【正文】 。另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低 游樂園 的經(jīng)營成本，提高 游樂園 的盈利能力，盡量保證實現(xiàn) 經(jīng)營 中承諾的投資回報，提高發(fā)展商的品牌形象。 項目評價 XXXXXXXX 游樂園 項目在 XXXX 區(qū)域內(nèi)，目前屬于 綜合大型游樂項目。 第十四章 項目分析及評價 項目分析 表 141 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 占地面積 備注 1 逍遙水母 ㎡ 2 海盜船 ㎡ 231 3 激流勇進(jìn) ㎡ 4200 4 颶風(fēng)飛椅 ㎡ 400 5 豪華轉(zhuǎn)馬 ㎡ 6 鬼屋 ㎡ 30 7 高架車 ㎡ 875 8 天無網(wǎng)碰碰車 ㎡ 300 9 環(huán)球穿梭 ㎡ 10 空中芭蕾 ㎡ 11 跳躍云霄 ㎡ 196 12 旋轉(zhuǎn)的士高 ㎡ 726 13 跳傘塔 ㎡ 14 馬戲團(tuán)軌道車 ㎡ 420 15 自控飛機(jī) ㎡ 200 16 觀光大火車 ㎡ 200 17 咖啡杯 ㎡ 135 18 空中飛舞 ㎡ 572 19 家庭過山車 ㎡ 1968 20 5D電影院 ㎡ 30 21 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂 ㎡ 192 22 勇者快車 ㎡ 23 瘋狂海螺 ㎡ 221 24 大四環(huán)過山車 ㎡ 25 大擺錘 ㎡ 26 松林飛鼠 ㎡ 27 激戰(zhàn)鯊魚島 ㎡ 28 冒險島 ㎡ 29 繽紛馬戲團(tuán) ㎡ 30 探險城 ㎡ 項目用地位于 XXXXXXXX 公園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國北路 。游樂園 的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題； XXXXXXXX 游樂園 項目 竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收 入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對 XXXX 地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。 第十三章 社會效益和影響分析 完善城市功能， XXXX 發(fā)展進(jìn)程 XXXXXXXX 游樂園 項目 的建 成將進(jìn)一步完善 XXXX 的城市規(guī)劃，促進(jìn) XXXX 的城市發(fā)展進(jìn)程。 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設(shè)期 2 年），故項目的收益年限 n＝ 15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算 ,內(nèi)部收益率 IRR= %。 游樂園經(jīng)營項目現(xiàn)金流量表 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設(shè)期 2 年），本項目的收益年限 n＝ 15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算 , NPV(8%)= X 萬元 。 收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式： V=[1－ 1/（ 1＋ r） n]a/r V—— 項目折現(xiàn)總價 n—— 項目的收益年限 r—— 房地產(chǎn)資本化率，即項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％； a—— 項目的年凈收益 價格求取 經(jīng)營年限一般為 15 年，故項目的收益年限 n＝ 15，含建設(shè) 2年。 經(jīng)營收入的測定方法 項目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。 管理費用 管理費用主要是指管理人員工資等，每年約需 萬 。 維修費用 主要指 游樂設(shè)備 日常維修的費用， 每年約需 36 萬元 。 第十二章 投資收益分析評價 本項目經(jīng)營預(yù)算 經(jīng)營收入估算表（年收入） 附表 121 單位：萬元 序號 項目 經(jīng)營期間 備注 第 2年 第 3 年 第 4年 ~第14年 第 15年 合計 1 經(jīng)營收益 2 經(jīng)營收入合計 3 營業(yè)稅及附加 經(jīng)營收益合計 本項目經(jīng)營成本分析 （ 1） 能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進(jìn)行了實際測算 ，正常年 需支出 萬元 。 