連鎖服飾業(yè)店選址方案分析(參考版)
2025-05-06 09:01本頁面
【正文】 155 / 9。本文的后續(xù)研究分為幾部份，茲說明如下：本文以經(jīng)營管理者的觀點進行分析，然限于人力與物力的關(guān)系，無法將消費者觀點加入考量，如能合并經(jīng)營管理者與消費者觀點進行分析，則可能使研究成果更加完整。三、區(qū)位評估作業(yè)模式之建立經(jīng)由研究結(jié)果可發(fā)現(xiàn)，本文之區(qū)位評估作業(yè)模式之步驟可歸納為，區(qū)位因素之選取、區(qū)位因素之量化、回歸分析進行區(qū)位變量萃取、替選基地經(jīng)營預(yù)測分析等四個步驟。二、連鎖型服飾店區(qū)位評估指針之建立本文將服飾業(yè)所需之區(qū)位因素，匯整成問卷對連鎖型服飾業(yè)之佐丹奴服飾公司進行調(diào)查，并將所得之區(qū)位現(xiàn)況資料進行回歸分析。三、替選基地預(yù)測分析在回歸模式建立后，本文將預(yù)測大甲基地與北屯基地之經(jīng)營銷售額，茲將此兩個基地之區(qū)位變量比較如下：表5 大甲基地與北屯基地之基地條件比較表基地區(qū)位變量大甲基地北屯基地營業(yè)面積25坪30坪土地使用分區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)基地可見性第五級第四級與角地之距離0公尺3公尺裝潢費用200萬元240萬元人口密度1,312人/平方公里2,896人/平方公里本文經(jīng)由回歸式之計算結(jié)果得知，大甲基地之預(yù)測銷售額為163萬，北屯基地為143萬元，由此得知，北屯基地的預(yù)期銷售額較大甲基地為佳，此項與佐丹奴服飾公司以試誤法進行評估之結(jié)果符合，故如果未來欲設(shè)立新的店址，應(yīng)先考量北屯基地為佳。本因素是以「道路寬度」、「公車客運路線數(shù)」作為衡量之變量，但由于佐丹奴服飾公司設(shè)店之臨路路寬皆相差不大，故此為該因素不顯著之原因，而由分析資料顯示，消費者的年齡層平均為27歲，購物時搭乘公車、客運之機會不大，因此公車、客運路線數(shù)并不會影響銷售額，此為造成該項變量不顯著之原因。(六)人口特質(zhì)人口密度越高的區(qū)域，其銷售額越高，此項因素顯著的原因是因為連鎖型服飾店需仰賴某種程度的人口支撐，因此人口密度越高的地區(qū)，越能使連鎖型服飾店生存下去。(四)與角地之距離「與角地之距離」顯著的原因即是角地的商業(yè)攔截力比一般基地為強，因為角地對于交會的兩條道路皆具攔截力之效果，就本文分析可得，與角地之距離越近銷售額越高。(三)店面可見性就店面可見性而言，店面可見性越高，連鎖型服飾店之銷售額越高，因為消費者通常以情緒性或沖動性動機購買商品，故建筑物外觀之廣告效果對消費者而言具有促銷之功能，此為該項區(qū)位變量顯著之原因之一。(三)回歸模式之建立從回歸分析中，發(fā)現(xiàn)與銷售額有顯著相關(guān)的區(qū)位變量為營業(yè)面積、土地使用分區(qū)、基地可見性、與角地之距離、裝潢費用、人口密度六項變量，所建構(gòu)之回歸式如下： Y=+++++Y：銷售額X1：營業(yè)面積 X2：土地使用分區(qū) X3：基地可見性X4：與角地之距離 X5：裝潢費用 X6：人口密度表4 連鎖型服飾店區(qū)位選擇回歸方程式參數(shù)估計值表區(qū)位變量代號參數(shù)估計值標準誤P 值截距項營業(yè)面積DH***土地使用分區(qū)DS**基地可見性DSH**與角地之距離LY***裝潢費用L
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