【正文】 注意營養(yǎng)、合理配餐，每周有食。 服務膳食配備有專門為老年人服務的食堂、廚師和炊事員。保證水、電供應，冬季室溫不低于 18℃，夏季不超過 28℃。每間、套房均安裝 IC 卡電話一部，實現(xiàn)內(nèi)線免費撥打。 公共區(qū)域室外活動場所綠化面積達到 65%。餐廳配設(shè)餐桌、桌椅、時鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設(shè)備等。 老人居室根據(jù)老人實際需要，居室配備齊全床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭安裝智能呼叫系統(tǒng)。第七章 服務中心管理方案 方案原則依據(jù)符合老年人體能心態(tài)特征，致力于老年人服務事業(yè)，為老年人提供身心居家的安樂場所。 防雷及接地本工程按三級防雷保護，在屋頂采用 254 鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作直接地極。生活熱水由公寓自設(shè)供熱水系統(tǒng)提供，設(shè)直飲水器或水嘴，排水采用污、廢分流制排放。 給排水設(shè)計方案給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)、直飲水供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、局部消防噴淋給水系統(tǒng)、中水處理及供水系統(tǒng)、廢(污)水排水系統(tǒng)等。使老人可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。有線電視終端標準為 1個/間，共計 116 個。 電信設(shè)計方案電話通訊系統(tǒng)服務中心內(nèi)的所有房間均設(shè)電話通訊，按每間 1 門電話考慮，考慮服務中心辦公用電話在內(nèi)，需電話容量約 120 門。當有突發(fā)事件發(fā)生時，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進的電子技術(shù)和計算機技術(shù)，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。項目區(qū)安裝視頻監(jiān)控、報警系統(tǒng)，在服務中心周邊設(shè)置紅外報警系統(tǒng)，主機設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。高低壓配電線路均采用銷裝電纜直埋敷設(shè)。樓內(nèi)設(shè)置應急照明及疏散照明。照明、插座線路均選用 平方電線，照明與插座回路分開，宿舍、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。電源來自市區(qū)配套電網(wǎng)。（2）主要設(shè)備明細表表 6－1 主要設(shè)備明細表序 號 設(shè) 備 名 稱 型 號 規(guī) 格 數(shù) 量 備 注1 柜 式 空 調(diào) 102 分 體 式 空 調(diào) 203 電腦 204 電風扇 1205 電視機 1206 電冰箱 607 洗衣機 308 太陽能熱水器 109 健 身 器 械 1 套10 醫(yī) 療 器 具 1 套11 辦 公 用 品 1 套12 消毒柜 4013 櫥具 3 套14 電話機 12015 面包車 216 小轎車 417 鍋爐系統(tǒng) 1 套 含洗衣房、烘干施設(shè)18 配 電 系 統(tǒng) 1 套19 污水處理系統(tǒng) 1 套20 通 訊 系 統(tǒng) 1 套21 消 防 系 統(tǒng) 1 套合 計 電力設(shè)計方案根據(jù)項目規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。，效率高，維修方便，并能一機多用的設(shè)備。 設(shè)備方案（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。