【正文】 項(xiàng)目總投資估算表表 111 單位：萬元序 號(hào) 項(xiàng) 目 總投資 估算說明一 開發(fā)建設(shè)投資 3829 總建筑面積 40000 平方米，元/平方米1 前期工程費(fèi) 150 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一 平等2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 804 建筑安裝工程費(fèi) 2737 700 元/平方米（39100平方米）5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 32 800 元/平方米（400平方米）6 商業(yè)用房 40 80 元/平方米（500 平方米）7 建設(shè)單位管理費(fèi) 308 市政設(shè)施配套費(fèi) 1209 其它費(fèi)用 50 工程監(jiān)理、臨建等10 土地費(fèi) 590二 預(yù)備費(fèi) 199三 銷售費(fèi)用 140四 財(cái)務(wù)費(fèi)用 228項(xiàng)目總投資 4396 資金使用計(jì)劃三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢。詳見項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 111。設(shè)備購置費(fèi)按市場(chǎng)詢價(jià)計(jì)入，價(jià)格中已包括運(yùn)雜費(fèi)和調(diào)試費(fèi)。g、陜西省物價(jià)局、財(cái)政廳、建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知（陜價(jià)行發(fā)[2022]17 號(hào)）。中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》d、原國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)。三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 44 第十二章 投資估算及資金籌措方案 投資估算 編制依據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于可研報(bào)告階段投資估算的編制要求。2開工建設(shè)并完成全部建安工程。第 2324 個(gè)月，竣工驗(yàn)收以及業(yè)主驗(yàn)收、入戶。第 15 個(gè)月，完成前期準(zhǔn)備工作。在招標(biāo)過程中，一定要嚴(yán)格遵守國家和陜西省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，自覺接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。 項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和陜西省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法的規(guī)定，如果施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬元以上的工程；重要設(shè)備、材料等貨物的單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元以上的采購；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單項(xiàng)合同價(jià)在 30 萬元以上的服務(wù)；項(xiàng)目投資在 500 萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行公開招標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)完成后嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。技術(shù)和管理人員考慮從大專院校等各種技術(shù)職業(yè)學(xué)院中或社會(huì)閑散技術(shù)人才中擇優(yōu)選擇；維修和保衛(wèi)人員考慮解決“4050”社會(huì)弱勢(shì)群體，為構(gòu)建和諧社會(huì)做出企業(yè)的貢獻(xiàn)。 人員培訓(xùn)與管理根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際要求，全部上崗人員均需進(jìn)行崗前培訓(xùn)，實(shí)行年度考核管理制度，考核不合格者要求離崗。 勞動(dòng)制度根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》，本項(xiàng)目所有人員實(shí)行勞動(dòng)聘用合同制，公司和員工簽定勞動(dòng)聘用合同。建成后，小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)配置人員２４名。三原縣豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項(xiàng)目建設(shè)過程中配置人員 15 名。下設(shè)辦公室、保安部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部(含銷售人員)等。項(xiàng)目部下設(shè)項(xiàng)目辦公室(文秘組、考評(píng)組、協(xié)調(diào)組、后勤組)、法規(guī)合同組、招投標(biāo)組、現(xiàn)場(chǎng)管理組、銷售組?？偨?jīng)理全面負(fù)責(zé)企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營工作。三原縣豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是依據(jù)《中華人民共和國公司法》成立的，具有獨(dú)立法人資格的有限公司。因此，本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置是根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。項(xiàng)目的實(shí)施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。消防供水系統(tǒng)結(jié)合生活供水系統(tǒng)一并考慮。消防器材每年進(jìn)行一次全面檢查，檢查驗(yàn)收不合格的消防器材，盡快更換，不得投入正常使用。安全消防器材必須保持完好有效。建筑物間距布置，嚴(yán)格根據(jù)防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，明確標(biāo)明疏散通道位置、人流密集處要有明顯的疏散指示標(biāo)志。 消防 消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2022)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090(1997)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（2022） 消防措施依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》要求，建筑物室內(nèi)配備消防栓、固定滅火器等消防設(shè)備。施工方案有勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面保護(hù)措施。三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 36 勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施根據(jù)本項(xiàng)目勞動(dòng)安全危害因素分析，項(xiàng)目在建設(shè)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動(dòng)、衛(wèi)生、安全、等法律法規(guī)。根據(jù)一般房屋建筑項(xiàng)目常見的勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生等方面的危害因素分析。并成立相應(yīng)的安全消防管理機(jī)構(gòu)，制訂相應(yīng)的安全消防管理制度，進(jìn)行相應(yīng)的安全消防管理教育培訓(xùn)。三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 35 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 勞動(dòng)安全 勞動(dòng)安全法規(guī)三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目是房地產(chǎn)項(xiàng)目屬建筑工程項(xiàng)目。（5）采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。（3）選擇節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，采用自動(dòng)控制,同時(shí)分室控溫。 節(jié)電（1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚 12點(diǎn)后半燈制。(3)加強(qiáng)對(duì)居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識(shí)，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。(1)項(xiàng)目供水系統(tǒng)應(yīng)盡量采用重力方式供水，以降低能耗。避免采用落地窗。建筑設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)則》、《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》（陜政辦發(fā)〔2022〕86號(hào)）設(shè)計(jì)執(zhí)行。 節(jié)能針對(duì)目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。本項(xiàng)目征地面積 19638 平方米( 畝)，總建筑面積 40000 平方米，按 420 戶設(shè)計(jì)，每戶平均按 4 人計(jì)算，人均建筑面積為 平方米；容積率為 ；建筑系數(shù)為 53%；綠地率為 35%。