房地產(chǎn)交易法ppt課件(參考版)
2025-05-15 08:35本頁(yè)面
【正文】 。 更正登記 最大額國(guó)家賠償案 ? 深圳市規(guī)劃國(guó)土局在對(duì)抵押登記未予注銷且未收回產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況下，又對(duì)同一物業(yè)的土地及地上的建筑發(fā)放了新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。 管理職能：產(chǎn)籍管理職能和審查監(jiān)督職能。 案例：后妻買了前妻的房 公示職能，指房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)用以標(biāo)示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的職能。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！? 第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記 一、概念 指專門的產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利來(lái)源、取得時(shí)間、變更情況和面積、結(jié)構(gòu)用途、坐落、四至等，在專門簿冊(cè)中所作的記載。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。盡管 A房屋屬甲、乙兩人按份共有財(cái)產(chǎn)，但由于甲設(shè)定抵押時(shí)，其已將房屋變更登記為個(gè)人所有，基于對(duì)登記公信力的信賴，銀行能夠善意取得該房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。因?yàn)榧滓?A房屋抵押借款時(shí)，該房屋登記為甲所有，為甲的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，甲有權(quán)將上述房屋抵押； ? 意見(jiàn)二認(rèn)為，該抵押無(wú)效。乙得知后訴至法院，主張 A房屋為其與甲的共有財(cái)產(chǎn)，甲以該房屋抵押未經(jīng)其同意，侵害了其合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)甲與銀行的房產(chǎn)抵押無(wú)效。甲持該偽造的協(xié)議與離婚證到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，房產(chǎn)管理部門為其頒發(fā)了新房產(chǎn)證，載明 A房屋為甲個(gè)人所有。 2022年 3月 6日，甲與乙因感情不和協(xié)議離婚，并就子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)處理進(jìn)行了約定，其中 A房屋由甲居住， B房屋由乙居住，但兩套房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)二人各享一半。” ? 甲與乙原系夫妻，二人在某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)共有 A、 B兩套房屋，均已辦理房屋所有權(quán)登記。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。” 《 擔(dān)保法 》 第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 《 民法通則 》 第七十八條第三款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的各個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。而 B研究所則認(rèn)為， 1621層是抵押后建成的，拍賣沒(méi)有依據(jù)， A公司作為共有人，未經(jīng)其它共有人同意，擅自抵押共有財(cái)產(chǎn)，其抵押行為無(wú)效。 2022年， A公司既未通知銀行也未告知 B研究所自己部分抵押情況，又與 B研究所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將原有的分房比例調(diào)整為 B研究所占 60％份額， A公司占 40％份額。 在建工程抵押 指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 二手房抵押 三、房地產(chǎn)抵押合同的訂立 抵押合同的當(dāng)事人 見(jiàn)書(shū) 抵押合同的標(biāo)的物 《 物權(quán)法 》 （ 1）建筑物和其他土地附著物 （ 2）建設(shè)用地使用權(quán) （ 3）以招、拍等方式取得的荒地等土地承包權(quán) （ 4）正在建造的建筑物 （ 5）其他財(cái)產(chǎn) 不得抵押的財(cái)產(chǎn) （ 1）土地所有權(quán) （ 2）耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 （ 3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等 …… （ 4）被依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （ 5）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) （ 6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 四、抵押合同的主要內(nèi)容 五、抵押登記 登記的效力 登記的程序 六、抵押合同的效力 （一）抵押所及標(biāo)的物的范圍 什么是孳息、附合物 （二）抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍 （三）抵押人的權(quán)利 占有權(quán)、再抵押權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán) （四）抵押權(quán)人的權(quán)利 優(yōu)先受償權(quán)，處分權(quán) 《 最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定 》 ? 人民法院已經(jīng)依法抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，
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