老 年 服 務 中 心 可 以 與 當 地 政 府 民 政 部 門 聯(lián) 辦 ， 使 市 場 養(yǎng) 老 與 福 利 養(yǎng)老 結(jié) 合 起 來 ， 養(yǎng) 老 社 區(qū) 以 收 養(yǎng) 、 收 住 社 會 孤 寡 老 人 為 主 ， 民 政 局 部 分 行生活居住 文娛療養(yǎng) 健身康復 急救保障 殯葬代理政 福 利 性 撥 款 和 社 會 募 捐 善 款 予 以 補 助 ， 達 到 “老 有 所 養(yǎng) ”的 目 的 。老 年 服 務 中 心 由 老 年 公 寓 、 醫(yī) 療 保 健 中 心 、 花 園 、 內(nèi) 部 餐 廳 、 辦 公宿 舍 樓 、 活 動 室 等 組 成 。作 為 綜 合 規(guī) 模 較 大 、 服 務 優(yōu) 良 的 大 型 養(yǎng) 老 機 構(gòu) ， 員 工 宿 舍 樓 是 為 老年 服 務 中 心 行 政 管 理 人 員 、 護 理 人 員 、 衛(wèi) 生 保 健 員 及 物 業(yè) 服 務 人 員 提 供辦 公 住 宿 和 生 活 服 務 的 必 須 場 所 ?；?動 室 及 保 健 中 心 利 用 各 園 區(qū) 的 整 體 優(yōu) 美 環(huán) 境 ， 開 展 老 年 文 藝 、 文體 活 動 和 老 年 學 習 教 育 及 法 律 援 助 等 精 神 文 明 建 設(shè) 事 項 ， 再 輔 以 周 到 服務 和 配 套 完 善 設(shè) 施 的 老 年 康 復 治 療 服 務 ， 完 整 的 搭 建 了 老 人 與 社 會 的 溝通 平 臺 。 農(nóng) 業(yè) 勞 動 園 區(qū) 中 設(shè) 農(nóng) 業(yè) 采 摘 園 ， 對 于康 復 養(yǎng) 老 中 心 的 開 放 ， 同 樣 可 以 帶 來 可 觀 的 收 入 。這 是 一 所 集 養(yǎng) 、 醫(yī) 、 護 、 康 復 、 文 娛 為 一 體 的 綜 合 養(yǎng) 老 機 構(gòu) 。老 年 人 多 崇 尚 自 然 、 喜 歡 綠 色 、 故 活 動 空 間 有 意 識 地 結(jié) 合 景 觀 ， 布置 室 外 的 石 桌 、 石 椅 等每 個 居 住 單 元 (可 分 為 單 人 間 、 雙 人 間 、 多 人 間 )按 照 需 要 進 行 組 合 ，將 公 共 活 動 (如 活 動 、 就 餐 、 會 客 、 洗 浴 等 )布 置 在 其 周 圍 ， 公 共 管 理 空間 盡 量 就 近 布 置 ， 便 捷 到 達 每 個 居 住 單 元心 理 咨 詢 室 在 滿 足 其 服 務 半 徑 的 基 礎(chǔ) 上 與 老 年 活 動 區(qū) 就 近 布 置 。 中 小 型 空 間 可 為 健 身 、 棋 牌 、 聊 天 使 用 ， 可 獨 立 設(shè) 置 活 動 室 ， 亦 可利 用 走 廊 布 置 座 椅 ， 即 可 滿 足 需 要 。大 空 間 如 多 功 能 廳 。公 共 綠 地 :布 置 各 種 活 動 場 地 、 文 娛 設(shè) 施 及 水 池 、 涼 亭 、 架 空 柱 廊等 建 筑 小 品 ， 使 建 筑 、 綠 化 、 文 娛 設(shè) 施 與 居 住 人 群 的 活 動 行 為 有 機 地 結(jié)合 在 一 起 ， 形 成 最 適 宜 的 文 娛 、 休 息 和 交 往 場 所 ， 充 分 體 現(xiàn) 規(guī) 劃 設(shè) 計“以 人 為 本 ”的 宗 旨 。（ 2） 綠 地 系 統(tǒng) 構(gòu) 成采 用 “點 、 線 、 面 ”結(jié) 合 的 綠 化 布 置 手 法 ， 形 成 以 各 組 團 之 間 的 庭院 綠 地 為 綠 化 節(jié) 點 :各 種 類 型 的 綠 化 相 互 滲 透 ， 互 為 景 觀 ， 形 成 一 個 有機 完 整 的 綠 化 系 統(tǒng)院 落 綠 地 :重 點 為 老 年 目 標 人 群 服 務 ， 內(nèi) 設(shè) 活 動 及 休 憩 設(shè) 施 。（ 4） 靜 態(tài) 交 通本 地 塊 規(guī) 劃 機 動 車 車 位 參 照 新 區(qū) 規(guī) 劃 設(shè) 計 管 理 技 術(shù) 規(guī) 定 ， 基 本 滿 足地 塊 的 停 車 需 求 。