、地點、報紙雜志上對綠源俱樂部進行大量的宣傳，那么必定能取得良好的市場效果。特別強調(diào)能使老年人得到及時救助的醫(yī)療設施是老年人住宅的必備設施。改變?nèi)藗兊膫鹘y(tǒng)觀念，同時宣傳、推廣老年休閑俱樂部的概念。l 今天我們怎么養(yǎng)老針對傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”的觀念，推出在新世紀現(xiàn)代社會的養(yǎng)老新觀念——社會養(yǎng)老。考慮到成本問題，綠源休閑中心主要以POP廣告作為促銷手段；報紙廣告以大量軟新聞為主要手段，輔以常規(guī)廣告，即節(jié)約費用，有易樹立新聞美譽度。區(qū)分不同目標市場，策劃差異化廣告內(nèi)容，注意把握溝通的力度、頻度并注重選取適當?shù)牡攸c以擴大廣告覆蓋面和影響面。建立合理的渠道價格體系，為渠道合作者（如旅行社、會議機構等）保留有吸引力的合作空間，采用對外掛牌價和伙伴結算價方式。若市場或競爭需要降價時，注意變相降價，即采取增加顧客覺察價值的方式。連排別墅和單體別墅不打折。俱樂部將充分利用價格變動對休閑需求進行調(diào)控。 ③綠源休閑一日游 面值：人民幣200/張，可供一人在俱樂部內(nèi)一天的娛樂及午餐的全部消費，提供老人免費常規(guī)體檢一次。 另外，也可以辦理俱樂部會員卡，享受不同程度的優(yōu)惠，團體購買10張以上可送卡上門。住宿價格：度假酒店：140－160元/間/晚；880－980/間/月療養(yǎng)中心公寓：160－180/間/晚；980－1080/間/月，醫(yī)療護理間則附加10元/晚的護理費用連排別墅：1800/幢/晚 單體別墅：2800/幢/晚單項服務價格 專業(yè)體檢，根據(jù)所定制的不同體檢種類按醫(yī)院現(xiàn)行價略高執(zhí)行 參加培訓活動，根據(jù)參與培訓的規(guī)模、時間、師資力量決定休閑娛樂、餐飲，根據(jù)成都市同檔次休閑娛樂業(yè)、餐廳價格水平，并結合崇州市消費水平定價。俱樂部門票：2元/人，兒童、老年、探視親屬者免票，包括公共場所提供的一系列娛樂活動?！r格策略在綜合考慮了企業(yè)戰(zhàn)略、產(chǎn)品特色定位、目標市場群、競爭者行為、經(jīng)營成本等因素基礎上，認為本俱樂部宜采取高價取利的戰(zhàn)略性價格策略，同時根據(jù)競爭環(huán)境、市場需求變動、淡旺季節(jié)等因素制定戰(zhàn)術性價格策略，二者相結合，使企業(yè)利潤獲得最大化?！∩罘债a(chǎn)品俱樂部為度假、旅游游客提供較為完備的生活服務產(chǎn)品，以滿足其長期或短期居住的需要。 鳳棲山天然野菜鳳棲山上盛產(chǎn)無污染的天然野菜，這種環(huán)保食品正好符合當前人們追求健康飲食的要求。街子臘肉 主要針對前來俱樂部探視老人的親友。相傳光嚴古寺一和尚將湯麻餅失存一年，取出后，色、香、味、形不變，食之與鮮品