【正文】 該建筑按照 “ 貼近需求、一室多用、整合改進(jìn)、鼓勵(lì)新建”的原則進(jìn)行布置，平面尺寸為 25*10m， 建筑面積 800 平米 。 中 小學(xué)的建筑單體均以現(xiàn)代建筑的清新、簡(jiǎn)約為設(shè)計(jì)理念，充分體現(xiàn)時(shí)代性、開(kāi)放性、人文性，使整個(gè)校園建筑既具有內(nèi)斂、穩(wěn)重的傳統(tǒng)格調(diào)又適當(dāng)體現(xiàn)多姿多彩，富有變化的韻律，最終達(dá)到和諧、統(tǒng)一的目的。根據(jù)本項(xiàng)目選址地塊形狀，新校區(qū)總建設(shè)用地面積為 平方米 ，基本可以滿(mǎn)足新校區(qū)建 設(shè)用地要求。 （ 3） 學(xué) 校 鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 29 — 學(xué)校用地包括建筑用地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和綠化用地三部分，在滿(mǎn)足基本功能的前提下，力求 節(jié)約用地，有利長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 幼兒園的建筑外觀要體現(xiàn)兒童的特色，整體建筑要節(jié)能環(huán)保，外形要美觀大方、使用舒適方便、裝飾簡(jiǎn)潔大方、設(shè)施設(shè)備先進(jìn)、設(shè)計(jì)理念超前。 (2)幼兒園 本項(xiàng)目根據(jù)社區(qū)入駐情況，幼兒園建設(shè)規(guī)模按招生 180 人， 6 班（分大、中、小三個(gè)年級(jí)），主要建設(shè)內(nèi)容包括綜合樓（含幼兒生活用房、服務(wù)用房、供應(yīng)用房等）和室外活動(dòng)場(chǎng)地組成，其中綜合樓主體為 3 層， 磚混 結(jié)構(gòu)， 建筑面積 2700 平方米。同時(shí)考慮其體量大小，以形成整體流暢并富有韻律的立體景觀。 商業(yè)設(shè)施的建 筑設(shè)計(jì)應(yīng)以各建設(shè)單元的功能為主要依據(jù)，合理布局，貫穿“以人為本” 的設(shè)計(jì)理念，鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 28 — 據(jù)自身功能特點(diǎn)，合理組織各功能空間的布局，提高設(shè)備和設(shè)施的配置水平，較好地體現(xiàn)商業(yè)建筑的舒適性和安全性。 本次規(guī)劃沿區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計(jì)了高度為 2～ 4 層的低層商業(yè)建筑， 一層主要包括商店、餐廳、美容美發(fā)、社區(qū)文體用房、市政用房等 配套設(shè)施，為不同類(lèi)型組團(tuán)的居民提供相應(yīng)的服務(wù)場(chǎng)所；二層以上主要為商戶(hù)住宅。 公共設(shè)施設(shè)計(jì)方案 (1)商業(yè)建筑設(shè)計(jì) 要形成新農(nóng)村的風(fēng)格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度親切宜人，立面造型多樣。屋頂采用紅色或藍(lán)色的屋面，使建筑顯得挺拔和充滿(mǎn)生機(jī)。結(jié)合項(xiàng)部鋼結(jié)構(gòu)支撐的坡屋面，豐富了建筑天際線，塑造與眾不同的社區(qū)形象。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污、鬧靜的相對(duì)分區(qū)，同時(shí)體現(xiàn)住宅的適應(yīng)性與可變性，以滿(mǎn)足不同居住對(duì)象的實(shí)際要求。 住宅建筑空間的變幻、建筑形體的多樣化帶來(lái)獨(dú)特的空間透視效果，新穎的建筑風(fēng) 格 ，也反映出時(shí)代的變遷，社會(huì)的進(jìn)步。 項(xiàng)目共新建住宅 6612 套，其中： 90 平方米以下戶(hù)型 5874套，建筑面積 平方米，占總建筑面積的 70%。根據(jù)總體規(guī)劃要求，擬建 住宅樓共計(jì) 65 棟，住宅 建筑面積 平方米。建筑均以南北向布置，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，滿(mǎn)足不同類(lèi)型的人群對(duì)居住環(huán)境的需求。 建筑方案 本項(xiàng)目擬建住宅 及配套公建設(shè)施（含 商業(yè)用房、幼兒園、中 、小學(xué)、居委會(huì)、村民活動(dòng)中心、老年公寓等 ），總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，配套公建 平方米。 公共設(shè)施建筑功能齊備、完善。 住宅 戶(hù)型的設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，在戶(hù)型戶(hù)室比、廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽(yáng)臺(tái)、居室廳朝向等方面合理設(shè)計(jì)，能夠接納各層次居住和生活。在空間組織上要與周?chē)h(huán)境相適應(yīng)，在建設(shè)范圍內(nèi)應(yīng)明確功能，區(qū)分協(xié)調(diào)。 點(diǎn)、線、面、體綜合綠化 綠化景觀系統(tǒng)的立意還在于與自然和諧，重視居住環(huán)境的生態(tài)效益，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合室外活動(dòng)場(chǎng)地和景觀環(huán)境小品，形成點(diǎn)、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。