【正文】 。另外，從未來(lái)長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低 游樂(lè)園 的經(jīng)營(yíng) 成本，提高 游樂(lè)園 的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn) 經(jīng)營(yíng) 中承諾的投資回報(bào)，提高發(fā)展商的品牌形象。 項(xiàng)目評(píng)價(jià) XXXXXXXX 游樂(lè)園 項(xiàng)目在 XXXX 區(qū)域內(nèi)，目前屬于 綜合大型游樂(lè)項(xiàng)目。 第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 項(xiàng)目分析 表 141 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 占地面積 備注 1 逍遙水母 ㎡ 2 海盜船 ㎡ 231 3 激流勇進(jìn) ㎡ 4200 4 颶風(fēng)飛椅 ㎡ 400 5 豪華轉(zhuǎn)馬 ㎡ 6 鬼屋 ㎡ 30 7 高架車 ㎡ 875 8 天無(wú)網(wǎng)碰碰車 ㎡ 300 9 環(huán)球穿梭 ㎡ 10 空中芭蕾 ㎡ 11 跳躍云霄 ㎡ 196 12 旋轉(zhuǎn)的士高 ㎡ 726 13 跳傘塔 ㎡ 14 馬戲團(tuán)軌道車 ㎡ 420 15 自控飛機(jī) ㎡ 200 16 觀光大火車 ㎡ 200 17 咖啡杯 ㎡ 135 18 空中飛舞 ㎡ 572 19 家庭過(guò)山車 ㎡ 1968 20 5D電影院 ㎡ 30 21 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂 ㎡ 192 22 勇者快車 ㎡ 23 瘋狂海螺 ㎡ 221 24 大四環(huán)過(guò)山車 ㎡ 25 大擺錘 ㎡ 26 松林飛鼠 ㎡ 27 激戰(zhàn)鯊魚(yú)島 ㎡ 28 冒險(xiǎn)島 ㎡ 29 繽紛馬戲團(tuán) ㎡ 30 探險(xiǎn)城 ㎡ 項(xiàng)目用地位于 XXXXXXXX 公園東北角，項(xiàng)目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國(guó)北路 。游樂(lè)園 的建設(shè)過(guò)程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題； XXXXXXXX 游樂(lè)園 項(xiàng)目 竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來(lái)穩(wěn)定的收 入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì) XXXX 地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。 第十三章 社會(huì)效益和影響分析 完善城市功能， XXXX 發(fā)展進(jìn)程 XXXXXXXX 游樂(lè)園 項(xiàng)目 的建 成將進(jìn)一步完善 XXXX 的城市規(guī)劃，促進(jìn) XXXX 的城市發(fā)展進(jìn)程。 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為 15 年（含建設(shè)期 2 年），故項(xiàng)目的收益年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 ,內(nèi)部收益率 IRR= %。 游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為 15 年（含建設(shè)期 2 年），本項(xiàng)目的收益年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 , NPV(8%)= X 萬(wàn)元 。 收益年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式： V=[1－ 1/（ 1＋ r） n]a/r V—— 項(xiàng)目折現(xiàn)總價(jià) n—— 項(xiàng)目的收益年限 r—— 房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％； a—— 項(xiàng)目的年凈收益 價(jià)格求取 經(jīng)營(yíng)年限一般為 15 年，故項(xiàng)目的收益年限 n＝ 15，含建設(shè) 2年。 經(jīng)營(yíng)收入的測(cè)定方法 項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營(yíng)收益性管理，故可采取收益法。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需 萬(wàn) 。 維修費(fèi)用 主要指 游樂(lè)設(shè)備 日常維修的費(fèi)用， 每年約需 36 萬(wàn)元 。 第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)算 經(jīng)營(yíng)收入估算表（年收入） 附表 121 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)期間 備注 第 2年 第 3年 第 4年 ~第14 年 第 15年 合計(jì) 1 經(jīng)營(yíng)收益 2 經(jīng)營(yíng)收入合計(jì) 3 營(yíng)業(yè)稅及附加 經(jīng)營(yíng)收益合計(jì) 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析 （ 1） 能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算 ，正常年 需支出 萬(wàn)元 。 表 111 投資估算匯總表 估算書(shū) 工程和費(fèi)用名稱 單位 總 價(jià) （萬(wàn)元） 各部 分投資 比例（ %） 編號(hào) 1 第一部分 設(shè)施 安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元 2 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 3 第三部分 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 4 第 四 部分 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 總投資估算（ 1+2+3+4） 萬(wàn)元 表 112 游樂(lè)設(shè)施安裝工程估算表 估算書(shū) 工程和費(fèi)用名稱 單 位 工程量 單 價(jià) （元） 總 價(jià) （萬(wàn)元） 編號(hào) 1 設(shè)施安裝工程費(fèi)用 逍 遙水母 m2 海盜船 m2 激流勇進(jìn) m2 颶風(fēng)飛椅 m2 豪華轉(zhuǎn)馬 m2 鬼屋 m2 . 