【正文】 燃?xì)鈭缶到y(tǒng)是一種新型電子安全報警系統(tǒng)，該系統(tǒng)的設(shè)計是將電子探測、智能控制和電話通訊技術(shù)相合，從而形成燃?xì)鈭缶到y(tǒng)，系統(tǒng)總體構(gòu)?；鹁瘯r由消防控制室強制開啟一層及地下室防盜門。各棟底層設(shè)置可視訪客對講主機 ； 地下室 出入口 設(shè)置可視訪客對講主機，每戶設(shè)置戶內(nèi)分機（安保型），單元門口機為鑰匙、刷卡方式進(jìn)入。 可視對講兼門禁系統(tǒng) 小區(qū)對講系統(tǒng)管理中心機設(shè)于消防控制室內(nèi)，對講系統(tǒng)為小區(qū)聯(lián)網(wǎng)刷卡型。 （二） 弱電設(shè)計 本工程各弱電子系統(tǒng)設(shè)置及功能如下： 電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對講系統(tǒng)；小區(qū)安全防范系統(tǒng)；停車場自動收費管理系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 。 B 類鋼； 填充墻：上部內(nèi)隔墻擬采用輕質(zhì) 頁巖空心磚 ； 外 隔墻擬采用 頁巖 多孔磚。 鋼材：擬采用 Q235 主要結(jié)構(gòu)材料選用 砼強度等級：擬采用 C30～ C55。 基礎(chǔ)選型 根據(jù)類似工程經(jīng)驗， 本工程高層住宅樓采用筏板基礎(chǔ) ， 其余部位采用 柱下 獨 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 35 頁 ， 共 95 頁 立基礎(chǔ) 加抗浮板 。 地下室 應(yīng)采用防水混凝土，其抗?jié)B等級一層地下室不應(yīng) 低于 S6，二層地下室不應(yīng)低于 S8。 （四）結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)選型 （ 1）地上部分 本工程抗震設(shè)防類別為丙類， 樓、樓 為高層住宅樓， 主體 建筑 高度為 100m以內(nèi)，采用 鋼筋混凝土 剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級；本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級， 設(shè)計 使用年限為 50 年。 本項目場地類別為 Ⅱ 類，防雷級別為三類。 地下室建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類，抗震等級三級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限 50 年。 （ 13） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500032021）； （二）按建筑結(jié)構(gòu)安全等級、抗震設(shè)防的類別及抗震等級 本工程按設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第三組。 （ 3） 其他使用荷載將按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。地面粗糙度 B 類。 六、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù)及設(shè)計 參 數(shù) 建筑概況 本項目 規(guī)劃 總 建筑面積 xxx 平方米，其中 ，地上建筑 面積 xxx 平方米， 樓為地上 26 層， 樓為地上 27 層，兩棟樓 地下建筑面積 xxx 平方米，地下為二層。 電梯前室 采用 防滑地磚 ，樓梯間采用水泥砂漿找平 ，墻面抹灰兩道 。 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 32 頁 ， 共 95 頁 室內(nèi)各房間照明均 安裝 節(jié)能燈泡 。 室內(nèi) 地面均為豆石地面； 室內(nèi) 頂棚、臥室、陽臺刷普通白色乳膠漆 。 地下建筑設(shè)置兩層，層高約 米 。 （四）剖面設(shè)計 本項目主要由 兩 棟建筑 組成， 其中樓為地上 26 層建筑，建筑高度 。戶型建筑面積具體構(gòu)成如下表： 戶型編號 棟戶數(shù) 套型 套內(nèi)面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) A12 104 一室兩廳一衛(wèi) A13 26 一室兩廳一衛(wèi) A14 26 一室兩廳一衛(wèi) B1 26 兩室兩廳一衛(wèi) 合計 182 （三）建筑 外墻面 立面設(shè)計 住宅 建筑外立面 以簡潔大方為基調(diào)，以適用 性 為 主要 原則，突出 建筑細(xì)部與整體的和諧 。 樓 該棟 樓建筑標(biāo)準(zhǔn)層由 兩 種戶型組成， 共 144 套， 分別是 A1 A2 套一 戶型 ，B B3 套二 戶型 ， C1 套三戶型 。