房地產(chǎn)交易法ppt課件-文庫吧資料
2025-05-18 08:35本頁面
【正文】 在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人 6個(gè)月的寬限期 ? 被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出 ? A公司于 2022年 3月與 B研究所達(dá)成聯(lián)建協(xié)議，雙方約定，B研究所投資人民幣一億元，該樓建成后雙方按中心線各占 50%。 第五節(jié)房地產(chǎn)抵押 一、房地產(chǎn)抵押的概念與特征 見書 概念： 指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)發(fā)行擔(dān)保的行為。 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償； （ 3）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； （ 4）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。 添附的法律后果： 由于添附而形成新物的，兩個(gè)物有價(jià)值大小之分的，新物之所有權(quán)歸價(jià)值大的一方，由取得所有權(quán)的一方對(duì)另一方提供補(bǔ)償；若不能分出價(jià)值大小的歸兩人共有，一般是按份共有。 四、承租人優(yōu)先購買權(quán)及限制 承租人不能主張優(yōu)先權(quán)的情形： （ 1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； （ 2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （ 3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的； （ 4） 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 無效的處理：房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的。 （ 4）租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)合同效力不受影響 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。 關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 (1)出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證訂立的合同 (2)出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑的合同 （ 3）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。開發(fā)商的理由是否合法？ （ 3）如果雙方協(xié)商后繼續(xù)履行合同，王某付清了所有款項(xiàng)，但開發(fā)商于 2022年 5月 15日才交房，此時(shí)房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)，房價(jià)下跌，王某是否可以因此解除合同？ 第四節(jié)房屋租賃 一、可租房屋范圍 （ 1）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （ 2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封者及以其他形式限制房屋權(quán)利的； （ 3）共有房屋未取得共有人同意的； （ 4）權(quán)屬有爭議的； （ 5）屬于違法建筑的； （ 6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （ 7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （ 8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （ 9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 思考題：王某與某房地產(chǎn)開發(fā)商于 2022年 4月 15日簽訂了商品房預(yù)售合同，并支付定金 1萬元，合同約定房屋建筑面積為 168平方米，每平方米 2022元，開發(fā)商于 2022年 3月15日以前交房，王某于 4月 20日前支付首付，為房款總額的 20%，其余采取銀行抵押貸款的方式付款，于 2022年 6月 15日前付清。 （ 3）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記 （ 4）合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 （ 3）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （ 4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （ 5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 五、違約責(zé)任 由于出賣人的原因，買受人未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 具體違約責(zé)任形式，有約定的按約定 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照央行規(guī)定的金融機(jī)
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