【正文】 抗震設計及荷載取值 抗震設防烈度為 8 度，設計。 — 29 — 工程抗震：建筑抗震設防類別為丙類建筑，抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為 。 結構設計 工程概況 本項目工程包括住宅樓和配套公共設施等。四室內墻光潔，地面硬化并防潮、衛(wèi)生。 主體建筑為單 層，磚混結構， 建筑面積為3000m2。根據建筑功能上的需求， 主要布 置羽毛球館、乒乓球館 、棋牌室 等。 (5)村民活動中心 村民活動中心是為社區(qū)住戶提供健身、休閑交流的場所，該建筑由幾組線性建筑穿插組合而成，與周圍地形環(huán)境相吻合。該建筑按照 “ 貼近需求、一室多用、整 合改進、鼓勵新建”的原則進行布 — 28 — 置，平面尺寸為 25*10m， 建筑面積 800 平米 。 中 小學的建筑單體均以現代建筑的清新、簡約為設計理念，充分體現時代性、開放性、人文性，使整個校園建筑既具有內斂、穩(wěn)重的傳統格調又適當體現多姿多彩，富有變化的韻律，最終達到和諧、統一的目的。根據本項目選址地塊形狀，新校區(qū)總建設用地面積為 平方米 ，基本可以滿足新校區(qū)建 設用地要求。 （ 3） 學 校 學校用地包括建筑用地、運動場地和綠化用地三部分，在滿足基本功能的前提下，力求 節(jié)約用地，有利長遠發(fā)展。 幼兒園的建筑外觀要體現兒童的特色，整體建筑要節(jié)能環(huán)保，外形要美觀大方、使用舒適方便、裝飾簡潔大方、設施設備先進、設計理念超前。 (2)幼兒園 本項目根據社區(qū)入駐情況，幼兒園建設規(guī)模按招生 180 人， 6 班（分大、中、小三個年級），主要建設內容包括綜合樓（含幼兒生活用房、服務用房、供應用房等）和室外活動場地組成，其中綜合樓主體 — 27 — 為 3 層， 磚混 結構， 建筑面積 2700 平方米。同時 考慮其體量大小，以形成整體流暢并富有韻律的立體景觀。 商業(yè)設施的建 筑設計應以各建設單元的功能為主要依據，合理布局，貫穿“以人為本” 的設計理念，據自身功能特點，合理組織各功能空間的布局，提高設備和設施的配置水平，較好地體現商業(yè)建筑的舒適性和安全性。 本次規(guī)劃沿區(qū)域內道路設計了高度為 2～ 4 層的低層商業(yè)建筑， 一層主要包括商店、餐廳、美容美發(fā)、社區(qū)文體用房、市政用房等 配套設施，為 不同類型組團的居民提供相應的服務場所；二層以上主要為商戶住宅。 公共設施設計方案 — 26 — (1)商業(yè)建筑設計 要形成新農村的風格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度親切宜人，立面造型多樣。屋頂采用紅色或藍色的屋面，使建筑顯得挺拔和充滿生機。結合項部鋼結構支撐的坡屋面，豐富了建筑天際線，塑造與眾不同的社區(qū)形象。住宅的布局依據現代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污、鬧靜的相對分區(qū)，同時體現住宅的適應性與可變性，以滿足不同居住對象的實際要求。 住宅建筑空間的變幻、建筑形體的多樣化帶來獨特的空間透視效果，新穎的建筑風 格 ，也反映出時代的變遷，社會的 進步。 項目共新建住宅 6612 套，其中： 90 平方米以下戶型 5874套，建筑面積 平方米，占總建筑面積的 70%。根據總體規(guī)劃要求，擬建 住宅樓共計 65 棟，住宅 建筑面積 平方米。建筑均以南北向布置，適應當地的居住習慣，滿足不同類型的人群對居住環(huán)境的需求。 建筑方案 本項目擬建住宅 及配套公建設施（含 商業(yè)用房、幼兒園、中、小學、居委會、村民活動中心、老年公寓等 ），總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，配套公建 平方米。 公共設施建筑功能齊備、完善。 住宅戶型的設計適應現代人起居、生活、工作和社交需要，在戶型戶室比、廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、居室廳朝向等方面合理設計，能夠接納各層次居住和生活。在空間組織上要與周圍環(huán)境相適應，在建設范圍內應明確功能 ，區(qū)分協調。 點、線、面、體綜合綠化 綠化景觀系統的立意還在于與自然和諧，重視居住環(huán)境的生態(tài)效益，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結合室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán) 境。如以游戲器械、硬地 — 23 — 為主的活動空間和休閑場所。用植物和小路分隔、融合空間，以疏林草地、林蔭道、灌木花叢和喬木混合的種植方式為居民提供舒適的綠色環(huán)境。綠化面積達 萬 m2，綠化率 %。次干道規(guī)劃紅線寬度 7 米，次干道承擔著匯集人流和車流的任務，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網絡。 社區(qū) 干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯系的主要 道路。 