安置房建設(shè)項目可行性研究報告(word版本)畢業(yè)論文(參考版)
2025-04-27 23:30本頁面
【正文】 建議項目立項后，在下一步的初步設(shè)計階段，對城中村的設(shè)施、道路等工程，要根據(jù)項目區(qū)的實際情況，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，在實施過程中，要保證工程質(zhì)量，合理安排工期，保障農(nóng)民的權(quán)益。（4）管理措施嚴(yán)密，為項目按期并保質(zhì)、保量完成提供保障系統(tǒng)。（2）項目設(shè)計科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用，開發(fā)措施合理。有利于推進(jìn)XXX縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)民向城區(qū)集中的趨勢，促進(jìn)XXX縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。通過土地的合法、合理的權(quán)屬調(diào)整，將減少今后土地利用過程式中可能引發(fā)的各種糾紛，有利于保持農(nóng)村穩(wěn)定。項目區(qū)通過土地的改造和農(nóng)田道路、灌溉、電力設(shè)施和環(huán)境景觀工程將全部配套，項目區(qū)內(nèi)溝壑崗地將得到平整，極大地改善項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高土地利用率和使用效率，進(jìn)而提高項目區(qū)人民生活水平。三是開辟新的融資渠道。對策：針對籌資風(fēng)險，首先上加強(qiáng)管理，保證按計劃進(jìn)行開發(fā)和完工，增加自有資金數(shù)量。、籌資風(fēng)險本項目的設(shè)施建設(shè)所需要的資金，除了業(yè)主的自有資金外，主要來源于銀行借款。對策：項目委托方將按照XXX縣總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，在土地總量和供應(yīng)上可以根據(jù)各區(qū)域的發(fā)展重點，對土地供應(yīng)量和價格進(jìn)行調(diào)整，以有利于本項目的正常實施。、土地出讓風(fēng)險近幾年，XXX縣經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展加快，據(jù)國土部門認(rèn)為，目前項目區(qū)儲備土地在2年內(nèi)完成出讓的把握較大，而且從中遠(yuǎn)期來看，XXX縣面臨積好的發(fā)展機(jī)遇，城市的組團(tuán)式分區(qū)發(fā)展規(guī)模恰當(dāng)，土地將愈加寶貴，地塊的升值空間也是較大的。對策：根據(jù)穩(wěn)健性原則，在進(jìn)行投資估算時，適當(dāng)考慮計入一定比例的不可預(yù)見費(fèi)。與各銀行保持良好的合作關(guān)系，拓展各種籌資渠道，增強(qiáng)項目的抗風(fēng)險能力。對策：充分考慮項目建設(shè)的特點，采取分片實施，拆遷、整理、開發(fā)、儲備，條件成熟一片、出讓一片，實現(xiàn)資金回流，滾動式發(fā)展。、資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險本項目整地拆遷安置和配套基礎(chǔ)設(shè)施投入資金大，周期長，建設(shè)資金有很大一部分要從銀行貸款解決。業(yè)主應(yīng)抓住“十七”后，全面建設(shè)小康社會的有利機(jī)會和建設(shè)成都市衛(wèi)星城鎮(zhèn)的需要，加快項目征地拆遷安置和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，先期盡可能出讓商業(yè)用地和住宅開發(fā)用地，確保土地出讓收入按期實現(xiàn)。每年土地出讓面積、土地出讓價格與業(yè)主在征地拆遷安置、配套基礎(chǔ)設(shè)施投入額、土地供需狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場直接相關(guān)，由于各年征地拆遷安置、配套基礎(chǔ)設(shè)施投入方面不均衡，每年（或）每季度可供出讓土地面積不相同，土地使用性質(zhì)不同，土地出讓價格不相同，使得各時間段土地出讓金額具有一定的不確定性。（2）%擔(dān)保，公司自籌資金6,%擔(dān)保。土地出讓收入具體測算見下表：擬土地整理地塊總價格（萬元）錦屏片區(qū)（西嶺大道旁）63,高速公路南出口地塊和新城南區(qū)地塊29,建華片區(qū)31,紅光一社地塊5,高速公路南出口地塊45,合計175,（三）清償能力分析本項目銀行貸款總額為18,，%計算。根據(jù)目前的開發(fā)速度，整理的土地凈地面積1,。2006年112月份共出讓土地8宗，出讓金額12,。、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一）計算期本項目計算期為1年。第五章 財務(wù)評價、經(jīng)營方案XXX城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)修建位于XXX鎮(zhèn)鴛鴦村三社，錦屏村三社，玉龍一組，紅光村一社、七社、八社和新河村一、二社五個搬遷點農(nóng)民安置房配套設(shè)施工作，營造良好的投資軟硬環(huán)境。建華搬遷點2008年開工項目總投資5,，2008年06月完成“三通一平”、地勘、設(shè)計、工程詢價、%前期工作費(fèi)用，㎡計算，2008年07月進(jìn)場支付工程款1,，2008年12月主體完工支付1,，2009年02月附屬完工支付1,，2009年03月審計完付1,。紅光搬遷點2008年開工項目總投資4,，2008年06月完成“三通一平”、地勘、設(shè)計、工程詢價、%前期工作費(fèi)用，2008年12月主體完工支付1,，2009年03月審計完付1,。%工程款，%%前期工作費(fèi)用。（三）申請銀行貸款本項目擬申請銀行貸款18,，期限3年。不可預(yù)見費(fèi)：%計算，建設(shè)期融資費(fèi)用：是指在建設(shè)期內(nèi)籌集資金而發(fā)生的各項費(fèi)用，本項目擬申請銀行貸款18,，建設(shè)期融資費(fèi)用總額約3,?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估計為4,，%。、投資估算說明（一）本項目位于XXX鎮(zhèn)鴛鴦村三社，錦屏村三社，玉龍一組，紅光村一社、七社、八社和新河村一、二社。XXX公司農(nóng)民安置房工程資金計劃表。XXX縣征地拆遷安置補(bǔ)償辦法和城市房屋拆遷管理條例。項目的建設(shè)，對加快推進(jìn)XXX縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有十分重要的現(xiàn)實意義。城市要發(fā)展，城區(qū)要外延，城鎮(zhèn)規(guī)模要擴(kuò)大，一些基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)、房地產(chǎn)開發(fā)、文體體育活動場所等公益設(shè)施，將隨著城區(qū)擴(kuò)大需不斷完善，這些都將占用大量土地。推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢，是邁向小康社會必經(jīng)之路。XXX縣政府結(jié)合本縣實情，決定從改善投資環(huán)境入手，推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)互動，城鄉(xiāng)相融，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。黨
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