深圳市第五大道項(xiàng)目整合推廣策略全案(商業(yè)地產(chǎn))(參考版)
2025-05-15 12:06本頁(yè)面
【正文】 酒吧、酒店、商場(chǎng)宣傳品廣告：在以上地點(diǎn)放置資料索取架，免費(fèi)索取資料 長(zhǎng)途巴士電視廣告：可以鎖定一部分人群 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 推介活動(dòng) % 報(bào)紙廣告 % 影視廣告 % 戶外廣告 % 宣傳物料 % 推廣費(fèi)用分布比例 現(xiàn)場(chǎng)包裝 % 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 影視廣告： （拍攝、投放） 200萬(wàn) 報(bào)紙廣告： （投放量約 100次） 800萬(wàn) 推廣活動(dòng)費(fèi)用： （各種推介公關(guān)活動(dòng)） 250萬(wàn) 戶外廣告： （地盤(pán)包裝、四塊廣告牌、車(chē)體廣告、候車(chē)亭廣告） 300萬(wàn) 宣傳展示物料制作： （樓書(shū)、折頁(yè)、戶型圖、 DM、 模型） 100萬(wàn) 現(xiàn)場(chǎng)包裝： （樣板房、看樓通道） 200萬(wàn) 單位：元（ RMB） 共計(jì)： 1850萬(wàn) 按總銷(xiāo)售額 (211600平方米 5000元 /平方米 )=105800萬(wàn)元 推廣費(fèi)用相當(dāng)于銷(xiāo)售額的 % 推廣費(fèi)用預(yù)算 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第四部分 視覺(jué) 公共大巴車(chē)體廣告： 流動(dòng)的廣告以其移動(dòng)性被廣為推崇 候車(chē)亭廣告： 范圍廣泛，閱讀率高 路燈旗廣告： 覆蓋性強(qiáng)感染面大。 噴繪戶外廣告牌： 以其低廉的價(jià)格，較好的效果在戶外廣告中被廣為使用。 三面翻大型廣告牌： 是一種科技含量較高的廣告牌，可以在一塊廣告牌上發(fā)布三種畫(huà)面的廣告，實(shí)效性很強(qiáng)值得推廣。 互聯(lián)網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)已不再是新生媒體，網(wǎng)上售樓已經(jīng)相當(dāng)普遍，互聯(lián)網(wǎng)廣告在現(xiàn)代行銷(xiāo)中占有越來(lái)越重要的位置。折頁(yè)、戶型單頁(yè)、直郵要力求在造型和制作工藝上有所突破。樓書(shū)建議做兩本（概念樓書(shū)，項(xiàng)目樓書(shū)）概念樓書(shū)更有助于消費(fèi)者了解本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵。 新精致生活 —— 2022，住第五大道 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 推廣主題： 第一階段：鋪墊、形象樹(shù)立期 新寶安 以傳播生活主張與樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)為分階段布局主線，有效地觸動(dòng)市場(chǎng)，引起購(gòu)買(mǎi)欲望，根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際事態(tài)組織銷(xiāo)售計(jì)劃，更趨合理，各次活動(dòng)和節(jié)假日也將出現(xiàn)銷(xiāo)售高峰，換句話說(shuō)，銷(xiāo)售成長(zhǎng)、高潮期將包含在傳播過(guò)程中。 傳播原則 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 傳播策略思路 “第五大道” 精致生活理念的演繹 然后建立開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)品牌價(jià)值 運(yùn)用“第五大道”進(jìn)行品牌炒作，在寶安觸動(dòng)市場(chǎng) —— 傳播策略的核心 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) “第五大道”市場(chǎng)形象 25萬(wàn)平米曼哈頓情景式社區(qū) 閑適的優(yōu)越 精致的生活 傳播策略推導(dǎo) “第五大道”品牌形象 “第五大道”價(jià)值演繹 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 傳播表現(xiàn)原則 ? 從目標(biāo)人群的角度來(lái)演繹； ? 從一個(gè)點(diǎn)發(fā)散諸多賣(mài)點(diǎn)，避免整體形象出現(xiàn)“神散形散”的不利局面。 ? 針對(duì)主力消費(fèi)群，集中火力重點(diǎn)進(jìn)行攻擊，增強(qiáng)其有效性。解決：建立整合傳播優(yōu)勢(shì)，做差異化強(qiáng)勢(shì)推廣 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 消費(fèi)群體 問(wèn)題：目標(biāo)人群多屬知識(shí)型人群，他們將用發(fā)展眼光和綜合價(jià)值來(lái)考量項(xiàng)目，既非高燒人群，也非純粹的經(jīng)濟(jì)合理型購(gòu)買(mǎi)者； 解決：傳播重點(diǎn)突出項(xiàng)目的性價(jià)比，用事實(shí)來(lái)說(shuō)服消費(fèi)者 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 發(fā)展商的戰(zhàn)略思考 問(wèn)題： 品牌的價(jià)值取向？ 解決：人性化的概念精心包裝 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 從打造品牌角度出發(fā)，注重品牌的傳播。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 幸福，是閑適、優(yōu)越、精致的人居藝術(shù)！ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 品牌傳播廣告語(yǔ) 閑適的優(yōu)越 精致的生活 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 通過(guò)情感訴求激起人們對(duì)第五大道的渴望 ? 體現(xiàn)出，第五大道是一個(gè)規(guī)劃精致的居住領(lǐng)地 ? 第五大道給人帶來(lái)怎樣的生活 ? 讓人展開(kāi)聯(lián)想暢想自己美好的未來(lái) ? 直擊目標(biāo)人群的心理需求取向 支持點(diǎn) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 品牌傳播廣告語(yǔ)（備選） 生活，從此精致！ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第三部分 操作 同時(shí)，我們更關(guān)注由此對(duì)城市文化以及生活模式所帶來(lái)的優(yōu)越與閑適！ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 由古至今， “ 居住 ” 這一表達(dá)人類區(qū)別其他動(dòng)物的文化性的行為伴隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，從遮風(fēng)避雨、御寒?dāng)z暖的原始功效發(fā)展到如今，日益成為一種尊重人性的滲透文華內(nèi)蘊(yùn)的人居藝術(shù)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 幸福，一個(gè)激動(dòng)著無(wú)數(shù)人心靈的字眼，在這個(gè)充斥著浪漫的都市里沖擊著大地的情感。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 人生存的最終意義是什么？ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 英國(guó)社會(huì)學(xué)家歐文曾經(jīng)指出 ： 人類一切努力的目的在于獲得幸福。 ? 從民族傳統(tǒng)意義上來(lái)講，中國(guó)人所崇尚的是居住模式就是閑適與優(yōu)越的生活價(jià)值。 ? 從社會(huì)學(xué)概念上說(shuō)，情景式包含一個(gè)社會(huì)和社區(qū)的心靈需求。 西城 他所體現(xiàn)的是 精致的城市文化、精致的生活方式、精致的建筑體系； 而這正是我們要傳揚(yáng)和借鑒的。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 生存 安全 歸屬 尊重 自我實(shí)現(xiàn) 目標(biāo)客戶的社會(huì)位置 目標(biāo)客戶的位置 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 品牌傳播定位 新寶安 25萬(wàn) m2曼哈頓情景式社區(qū) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 這個(gè)定位是通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶深度分析得出的 ? 他直擊寶安新城的市場(chǎng)需求 ? 他倡導(dǎo)的是一種全新的生活模式 ? 點(diǎn)明本項(xiàng)目所推廣的主題與對(duì)案名的最好詮釋 ? 人性化、個(gè)
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