白石江公園游樂場可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-02 12:52本頁面
【正文】 。另外，從未來長期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報(bào)，提高發(fā)展商的品牌形象。 XXXXXXXX游樂園項(xiàng)目在XXXX區(qū)域內(nèi)，目前屬于綜合大型游樂項(xiàng)目。第十四章 項(xiàng)目分析及評價(jià)表141 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位占地面積備注1逍遙水母㎡2海盜船㎡2313激流勇進(jìn)㎡42004颶風(fēng)飛椅㎡4005豪華轉(zhuǎn)馬㎡6鬼屋㎡307高架車㎡8758天無網(wǎng)碰碰車㎡3009環(huán)球穿梭㎡10空中芭蕾㎡11跳躍云霄㎡19612旋轉(zhuǎn)的士高㎡72613跳傘塔㎡14馬戲團(tuán)軌道車㎡42015自控飛機(jī)㎡20016觀光大火車㎡20017咖啡杯㎡13518空中飛舞㎡57219家庭過山車㎡1968205D電影院㎡3021旋轉(zhuǎn)小蜜蜂㎡19222勇者快車㎡23瘋狂海螺㎡22124大四環(huán)過山車㎡25大擺錘㎡26松林飛鼠㎡27激戰(zhàn)鯊魚島㎡28冒險(xiǎn)島㎡29繽紛馬戲團(tuán)㎡30探險(xiǎn)城㎡項(xiàng)目用地位于XXXXXXXX公園東北角，項(xiàng)目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國北路。游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；XXXXXXXX游樂園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對國家、對社會(huì)乃至對XXXX地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。第十三章 社會(huì)效益和影響分析 完善城市功能，XXXX發(fā)展進(jìn)程XXXXXXXX游樂園項(xiàng)目的建成將進(jìn)一步完善XXXX的城市規(guī)劃，促進(jìn)XXXX的城市發(fā)展進(jìn)程。 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算,內(nèi)部收益率IRR= %。按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項(xiàng)目的收益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算, NPV(8%)= X 萬元。收益年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項(xiàng)目折現(xiàn)總價(jià)n——項(xiàng)目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；a——項(xiàng)目的年凈收益經(jīng)營年限一般為15年，故項(xiàng)目的收益年限n＝15，含建設(shè)2年。項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等。維修費(fèi)用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需36萬元。第十二章 投資收益分析評價(jià)經(jīng)營收入估算表（年收入）附表121 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目經(jīng)營期間備注第2年第3年第4年~第14年第15年 合計(jì)1經(jīng)營收益 2經(jīng)營收入合計(jì) 3營業(yè)稅及附加 經(jīng)營收益合計(jì) （1）能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測算。表111 投資估算匯總表估算書工程和費(fèi)用名稱單位總 價(jià)（萬元）各部分投資比例（%）編號(hào)1第一部分 設(shè)施安裝工程費(fèi)用萬元2第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元3第三部分 基本預(yù)備費(fèi)萬元4第四部分 鋪底流動(dòng)資金萬元總投資估算（1+2+3+4）萬元表112 游樂設(shè)施安裝工程估算表估算書工程和費(fèi)用名稱單位工程量單 價(jià)（元）總 價(jià)（萬元）編號(hào)1設(shè)施安裝工程費(fèi)用逍遙水母m2海盜船m2激流勇進(jìn)m2颶風(fēng)飛椅m2豪華轉(zhuǎn)馬m2鬼屋m2.高架車m2天無網(wǎng)碰碰車m2環(huán)球穿梭m2空中芭蕾m2跳躍云霄m2旋轉(zhuǎn)的士高m2跳傘塔m2馬戲團(tuán)軌道車m2自控飛機(jī)m2觀光大火車m2咖啡杯m2空中飛舞m2家庭過山車m25D電影院m2旋轉(zhuǎn)小蜜蜂m2勇者快車m2瘋狂海螺m2大四環(huán)過山車m2大擺錘m2松林飛鼠m2激戰(zhàn)鯊魚島m2冒險(xiǎn)島m2繽紛馬戲團(tuán)m2探險(xiǎn)城m22場地m2 停車場m2廣場m23道路m2主道路m2次道路m24配套設(shè)施m2公廁m2合計(jì)：（萬元）表113 設(shè)施建設(shè)其他投資估算表估算書工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬元)編制依據(jù)編號(hào) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1設(shè)施用地相關(guān)費(fèi)用 管線遷移及補(bǔ)償費(fèi) 2設(shè)施建設(shè)管理費(fèi)等 設(shè)施建設(shè)單位管理費(fèi)萬元建設(shè)部建財(cái)［2002］394號(hào)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)從2008年起不再收取工程監(jiān)理費(fèi)萬元國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2007］670號(hào)文件工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)萬元國家計(jì)委［2002］1980號(hào)文件工程保險(xiǎn)費(fèi)萬元建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號(hào)文件市政公用設(shè)施費(fèi)m215 3工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘察費(fèi)m2國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》工程設(shè)計(jì)費(fèi)m225國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》施工圖審查費(fèi)萬元根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算設(shè)施建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（續(xù)表）表113估算書工程和費(fèi)用名稱單位計(jì)算基數(shù)費(fèi)率%總價(jià)(萬元)編制依據(jù)編號(hào)施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬元根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)萬元國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價(jià)格［2002］125號(hào)文件勞動(dòng)安全衛(wèi)生評審費(fèi)萬元建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號(hào)文件水資源建設(shè)、評價(jià)、保護(hù)費(fèi)萬元保監(jiān)［2005］22號(hào)文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 開辦費(fèi) 游樂設(shè)施.項(xiàng)301251912519實(shí)際購置費(fèi)用 設(shè)施建設(shè)其他費(fèi)用投資估算萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算 項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、鋪底流動(dòng)資金組成，資金來源主要為自籌資金。，其中：，（其中：）。（4）各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按XXXX201
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