道路系統 社區(qū)的建設應設置相對獨立、互不干擾的車流系統和步 行系統，本方案在實現人車分流交通組織的同時，還注意到在組團內部減少車 — 22 — 道面積，縮短車行流線長度，提高交通效率，減少碰撞的影響，最大限度地避免車行系統與人行系統的交叉，以滿未來生活發(fā)展的彈性需要，體現出可操作性原則。本次規(guī)劃需對場地進行平整，豎向設計本著盡量利用自然地形，填挖就近平衡，減少土方工程量和各種工程構筑物的工程量。另外，沿 社區(qū)被車 側主要安排了幼兒園、小學、村民活動中心、社區(qū)居委會、衛(wèi)生室 、健身活動 廣場 等公共服務設施。同時在中心游園沿路適當位置設置休閑和活動用地，周圍布置了綠化、硬質鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，并在主要入口處布置公告欄，第一時間把重要政策新聞、消息、傳達給人們，同時也是思想交流、商討的理想場所，充分體現“以人為本”的設計思想。住宅以聯體住宅為基本單元，克服傳統住宅 組團存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認同感、場地感較 弱的缺憾。 總體規(guī)劃社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯系的主要道 — 21 — 路，加之一條狹長的 東西 向中心游 園自然的將社區(qū)分為若干個組團。 該 新型 農民 社區(qū)用地位于 XX 路以 北與 XX 高速以南 。 平面布局 根據規(guī)劃指導思想本項目平面布置結合場地 情況和工程特點，依據規(guī)劃部門確定的規(guī)劃指標進行設計，并力求滿足日照、通風、消防、交通等功能要求。以試點示范、典型引路等方式，加強對村民的宣傳，適時、適度推進農民集中居住。 注重特色，尊重傳統 圍繞村莊文脈傳承和自然生態(tài)風貌保護，充分利用地形地貌，尊重當地鄉(xiāng)風民俗，努力做到“不推山、不砍樹、不填塘、 不破壞歷史風貌”，保護村莊自然肌理，從村莊路網、街道空間、住宅及院落組合、綠化以及建筑材料等方面營造濃郁的鄉(xiāng)土風情。 規(guī)劃引導，合理整治 編制有村莊規(guī)劃的村莊，以審批后的村莊規(guī)劃為依據；沒有編制 — 20 — 村莊規(guī)劃的，依據鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊布點規(guī)劃，組織編制村莊整治規(guī)劃。本項目本著以人為本，再現符合居住的新農村生活環(huán)境，以滿足人們對生活不斷提高的追求，同時滿足建設主管部門的基地控制指標。 規(guī)劃方案 規(guī)劃依據 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》 （ GB 5018893） 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》 《村莊整治技術規(guī)范》 (GB 504452021) 《 XX 一體空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（ 20212020）》 — 19 — 建設單位提供的設計任務要求 建設單位提供的用地現狀圖及規(guī)劃圖 規(guī)劃設計指導思想 建設社會主義新農村，要以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想為指導，牢固樹立和全面落實科學發(fā)展觀，堅持把解決好 “三農 ”問題作為全黨工作的重中之重，統籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，實行工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村和 “多予少取放活 ”的方針，堅持以經濟建設為中心，協調推進農村 社會主義經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和黨的建設，推動農村走上生產發(fā)展、生態(tài)良好、生活富裕的文明發(fā)展道路。 社區(qū)綠化率 30%，建筑密度 18%，容積率 。 配套公建面積 139244m2，其中商業(yè)建筑面積 ，學校 6400m2，村民活動中心 2021m2，幼兒園 2700m2，居委會 800m2，衛(wèi)生室 400m2， 老年公寓 3000 m2。 本次規(guī)劃根據實際情況擬建 住宅樓 65 棟 ， 總 建筑面積 m2，住宅建筑面積 619690m2，根據拆遷 安置人口 15493 人及補償標 準 每人住 宅面積 40m2 計算， 需補償 農民住 房 面積；該項目共新建住房 6605 套。新社區(qū)建設參照淇濱區(qū)舊村改造通知， 安置房按 30 平米 /人，調劑房 10 平米 /人，就業(yè)房 (商業(yè)用房 )8 平米 /人 。 根據淇縣 集 聚 區(qū) 總體城市發(fā)展規(guī)劃，本 新型農民社區(qū) 工程項目 為對淇縣 進行新農村建設，主要以鎮(zhèn)區(qū)改造，整治村容村貌，改善農民生活環(huán) 境為目的，改善淇縣 居民的生活條件。