高架車 m2 天無(wú)網(wǎng)碰碰車 m2 環(huán)球穿梭 m2 空中芭蕾 m2 跳躍云霄 m2 旋轉(zhuǎn)的士高 m2 跳傘塔 m2 馬戲團(tuán)軌道車 m2 自控飛機(jī) m2 觀光大火車 m2 咖啡杯 m2 空中飛舞 m2 家庭過(guò)山車 m2 5D電影院 m2 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂 m2 勇者快車 m2 瘋狂海螺 m2 大四環(huán)過(guò)山車 m2 大擺錘 m2 松林飛鼠 m2 激戰(zhàn)鯊魚(yú)島 m2 冒險(xiǎn)島 m2 繽紛馬戲團(tuán) m2 探險(xiǎn)城 m2 2 場(chǎng)地 m2 停車場(chǎng) m2 廣場(chǎng) m2 3 道路 m2 主道路 m2 次道路 m2 4 配套設(shè)施 m2 公廁 m2 合計(jì)：（萬(wàn)元） 表 113 設(shè)施 建設(shè)其他投資估算表 估算書(shū) 工程和費(fèi)用名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 費(fèi)率 % 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 編制依據(jù) 編號(hào) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 設(shè)施用地相關(guān)費(fèi)用 管線遷移及補(bǔ)償費(fèi) 2 設(shè)施 建設(shè)管理費(fèi)等 設(shè)施建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)部建財(cái)［ 2020］ 394號(hào) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 從 2020 年起不再收取 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［ 2020］ 670號(hào)文件 工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi) 萬(wàn)元 國(guó)家計(jì)委［ 2020］ 1980 號(hào)文件 工程保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)部建標(biāo)［ 2020］ 164 號(hào)文 件 市政公用設(shè)施費(fèi) m2 15 3 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘察費(fèi) m2 國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（ 2020 年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 工程設(shè)計(jì)費(fèi) m2 25 國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的（ 2020 年）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 施工圖審查費(fèi) 萬(wàn)元 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算 設(shè)施建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（續(xù)表） 表 113 估算書(shū) 工程和費(fèi)用名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 費(fèi)率 % 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 編制依據(jù) 編號(hào) 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 萬(wàn)元 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元 國(guó)家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價(jià)格［ 2020］ 125號(hào)文件 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi) 萬(wàn)元 建設(shè)部建標(biāo)［ 2020］ 164號(hào)文件 水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、保護(hù)費(fèi) 萬(wàn)元 保監(jiān)［ 2020］ 22 號(hào)文件 4 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 開(kāi)辦費(fèi) 游樂(lè)設(shè)施 . 項(xiàng) 30 12519 12519 實(shí)際購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)施 建設(shè)其他費(fèi)用投資估算 萬(wàn)元 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計(jì)算 資金籌措 項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的 建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、鋪底流動(dòng)資金 組成，資金來(lái)源主要為自籌資金。 XXXXXXXX 游樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)工程總投資 億元，其中： 設(shè)施 安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 （其中：與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 （ 4） 各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按XXXX2020 年地區(qū)材料價(jià)格估算。 本工程全部采用公開(kāi)招標(biāo)方式 。 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。 嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工