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國建筑法》公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB501892022 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342022 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ192022陜政辦發(fā)〔2022〕86 號(hào)《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)則》（陜 DBJ 24897） 節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 32 第八章 資源節(jié)約國家“十一五”規(guī)劃綱要提出，落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。棄土及建筑廢棄物施工期間將產(chǎn)生一些棄土和建筑廢棄物。生活垃圾工程施工時(shí)，施工人員臨時(shí)住宿地的生活廢棄物。噪聲施工期間的噪聲主要來自運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。 項(xiàng)目施工建設(shè)過程對(duì)環(huán)境的影響及相應(yīng)措施揚(yáng)塵項(xiàng)目在工程施工過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對(duì)周圍環(huán)境帶來一些影響。粉刷過程中保持房間通風(fēng)。 廢水生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。固體廢棄物主要為項(xiàng)目建設(shè)過程中的建筑廢棄物、建筑工人生活廢棄物以及項(xiàng)目完成后居民裝修的建筑廢棄物和平時(shí)生活廢棄物；廢氣主要是居民居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣；廢水主要是施工過程沖洗車輛產(chǎn)生的廢水、建筑工人生活廢水以及項(xiàng)目完成后居民生活廢水；建筑施工時(shí)施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音。 主要污染源本項(xiàng)目住宅建設(shè)項(xiàng)目。周邊除西面臨汽車修配廠外，其余三面均為農(nóng)田。三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 29 第七章　環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于三原縣東三路南段東側(cè)。消防設(shè)備的線路采用耐火型電纜，雙回路供電末端可自動(dòng)切換。平面和豎向應(yīng)設(shè)置疏散通道和疏散出口，設(shè)置消防安全通道。建筑物室內(nèi)消防按照不同建筑類別，采用消火栓、固定滅火器消防，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。室外消防給水采用低壓給水系統(tǒng)，管道壓力?，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。 消防 依據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，消防設(shè)計(jì)為 小區(qū)內(nèi)沿道路每間隔120 米設(shè)地上式消火栓。居民根據(jù)需要室內(nèi)采用空調(diào)和風(fēng)扇進(jìn)行通風(fēng)。公建及商業(yè)部分采用垂直單管上供下回順流式采暖系統(tǒng)，采暖管道采用焊接鋼管。散熱器采用暖氣片。 暖通設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192022）；⑵《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)節(jié)》陜 DBJ24897；⑶《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022；⑷《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對(duì)稱布燈，采用低桿 6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細(xì)的照度計(jì)算，以滿足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標(biāo)，并在廣場(chǎng)，綠化帶根據(jù)實(shí)景配置景觀照明，使得照明效果有重點(diǎn)，分層次，盡可能的節(jié)約電能，合理的配置燈具，參照（GIE）推薦的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場(chǎng) 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指標(biāo) G5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。所有插座回路均配有漏電保護(hù)裝置。每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支線不小于 ，單元住戶大于 10KW/戶（含10KW/戶）按三相配電。需配置 1000KVA 和1250KVA 各一臺(tái)。設(shè) 10KV 變電所一三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 26 座。電力用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所。(4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。(2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。室外雨水采用雨水口進(jìn)行收集排入城市污水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=3 年。（3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。排水系統(tǒng)（1）排水量為 160 噸/日。日生活用水量為 200 噸/日，從市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管供本小區(qū)用水。 公用設(shè)施 給、排水設(shè)計(jì)依據(jù)⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500132022）；⑷《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142022）；⑸《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》（2022 年版）。為了適應(yīng)節(jié)約型社會(huì)的要求，適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設(shè)有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。設(shè)備配置：廚房預(yù)留排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴魑恢?，預(yù)留洗衣機(jī)位置以及上、下水管，每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位，陽臺(tái)采用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶根據(jù)自己愛好進(jìn)行精裝修。戶型設(shè)計(jì)中套內(nèi)分區(qū)：(1)面積適當(dāng)?shù)膹d，滿足會(huì)客、團(tuán)聚、通風(fēng)和視野；(2)廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安家具；(3)廚房最好靠近門口，以利購買蔬菜和扔垃圾，避免污染；(4)廚房與餐廳最好是近鄰，以便端上與撤除餐具；三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 24 (5)衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會(huì)發(fā)生麻煩。90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室二廳。墻體材料，采用節(jié)能新材料。基礎(chǔ)型式：暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮，待進(jìn)行工程地質(zhì)勘察后，再進(jìn)行調(diào)整。建筑細(xì)部處理通過陽臺(tái)、容楣、線角、入口的精心設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)建筑符號(hào)的運(yùn)用以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。戶型的內(nèi)部設(shè)計(jì)以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則，強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風(fēng)的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。建筑外墻面磚飾面，陽臺(tái)三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 22 用塑鋼封閉。住宅建筑面積 39100 平方米，5 棟四層磚混結(jié)構(gòu)，層高 。小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施完備，符合居住、生活的各種需要。著力創(chuàng)造出良好的環(huán)境空間，可謂戶戶開窗見景，處處林蔭小徑。三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西省工程咨詢中心 2022 年 3 月 21 區(qū)