隨著我省經濟總量的擴大和人均水平的提高，經濟社會發(fā)展站在了新的起點上，進入產業(yè)優(yōu)化、結構升 級的新階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現代化進程不斷加快，基礎產業(yè)和基礎設施不斷改善，體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新步伐不斷推進，經濟社會呈現持續(xù)快速健康發(fā)展的態(tài)勢。黨中央按照科學發(fā)展觀的要求，從全國區(qū)域協調發(fā)展大局出發(fā)，作出了促進中部崛起的科學決策 。 — 17 — 第四章 工程建設方案 工程概況 “ 十二五 ” 時期是全面建設小康社會的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經濟發(fā)展方式的攻堅時期。 淇縣 境內土肥水美，物產豐富，盛產小麥、棉花、花生等農作物，是全市的食品安全生產關鍵技術應用核心示范區(qū)，已完成核心區(qū)高產高質小麥面積 萬畝，示范區(qū)面積 萬畝。京廣鐵路、 107 國道、京珠高速公路縱貫南北，省道浚南公路橫跨東西，南水北調工程從鎮(zhèn)區(qū)穿越而過；境內電力資源充足，有11 萬伏變電站和 22 萬伏變電站各 1 座，位于鎮(zhèn)區(qū) 中心位置的高村橋火車站年貨物發(fā)送量達 30 多萬噸，是整個 XX 市鐵路貨運中心。 社會經濟環(huán)境條件 XX 省淇縣 地處豫北平原 ，地處 XX 省北部，隸屬 XX 市 ，北距首都北京 500 公里，南至省會鄭州 120 公里，處于新鄉(xiāng)、安陽、濮陽、焦作等市輻射帶的中心位置，全縣面積 591 平方公里，人口 25 萬，轄四鄉(xiāng)三鎮(zhèn)一區(qū)， 176 個行政村。 工程所需砂和加氣砼砌塊，當地市場供應充足，可滿足工程需求。 項目所在地的通訊網絡遍布整個區(qū)域，擁有程控交換、自動轉換、移動通訊等現代化通訊設施，實現的通訊無盲區(qū)，對外通訊十分方便。 項目 集 聚 區(qū) 交通十分便利，京廣鐵路、京珠高速、 107 國道穿 境而過。 項目所在地有 35KV 變電站作為鎮(zhèn)域電源，由 10KV 供電專線向新型農民社區(qū) 供電，新農民社區(qū)設變配電房，能滿足項目施工需要和新農民社區(qū)居民用電需要。 基礎設施條件 — 15 — 目前項目區(qū)生產、生活用水取自 淇縣給水 管網，擬從淇縣 給水道各引入一路 DN200 給水管，引入后在基地內成環(huán)布置，能滿足項目建設需要及項目建成后整個新村的生活和消防用水需要。 據 《 XX 歷史地震資料 》 ，淇縣歷史上未發(fā)現有地震記錄。地下水為潛水，埋 藏 較淺，略具承壓性，主要靠大氣降水補給。C 極端最高溫度 44176。 平均溫度 176。 本項目所處區(qū)域地勢平坦，地貌單一。項目用地地勢較為平坦，適合用于本項目的建設。 建設地址選定 本項目 選址位于 XX 產業(yè)集聚區(qū)濱河西路以南。 — 13 — 第三章 建設地址 及建設條件 項目 地址 選址原則 符合 《淇縣 20212020 年中心鎮(zhèn)改造規(guī)劃》 ； 適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運輸； 少投入、早建成。結合項目所在地區(qū)淇縣和相鄰 XX 市淇濱區(qū)目前價位，綜合分析 近 年來價格走勢，本項目所在地由于其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，新村建設地址位于 XX 產 業(yè)集聚區(qū)濱河西路以南，同時健康宜居的觀念將深入人心，未來向城市郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美地區(qū)居住將成為 未來房地產行業(yè)的趨勢，項目所在地將成為未來城市居民 集 聚 地。 該 新型農民社區(qū) 建設項目包括： 淇縣的古城、楊吳、二郎廟、貫子 、郭莊、泥河、古煙、崔莊、董橋、東關莊、余莊 11 個行政村 ，共 3652 戶， 14808 人，村莊現狀占地 4447 畝，規(guī)劃安置用地 530畝，可騰出土地 約 3900 多畝；本項目根據需要計劃 先 利用土地 2021畝。北距北京 500 公里、南距鄭州新鄭國際機場 130 公里、東距連云港港口 600 公里，區(qū)域內京廣鐵路、京港澳高速公路、 107 國道和石武高速鐵路客運專線縱貫南北， XX 高速公路橫穿東西，西氣東輸、南水北調工程穿境而過，形成鐵路公路 “雙十字 ”大交通格局，交通網絡可謂四通八達。作為 XX 一體化 工程和大新區(qū)建設工程中的重要部分， XX 產業(yè)集聚區(qū)擁有區(qū)位交通、礦產資源、投資成本、基礎設施、物流通關、綜合功能多項優(yōu)勢。2021 年實現主營業(yè)務收入 億元，實現稅收 8618 萬元，就業(yè)人員達 萬人。開發(fā)地塊規(guī)劃性質為商住建設用地。 土地價值分析 1. 相關說明 XX 市 XXXX 新型農民社區(qū) 工程項目 是 由 XX 市 XX 企業(yè)管理服務 有限公司投資建設。 建設 農村新城鎮(zhèn)，是我國經濟社會實現可持續(xù)健康發(fā)展的必然趨勢，也