【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來(lái)講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。其含義主要是說(shuō)高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽(tīng)各方面的意見(jiàn)，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來(lái)面目，才能采取最佳的處理方法?！钡拇_，精妙、高超的語(yǔ)言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說(shuō)話技巧有人說(shuō)：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。”習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！卑褑?wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。本項(xiàng)目核心內(nèi)容游客集散中心、濕地科普管等開(kāi)發(fā)具有突出綜合效益，期望各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)在政策、資金、技術(shù)等方面給予大力支持。加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)資金管理。本項(xiàng)目可行。在經(jīng)濟(jì)效益方面，規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，且風(fēng)險(xiǎn)都在可控的范圍內(nèi)。第十一章 結(jié)論一、研究結(jié)論在社會(huì)效益方面，以滿足廣大游客旅游的需求，為他們提供滿意的旅游服務(wù)和產(chǎn)品，從中獲得較好的社會(huì)效益。２０１1年11月—２０１2年5月，旅游交易推廣中心項(xiàng)目啟動(dòng)，逐步引進(jìn)大的旅游企業(yè)（集團(tuán)），重點(diǎn)開(kāi)展國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)途旅游批零交易；旅游商品購(gòu)物中心啟動(dòng)建設(shè)；旅游集散中心增設(shè)10條旅游線路；旅游綜合服務(wù)信息系統(tǒng)進(jìn)一步完善，旅游信息中心項(xiàng)目實(shí)施良好。（二）第二階段――項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)階段本階段的主要工作任務(wù)是，在旅游服務(wù)中心已啟動(dòng)建設(shè)的基礎(chǔ)上，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，分步驟建設(shè)旅游交易推廣中心、旅游信息中心、旅游商品購(gòu)物中心、旅游休閑服務(wù)中心，推動(dòng)旅游中心項(xiàng)目逐步完善，同時(shí)由市政府和市級(jí)有關(guān)部門授權(quán)渝中區(qū)政府組建為旅游中心常年?duì)I運(yùn)、管理服務(wù)的工作機(jī)構(gòu)，提供“一站式”辦公和服務(wù)。第一階段項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：2009年7月初—2010年９月中旬，前期方案設(shè)計(jì)、論證；2010年9月中旬—12月初，項(xiàng)目總規(guī)及詳規(guī)制定，報(bào)批，確定組織領(lǐng)導(dǎo)體系、機(jī)構(gòu)設(shè)置和運(yùn)作模式，制定優(yōu)惠政策。中心的建立離不開(kāi)社會(huì)各界的關(guān)心和支持，要確保建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的一次性啟動(dòng)成功。在宣傳上，得到各有關(guān)部門、各大媒體的大力支持。在啟動(dòng)階段應(yīng)緊緊把握好主干旅游線路設(shè)計(jì)，以旅游交通為帶動(dòng)，并在宣傳上及時(shí)跟進(jìn)。 二、啟動(dòng)階段　　盤錦旅游綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目切入點(diǎn)應(yīng)首先抓組織領(lǐng)導(dǎo)體系建立、機(jī)構(gòu)設(shè)置，優(yōu)惠政策配套，而后從交通和宣傳入手。政府主導(dǎo)，體現(xiàn)在政府的宏觀決策與調(diào)控、規(guī)劃設(shè)計(jì)與功能定位上；企業(yè)運(yùn)作，表現(xiàn)在參與中心建設(shè)的各單位、企業(yè)作為平等的利益主體，遵循旅游中心建設(shè)總體規(guī)劃，在政府指導(dǎo)下，自主經(jīng)營(yíng)。第十章 運(yùn)作模式與實(shí)施階段一、運(yùn)行模式 基本原則是政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作。無(wú)論是游客，還是居民、從業(yè)人員置身于此情此景，能充分認(rèn)識(shí)到生態(tài)環(huán)境的重要性，從而提高其環(huán)境保護(hù)意識(shí)。三、生態(tài)效益分析——通過(guò)建設(shè)，建立有效保護(hù)環(huán)境的機(jī)制，進(jìn)行垃圾分類及廢物、廢水的處理，這對(duì)保護(hù)和市區(qū)自然景觀和衛(wèi)生環(huán)境具有重要意義。大大提升區(qū)域及周邊地區(qū)的發(fā)展空間和商業(yè)利用價(jià)值?！龠M(jìn)區(qū)域價(jià)值的提升項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中，當(dāng)?shù)氐亩愂赵黾?，?dāng)?shù)卦∶瘾@得大量就業(yè)機(jī)會(huì)。從以上對(duì)流動(dòng)資金的估算中可以看出，項(xiàng)目公司一共將提供180個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，則按照國(guó)際上流行的1﹕3—1﹕5的經(jīng)驗(yàn)比值，即一個(gè)旅游業(yè)直接就業(yè)將帶動(dòng)3—5個(gè)間接就業(yè)，那么180個(gè)直接就業(yè)將帶來(lái)360—600個(gè)間接就業(yè)，為伊金霍洛旗提供極好的就業(yè)機(jī)會(huì)，保持社會(huì)穩(wěn)定。在旅游業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，發(fā)揮其先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)的龍頭作用，帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。