公寓別墅的物業(yè)管理方案(參考版)
2025-05-06 22:19本頁面
【正文】 11 / 11。因此，物業(yè)管理應(yīng)特別注意搞好環(huán)境綠化工作，為住戶創(chuàng)造出一個花園式的居住環(huán)境，使棟棟別墅，掩映于綠蔭叢中，處處鳥語花香。而園內(nèi)建有人工湖泊水域面積高達 6500平方米；綠化面積占總建筑面積的60％，人均占有綠地110平方米?！ ∫话憔幼≡趧e墅群里的住戶，絕不僅僅是解決居住的問題，而是講求享受，除了要求要 有一個安全的居住條件外，還要求有一個清靜、優(yōu)美的生活環(huán)境。因此，物業(yè)管理應(yīng)特別突出加強消防與保安管理工作，要實行封閉式管理，24小時全面巡 邏、全面監(jiān)控；對進出的人員進行監(jiān)視，外來人員一律實行登記制度，對來訪客人，還要電話征得住戶同意后，方可放入。 (二)別墅物業(yè)管理的關(guān)鍵性 根據(jù)上述別墅的特征與特性以及管理的指導(dǎo)思想和原則，別墅的物業(yè)管理與服務(wù)，除了 與寫字樓、公寓等相同之處外，應(yīng)重點做好以下幾個方面的管理與服務(wù)工作： 前面我們已經(jīng)講過，能夠購買得起或租住得起別墅的一般都是有錢的人、社會經(jīng)濟地位 比較高的人?！ ?3)有利于為物業(yè)管理公司股東創(chuàng)造一定的經(jīng)濟效益?！ ∪e墅的物業(yè)管理 (一)物業(yè)管理的指導(dǎo)思想與原則 別墅物業(yè)管理的指導(dǎo)思想是： (1)有利于加強別墅的管理，保證住戶的人身、財產(chǎn)安全，生活方便舒適，物業(yè)保值增值。從目前北京市實際情況看，三星級及其以上物業(yè)， 收取管理費大體在人民幣16～40元／(平方米北京市政府1996年制定的《委托管理收費標準》中，對普通居民住宅收費標準做了 明確規(guī)定。因此，物業(yè)管理必須從高標準、嚴要求出發(fā)，特別是消防保安方面、環(huán)境綠化方面和多種項目服務(wù)方面等，要有可靠的保證，要實行封閉式管理?！ ?三)物業(yè)管理和服務(wù)要求高 正是由于客戶層次高，所以對物業(yè)管理的檔次要求也相應(yīng)高。因此，凡能購買或租住得起的，都是有錢的人。據(jù)了解目前在北京要購買一棟別墅，少則幾十萬、上百萬人民幣 ，多的幾百萬人民幣，最高的則要上千萬人民幣?！ 。?
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