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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度(參考版)

2024-11-05 02:37本頁(yè)面
  

【正文】 定期(每月)清點(diǎn)倉(cāng)庫(kù)存貨。 堅(jiān)持管理制度,熟悉管理業(yè)務(wù),隨時(shí)掌握財(cái)產(chǎn)數(shù)量、規(guī)格、單位、用途、性能和使用時(shí)間等情況。對(duì)儲(chǔ)備不足的物資及時(shí)提出請(qǐng)購(gòu),以確保生產(chǎn)的需要。財(cái)產(chǎn)帳單不可遺失,不能私自銷(xiāo)毀或涂改,逾期需要銷(xiāo)毀應(yīng)報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)助倉(cāng)庫(kù)保管員和班組財(cái)產(chǎn)管理人員搞好帳務(wù)和實(shí)物的管理工作,發(fā)現(xiàn)帳實(shí)不符,要及時(shí)查明原因,提出意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整和處理。認(rèn)真辦理各種物資的購(gòu)進(jìn)、驗(yàn)收、保管、領(lǐng)發(fā)、調(diào)撥、報(bào)銷(xiāo)、賠償、借入、借出、租用等手續(xù),以及催收歸還工作,做到手續(xù)清楚,帳務(wù)處理及時(shí)。 (二)財(cái)產(chǎn)專(zhuān)職會(huì)計(jì)的職責(zé)。 三、財(cái)產(chǎn)管理組織和人員職責(zé): (一)公司所有的財(cái)產(chǎn)包括在庫(kù)財(cái)產(chǎn)及在用財(cái)產(chǎn),均屬公司 財(cái)產(chǎn)管理組設(shè)置專(zhuān)職會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。 廢舊物資要立帳登記管理,可分類(lèi)立帳登記如下: ( 1)報(bào)廢的固定資產(chǎn); ( 2)報(bào)損的棉織品類(lèi); 主題:公司財(cái)產(chǎn)管理制度 生效日期: ( 3)其他報(bào)損財(cái)產(chǎn); ( 4)在修建過(guò)程中拆除下來(lái)的尚能使用的舊材料。 ( 4)庫(kù)房物資不準(zhǔn)出售給個(gè)人,如遇外單位要求購(gòu)買(mǎi)時(shí),先到財(cái)務(wù)部辦理交款后,憑財(cái)務(wù)簽收貨款單據(jù)和出庫(kù)單發(fā)給物料,未經(jīng)財(cái)務(wù)辦理手續(xù)一律不準(zhǔn)出庫(kù)。 ( 3)庫(kù)房要按月匯總物品申請(qǐng)單,并按領(lǐng)用部門(mén)劃分費(fèi)用,交予會(huì)計(jì)記帳。 ( 2)保管人員 發(fā)放貨物時(shí),應(yīng)按物品申請(qǐng)單所列品種規(guī)格,數(shù)量逐項(xiàng)點(diǎn)發(fā),不得頂替??刂七M(jìn)、銷(xiāo)、存數(shù)量,憑購(gòu)進(jìn)、領(lǐng)出單據(jù)登帳,做到帳物相符。 ( 2)購(gòu)進(jìn)的物料用品、凡屬體積過(guò)大,占地面積過(guò)多,不能入庫(kù)的物資材料,如煤、磚、瓦、灰、石、木材等存放在庫(kù)外,不做入庫(kù)。對(duì)外租借物品要擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和損壞賠 償制度。 ( 3)租借:凡向外單位租入、借入、租出、借出的財(cái)產(chǎn)一律由財(cái)務(wù)部財(cái)產(chǎn)管理小組辦理手續(xù)。由使用部門(mén)將報(bào)廢固定資產(chǎn)放置到指定地點(diǎn),由財(cái)產(chǎn)管理小組統(tǒng)一處理。 ( 2)報(bào)廢:凡因使用日久損壞,經(jīng)工程部檢修確已無(wú)法修復(fù) 需報(bào)廢的財(cái)產(chǎn),需由使用部門(mén)填報(bào)損單,使用部門(mén)經(jīng)理簽字、工程部經(jīng)理簽字、財(cái)務(wù)經(jīng)理簽字、總經(jīng)理批準(zhǔn)。如有變動(dòng),要事先通知財(cái)務(wù)部財(cái)產(chǎn)管理小組,并由財(cái)產(chǎn)管理小組監(jiān)督在部門(mén)內(nèi)辦清移交手續(xù),方可離開(kāi)。