車 輛 可 以 在 地 塊 北 門 直 接 進 入 停 車 場 ， 使 地 塊 內(nèi) 部 不 被 車 流 穿 越 ，基 本 實 現(xiàn) 人 車 分 行 。 公 共 管 理 區(qū) 前 設(shè) 有 充 足 的 停 車 場 地 ， 便 捷 安 全并 創(chuàng) 造 豐 富 的 景 觀 環(huán) 境 。 基 地 用 地 與 周 邊 除 接 入 點 外 ， 有 綠 化 帶 隔 離 ， 具 有 天 然 的 屏 障 作用 使 之 與 村 級 道 路 不 存 在 太 多 的 人 車 交 匯 ， 安 全 度 大 大 加 強 。（ 2） 建 筑 布 局建 筑 采 用 院 落 式 布 置 ， 有 利 于 南 向 或 東 南 向 的 夏 季 主 導 風 向 的 通 行圍 而 不 合 ， 既 有 利 于 通 風 ， 又 有 利 于 景 觀 營 造 ， 考 慮 到 日 照 通 風 特 點 ，住 宅 朝 向 以 南 偏 東 15 度 到 正 南 北 向 之 間 布 置 ， 營 造 共 享 的 內(nèi) 部 庭 院 ，住 宅 層 數(shù) 為 3F， 切 合 當 地 實 際 和 老 人 使 用 方 便 ， 本 次 規(guī) 劃 住 宅 高 低 錯落 ， 豐 富 了 地 塊 空 間 。 堅 持 可 持 續(xù) 發(fā) 展 思 想 和 生 態(tài) 思 想 ， 使 其 真 正 落 到 實 處 ， 針 對 地形 地 貌 ， 處 理 好 豎 向 設(shè) 計 和 排 水 系 統(tǒng) ， 構(gòu) 筑 良 好 而 獨 特 的 生 態(tài) 居 住 環(huán) 境 規(guī)劃布局（ 1） 總 體 框 架規(guī) 劃 通 過 入 口 空 間 塑 造 ， 廣 場 空 間 的 延 伸 擴 張 ， 地 塊 中 部 利 用 形 態(tài)豐 富 的 植 物 和 硬 質(zhì) 地 面 形 成 景 觀 軸 線 ， 增 添 地 塊 的 人 氣 和 空 間 凝 聚 力 。 盡 量 考 慮 經(jīng) 濟 性 及 可 操 作 性 ， 多 建 普 通 性 公 寓 ， 采 取 經(jīng) 濟 實 用手 段 。 以 環(huán) 境 建 設(shè) 為 重 點 ， 充 分 利 用 規(guī) 劃 區(qū) 塊 范 圍 內(nèi) 自 然 環(huán) 境 和 地 形地 貌 ， 以 廣 場 、 水 系 、 綠 帶 等 內(nèi) 容 為 載 體 ， 點 ， 線 、 面 互 為 串 聯(lián) ， 全 方位 營 造 養(yǎng) 老 宜 居 環(huán) 境 。 設(shè)計原則 以 現(xiàn) 狀 為 基 礎(chǔ) ， 充 分 考 慮 地 形 因 素 ， 盡 量 減 小 土 方 量 。建 設(shè) 一 個 設(shè) 施 先 進 、 功 能 齊 全 、 服 務 一 流 、 管 理 現(xiàn) 代 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 、綠 色 環(huán) 保 的 老 年 服 務 中 心 。執(zhí) 行 國 家 方 針 政 策 ， 注 重 社 會 效 益 ， 體 現(xiàn) “以 人 為 本 ”的 和 諧 社 會理 念 ， 整 體 符 合 富 平 縣 總 體 規(guī) 劃 。③輔助工程：項目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻、綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。 建設(shè)內(nèi)容①土建工程：建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老福利社區(qū)和老年公寓，醫(yī)療保健館，兼具理療溫浴、文體健身、老年教育、康復養(yǎng)老等功能的老年服務中心。本項目總用地面積 42700 平方米（約 畝） ，建筑基底面積 平方米，總建筑面積 平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為三層，局部為二層，項目建成后可容納老年人 400 人入住。部分水泥、石子來自毗鄰地區(qū)，這樣大大降低了工程造價。（2）對工程造價的影響某市建筑材料資源豐富，無需長途運輸。