城市房地產(chǎn)交易法律制度(參考版)
2025-01-14 14:09本頁面
【正文】 ?無償?shù)模筛搅x務(wù) ；意思表示一致 ；實(shí)踐合同：交付、登記； 謝謝大家 下次再見 。準(zhǔn)確地說，房屋贈(zèng)與不屬于交易行為。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 三、房屋租賃與房屋抵押之關(guān)系 ? （ 1）將已經(jīng)出租的房屋抵押 ? 出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 ? 租賃合同的變更、解除和終止 ? （ 1）可以變更或者解除租賃合同的情形： ? 1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； ? 2）因不可抗力而致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； ? 3）當(dāng)事人協(xié)商一致的。 ? 房屋租賃的條件： ? 未依法取得房屋所有權(quán)證的； ? 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的； ? 共有房屋未取得共有人同意的； ? 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； ? 屬于違法建筑的； ? 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； ? 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ? 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； ? 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 房屋出租的條件： 房屋是一種特殊的商品，其出租應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。 第五節(jié) 房屋租賃 ? 一、房屋租賃的概念和條件 ? 房屋租賃的概念： 是指房屋所有人作為出租人與承租人就房屋租賃事宜明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) ? 權(quán)利： ? （ 1）要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值； ? （ 2）物上代位權(quán)； ? （ 3）處分抵押權(quán)； ? （ 4）優(yōu)先受償權(quán)。 ? （二）房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ? 房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利和義務(wù) ? 權(quán)利： ? （ 1）對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)； ? （ 2）就同一房地產(chǎn)剩余的價(jià)值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利。抵押權(quán)人無自行拍賣、自行折價(jià)、自行變賣抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。但抵押權(quán)人應(yīng)將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，否則，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力及于抵押權(quán)開始實(shí)行后到抵押標(biāo)的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。從權(quán)利與主權(quán)利的關(guān)系，一如主物與從物的關(guān)系，以主權(quán)利及其所屬的標(biāo)的物設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)之效力得及于從權(quán)利。 ? （二）房地產(chǎn)抵押權(quán)所及房地產(chǎn)的范圍 ? ? 房地產(chǎn)的從權(quán)利。從物指非主物的構(gòu)成部分而從屬于主物，并對(duì)主物發(fā)揮輔助效用之物。以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，則為房地產(chǎn)抵押權(quán)的效
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