如以游戲器械、硬地為主的活動(dòng)空間和休閑場(chǎng)所。用植物和小路分隔、融合空間，以疏林草地、林蔭道、灌木 花叢和喬木混合的種植方式為居民提供舒適的綠色環(huán)境。鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 24 — 綠化面積達(dá) 萬(wàn) m2，綠化率 %。次干 道規(guī)劃紅線寬度 7 米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車(chē)流的任務(wù)，并將匯集的車(chē)流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。 社區(qū) 干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。 道路系統(tǒng) 社區(qū)的建設(shè)應(yīng)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立、互不干擾的車(chē)流系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，本方案在實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流交通組織的同時(shí)，還注意到在組團(tuán)內(nèi)部減少車(chē)道面積，縮短車(chē)行流線長(zhǎng)度，提高交通效率，減少碰撞的影響，最大限度地避免車(chē)行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)的交叉，以滿(mǎn)未來(lái)生活發(fā)展的彈性需要，體現(xiàn)出可操作性原則。本次規(guī)劃需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整，豎向設(shè)計(jì)本著盡量利用自然地形，填挖就近平衡，減少土方工程量和各種工程構(gòu)筑物的工程量。另外，沿 社區(qū)被車(chē) 側(cè)主要安排了幼兒園、小學(xué)、村民活動(dòng)中心、社區(qū)居委 會(huì)、衛(wèi)生室 、健身活動(dòng) 廣場(chǎng) 等公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)在中心游園沿路適當(dāng)位置設(shè)置休閑和活動(dòng)用地，周?chē)贾昧司G化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂(lè)、游憩和交流，并在主要入口處布置公告欄，第一時(shí)間把重要政策新聞、消息、傳達(dá)給人們，同時(shí)也是思想交流、商討的理想場(chǎng)所，充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。住宅以聯(lián)體住宅為基本單元， 克服傳統(tǒng)住宅 組團(tuán)存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認(rèn)同感、場(chǎng)地感較 弱的缺憾。 總體規(guī)劃社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路，加之一條狹長(zhǎng)的 東西 向中心游 園自然的將社區(qū)分為若干個(gè)組團(tuán)。 該 新型 農(nóng)民 社區(qū)用地位于 緯九 路以 北與鶴輝高速以南 。 平面布局 根據(jù)規(guī)劃指導(dǎo)思想本項(xiàng)目平面布置結(jié)合場(chǎng)地情況和工程特點(diǎn)，依據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并力求滿(mǎn)足日照、 通風(fēng)、消防、交通等功能要求。以試點(diǎn)示范、典型引路等方式，加強(qiáng)對(duì)村民的宣傳，適時(shí)、適度推進(jìn)農(nóng)民集中居住。 注重特色，尊重傳統(tǒng) 圍繞村莊文脈傳承和自然生態(tài)風(fēng)貌保護(hù)，充分利用地形地貌，尊重當(dāng)?shù)剜l(xiāng)風(fēng)民俗，努力做到“不推山、不砍樹(shù)、不填塘、不破壞歷史風(fēng)貌”，保護(hù)村莊自然肌理，從村莊路網(wǎng)、街道空間、住宅及院落 組合、綠化以及建筑材料等方面營(yíng)造濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情。 規(guī)劃引導(dǎo)，合理整治 編制有村莊規(guī)劃的村莊，以審批后的村莊規(guī)劃為依據(jù)；沒(méi)有編制村莊規(guī)劃的，依據(jù)鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊布點(diǎn)規(guī)劃，組織編制村莊整治規(guī)劃。本項(xiàng)目本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的新農(nóng)村生活環(huán)境，以滿(mǎn)足人們對(duì)生活不斷提高的追求，同時(shí)滿(mǎn)足建設(shè)主管部門(mén)的基地控制指標(biāo)。 