【正文】 本項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)提升某市居住水平和城市品位，滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，具有很好的社會(huì)效益。3．該項(xiàng)目擁有良好的社會(huì)效益。根據(jù)以上風(fēng)險(xiǎn)分析，表明該項(xiàng)目在具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益。2．該項(xiàng)目擁有良好的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)某“十二五”規(guī)劃，以后某市的房屋需求會(huì)有很大的缺口。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)是可行的，并將帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。項(xiàng)目投資的盈利性指標(biāo)較好，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）為35%，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為20%；全部投資回收期（所得稅前），全部投資回收期（所得稅后），項(xiàng)目具有較強(qiáng)投資回收能力。綜上分析，本項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)政策，對(duì)當(dāng)前發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)、對(duì)振安區(qū)的整體開發(fā)建設(shè)都將起到促進(jìn)作用，是深受當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姎g迎的好項(xiàng)目，其社會(huì)效益是較大的。只有通過(guò)有效合理的監(jiān)管控制風(fēng)險(xiǎn)，制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃才能對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。在一定程度上對(duì)改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施、增加社會(huì)服務(wù)容量和加快城市化進(jìn)程等方面起了積極的作用。在開發(fā)的過(guò)程中做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)盒建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美，和諧的社區(qū)。生態(tài)保護(hù)水土的差異，將極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。本項(xiàng)目本著既滿足人們對(duì)房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為人們的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件，合理利用土地資源，避免浪費(fèi)，重視對(duì)自然資源的使用和保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。同時(shí)繁榮了商業(yè)、商務(wù)等服務(wù)行業(yè)，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，要想獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，除了必需提供適銷對(duì)路的開發(fā)房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，而搞好成本核算進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對(duì)開發(fā)成本的控制，是企業(yè)降本增效，正確體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果的一項(xiàng)重要手段。為了能夠使項(xiàng)目順利實(shí)施，資金的順利到位是非常關(guān)鍵的，暢通的融資渠道是保障資金流、化解資金風(fēng)險(xiǎn)的前提條件，所以企業(yè)擁有良好的信用會(huì)使資金的來(lái)源、供應(yīng)量、供應(yīng)時(shí)間都會(huì)得到保障。在占領(lǐng)市場(chǎng)的前提下，著力開發(fā)具有優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品，形成產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì)[24]。2．風(fēng)險(xiǎn)防范措施 (1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)是否穩(wěn)健運(yùn)行。若按進(jìn)度實(shí)施，則各項(xiàng)許可證照辦理必須與工程進(jìn)度匹配，否則將產(chǎn)生違約施工導(dǎo)致勒令停工和罰款風(fēng)險(xiǎn)。(4)項(xiàng)目的工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)工程造價(jià)和工期是本項(xiàng)目的工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)之一。在項(xiàng)目中后期開發(fā)過(guò)程中，投入資金全部來(lái)源于預(yù)售，如果預(yù)售出現(xiàn)問(wèn)題，資金運(yùn)轉(zhuǎn)難度太大，施工將無(wú)法進(jìn)行。所以在項(xiàng)目建設(shè)期應(yīng)時(shí)刻注意資金能否按時(shí)到位。隨著地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)成交量大幅增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，企業(yè)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須做好全方位的準(zhǔn)備。價(jià)格的回落又將在一定程度上加大潛在消費(fèi)者的觀望態(tài)勢(shì)，因而整體市場(chǎng)的成交量也可能面臨萎縮風(fēng)險(xiǎn)[22]。