【正文】 。進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計，建造出適應(yīng)社區(qū)農(nóng)民消費者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風(fēng)格。第二節(jié) 建議嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)規(guī)定，做好項目立項規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)工作。本項目的建設(shè)實施，將促進(jìn)**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，加快集聚區(qū)的建設(shè)步伐，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。第十三章　結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的有關(guān)規(guī)定和精神要求。此項目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目，分期分批實施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo)，同時也為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展提供了空間保障。通過該社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。第二節(jié) 社會效益分析 黨的十七大及十七大五中全會，明確了社會主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。第十二章 經(jīng)濟(jì)與社會效益分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析本項目為新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項目，主要作用是對集聚區(qū)內(nèi)村莊進(jìn)行整合，安置農(nóng)民居住，項目本身無直接經(jīng)濟(jì)效益，故無需做項目經(jīng)濟(jì)效益分析。投資估算表序號工程和費用名稱概算價值（萬元）備注建筑安裝工程其他費用合計一工程費用1房屋建筑64782647822室外工程費24702470第一部分費用合計6725267252二工程建設(shè)其他費用1土地征用及補償費46240462402項目前期工作咨詢費50503建設(shè)單位管理費6726724招標(biāo)代理服務(wù)費5205205勘察設(shè)計費7507506監(jiān)理費12001200第二部分費用合計4943249432三基本預(yù)備費58345834四總投資6725255266122518第二節(jié) 資金籌措朝陽社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為122518萬元，其中：建筑工程費用為67252萬元、其他費用49432萬元，基本預(yù)備費5834萬元。項目建設(shè)投資綜合以上費用，本項目建設(shè)投資估算為122518萬元。土地征用及補償費：每畝按80萬元，共計：46240萬元。）工程總造價（萬元）備注1道路及廣場35000602102室外管網(wǎng)16003綠化33000301004室外景觀560合計2470前期費用前期費用包括可研編制和環(huán)境評價、勘察設(shè)計、招標(biāo)代理、監(jiān)理等費用。序號建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m178。）工程總造價（萬元）備注住宅130053514公建110011268合計64782室外工程費室外工程費包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項構(gòu)筑物等內(nèi)容。 建設(shè)內(nèi)容數(shù)量（m178。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等行政事業(yè)性收費；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費。基本預(yù)備費：按工程費用和其它費用之和的5％計取。工程監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格［2007］670號）計取。勘察設(shè)計費：國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1。建設(shè)單位管理費：按工程費用的1％計取。計劃2013年6月開工建設(shè)，2014年12月竣工。計劃2012年6月開工建設(shè)，2013年12月竣工。二期工程：主要建設(shè)C2402和C243地塊，即小區(qū)北邊的一個組團(tuán)。具體情況如下：一期工程：主要建設(shè)C2601地塊，即小區(qū)中間的一個組團(tuán)。在施工圖設(shè)計階段，設(shè)備及工程招標(biāo)、場地準(zhǔn)備可同步或交叉進(jìn)行。第十章 項目實施進(jìn)度為保證項目盡快建成投入使用，應(yīng)合理安排工期。（二）通過正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審－投標(biāo)邀請－招標(biāo)文件－現(xiàn)場踏勘－標(biāo)前預(yù)備會－正式開標(biāo)－綜合評標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。三、招標(biāo)方式項目采用公開招標(biāo)方式：（一）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在**市發(fā)改委投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（）公開發(fā)布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo)公告。二、招標(biāo)組織形式項目采用委托招標(biāo)，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務(wù)審計、發(fā)展計劃、建設(shè)等有關(guān)部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費用，保證資金到位，保證實施進(jìn)度。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項目實施的質(zhì)量和效益。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對外聯(lián)系。預(yù)算部：負(fù)責(zé)對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預(yù)決算的計算。第八章 項目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置為了保證項目的順利實施，**產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會和**鑫大地置業(yè)公司就聯(lián)合成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項目的實施，保證項目的如期順利施工。給水管材采用PPR新型塑料管，排水管采用UPVC管。 采暖及給排水節(jié)能措施室外和不采暖房間的供熱管道采用超細(xì)玻璃纖維保溫，并適當(dāng)增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。（3）照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能①照明設(shè)備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定；②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作；②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器；③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設(shè)計采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無功自動補償裝置。電氣節(jié)能措施 （1）變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能的實質(zhì)就是降低其損耗、提高其運行效率。(5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。(3)選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，維護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專業(yè)功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設(shè)計中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。二、設(shè)計原則(1)合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用：(2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能 耗設(shè)備。嚴(yán)格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。四、環(huán)境影響評價本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對機(jī)動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。綠化措施良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。營運期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商業(yè)建筑。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。營運期本項目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。三、污染源治理措施本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。（3）固體廢物營運期固體廢物主要為生活垃圾。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。營運期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物擬建項目使用清潔燃料（天然氣）；項目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設(shè)置分體空凋或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無集中冷熱源設(shè)備。（4）噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎(chǔ)開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段