風(fēng)情小區(qū)房地產(chǎn)地塊建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-04-26 07:20本頁(yè)面
【正文】 .附件一：完成投資情況表序號(hào)項(xiàng)目總投資已投資待投資1土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)244724472前期費(fèi)6856853建筑安裝工程費(fèi)224947368151264管理費(fèi)用9749745銷售費(fèi)用150015006財(cái)務(wù)費(fèi)用19001900合計(jì)30,10，500，0019,。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已落實(shí)好相關(guān)工作，并制定了相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)措施，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目周期較短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，項(xiàng)目可行。 總 述本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于配合融安縣招商引商工作、提升*縣人民的居住條件，項(xiàng)目設(shè)計(jì)從“以人為本”的角度出發(fā)，綜合考慮購(gòu)房者的需求特性，推出的戶型多樣化。第十一章 項(xiàng)目資金需求本期項(xiàng)目開發(fā)為36個(gè)月,投資總額為30,。第四階段：2012年6月前2012年6月前，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)售80%以上（總體回款60,000萬元以上）。第二階段：2011年7—9月項(xiàng)目將于2011年7月3日開展正式預(yù)售工作，在前期預(yù)約取得良好業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上，在2011年9月份計(jì)劃回款5,000萬元以上。第九章 效益測(cè)算與分析一、收入預(yù)測(cè) ,。 施工單位——礦建集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位——恒大監(jiān)理工程有限公司第八章 投資估算，預(yù)計(jì)投資總額30,（見下表）。開發(fā)商成熟的開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)將為本項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。截止2011年6月底，項(xiàng)目一期工程已完成投資額10, 萬元，占評(píng)估總投資額的35 %。截止2011年6月底工程建設(shè)進(jìn)度及投資情況到6月底止，B19棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗(yàn)收；BBBB5棟主體工程封頂；HHHH11 、H13 、H1HS11114棟完成基礎(chǔ)工程，已建有在建工程面積約12000平方米。2012年7月—12月BB1B1B1SSS3棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收；BBBBBB1B1B1B17棟主體工程封項(xiàng)；小區(qū)配套工程開始。2011年1月—6月B19棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗(yàn)收；BBBB5棟主體工程封頂；HHHH11 、H13 、H1HS11114棟完成基礎(chǔ)工程2011年7月—12月BBBBHHHHHHHHH HH1H1H13 、H1H1H1HS1棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收；11114棟完成棟主體工程封頂；BBB1B1B1SSS3棟完成基礎(chǔ)工程。二、經(jīng)營(yíng)周期及計(jì)劃進(jìn)度本項(xiàng)目擬定開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期約為三年（36個(gè)月），具體周期如下：一期：2010年10月開工建設(shè)，2011年4月前取得開工證實(shí)施建設(shè)至2012年，2013年10月底通過竣工驗(yàn)收；“*因此爭(zhēng)取本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)周期要比一般性房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)要短。第六章 項(xiàng)目建設(shè)及組織實(shí)施計(jì)劃一、計(jì)劃擬定原則依托本項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)整合的優(yōu)勢(shì)施工技術(shù)水平。再就是國(guó)家調(diào)整居民一戶一宅地的建房政策，使得缺房的居民也只能在房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買商品房。一是良好的招商投資環(huán)境，促進(jìn)更多的商家進(jìn)駐*縣，無形中會(huì)拉動(dòng)該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。加之本項(xiàng)目創(chuàng)意性的旅游投資產(chǎn)品，必將成為*縣人民熱切關(guān)注的住宅項(xiàng)目。進(jìn)入二十一世紀(jì)，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化，住房已不能僅僅滿足“住得下”，而是“住得好”，“火柴盒”式的自建房已不再適合當(dāng)代的居住需求，追求更舒適的住宅已成為許多消費(fèi)者的共識(shí)。我公司在準(zhǔn)備開發(fā)本項(xiàng)目的過程中，充分利用自身優(yōu)勢(shì)——開發(fā)團(tuán)隊(duì)在河池、柳州、南寧等地積累的豐富項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及公司主要負(fù)責(zé)人在工作中積累的關(guān)于建筑、設(shè)計(jì)等經(jīng)驗(yàn)。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性*縣交通較發(fā)達(dá)便利，旅游開發(fā)的力度逐漸加大及深入，周邊居住人群收入水平逐漸提高?！此摹淀?xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢(shì)都市化的住宅產(chǎn)品 首創(chuàng)*六個(gè)第一的項(xiàng)目：第一個(gè)配置大型地下停車場(chǎng)的住宅社區(qū)、第一個(gè)構(gòu)筑24小時(shí)監(jiān)控防盜系統(tǒng)的社區(qū)、第一個(gè)配套準(zhǔn)四星級(jí)酒店的社區(qū)、第一個(gè)集娛樂、休閑、健身于一體的中心花園社區(qū)、第一個(gè)引進(jìn)知名雙語(yǔ)幼兒園的社區(qū)、第一個(gè)打造大型旅游商業(yè)中心的社區(qū)——優(yōu)越的環(huán)境、優(yōu)越的居住氛圍，將使本項(xiàng)目所在區(qū)位居住環(huán)境更顯品質(zhì)，因?yàn)楸卷?xiàng)目必將成為*縣都市生活的標(biāo)志產(chǎn)品，大大改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境及購(gòu)物環(huán)境，在*縣北部發(fā)展一個(gè)新的繁華中心?！慈狄?guī)劃特點(diǎn)利用*縣的北大門的地緣優(yōu)勢(shì)，引入都市化的中心生活區(qū)理念，打造都市生活的居住環(huán)境。〈二〉規(guī)劃要點(diǎn)小區(qū)設(shè)計(jì)多個(gè)組團(tuán)的中心花園，讓業(yè)主能充分感受到生活之外的休閑、娛樂、健身的人文生活；建筑布局合理，保證充分的通風(fēng)采光；沿馬路面設(shè)計(jì)商業(yè)裙樓和18層電梯房，為業(yè)主提供相對(duì)完善的生活商業(yè)配套，打造*縣北大門的地標(biāo)性建筑。根據(jù)商圈趨向形
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