規(guī)劃方案 規(guī)劃依據(jù) 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 5018893） 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 20 — 《村莊整治技術(shù)規(guī) 范》 (GB 504452020) 《鶴淇一體空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃（ 20202020）》 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)要求 建設(shè)單位提供的用地現(xiàn)狀圖及規(guī)劃圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，要以鄧小平理論和 “三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹(shù)立和全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持把解決好 “三農(nóng) ”問(wèn)題作為全黨工作的重中之重，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和 “多予少取放活 ”的方針，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)村走 上生產(chǎn)發(fā)展、生態(tài)良好、生活富裕的文明發(fā)展道路。 社區(qū)綠化率 30%，建筑密度 18%，容積率 。 配套公建面積 139244m2，其中商業(yè)建筑面積 ，學(xué)校 6400m2，村民活動(dòng)中心 2020m2，幼兒園 2700m2，居委會(huì) 800m2，衛(wèi)生室 400m2， 老年公寓 3000 m2。 本次規(guī)劃根據(jù)實(shí)際情況擬建 住宅樓 65 棟 ， 總 建筑面積 m2，住宅建筑面積 619690m2，根據(jù)拆遷 安置人口 15493 人及補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 每人住 宅面積 40m2 計(jì)算， 需補(bǔ)償 農(nóng)民住 房 面積；該項(xiàng)目共新建住房 6605 套。新社區(qū)建設(shè)參照淇濱區(qū)舊村改造通知， 安置房按 30 平米 /人，調(diào)劑房 10 平米 /人，就業(yè)房 (商業(yè)用房 )8 平米 /人 。 根據(jù)淇縣 集 聚 區(qū) 總體城市發(fā)展規(guī)劃，本 新型農(nóng)民社區(qū) 工程項(xiàng)目 為對(duì)淇縣 進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，主要以鎮(zhèn)區(qū)改造，整治村容村貌，改善農(nóng)民生活環(huán) 境為目的，改善淇縣 居民的生活條件。隨著我省經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大和人均水平的提高，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展站在了新的起點(diǎn)上，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、結(jié)構(gòu)升級(jí)的新階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程不斷加快，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè) 施不斷改善，體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新步伐不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)快速健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。黨中央按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，從全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展大局出發(fā)，作出了促進(jìn)中部崛起的科學(xué)決策 。 鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 18 — 第四章 工程建設(shè)方案 工程概況 “ 十二五 ” 時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。 淇縣 境內(nèi)土肥水美，物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)小麥、棉花、花生等農(nóng)作物，是全市的食品安全生產(chǎn)關(guān)鍵技術(shù)應(yīng)用核心示范區(qū)，已完成核心區(qū)高產(chǎn)高質(zhì)小麥面積 萬(wàn)畝，示范區(qū)面積 萬(wàn)畝。京廣鐵路、 107 國(guó)道、京珠高速公路縱貫?zāi)媳?，省道浚南公路橫跨東西，南水北調(diào)工程從鎮(zhèn)區(qū)穿越而過(guò)；境內(nèi)電力資源充足，有11 萬(wàn)伏變電站和 22 萬(wàn)伏變電站各 1 座，位于鎮(zhèn)區(qū)中心位置的高村橋火車(chē)站年貨物發(fā)送量達(dá) 30 多萬(wàn)噸，是整個(gè)鶴壁市鐵路貨運(yùn) 中心。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件 河南省淇縣 地處豫北平原 ，地處河南省北部，隸屬鶴壁市，北距首都北京 500 公里，南至省會(huì)鄭州 120 公里，處于新鄉(xiāng)、安陽(yáng)、濮 陽(yáng)、焦作等市輻射帶的中心位置，全縣面積 591 平方公里，人口 25 萬(wàn)，轄四鄉(xiāng)三鎮(zhèn)一區(qū)， 176 個(gè)行政村。 工程所需砂和加氣砼砌塊，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供應(yīng)充足，可滿(mǎn)足工程需求。 項(xiàng)目所在地的通訊網(wǎng)絡(luò)遍布整個(gè)區(qū)域，擁有程控交換、自動(dòng)轉(zhuǎn)換、移動(dòng)通訊等現(xiàn)代化通訊設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的通訊無(wú)盲區(qū)，對(duì)外通訊十分方便。 