在此背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將受到此次全球金融危機(jī)的影響，GDP的增速可能放緩[21]。此項(xiàng)目建設(shè)期2年，銷售期3年，時(shí)間較長(zhǎng)，在這期間，國(guó)家可能實(shí)施的宏觀調(diào)控政策，如利率提高，帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的降低，房地產(chǎn)投資利息支出增大，使房地產(chǎn)業(yè)相應(yīng)出現(xiàn)回落，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)。(敏感性分析見(jiàn)附錄I)從表中可以看出，在銷售收入、建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本不確定因素中，銷售收入為最敏感因素，它的上下波動(dòng)對(duì)指標(biāo)的影響相對(duì)較大，當(dāng)不確定因素向項(xiàng)目最不利方向變化15%幅度時(shí)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率最低為10%，說(shuō)明該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力很好。（二）敏感性分析建設(shè)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本等屬于預(yù)測(cè)，存在變化，具有一定的不確定性，其發(fā)生變化對(duì)所得稅后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率會(huì)產(chǎn)生一定的影響。（一）盈虧平衡分析該項(xiàng)目采用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP（Q），在不考慮銷售稅金及附加時(shí)：PQBEP＝F＋VQBEP即QBEP＝F/(P－V)=（）=%，即當(dāng)普通住宅價(jià)格為每平方米為8100元、商業(yè)用房每平方米15000元時(shí)，達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。各種環(huán)境的變化都會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。以上可以看出，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值也遠(yuǎn)大于零，收回投資時(shí)間較短，該項(xiàng)目可行。稅前稅后的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均遠(yuǎn)大于0，該項(xiàng)目可行。稅后指標(biāo)高于基準(zhǔn)收益率10%，該項(xiàng)目可行。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。（項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表見(jiàn)附錄H）1．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，其表達(dá)式為：∑（CICO）t（1＋FIRR）t=0。現(xiàn)金流量表在整個(gè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)過(guò)程中起著極其重要的作用，它是計(jì)算整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要依據(jù)。（詳見(jiàn)附錄G）（五）財(cái)務(wù)效益分析現(xiàn)金流量表是由現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出兩部分組成。（利潤(rùn)估算詳見(jiàn)附錄F）（四）償債能力分析項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款18000萬(wàn)元人民幣，%，假設(shè)費(fèi)用在年中發(fā)生，按等額還本付息的方法償還。本項(xiàng)目按城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)增值稅的7%，教育費(fèi)附加為4%，營(yíng)業(yè)稅按銷售收入的5%，土地增值稅按某市有關(guān)條例規(guī)定：住宅按銷售收入的1%計(jì)提，%計(jì)提。（銷售收入計(jì)劃表詳見(jiàn)附錄E）（三）利潤(rùn)估算凈利潤(rùn)為銷售收入扣除項(xiàng)目總投資、稅金及附加及土地增值稅的余額。（二）銷售收入估算根據(jù)市場(chǎng)比較法，結(jié)合城市居民消費(fèi)水平和項(xiàng)目所處的地理位置及該項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)綜合分析期房均價(jià)定位5000元/m2，住宅均價(jià)定8100元/m2，商業(yè)樓房均價(jià)定為15000元/m2，地下停車場(chǎng)均價(jià)定120000元/個(gè)。2．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取(1)計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期設(shè)定5年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期3年。4．利息支出本項(xiàng)目利息支出是建設(shè)投資借款和建設(shè)期利息總和在還款期應(yīng)償還的當(dāng)期利息。（投資計(jì)劃詳見(jiàn)附錄D）3．資金籌措，全部投資采取企業(yè)自籌和銀行貸款的方式進(jìn)行籌集，資金不足部分由預(yù)售收入回投解決，企業(yè)自籌32000萬(wàn)元，預(yù)售商品房7350萬(wàn)元。2．年度投資計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期2年，銷售期3年。本項(xiàng)目建設(shè)施工期為2年，不僅考慮基本預(yù)備費(fèi)，還包含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。(3)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)包括供電、供水、暖氣、煤氣、雨污水排水、電信、綠化、小區(qū)道路建設(shè)等，根據(jù)某市場(chǎng)價(jià)格，該項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)估算為2016萬(wàn)元。