某城處于中岳嵩山之懷，周邊是滿山遍野、四季常青的松柏，市區(qū)的綠色游園、花園式單位、沿街花木密布，綠化面積達 124 公頃，市區(qū)綠化覆蓋率 %，壞境優(yōu)美，空氣清新宜人。地形以山地丘陵為主。三是深入開展“靚化城市、整潔鄉(xiāng)村”環(huán)境衛(wèi)生集中整治和“精品街” 、 “嚴管街”綜合治理活動，城鄉(xiāng)面貌進一步改善，我市順利通過國家園林城市復驗。二是規(guī)劃先行，實施精品工程，加快中心城區(qū)建設(shè)。8 個建制鎮(zhèn)生活垃圾中轉(zhuǎn)站全部實現(xiàn)正常運行，總投資 9000 萬元，開工 29 項小城鎮(zhèn)建設(shè)項目；鄭州市 17 個新農(nóng)村建設(shè)項目點全部開工，86 個分類整治村村容村貌整治工程全面展開。一是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，小城鎮(zhèn)及新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進。自然景觀有好漢坡、龍脊峽、猴子觀云海、老虎石、龍頭、龍尾、駱駝石、象門關(guān)、一線天、飛來石、吊橋、三仙石、石林、千佛迎賓、懸空棧道等幾十處，是登山健身，休閑觀光，探險尋幽的著名旅游勝地。本項目位于某鎮(zhèn)**莊村（三皇寨景觀大道旁） 。 地形以山地丘陵為主，屬溫帶大陸性氣候，年平均降水量640 毫米，年平均氣溫 ℃。市境東西長 56 千米，南北寬 千米，總面積 1220 平方千米。因此，新建設(shè)施功能先進、面向社會全方位開放、滿足社會不同層次老年人福利服務需求的現(xiàn)代化老年服務中心，市場前景廣闊。近年來，某市老年社會福利事業(yè)在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，得到了較快發(fā)展，在一定程度上緩解了老年人的社會福利服務需求，為本市的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定做出了積極貢獻，但是，隨著社會的發(fā)展，特別是人口老齡化呈現(xiàn)較快的發(fā)展趨勢；某市不僅已經(jīng)進入老齡化社會，而且老齡化程度遠遠高于全國平均水平。在這種背景下，激活了社會化養(yǎng)老、托老的市場需求，越來越多的老年人開始自費走進養(yǎng)老院。年輕人由于工作壓力增大，無暇照料父母長輩，使目前老人家庭“空巢”現(xiàn)象日益明顯。根據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場的年消費需求為 6000 億元，預計到2022 年將達到 1 萬億元。到 2050 年，中國的老年人口總量將超過４億人，老齡化水平將超過 30％以上。養(yǎng)老機構(gòu)選址也將盡可能選在依山傍水、遠離喧囂的區(qū)域內(nèi)，生活配套設(shè)施齊全，在老年人活動區(qū)域內(nèi)，將設(shè)飯店、咖啡館、幼兒園、學校等公共設(shè)施，方便老年人與其他社會人群的交流。某市老齡辦工作人員表示，某市許多養(yǎng)老機構(gòu)存在設(shè)施簡陋、服務水平低的狀況，大多數(shù)還停留在集體宿舍的層面，只能滿足老人基本的生活需求，老人的伙食、文娛方式都很單一，不能真正意義上滿足市民養(yǎng)老需要。某市一些養(yǎng)老院因社會需求旺盛出現(xiàn)了床位嚴重供不應求的現(xiàn)象。隨著非公有制經(jīng)濟的發(fā)展，以及社會福利社會化政策的實施，社會力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，并取得了明顯的經(jīng)濟效益和社會效益。“社會力量辦老年公寓”由于“社會福利社會化”政策的鼓勵，近幾年，由社會力量興辦的老年公寓發(fā)展較快，有些已初步形成了一定的規(guī)模，為我國老年福利設(shè)施的社會化與市場化開辟了前進的道路。一些地區(qū)的經(jīng)驗表明，由政府部門建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，招聘人員進行經(jīng)營的，這樣硬件起點高，護理人員穩(wěn)定，服務質(zhì)量有保障，并且分高、中、低檔以滿足不同層次人群的需要，供不應求，因為解決