根據(jù)領(lǐng)交調(diào)撥等單據(jù)及時(shí)登記,部門(mén)經(jīng)理要定期組織 人員對(duì)部門(mén)資產(chǎn)進(jìn)行核對(duì),發(fā)現(xiàn)帳物不符要及時(shí)查明原因,按照審批規(guī)定辦理手續(xù),調(diào)整帳卡,以保證帳物相符。 ( 3)使用部門(mén)財(cái)產(chǎn)的管理: 各使用部門(mén)在用財(cái)產(chǎn)由部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé),指定一人為部門(mén)保管員,具體保管和登記帳卡工作。要與使用部門(mén)經(jīng)常核對(duì)帳卡。并設(shè)置帳卡。 ( 2)成本組負(fù)責(zé)管理全公司財(cái)產(chǎn),各類(lèi)財(cái)產(chǎn)按規(guī) 定分類(lèi),并按品名、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、在用和在庫(kù)地點(diǎn),分別獨(dú)立立帳,控制庫(kù)房的進(jìn)、銷(xiāo)存數(shù)量。在用財(cái)產(chǎn)由使用部門(mén)指定專(zhuān)。 在庫(kù)及在用物品的管理: ( 1)職責(zé)分工: 公司在庫(kù)在用固定資產(chǎn)及低值易耗品由財(cái)務(wù)部成本設(shè)置專(zhuān)職會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。購(gòu)進(jìn)財(cái)產(chǎn)入庫(kù)需填寫(xiě)入庫(kù)單,由倉(cāng)庫(kù)保管員辦理入庫(kù)手續(xù)。收貨報(bào)告要列明財(cái)產(chǎn)的品名、牌號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格金額等內(nèi)容,收貨報(bào)告一式五份,如發(fā)現(xiàn)購(gòu)進(jìn)的物品與批準(zhǔn)購(gòu)進(jìn)合同所要求的 標(biāo)準(zhǔn)不符,或與原始發(fā)票不主題:公司財(cái)產(chǎn)管理制度 生效日期: 符者可以拒收,并報(bào)請(qǐng)經(jīng)理處理。任何物品無(wú)購(gòu)置計(jì)劃或未經(jīng)財(cái)務(wù)部同意采購(gòu)的財(cái)產(chǎn)物資,庫(kù)房應(yīng)拒絕驗(yàn)收,財(cái)務(wù)部不予報(bào)銷(xiāo),如使用部門(mén)在品種規(guī)格上有特殊要求,可派人與采購(gòu)部人員共同選購(gòu),或由使用部門(mén)自行采購(gòu),但也要由采購(gòu)部辦理入庫(kù)、報(bào)銷(xiāo)手續(xù)。 固定資產(chǎn)、低值易耗品的購(gòu)入、驗(yàn)收、領(lǐng)用手續(xù): ( 1)購(gòu)入:公司所有的采購(gòu)工作均由采購(gòu)部辦理,采購(gòu)部須按照經(jīng)公司批準(zhǔn)的預(yù)算進(jìn)行采購(gòu),臨時(shí)追加計(jì)劃的要由使用部門(mén)寫(xiě)報(bào)告,報(bào)送總經(jīng)理批準(zhǔn)方可執(zhí)行。編制完畢交財(cái)務(wù)部復(fù)核,并由財(cái)務(wù)部匯總,編制出公司的固定資產(chǎn)購(gòu)置計(jì)劃,請(qǐng)公司行政部門(mén)審議,審議通過(guò)后由總經(jīng)理簽字確認(rèn),上報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。對(duì)此類(lèi)物品進(jìn)行主題:公司財(cái)產(chǎn)管理制度 生效日期: 處理,必須報(bào)財(cái)務(wù)經(jīng)理及總經(jīng)理批準(zhǔn)。 (五)廢舊物資: 為企業(yè)已經(jīng)報(bào)廢的各類(lèi)財(cái)產(chǎn),所有入廢舊物資帳的物品,均為經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意報(bào)廢的物品,這類(lèi)物品不論是售出或是領(lǐng)用,還是報(bào)廢,都需要經(jīng)財(cái)務(wù)部及總經(jīng)理的批準(zhǔn)。 (三)物料用品: 物料用品是指為企 業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中所必需的單位價(jià)值低于低值易耗品標(biāo)準(zhǔn)的一次性消耗用品。它在性質(zhì)上屬勞動(dòng)資料,一般可以多次參與周轉(zhuǎn)而不改變其原有實(shí)物形態(tài),使用過(guò)程中需要進(jìn)行維修,報(bào)廢時(shí)也有一定殘值。 單位價(jià)值雖然低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),但為公司營(yíng)業(yè)的主要財(cái)產(chǎn),也應(yīng)視為固定資產(chǎn)。 (一)固定資產(chǎn): 固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年的房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器皿、工具等。 目的: 為了加強(qiáng) ***公司各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的管理,保證物盡其用,防止發(fā)生物資積壓、浪費(fèi)、丟失,避免占?jí)嘿Y金。 流程: 工程部填支票申請(qǐng)單 部門(mén)經(jīng)理簽字 計(jì)財(cái)部審核 主管副總經(jīng)理審批 總經(jīng)理批準(zhǔn) 付款 政策及執(zhí)行程序 檔案名稱(chēng) : 生效日期 : 政策號(hào)碼 : 修改日期 : 部 門(mén) :財(cái)務(wù)部 批 準(zhǔn) :總經(jīng)理 主 題 : ***公司財(cái)產(chǎn)管理制度 政策 : 建立健全財(cái)產(chǎn)的進(jìn)貨預(yù)算、審批及日常管理,保證帳物相符、帳卡 相符。 經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后付款。 工程部根據(jù)合同及工程進(jìn)度,填寫(xiě)支票申請(qǐng)單,本部門(mén)經(jīng)理簽字后報(bào)計(jì)財(cái)部審批。 流程:簽合同 送貨到收貨部 代銷(xiāo)部門(mén)銷(xiāo)貨 填寫(xiě)支票申請(qǐng)單 相關(guān)部門(mén)審批 付款 (五)、外包工程款結(jié)算程序 所有外包工程必須與承包方簽定施工合同,附合同管理辦法,并按合同約定付款。 月末代銷(xiāo)部門(mén)根據(jù)當(dāng)月的銷(xiāo)售情況同財(cái)務(wù)部核對(duì)無(wú)誤后,由收貨部填寫(xiě)當(dāng)月已銷(xiāo)售商品的收貨報(bào)告。 流程:申請(qǐng)人填單 部門(mén)經(jīng)理 簽字 財(cái)部總監(jiān)審批 經(jīng)理批準(zhǔn) 付款 (四)、代銷(xiāo)商品結(jié)算程序 公司各部門(mén)代銷(xiāo)任何公司的產(chǎn)品必須事先由采購(gòu)部簽定代銷(xiāo)合同。超過(guò)時(shí)限不報(bào)銷(xiāo)的,財(cái)務(wù)部將停止支付該部門(mén)的任何款項(xiàng),直至收到完整的報(bào)銷(xiāo)手續(xù)為止。 流程:報(bào)銷(xiāo)人填單 計(jì)財(cái)部審核 總經(jīng)理批準(zhǔn) 付款 (三 )、緊急情況借現(xiàn)金采購(gòu)的報(bào)銷(xiāo)程序 申請(qǐng)人填寫(xiě)借款單,本部門(mén)經(jīng)理簽字, 1000 元以下的經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)主題:公司供應(yīng)商結(jié)帳與費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)程序 生效日期: 簽字后即可付款,超過(guò) 1000 元以上的要經(jīng)總經(jīng)理簽字后才能付款。 BP 機(jī)、手機(jī)服務(wù)費(fèi)報(bào)總辦批準(zhǔn)。 三、各項(xiàng)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)程序 (一 )、員工個(gè)人費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)程序 1,員工個(gè)人填寫(xiě)零用現(xiàn)金申請(qǐng)單,經(jīng)本部門(mén)經(jīng)理簽字,計(jì)財(cái)部審核,再經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后付款。 (二 )、計(jì)財(cái)部總監(jiān)審批后,再經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn),出納付款。付供應(yīng)商貨款,原則上押后兩個(gè)月付款。 (二 )、流程:供應(yīng)商送單 采購(gòu)部填寫(xiě)支票申請(qǐng) 計(jì)財(cái)部審核 總經(jīng)理批準(zhǔn) 付款 注:物品、食品結(jié)帳需附收貨報(bào)告。 目的: 為了加強(qiáng) ***公司的資金管理,有效地利 用公司的資金,加速資金的周轉(zhuǎn)。財(cái)務(wù)部對(duì)各部門(mén)上報(bào)的資金支出計(jì)劃執(zhí)行表進(jìn)行審核后匯總,將當(dāng) 期的資金支出計(jì)劃表及上期的資金支出計(jì)劃執(zhí)行表于每月 10 日前上報(bào)業(yè)主審批。 在預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中,對(duì)預(yù)算之外的各項(xiàng)開(kāi)支且部門(mén)認(rèn)為必須購(gòu)置的需打報(bào)告說(shuō)明原因并 上報(bào)業(yè)主審批后方能支出。 總經(jīng)理簽字確認(rèn)后上報(bào)業(yè)主審批。 資金支出計(jì)劃表編制完畢后,部門(mén)經(jīng)理須認(rèn)真核對(duì),力求全面、細(xì)致、符合實(shí)際,確認(rèn)簽字后報(bào)財(cái)務(wù)經(jīng)理審核。 主題:采購(gòu)制度及程度 生效日期: 八.年度報(bào)告 每年年末采購(gòu)部應(yīng)寫(xiě)一份采購(gòu)工作年度報(bào)告,就以下幾方面內(nèi)容予以說(shuō)明: 1. 本年采購(gòu)預(yù)算執(zhí)行情況 2. 超預(yù)算的原因 3. 各項(xiàng)物品采購(gòu)結(jié)構(gòu)的變化 4. 整體價(jià)格水平的變化 5. 存貨周轉(zhuǎn)情況 6. 各類(lèi)合同執(zhí)行情況 7. 如何適應(yīng)目前市場(chǎng)的變化 8. 明年采購(gòu)工作如何做 政策及執(zhí)行程序 檔案名稱(chēng) : 生效日期 : 政策號(hào)碼 : 修改日期 : 部 門(mén) :財(cái)務(wù)部 批 準(zhǔn) :總經(jīng)理 主 題 : ***公司各部門(mén)現(xiàn)金支出申報(bào)程序 政策 : 加強(qiáng)資金預(yù)算管理,嚴(yán)格控制各項(xiàng)開(kāi)支,避免不必要的浪費(fèi),保證各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)工作順利運(yùn)行 目的: 明確現(xiàn)金支出的申報(bào)程序及每期各項(xiàng)開(kāi)支的范圍,使資金管理制度化、程序化、規(guī)范化 程序: 一、編制資金支出計(jì)劃表 每月月初 5 日之前,各部門(mén)根據(jù)實(shí)際需要按財(cái)務(wù)部提供的預(yù)算表格及要求編制出本部門(mén)的各項(xiàng)開(kāi)支預(yù)算。 6. 在辦理過(guò)程中要注 意供貨單位提供的貨品是否和申請(qǐng)部門(mén)提出的要求相同,如有差異應(yīng)立即與申請(qǐng)部門(mén)確定可否使用。 4. 在采購(gòu)申請(qǐng)單獲得批準(zhǔn)后應(yīng)立即把采購(gòu)訂貨單給供貨單位,并跟催進(jìn)境運(yùn)輸,到貨報(bào)關(guān),清關(guān)事項(xiàng)。 2. 采購(gòu)部在接到 申請(qǐng)單后應(yīng)填具專(zhuān)門(mén)送至供貨單位的報(bào)價(jià)單,通知供貨單位的負(fù)責(zé)人對(duì)所購(gòu)物品進(jìn)行報(bào)價(jià)和提供貨品的有關(guān)資料。 進(jìn)口物料的采購(gòu) ; 按公司規(guī)定,所有的進(jìn)口物料的采購(gòu)必須通過(guò)正常渠道按有關(guān)的正式手續(xù)去進(jìn)行。 