某公園游樂場可行性研究報告(參考版)
2025-05-05 00:15本頁面
【正文】 。另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應該采用行之有效的方式降低游樂園的經營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實現(xiàn)經營中承諾的投資回報，提高發(fā)展商的品牌形象。 XXXXXXXX游樂園項目在XXXX區(qū)域內，目前屬于綜合大型游樂項目。第十四章 項目分析及評價表141 主要經濟技術指標序號項目單位占地面積備注1逍遙水母㎡2海盜船㎡2313激流勇進㎡42004颶風飛椅㎡4005豪華轉馬㎡6鬼屋㎡307高架車㎡8758天無網(wǎng)碰碰車㎡3009環(huán)球穿梭㎡10空中芭蕾㎡11跳躍云霄㎡19612旋轉的士高㎡72613跳傘塔㎡14馬戲團軌道車㎡42015自控飛機㎡20016觀光大火車㎡20017咖啡杯㎡13518空中飛舞㎡57219家庭過山車㎡1968205D電影院㎡3021旋轉小蜜蜂㎡19222勇者快車㎡23瘋狂海螺㎡22124大四環(huán)過山車㎡25大擺錘㎡26松林飛鼠㎡27激戰(zhàn)鯊魚島㎡28冒險島㎡29繽紛馬戲團㎡30探險城㎡項目用地位于XXXXXXXX公園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國北路。游樂園的建設過程能夠解決部分農民工的就業(yè)問題；XXXXXXXX游樂園項目竣工交付使用后在經營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經濟結構、提高地區(qū)經濟發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對XXXX地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。第十三章 社會效益和影響分析 完善城市功能，XXXX發(fā)展進程XXXXXXXX游樂園項目的建成將進一步完善XXXX的城市規(guī)劃，促進XXXX的城市發(fā)展進程。 按照酒店經營年限一般為15年（含建設期2年），故項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經驗值8％；經計算,內部收益率IRR= %。按照酒店經營年限一般為15年（含建設期2年），本項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經驗值8％；經計算, NPV(8%)= X 萬元。收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項目折現(xiàn)總價n——項目的收益年限r——房地產資本化率，即項目投資回報率，一般取經驗值8％；a——項目的年凈收益經營年限一般為15年，故項目的收益年限n＝15，含建設2年。項目屬于典型經營收益性管理，故可采取收益法。管理費用管理費用主要是指管理人員工資等。維修費用 主要指游樂設備日常維修的費用，每年約需36萬元。第十二章 投資收益分析評價經營收入估算表（年收入）附表121 單位：萬元序號項目經營期間備注第2年第3年第4年~第14年第15年 合計1經營收益 2經營收入合計 3營業(yè)稅及附加 經營收益合計 （1）能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算。表111 投資估算匯總表估算書工程和費用名稱單位總 價（萬元）各部分投資比例（%）編號1第一部分 設施安裝工程費用萬元2第二部分 工程建設其他費用萬元3第三部分 基本預備費萬元4第四部分 鋪底流動資金萬元總投資估算（1+2+3+4）萬元表112 游樂設施安裝工程估算表估算書工程和費用名稱單位工程量單 價（元）總 價（萬元）編號1設施安裝工程費用逍遙水母m2海盜船m2激流勇進m2颶風飛椅m2豪華轉馬m2鬼屋m2.高架車m2天無網(wǎng)碰碰車m2環(huán)球穿梭m2空中芭蕾m2跳躍云霄m2旋轉的士高m2跳傘塔m2馬戲團軌道車m2自控飛機m2觀光大火車m2咖啡杯m2空中飛舞m2家庭過山車m25D電影院m2旋轉小蜜蜂m2勇者快車m2瘋狂海螺m2大四環(huán)過山車m2大擺錘m2松林飛鼠m2激戰(zhàn)鯊魚島m2冒險島m2繽紛馬戲團m2探險城m22場地m2 停車場m2廣場m23道路m2主道路m2次道路m24配套設施m2公廁m2合計：（萬元）69 / 69表113 設施建設其他投資估算表估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號 工程建設其他費用 1設施用地相關費用 管線遷移及補償費 2設施建設管理費等 設施建設單位管理費萬元建設部建財［2002］394號工程質量監(jiān)督費從2008年起不再收取工程監(jiān)理費萬元國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格［2007］670號文件工程招標服務收費萬元國家計委［2002］1980號文件工程保險費萬元建設部建標［2007］164號文件市政公用設施費m215 3工程勘察設計費 工程勘察費m2國家計委建設部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設計收費標準》工程設計費m225國家計委建設部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設計收費標準》施工圖審查費萬元根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算設施建設其他費用投資估算表（續(xù)表）表113估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號施工圖預算編制費萬元根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算環(huán)境影響咨詢服務費萬元國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［2002］125號文件勞動安全衛(wèi)生評審費萬元建設部建標［2007］164號文件水資源建設、評價、保護費萬元保監(jiān)［2005］22號文件4與未來企業(yè)生產有關的其他費用 開辦費 游樂設施.項301251912519實際購置費用 設施建設其他費用投資估算萬元 根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算 項目總投資由項目的建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、與未來企業(yè)生產有關的其他費用、基本預備費、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金。，其中：，（其中：）。（4）各單項工程估算參考相近工程技術經濟指標，材料價格
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