在建筑設(shè)計方面應(yīng)重點強調(diào)空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522021） ； 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500962021）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 503452021）； 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ672021）； 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ482021）； xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 30 頁 ， 共 95 頁 《飲食 建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ6489）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162021） ； 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》（ GBT503532021）； 建筑門窗性能分級及檢測方法（ GB/T71062021）； 1 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502021） ； 1《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》（ 2021 年 版） ； 1 xxx 規(guī)劃管理局關(guān)于印發(fā)《 xxx 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 容積率計算規(guī)則的補充規(guī)定（試行）》的通知 。 小區(qū)在景觀設(shè)計 注重景觀與“觀景”的要求， 力爭讓小區(qū)各 層 建筑都可以同時享受到小區(qū)中央層次豐富多樣的中庭景觀，又可享受到外部開闊的視野，達(dá)到各樓層均有較好的觀景效果，在地塊中間設(shè)置集綠化景觀及游園于一體的集中 景觀庭院， 做到 “ 動、靜 ” 結(jié)合的景觀效果， 在臨街一側(cè)設(shè)置集中的街頭綠地，以最大限度的提升小區(qū)總體景觀效果， 另外在 小區(qū)植物配置元素方面，形成春、夏、秋、冬不同季節(jié)的景觀特色。營造與建筑風(fēng)格相適宜的多層次的庭院空間。提供一個 以社區(qū)活動的悠閑生活的氛圍。 （三）景觀設(shè)計 設(shè)計概念 —— 精致而嚴(yán)謹(jǐn)、親切而有深度自然風(fēng)格的延續(xù)。 （二）交通流線組織 本項目交通流線設(shè)計充分考慮人行流線與車行流線的關(guān)系，做到人車分流，安全有序，便于管理，方便使用。 四 、 總平面設(shè)計 （一）總 平面 布局 本項目 位于北三環(huán)路二段以南、泉水西路以西、洞子口路以北，已建 xxxB小區(qū)以東 ， 地處 xxx 片區(qū)， 地塊呈不規(guī)則距形，似“ L”形， 地塊 建設(shè) 凈用地面積約 xxx 平方米，南北 最 長約 158 米，東西 最 寬 處 約 75 米， 兩棟建筑均集中布置在地塊北側(cè)最寬處， 呈點狀布置， 為了給小區(qū)營造良好的居住環(huán)境，使兩 棟 樓 各層均能做 到“觀景”的要求 ， 在地塊 北側(cè)兩棟建筑中央設(shè)置集中的 景觀庭院。 （二） 功 能性原則 綜合考慮 項目建設(shè)用地 控制制約條件，在滿足建筑基本要求的基礎(chǔ)上，對方案的可行性、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)指標(biāo)作深入的分析研究，最終提出 功能布局 合理、 技術(shù)可行 、 適用的方案 。 三、 設(shè)計原則 （一）規(guī)劃合理性 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 27 頁 ， 共 95 頁 本項目位于 xxx 規(guī)劃紅線范圍內(nèi) ， 項目已經(jīng)取得 相關(guān)規(guī)劃條件要求。 （二）設(shè)計規(guī)范 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 503522021）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500152021）； 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB 500962021） （ 2021 版）； 《住宅建筑規(guī)范》（ GB 503682021）； 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ672021）； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502021）； 《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB51/50272021） ； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693）； 《 xxx 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2021）； 1《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T503532021）； 1《 屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 503452021）； 1《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021）； 1《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》（ 2021 版）?？偲矫嬖O(shè)計流暢活潑， 體現(xiàn)出 空間自然滲透，富有層次感和延伸感。提高均好性，強調(diào) 建筑與環(huán)境的有效融合。戶型平面在戶數(shù)及戶型之間取得平衡，各戶型 設(shè)計 力求平面合理 、 實用。 