定石龍奧運(yùn)花園總體策劃方案(參考版)
2025-05-01 03:43本頁面
【正文】 國家大師“健康住宅”面對面電視專場；國家大師“健康住宅”面對面報(bào)紙專欄；售樓處及樣板間、園林的現(xiàn)場實(shí)物觀摩；三、引爆期： 2004年5月—6月2004年4月30日，“新龍基國家健康住宅”開盤晚會即“首批業(yè)主簽約聯(lián)誼活動”北京建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)授“健康住宅”牌并講話；中山市領(lǐng)導(dǎo)講話；北京專家講話；穿插項(xiàng)目宣傳、首批業(yè)主發(fā)言、精彩明星節(jié)目；各大媒體新聞；幾大媒體開盤廣告；現(xiàn)場推廣布置；5月13日，開盤日，“國家大師現(xiàn)場百分百答問”活動開盤即日，由北京大師在售樓部現(xiàn)場坐鎮(zhèn)，進(jìn)行“健康住宅”講解答問。由國家住宅中心合作舉辦，邀請各大媒體，進(jìn)行本項(xiàng)目的正式露臉和向社會推介。邀請中山、廣州、國家級各大媒體和本地行業(yè)協(xié)會參加，報(bào)道；北京領(lǐng)導(dǎo)和房地產(chǎn)專家系列談；工地現(xiàn)場包裝；12月底，參加房展會以項(xiàng)目獨(dú)特的方式參加“房展會”北京領(lǐng)導(dǎo)和房地產(chǎn)專家系列談二、強(qiáng)化期： 2004年1月—4月重要節(jié)點(diǎn)策劃活動內(nèi)容宣傳方式1月底，策劃舉辦“新龍基國家健康住宅試點(diǎn)”新聞發(fā)布會即“項(xiàng)目向中山市民介紹會”。第二部分 中山“陽光康城”整體營銷策劃方案項(xiàng)目整體營銷推廣時(shí)間表一、導(dǎo)入期： 2003年10月下旬—12月31日重要節(jié)點(diǎn)策劃活動內(nèi)容宣傳方式10月下旬，“國家住宅工程中心”的總體規(guī)劃通過會議會議向中山城市規(guī)劃和地產(chǎn)部分表示，本項(xiàng)目在“國家住宅中心”立項(xiàng)，是國家的示范試點(diǎn)工程。本項(xiàng)目在找到獨(dú)特的定位之后，整個(gè)營銷賣點(diǎn)和方式的獨(dú)特性，將是本項(xiàng)目的最重要戰(zhàn)略要旨。三、“廣告推廣” “廣告推廣”， 廣告營銷的意義不需言，但本項(xiàng)目的重點(diǎn)是推廣我們項(xiàng)目中獨(dú)到的地方，包括營銷方式也要創(chuàng)新。“事件推廣”的特色是花費(fèi)少，緊緊扣住項(xiàng)目營銷，主題鮮明，意義重大。二、“事件推廣”“事件推廣”，就是根據(jù)項(xiàng)目的各種特色和各項(xiàng)賣點(diǎn)，所策劃的一系列推廣活動，該推廣的要領(lǐng)是策劃，通過策劃各種各樣的事件、活動，為項(xiàng)目營銷服務(wù)?！靶侣勍茝V”的技巧和本質(zhì)在于善于策劃，善于尋找和發(fā)現(xiàn)并策劃出相關(guān)的新聞意義，使媒體順其自然地為本項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，而新聞性的宣傳的可信度和價(jià)值度高于一切，是最佳、最有效果、最高境界營銷手段。本項(xiàng)目的“新聞推廣”就是假借中山及珠三角的大量媒體，開展推廣工作。第一章、名詞解釋一、“新聞推廣”“新聞推廣”，就是以媒體新聞為宣傳手段，推廣營銷的一種方式，本項(xiàng)目與國家住宅中心合作，項(xiàng)目中有大量新聞價(jià)值的東西需去開掘。“東莞石龍金沙灣公園項(xiàng)目總體策劃方案”之三《石龍奧運(yùn)花園營銷整體策劃方案》序言：營銷總綱領(lǐng)充分認(rèn)識和運(yùn)用，本項(xiàng)目的和“國家住宅工程中心”合作，進(jìn)行國家“健康住宅”試點(diǎn)的意義：一、充分運(yùn)用國家“健康住宅”示范工程的各項(xiàng)產(chǎn)品素質(zhì)，進(jìn)行宣傳和營銷推廣；二、充分運(yùn)用“國家住宅工程中心”這個(gè)緊密合作者的身份、品牌和政治資源，進(jìn)行營銷的配合和巧妙利用；三、充分運(yùn)用本企業(yè)和“國家住宅工程中心”簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，利用這種戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，來拓展自身的品牌，創(chuàng)造一種新的房地產(chǎn)開發(fā)模式；四、充分認(rèn)識到，中國房地產(chǎn)的最高境界，是創(chuàng)新一種開發(fā)模式、掌控這種模式的話語權(quán)，尤其是和國家權(quán)威機(jī)構(gòu)的聯(lián)姻。”