表 111 投資估算匯總表 估算書 工程和費用名稱 單位 總 價 （萬元） 各部 分投資 比例（ %） 編號 1 第一部分 設(shè)施 安裝工程費用 萬元 2 第二部分 工程建設(shè)其他費用 萬元 3 第三部分 基本預(yù)備費 萬元 4 第 四 部分 鋪底流動資金 萬元 總投資估算（ 1+2+3+4） 萬元 表 112 游樂設(shè)施安裝工程估算表 估算書 工程和費用名稱 單 位 工程量 單 價 （元） 總 價 （萬元） 編號 1 設(shè)施安裝工程費用 逍 遙水母 m2 海盜船 m2 激流勇進(jìn) m2 颶風(fēng)飛椅 m2 豪華轉(zhuǎn)馬 m2 鬼屋 m2 . 高架車 m2 天無網(wǎng)碰碰車 m2 環(huán)球穿梭 m2 空中芭蕾 m2 跳躍云霄 m2 旋轉(zhuǎn)的士高 m2 跳傘塔 m2 馬戲團(tuán)軌道車 m2 自控飛機(jī) m2 觀光大火車 m2 咖啡杯 m2 空中飛舞 m2 家庭過山車 m2 5D 電影院 m2 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂 m2 勇者快車 m2 瘋狂海螺 m2 大四環(huán)過山車 m2 大擺錘 m2 松林飛鼠 m2 激戰(zhàn)鯊魚島 m2 冒險島 m2 繽紛馬戲團(tuán) m2 探險城 m2 2 場地 m2 停車場 m2 廣場 m2 3 道路 m2 主道路 m2 次道路 m2 4 配套設(shè)施 m2 公廁 m2 合計：（萬元） 表 113 設(shè)施 建設(shè)其他投資估算表 估算書 工程和費用名稱 單位 計算基數(shù) 費率 % 總價 (萬元 ) 編制依據(jù) 編號 工程建設(shè)其他費用 1 設(shè)施用地相關(guān)費用 管線遷移及補(bǔ)償費 2 設(shè)施 建設(shè)管理費等 設(shè)施建設(shè)單位管理費 萬元 建設(shè)部建財［ 2020］ 394 號 工程質(zhì)量監(jiān)督費 從 2020 年起不再收取 工程監(jiān)理費 萬元 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［ 2020］ 670 號文件 工程招標(biāo)服務(wù)收費 萬元 國家計委［ 2020］ 1980號文件 工程保險費 萬元 建設(shè)部建標(biāo)［ 2020］ 164號文 件 市政公用設(shè)施費 m2 15 3 工程勘察設(shè)計費 工程勘察費 m2 國家計委建設(shè)部發(fā)布的（ 2020 年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》 工程設(shè)計費 m2 25 國家計委建設(shè)部發(fā)布的（ 2020 年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》 施工圖審查費 萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算 設(shè)施建設(shè)其他費用投資估算表（續(xù)表） 表 113 估算書 工程和費用名稱 單位 計算基數(shù) 費率 % 總價 (萬元 ) 編制依據(jù) 編號 施工圖預(yù)算編制費 萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費 萬元 國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［ 2020］ 125號文件 勞動安全衛(wèi)生評審費 萬元 建設(shè)部建標(biāo)［ 2020］ 164 號文件 水資源建設(shè)、評價、保護(hù)費 萬元 保監(jiān)［ 2020］ 22號文件 4 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用 開辦費 游樂設(shè)施 . 項 30 12519 12519 實際購置費用 設(shè)施 建設(shè)其他費用投資估算 萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算 資金籌措 項目總投資由項目的 建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用、基本預(yù)備費、鋪底流動資金 組成，資金來源主要為自籌資金。 XXXXXXXX 游樂園項目建設(shè)工程總投資 億元，其中： 設(shè)施 安裝工程費用 萬元 ，工程建設(shè)其他費用 萬元 （其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用 萬元），預(yù)備費用 萬元，鋪底流動資金 萬元。 （ 4） 各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價格按XXXX2020 年地區(qū)材料價格估算。 本工程全部采用公開招標(biāo)方式 。 本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。 嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進(jìn)行