訂貨單和合同的核查 :采購(gòu)部應(yīng)根據(jù)到貨情況檢查每張采購(gòu)定單和合同的執(zhí)行情況,并在該訂貨文件確已完成后在該訂貨文件上加蓋“完成”字樣的印章,以資分辨完成及未完成的采購(gòu)事項(xiàng)的跟進(jìn),已完成的訂貨文件應(yīng)按供應(yīng)商區(qū)分存檔備查。 到貨核查 :收貨組在每日完成收貨工作后應(yīng)將收貨記 錄和相關(guān)的采購(gòu)申請(qǐng)單首聯(lián)和有關(guān)訂貨文件在送成本控制組前先交到采購(gòu)部進(jìn)行核查。 訂貨單和合同的發(fā)出: 在采購(gòu)申請(qǐng)單獲得必需的批準(zhǔn)簽署后,將送回采購(gòu)部,并按以下部門(mén)分發(fā); 首聯(lián)--收貨部 二聯(lián)--采購(gòu)部 三聯(lián)--會(huì)計(jì)部 四聯(lián)--申請(qǐng)部門(mén) 主題 :采購(gòu)制度及程序 生效日期: 其中的三聯(lián)和四聯(lián)應(yīng)在完成登記后即時(shí)發(fā)給會(huì)計(jì)部和申請(qǐng)部門(mén),首聯(lián)及二聯(lián) 則交采購(gòu)部經(jīng)理進(jìn)行分派,按每張采購(gòu)申請(qǐng)單的性質(zhì),制作采購(gòu)訂貨單(一般市場(chǎng)和百貨項(xiàng)目)和采購(gòu)定單(進(jìn)口,或大批量訂貨,或?qū)Ψ讲唤邮苡嗀浐贤瑔挝坏亩ㄙ?gòu))或采購(gòu)合同。 采購(gòu)申請(qǐng)單的收單記錄: 所有各部門(mén)送交的采購(gòu)單應(yīng)統(tǒng)一交由專(zhuān)人辦理登記后,再交專(zhuān)人具體辦理詢(xún)價(jià),議價(jià),采購(gòu)等具體工作。 為了使采購(gòu)部經(jīng)理能順利執(zhí)行以上 8 項(xiàng)指標(biāo): 采購(gòu)經(jīng)理享有以下的工作職權(quán): 1. 接受及辦理行政辦及財(cái)務(wù)審批同意的采購(gòu)申請(qǐng)單的采購(gòu)工作 2. 拒絕及退回不符合規(guī)定的采購(gòu)申請(qǐng)單 3. 拒絕未經(jīng)批準(zhǔn)的采購(gòu)要求 4. 核查采購(gòu)申請(qǐng)單,進(jìn)行采購(gòu),報(bào)價(jià)工作,選擇及建議選定供貨商 5. 在獲得財(cái)務(wù)經(jīng)理及總經(jīng)理批準(zhǔn)后,才能簽訂采購(gòu)合同及采購(gòu)確認(rèn)文件 6. 安排采購(gòu)人員的采購(gòu)工作 7. 督導(dǎo)并評(píng)估采購(gòu)人員的工作表現(xiàn) 8. 嚴(yán)格要求采購(gòu)人員遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度及采購(gòu) 紀(jì)律 9. 控制及檢查采購(gòu)物料的質(zhì)量,數(shù)量 10. 拒絕接受不符合采購(gòu)訂單或其他采購(gòu)文件指定標(biāo)準(zhǔn)的物料 主題:采購(gòu)制度及程序 生效日期: 采購(gòu)部的工作流程: 市場(chǎng)資料搜集: 應(yīng)盡可能在平時(shí)多做市場(chǎng)調(diào)查,掌握市場(chǎng)信息,對(duì)公司的各種物料事先掌握最新資料和供貨渠道及價(jià)格,避免在使用部門(mén)提出要求后方才開(kāi)始尋找貨源和有關(guān)資料的被動(dòng)情況。 2. 嚴(yán)禁職員收取供應(yīng)商提供的任何利益 3. 職員嚴(yán)禁與供應(yīng)商除在公事聯(lián)絡(luò)外有任何私人(除正常社交活動(dòng)外)往來(lái) 4. 職員需以公正的態(tài) 度,客觀地處理每次選擇 5. 職員除獲公司批準(zhǔn)外,不得兼任其他任何職務(wù), 6. 職員在任職期間,禁止經(jīng)營(yíng)或以任何形式參與經(jīng)營(yíng)牟利或牟利之商業(yè)活動(dòng) 7. 職員應(yīng)主動(dòng)與業(yè)務(wù)部門(mén)聯(lián)系,密切配合營(yíng)業(yè)運(yùn)作,要主動(dòng)尋找貨源 8. 要確立貨比三家的精神,即使是緊俏商品,除確屬獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的情況外,亦應(yīng)設(shè)法多找貨源比較 主題:采購(gòu)制度及程序 生效日期:
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