(2)建安工程費(fèi)本項(xiàng)目新建建筑工程，按照有關(guān)估算指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格水平，經(jīng)估算建筑安裝工程費(fèi)合計(jì)為25005萬(wàn)元人民幣。（二）項(xiàng)目總投資估算1．建設(shè)總投資項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息構(gòu)成。6．《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》[19]。4．《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》[17]。2．《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)》[15]。因此，準(zhǔn)確、全面地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的投資估算，是項(xiàng)目可行性研究乃至整個(gè)項(xiàng)目投資決策階段的重要任務(wù)[13]。(詳見(jiàn)附錄C)五、投資估算（一）投資估算相關(guān)說(shuō)明投資估算是指在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一[12]。銷售期為3年，即從2013年10月至2016年10月。集中幾周時(shí)間，進(jìn)行施工技術(shù)、崗位操作規(guī)范培訓(xùn)，培訓(xùn)結(jié)束后，考核合格方可上崗。在員工沒(méi)有正式上崗前，先進(jìn)行崗前培訓(xùn)；在施工工程中定期或不定期組織管理人員和工人學(xué)習(xí)、培訓(xùn)。項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，公司實(shí)行董事會(huì)負(fù)責(zé)制，各部門要建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制、經(jīng)濟(jì)責(zé)任制和產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，提高工作效率，加強(qiáng)生產(chǎn)組織和科學(xué)管理，保證產(chǎn)品質(zhì)量，降低成本，提高公司經(jīng)濟(jì)效益。（十三）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置1．企業(yè)組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，管理機(jī)構(gòu)實(shí)行責(zé)、權(quán)、利分明，責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物為廢水、廢氣、噪聲等，對(duì)這些污染物有相應(yīng)的治理措施，可以使其做到達(dá)標(biāo)排放或無(wú)害化處理。 (5)有毒有害化學(xué)品污染施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置專用的油漆、油料和危險(xiǎn)化學(xué)品庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)地面和墻面要做防滲漏的特殊處理，使用和保管要專人負(fù)責(zé)，防止油料的跑、冒、滴、漏，污染水體和土壤；禁止將有毒有害廢棄物作土方回填，應(yīng)交給具備資質(zhì)能力的處置單位進(jìn)行處理。(4)固體廢棄物污染防治對(duì)策對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)清理，建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)，并加以利用。(2)水污染防治對(duì)策施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)生活污水的管理，尤其是廁所污水必須排入化糞池，嚴(yán)禁直接排入環(huán)境；施工場(chǎng)地產(chǎn)生砂石清洗水、混凝土養(yǎng)護(hù)水、設(shè)備水壓試驗(yàn)水及設(shè)備車輛洗滌水等不得隨意排入水體，應(yīng)導(dǎo)入事先設(shè)置的簡(jiǎn)單沉淀池進(jìn)行沉淀后方可排放。(5)有毒有害化學(xué)品污染建筑施工過(guò)程中一些化學(xué)產(chǎn)品的使用如汽油、防水油膏、涂膜、卷材、油漆涂料等，增加了施工中的化學(xué)傷害和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)土壤和水體的污染。(4)固體廢棄物污染施工期間可能涉及到河溝填埋、土地開挖、道路修筑、管道鋪設(shè)、材料運(yùn)輸、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。生活污水含有大量細(xì)菌和病原體。(2)水污染各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工現(xiàn)場(chǎng)清洗、建材清洗、混凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓試驗(yàn)等產(chǎn)生的廢水，這部分廢水含有一定量的油污和泥沙。（十二）環(huán)境保護(hù)1．執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(1)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；(2)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）；(3)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB18883—2002）；(4)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897896）；(5)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）。5．生產(chǎn)防火建筑物內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采用雙回路供電，設(shè)有自動(dòng)漏電保護(hù)裝置，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。