項(xiàng)目 集 聚 區(qū) 交通十分便利，京廣鐵路、京珠高速、 107 國(guó)道穿境而過(guò)。 項(xiàng)目所在地有 35KV 變電站作為鎮(zhèn)域電源，由 10KV 供電專(zhuān)線向新型農(nóng)民社區(qū) 供電，新農(nóng)民社區(qū)設(shè)變配電房，能滿(mǎn)足項(xiàng)目施工需要和新農(nóng)民社區(qū)居民用電需要。 鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 15 — 基礎(chǔ)設(shè)施條件 目前項(xiàng)目區(qū)生產(chǎn)、生活用水取自 淇縣給水管網(wǎng)，擬從淇縣 給水道各引入一路 DN200 給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布 置，能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)需要及項(xiàng)目建成后整個(gè)新村的生活和消防用水需要。 據(jù) 《 河南歷史地震資料 》 ，淇縣歷史上未發(fā)現(xiàn)有地震記錄。地下水為潛水，埋 藏 較淺，略具承壓性，主要靠大氣降水補(bǔ)給。C 極端最高溫度 44176。 平均溫度 176。 鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 14 — 本項(xiàng)目所處區(qū)域地勢(shì)平坦，地貌單一。項(xiàng)目用地地勢(shì)較為平坦，適合用于本項(xiàng)目的建設(shè)。 建設(shè)地址選定 本項(xiàng)目 選址位于鶴 淇 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)濱河西路以南。 鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 13 — 第三章 建設(shè)地址 及建設(shè)條件 項(xiàng)目 地址 選址原則 符合 《淇縣 20202020 年中心鎮(zhèn)改造規(guī)劃》 ； 適宜的周?chē)h(huán)境，有利于原材料的運(yùn)輸； 少投入、早建成。結(jié)合項(xiàng)目所在地區(qū)淇縣和相鄰鶴壁市淇濱區(qū)目前價(jià)位，綜合分析 近 年來(lái)價(jià)格走勢(shì)，本項(xiàng)目所在地由于其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，新村建設(shè)地址位于鶴 淇 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)濱河西路以南，同時(shí)健康宜居的觀念將深入人心，未來(lái)向城市郊區(qū)環(huán) 境優(yōu)美地區(qū)居住將成為 未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)，項(xiàng)目所在地將成為未來(lái)城市居民 集 聚 地。 該 新型農(nóng)民社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目包括： 淇縣的古城、楊吳、二郎廟、貫子 、郭莊、泥 河、古煙、崔莊、董橋、東關(guān)莊、余莊 11 個(gè)行政村 ，共 3652 戶(hù)， 14808 人，村莊現(xiàn)狀占地 4447 畝，規(guī)劃安置用地 530畝，可騰出土地 約 3900 多畝；本項(xiàng)目根據(jù)需要計(jì)劃 先 利用土地 2020畝。北距北京 500 公里、南距鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 130 公里、東距連云港港口 600 公里，區(qū)域內(nèi)京廣鐵路、京港澳高速公路、 107 國(guó)道和石武高速鐵路客運(yùn)專(zhuān)線縱貫?zāi)媳保Q輝高速公路橫穿東西，西氣東輸、南水北調(diào)工程穿境而過(guò)，形成鐵路公路 “雙十字 ”大交通格局，交通網(wǎng)絡(luò)可謂四通八達(dá)。作為鶴淇一體化工程和大新區(qū)建設(shè)工程中的重要部分，鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)擁有區(qū)位交通、礦產(chǎn)資 源、投資成本、基礎(chǔ)設(shè)施、物流通關(guān)、綜合功能多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。 2020 年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元，實(shí)現(xiàn)稅收 8618 萬(wàn)元，就業(yè)人員達(dá) 萬(wàn)人。開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃性質(zhì)為商住建設(shè)用地。 土地價(jià)值分析 1. 相關(guān)說(shuō)明 鶴壁市淇水朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 11 — 鶴壁市 淇水朝陽(yáng) 新型農(nóng)民社區(qū) 工程項(xiàng)目 是 由 鶴壁 市 華旗 企業(yè)管理服務(wù) 有限公司投資建設(shè)。 建設(shè)農(nóng)村新城鎮(zhèn)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是加快其現(xiàn) 代化進(jìn) 程中的重大歷史任務(wù)，還是淇縣工業(yè)化、城市化發(fā)展到一定階段，實(shí)施“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略” 的現(xiàn)