【正文】 。進一步優(yōu)化設計，建造出適應社區(qū)農民消費者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風格。第二節(jié) 建議嚴格按照基本建設程序和房地產開發(fā)的有關規(guī)定，做好項目立項規(guī)劃、設計、建設工作。本項目的建設實施，將促進某產業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，加快集聚區(qū)的建設步伐，從而促進當?shù)亟洕鐣陌l(fā)展。第十三章　結論與建議第一節(jié) 結論本項目的建設符合國家、省、市關于加快產業(yè)集聚區(qū)建設和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的有關規(guī)定和精神要求。此項目為農村新型社區(qū)建設項目，分期分批實施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農村居民生活品味，完善農村基礎設施，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務均等化的目標，同時也為產業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展提供了空間保障。通過該社區(qū)建設，完善了基礎設施及急需的公共服務設施建設，改善了農村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。第二節(jié) 社會效益分析 黨的十七大及十七大五中全會，明確了社會主義新農村建設的目標、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化建設，保障農民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權益，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務均等化的目標。第十二章 經濟與社會效益分析經濟效益分析本項目為新型農民社區(qū)建設項目，主要作用是對集聚區(qū)內村莊進行整合，安置農民居住，項目本身無直接經濟效益，故無需做項目經濟效益分析。投資估算表序號工程和費用名稱概算價值（萬元）備注建筑安裝工程其他費用合計一工程費用1房屋建筑64782647822室外工程費24702470第一部分費用合計6725267252二工程建設其他費用1土地征用及補償費46240462402項目前期工作咨詢費50503建設單位管理費6726724招標代理服務費5205205勘察設計費7507506監(jiān)理費12001200第二部分費用合計4943249432三基本預備費58345834四總投資6725255266122518第二節(jié) 資金籌措朝陽社區(qū)項目固定資產投資估算為122518萬元，其中：建筑工程費用為67252萬元、其他費用49432萬元，基本預備費5834萬元。項目建設投資綜合以上費用，本項目建設投資估算為122518萬元。土地征用及補償費：每畝按80萬元，共計：46240萬元。）工程總造價（萬元）備注1道路及廣場35000602102室外管網16003綠化33000301004室外景觀560合計2470前期費用前期費用包括可研編制和環(huán)境評價、勘察設計、招標代理、監(jiān)理等費用。序號建設內容數(shù)量（m178。）工程總造價（萬元）備注住宅130053514公建110011268合計64782室外工程費室外工程費包括道路、綠化及小區(qū)內各項構筑物等內容。 建設內容數(shù)量（m178。城市規(guī)劃區(qū)內城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設改造，用于安置農村居民的住房，免收城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費等行政事業(yè)性收費；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費?；绢A備費：按工程費用和其它費用之和的5％計取。工程監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格［2007］670號）計取?？辈煸O計費：國家發(fā)改委、建設部關于引發(fā)《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）的規(guī)定，專業(yè)調整系數(shù)為1。建設單位管理費：按工程費用的1％計取。計劃2013年6月開工建設，2014年12月竣工。計劃2012年6月開工建設，2013年12月竣工。二期工程：主要建設C2402和C243地塊，即小區(qū)北邊的一個組團。具體情況如下：一期工程：主要建設C2601地塊，即小區(qū)中間的一個組團。在施工圖設計階段，設備及工程招標、場地準備可同步或交叉進行。第十章 項目實施進度為保證項目盡快建成投入使用，應合理安排工期。（二）通過正式的招投標程序，分別進行資格預審－投標邀請－招標文件－現(xiàn)場踏勘－標前預備會－正式開標－綜合評標等，確定中標單位。三、招標方式項目采用公開招標方式：（一）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告在xx市發(fā)改委投標招標監(jiān)管網（）公開發(fā)布工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設備等的招標公告。二、招標組織形式項目采用委托招標，由項目業(yè)主委托具有相應資質、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構代理招標。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編制工程招標內容。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質量和效益。辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。第八章 項目組織機構及人力資源配置第一節(jié) 組織機構設置為了保證項目的順利實施，某產業(yè)集聚區(qū)管委會和xx鑫某置業(yè)公司就聯(lián)合成立項目建設領導小組，具體負責項目的實施，保證項目的如期順利施工。給水管材采用PPR新型塑料管，排水管采用UPVC管。 采暖及給排水節(jié)能措施室外和不采暖房間的供熱管道采用超細玻璃纖維保溫，并適當增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。（3）照明設備和低壓電器的節(jié)能①照明設備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格在進行綜合技術經濟分析比較后確定；②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。應根據(jù)負荷情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相適應的變壓器，使變壓器高效率工作；②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器；③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設計采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設電容器無功自動補償裝置。電氣節(jié)能措施 （1）變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實質就是降低其損耗、提高其運行效率。(5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。(3)選擇高性能的建筑材料產品，是高效率利用資源的前提，建筑結構材料要有足夠的強度和耐久性，維護結構要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專業(yè)功能性材料，都要具有相應的高性能。結合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設計中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。二、設計原則(1)合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關能源政策和法規(guī)，在設計中因地制宜選擇能源種類；在生產過程中盡可能作到能源綜合利用、重復利用、分級利用：(2)積極推廣應用新技術、新設備、新材料設備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產品，嚴禁選用國家明令淘汰的高能 耗設備。嚴格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。四、環(huán)境影響評價本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產生不良影響。小區(qū)道路兩旁設有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結合的原則，把組團綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機結合起來，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。營運期交通噪聲控制措施：設置綠化隔離帶，沿街設置商業(yè)建筑。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內各道路交叉點設垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設垃圾集中轉運站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置已考慮對區(qū)內環(huán)境的影響，結合風向和平面布局，設于小區(qū)下風向，以避免對周圍環(huán)境產生明顯影響。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。營運期本項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。三、污染源治理措施本項目產生的污染物，對周圍環(huán)境產生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經市政污水管道輸送到污水處理廠。（3）固體廢物營運期固體廢物主要為生活垃圾。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。營運期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物擬建項目使用清潔燃料（天然氣）；項目建成后，小區(qū)內用戶設置分體空凋或窗機，采暖統(tǒng)一供熱，無集中冷熱源設備。（4）噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居??；應當分區(qū)設置