對(duì)超過(guò)規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。2．建筑及總圖消防各單體建筑物間距滿足消防要求；項(xiàng)目區(qū)道路寬度均在5米以上；建筑物內(nèi)設(shè)有安全通道；建筑物周圍安裝避雷設(shè)施。(10) 其他節(jié)能盡可能采用相關(guān)節(jié)能技術(shù)，如太陽(yáng)能、日光反射技術(shù)、遮陽(yáng)技術(shù)、控制陽(yáng)光輻射和熱量進(jìn)入外墻的技術(shù)、新型節(jié)能建材等。衛(wèi)生間采用水沖式衛(wèi)生設(shè)施，水箱容積符合節(jié)水要求。(7) 供水系統(tǒng)項(xiàng)目全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水。為了節(jié)約能源，提高功率因數(shù)，應(yīng)考慮裝設(shè)無(wú)功功率補(bǔ)償設(shè)備。(6) 電力系統(tǒng)本項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時(shí)力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌塊，減輕墻體自重，并有利抗震。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐火性好、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻璃鋁合金窗，提高門窗的氣密性。(3) 屋面由于太陽(yáng)輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過(guò)熱，是一個(gè)十分普遍的問(wèn)題，必須認(rèn)真對(duì)待，本項(xiàng)目將增加隔熱層。(2) 門窗窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對(duì)位置及開啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗簾、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，既能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過(guò)多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，從以下幾個(gè)方面采取節(jié)能措施。（十）節(jié)能設(shè)計(jì)1．用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范(1)《節(jié)能減排綜合性工作方案》(2)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(3)《遼寧省“十一五”建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》 (4)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）(5)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）(6)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501761993）(7)《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ192003）(8)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）(9)《復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理暫行規(guī)定》2．節(jié)能措施“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來(lái)越重要。2．配電系統(tǒng)個(gè)單體用電由供電柜引來(lái)，至三相集中電表箱，然后采用放射方式分配至各戶分配電表箱。2．采暖系統(tǒng)(1)住宅采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)，系統(tǒng)形式為水平式分戶獨(dú)立系統(tǒng)；(2)熱媒為60～50攝氏度溫水，由市政供暖系統(tǒng)提供。2．設(shè)計(jì)內(nèi)容(1)給水系統(tǒng)；(2)排水系統(tǒng)。（六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)本工程個(gè)專業(yè)條件圖及國(guó)家制定的有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。3．生活用氣及采暖該項(xiàng)目由本市煤氣站供應(yīng)，煤氣由小區(qū)附近調(diào)壓站供應(yīng)，調(diào)壓后以管道形式供小區(qū)內(nèi)用戶使用，小區(qū)供熱由市熱力公司供應(yīng)，區(qū)內(nèi)設(shè)換熱站，可滿足小區(qū)內(nèi)居民冬季采暖需求。雨水直接排入市政污水管網(wǎng)。（五）配套設(shè)施1．給排水規(guī)劃本工程水源由某市政管網(wǎng)引入建筑物。3～30層住宅層高3米，1～2層商用網(wǎng)點(diǎn)層高6米，地下兩層停車場(chǎng)層高5米。即將規(guī)劃建設(shè)中的3號(hào)線地鐵的某新世紀(jì)站以及進(jìn)入規(guī)劃改造的有可能成為某第三大商圈的北市旅游休閑商業(yè)區(qū)，還有規(guī)劃建設(shè)中的將云集國(guó)內(nèi)外知名銀行的金融街――和平大街，更有近在咫尺的某未來(lái)奢侈品集中地――市府廣場(chǎng)的恒隆廣場(chǎng)、卓展購(gòu)物中心、新華購(gòu)物中心，城新世紀(jì)站會(huì)為此帶來(lái)龐大的休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)的人流。樓號(hào)戶型代號(hào)戶型建筑面積（m2）1501戶型2室2廳1衛(wèi)831502戶型1室1廳1衛(wèi)641503戶型1室1廳1衛(wèi)631504戶型1室1廳1衛(wèi)631505戶型1室1廳1衛(wèi)42（二）項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位為：政府公職人員；本地到結(jié)婚年齡的青年；二次置業(yè)者；置業(yè)投資者。小區(qū)是由5棟30層樓組成(詳見(jiàn)附錄A)，3～30層為住宅，1～2層為商用網(wǎng)點(diǎn)，高層下設(shè)有兩層停車場(chǎng)，小區(qū)物業(yè)中心在1樓內(nèi)