綜合旅游服務(wù)中心的建設(shè)將帶動(dòng)周邊地段餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)等相關(guān)服務(wù)業(yè)也的發(fā)展，推動(dòng)旅游外部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加地方財(cái)政稅收。一、經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益是全面反映該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理水平的根本性標(biāo)志之一，也是評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)決策和旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的客觀尺度。三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)在盤錦市區(qū)，規(guī)劃不允許污染項(xiàng)目進(jìn)入，本項(xiàng)目又是公共設(shè)施，建設(shè)力求人和自然的協(xié)調(diào)?！G化：按建筑項(xiàng)目綠化、美化設(shè)計(jì)要求，除建構(gòu)筑物占地外，其余部分均需綠化，綠化率應(yīng)達(dá)到45%以上?！腆w廢物處理：生活垃圾集中后運(yùn)到環(huán)保部門指定地點(diǎn)，由縣環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理?！卷?xiàng)目所采用的建筑裝修材料應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)規(guī)定。——攔截施工廢水，并設(shè)置沉渣池，將廢水澄清后排入下水道。（二）項(xiàng)目使用期污染源該項(xiàng)目在正常使用期，僅有生活污水生活垃圾?！┕し蹓m：在平整場(chǎng)地、新建業(yè)務(wù)用房時(shí)有一定量的粉塵。因此，對(duì)于盤錦市的汽車營(yíng)地建設(shè)，需要重點(diǎn)考慮其對(duì)自然環(huán)境的影響，以及如何將這種影響控制到最小。積極進(jìn)行營(yíng)銷宣傳。精心策劃，組織施工，降低固定資產(chǎn)投資。投資回收也面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。旅游開(kāi)發(fā)較為復(fù)雜，涵蓋的內(nèi)容包括旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地政策、生態(tài)環(huán)保規(guī)定等，所涉及的環(huán)節(jié)多，如規(guī)劃、融資、物業(yè)開(kāi)發(fā)銷售（租賃）、景觀打造等，牽涉的部門多，存在一定的投資政策風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目前期的運(yùn)作中，得到土地管理部門和環(huán)保部門認(rèn)可。不同的產(chǎn)業(yè)政策、土地管理政策、城市規(guī)劃、金融政策等將直接影響整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)層面。（二）政策風(fēng)險(xiǎn)政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化可能導(dǎo)致項(xiàng)目原定目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)的可能性。針對(duì)項(xiàng)目存在的三種潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建議采取如下轉(zhuǎn)嫁和規(guī)避措施：①與相關(guān)的單位簽訂預(yù)定、預(yù)售協(xié)議；②政府提供完備的配套設(shè)施服務(wù)，例如：交通、供水、供電、供氣、排污等，減少企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。由于項(xiàng)目的建設(shè)周期較長(zhǎng)，投資額巨大，未來(lái)市場(chǎng)存在著多方面的不確定性，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目所面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度評(píng)價(jià)，未來(lái)10－20年，長(zhǎng)線操作的旅游資源（資產(chǎn)）增值效應(yīng)，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)營(yíng)性收益。二、經(jīng)濟(jì)價(jià)值預(yù)估隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活方式的改變，社會(huì)資源的評(píng)價(jià)體系也將改變，而旅游開(kāi)發(fā)可以實(shí)現(xiàn)資源的社會(huì)價(jià)值重估，原本并無(wú)價(jià)值的閑置資源變化無(wú)價(jià)之寶。實(shí)在這些良好預(yù)期，對(duì)于盤錦這樣基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)薄弱地區(qū)，具有較大投資風(fēng)險(xiǎn)。（三）總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)從盈虧平衡分析和不確定性分析來(lái)看，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)符合相關(guān)財(cái)務(wù)要求，具有較強(qiáng)的盈利能力；但汽車營(yíng)地作為新興旅游項(xiàng)目受環(huán)境與傳統(tǒng)觀念制約，社會(huì)推廣難度大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV、I=10%)￥3,046大于0，經(jīng)濟(jì)上可行投資回收期（含建設(shè)期）高于旅游般項(xiàng)目平均回收期，可行。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV、I=10%)￥2,566大于0，經(jīng)濟(jì)上可行投資回收期（含建設(shè)期）高于旅游項(xiàng)目平均回收期，可行。（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目的以項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)作為評(píng)價(jià)依據(jù)。 其它應(yīng)照章繳納的車船牌照稅等計(jì)入管理費(fèi)用中。 借款利息：流動(dòng)資金利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用