，案名時(shí)可靈活取舍。東莞第一海岸 四方黃金海岸 四方（一）、品牌意義（二）、可持續(xù)發(fā)展的意義獲得發(fā)展和二次創(chuàng)業(yè)的更大空間獲得品牌輸出和模式擴(kuò)張的空間在東莞推廣，注冊和申請專利，打造鎮(zhèn)級地產(chǎn)新模式?！?，以宣傳和樹立企業(yè)品牌。第四章、項(xiàng)目效應(yīng)定位一、老百姓擁護(hù)效應(yīng)二、城市增值效應(yīng)使城市增值，使石龍?jiān)黾勇糜萎a(chǎn)業(yè)和產(chǎn)值增值的效應(yīng)。二、項(xiàng)目城市產(chǎn)品的顧客所有石龍本地群眾、外來游客。二、房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品的創(chuàng)造定位主題公園、旅游景點(diǎn)和居住，互為一體的濱江別墅、疊拼別墅、豪華復(fù)式、一梯兩戶洋房的幸福人家。解釋：以多重實(shí)物滿足購房者需要的復(fù)合功能特色主題名宅；最優(yōu)的江景景觀；相比最佳的規(guī)劃設(shè)計(jì)；相比最有創(chuàng)意、最有特色、最符合居住、最人性化高度的時(shí)尚生態(tài)社區(qū)。我們要做第二階段的領(lǐng)跑者，市場的制高點(diǎn)、領(lǐng)頭羊。房地產(chǎn)的決勝之道是：只領(lǐng)先于群體一步，從局部、最好是全局都領(lǐng)先于對手，必將大而快速地勝利。否則，必將危險(xiǎn)出路被搶先者堵死。趨勢十一 石龍房地產(chǎn)，將迅速達(dá)到“全能冠軍產(chǎn)品”的水準(zhǔn)要求大石龍房地產(chǎn)企業(yè)，將向規(guī)劃、產(chǎn)品、營銷、管理，各工作細(xì)部的“全能冠軍”學(xué)習(xí)上升。趨勢八 石龍地產(chǎn)商應(yīng)提前締造自身實(shí)力，走品牌規(guī)模化道路大石龍地區(qū)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，必將勤學(xué)習(xí)、締造實(shí)力、塑建品牌，應(yīng)提早謀劃、迎領(lǐng)新時(shí)代。趨勢五 石龍地產(chǎn)商將走出去，走不出去的將死亡趨勢六 外地大發(fā)展商將群雄并起于各鎮(zhèn)、包括窮鎮(zhèn)，東莞各鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場將不再封閉大石龍各鎮(zhèn)，房地產(chǎn)將全面開花，距離很近的鎮(zhèn)區(qū)將互相吸引人們定居，關(guān)鍵看房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)綜合水準(zhǔn)。趨勢三 鄰鎮(zhèn)空間更大，將更顯對石龍的擠壓力量石龍會面臨南面茶山和西面石碣的逼迫威脅，石龍鎮(zhèn)近五年內(nèi)，必將面臨石碣等地的房地產(chǎn)直接競爭。第四部分 石龍房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析（十二大趨勢預(yù)測）石龍房地產(chǎn)八大發(fā)展趨勢預(yù)測趨勢一 鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)將面臨更小的施展空間土地資源緊，地價(jià)高企，石龍城市逼迫向城東發(fā)展只是暫時(shí)，對這
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