二、設(shè)計 理念和相關(guān) 規(guī)范 （一）設(shè)計 理念 本項目建設(shè)的 農(nóng)遷房 不同于普通商品住房，它不是為了賺取高額利潤為目的，而屬于政策性住房，是為了體現(xiàn)社會公平的一項重要舉措，本項目設(shè)計的關(guān)鍵是如何在有限的投資內(nèi)，通過合理設(shè)計，形成宜居住區(qū)，并取得良好的社會效益。 （ 2）開閉所 開閉所將按照電力部門相關(guān)需求進(jìn)行建設(shè)。 遷改 工程 在項目紅線范圍內(nèi)，有架空電 力 線， 長約 180 米，影響 本項目 建設(shè) ，需進(jìn)行遷改， 地塊內(nèi)高大喬木進(jìn)行移栽 ，約 20 棵，遷 改燃?xì)夤艿兰s 20 米。 變配電 設(shè)施 ： 包括高低壓配電柜、進(jìn)出線及戶表工程 （ 紅線內(nèi) ） ，變壓器采用 1 臺 1000KVA 和 1 臺 400KVA 的容量，另外還配置 1 臺 200KW 柴油發(fā)電機作為 備用電源。 （ 8）室外綜合管線：包括給水管 504 米 、雨水管 420 米 、污水管 420 米 、電力管線 420 米 、燃?xì)?管線 448 米、通訊管線 長 448 米。 （ 6）圍墻 ： 圍墻主要設(shè)置在 地塊 西側(cè)、東側(cè)和北 側(cè)， 考慮為 鐵花透空圍墻 ，長 195 米 。 （ 4）小區(qū) 出入口 ： 1 處 ，包括土建、安裝、裝飾及門禁 管理 系統(tǒng) 等 。 （ 2）廣場及 入戶 道 路 ： 局部采用石材， 面積 1427 平方米。 地下建筑面積 xxx 平方米， 設(shè)置為地下兩層，包括機動車及非機動車 車庫及設(shè)備用房，包括建筑 基坑處理、建筑 土建、安裝及裝飾裝修工程等。 （ 2） 配套設(shè)施用房 配套設(shè)施用房 建筑面積 共 280 平方米， 包括物管、消防室、門衛(wèi)及垃圾用房等 。 （二）建設(shè)規(guī)模 本項目 規(guī)劃 總建筑面積 xxx 平方米， 由兩棟建筑組成， 其中： 地上建筑面積約 xxx 平方米， 地下建筑面積 約 xxx 平方米，具體建設(shè)規(guī)模如下： 地上建筑 地上建筑 主要功能包括 住宅 、非住宅（包括物業(yè)管理用房、消防控制室、 門衛(wèi)用房 等 ） ，包括建筑土建、安裝及裝飾裝修工程等。 除住宅建筑外，小區(qū)配套設(shè)施根據(jù)需要建設(shè)，地下建筑面積按照 xxx 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 2021）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。 按照《 xxx 征地補償安置辦法》（市政府令第 78 號） 人均 35 平方米的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合 xxxxxx 征地 工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于“印發(fā)《 xxx 征收集體土地補償安置實施細(xì)則》的通知”，對糧食組拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)按 60 ㎡ /人，蔬菜組拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)按 51 ㎡ /人。 xxxC 區(qū)農(nóng)遷房 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 21 頁 ， 共 95 頁 第 六 章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 本項目規(guī)劃 總建筑面積 xxx 平方米，由兩棟建筑組成， 其中： 地上建筑面積約 xxx 平方米， 地下建筑面積 約 xxx 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅、 配套設(shè)施用房 、架空層、地 下 建筑 的 土建、安裝及裝飾裝修，室外總圖 工程，變配電設(shè)施，建筑垃圾清運，遷改工程 及 公共服務(wù)配套設(shè)施 等 。 （五） 建筑材料供應(yīng)條件 本 工程所需 鋼筋、水泥、混凝土 等可在本地市場購入 ；涉及到道路及廣場鋪裝材料，可以就近購入；室外綠化景觀所需灌木、喬木均可從 xxx 本地市場購入。 本項目所需市政配套管網(wǎng)將由規(guī)劃地塊臨近的道路直接引入，其配套條件較完善。 （二） 片區(qū)路網(wǎng)情況 本項目周邊路網(wǎng)主要有三環(huán)路、大件路（洞子口路）、泉水西路、成彭立交（新成彭路） ，片區(qū)完善的路網(wǎng)條件給本項目建成后的農(nóng)遷房入住群眾提供更多便利的交通出行條件。項目區(qū)供水、能源條件較好。 結(jié)合上述地質(zhì)情況，擬建 高層主樓可采用筏板基礎(chǔ)形式，純地下室部分 可根據(jù)場地地質(zhì)情況，采用 柱下 獨立基礎(chǔ)。 （三） 地基均勻性評價 根據(jù)場地的工程地質(zhì)條件和擬建物的特點，該場地粉質(zhì)粘土層分布連續(xù)，厚度較大，層位穩(wěn)定，工程特性差異小，持力層層面坡度小于 10%，根據(jù)相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程，判定該場地若以粉質(zhì)粘土層作為天然地基的基礎(chǔ)持力 層時，可判為均勻地基土。據(jù)上表液化指數(shù)計算，綜合判定場地飽和細(xì)砂為中等液化土。 場地地貌為 Ⅰ 級階地，其地質(zhì)時代為第四紀(jì)全新世（ Q4），根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）第 條 和 依據(jù)《 xxx 地