【正文】 1。以上綜合分析，該項目的建設符合經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益 “三統(tǒng)一”原則 。49第十章 結 論該項目為政府主導性項目，也是社會公益性項目。該（4）項目的建設符合國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，電鍍企業(yè)集中生產(chǎn)，大大縮小了污染面，改善當?shù)卣w環(huán)境；電鍍企業(yè)全部進入園區(qū)，企業(yè)產(chǎn)污和治污分開，避免了電鍍行業(yè)的惡性循環(huán)，使電鍍行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展；同時，讓分散各地的電鍍企業(yè)集中一點生產(chǎn)經(jīng)營，有利于環(huán)保等主管部門的監(jiān)督、管理。（2）吸納眾多的電鍍企業(yè)入園落戶本地，為當?shù)氐慕?jīng)濟增長和稅收起到一定的推動作用。 盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(BEP)如下: 年平均固定成本 ＢＥＰ＝──────────────────100％ 年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金 ＝ % 也就是說，企業(yè)生產(chǎn)能力利用率達到 %時，盈虧平衡；在 %以上時，處于盈利狀態(tài)。(5)貸 款償還 分析還款資金來源：包括租金收入、廢水處理收益、廢舊物資回收等。該指標以年為單位，包括以下兩種形式：包括建設期的投資回收期（記作 PP）和不包括建設期的投資回收期（記作 PP`），建設期（ 記 作 S）,因第二年建設期已有部分收益，所以，建設期按 年計算。經(jīng)營凈現(xiàn)金流量不僅包括利潤而且包括折舊攤銷等，但不包括不回收額；原始投資額只包括建設投資和流動資金投資，不包括建設期資本化利息。項目投 資總額100%= 萬元247。 萬元=%⑵投資利稅率投資利稅率是指項目達產(chǎn)期年均年利稅總額與項目總投資的比率，該指標可以判斷單位投資對社會的貢獻率。本項目的投資利潤率計算如下：投資利潤率（ROI）=平均 利潤總額（P）247。根據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)租賃業(yè)按5%稅率繳納營業(yè)稅，城市建設維護費和教育費附加分別按營業(yè)稅的7%和3%繳納。本項目第一年貸20220萬元、40第二年貸20220萬元，從第三年起，每年償還銀行貸款10000萬元，每年付息，四年還本，%支付利息。⑷其他除以上幾項費用外的其他費用，按照成本習性可分為固定成本和變動成本兩部分。 ⑵土地使用權攤銷本項目共占地40萬平方米，土地使用權的攤銷按50年計算。39管理費用是企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，具體包括管理人員工資及福利費、差旅費、辦 公費、業(yè)務費、稅金、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷等。營業(yè)收入如下表：營業(yè)收入預測計算表表6　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 單位：萬元項目/年份 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年租賃收入 其中:廠房租賃收入 商鋪租賃收入 　 　 宿舍租賃收入 工業(yè)廢水處理收入 廢水回用收入 重金屬在線回收收入 營業(yè)收入合計 生產(chǎn)成本成本分析說明：制造成本造成本包括直接人工，直接材料，燃料、動力，制造費用。 廢水回用 電鍍工業(yè)園的廢水經(jīng)深度處理后，至少有 60%的中水可以回用，每噸中水按 元計算收入，第二年按每日可處理工業(yè)廢水 5000 噸計算，從第三年起按每日處理 1 萬噸廢水計算。 工業(yè)廢水處理收益比照各地情況，深圳沙井的收費標準為 8 元/噸；中山三角鎮(zhèn)電鍍城的收費標準為 8 元/ 噸；瀝林污水 處理廠收費標準為 元/噸；博羅縣沙溪 鎮(zhèn)的一些小規(guī)模電鍍 城收費標準為 8 元/噸；番禺魚窩頭鎮(zhèn)電鍍 城的收費標準為 7 元/ 噸，但這些園區(qū)都沒有將污水進行回用。37②商 鋪 萬 m2，平均租金為 30 元/ m2 商鋪、宿舍出租①宿舍建 設總 面積為 3 萬 m2，平均租金 15 元/m2**電鍍 工業(yè)園地處**最發(fā) 達的鎮(zhèn)之一陳江鎮(zhèn)，同時又處于市區(qū)內(nèi)，**電鍍工業(yè)園廠房租金定位在 30 元/ m236 第九章 財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價 銷售收入與生產(chǎn)成本估算 銷售收入電鍍工業(yè)園的收益主要來源于：物業(yè)租金（包括廠房和其它商業(yè)設施）和廢水處理的收益，至第三年起，項目滿負荷運轉(zhuǎn)，年收益具體測算如下： 廠房租金收入電鍍作為重污染行業(yè)，在電鍍過程中必須使用強酸強堿，對廠房的腐蝕和破壞很大，其廠房租金肯定較其他行業(yè)要高。35第二年需要資金 21525 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 20220 萬元、流動資金 1525 萬元。自籌資金占總投資的 %，符合國家關于資本金比例的要求。遞延資產(chǎn)投資明細見下表：遞延資產(chǎn)投資估算表 單位:萬元項 目 金 額開辦費（包地質(zhì)探測費） 其他費 第一年利息費 合 計 無形資產(chǎn)(土地使用權)投資估算項目占地 40 萬平方米，每平方米 200 元,土地使用權共8000 萬元。 流動資金占用估算根據(jù)項目經(jīng)營情況，流動資金估算見下表：流動資金估算表 單位:萬元序 號 項 目 /年 份 周 轉(zhuǎn) 次 數(shù) 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年1 流 動 資 產(chǎn) 總 額 應 收 賬 款 12 存 貨 原 輔 材 料 12 燃 料 動 力 12 產(chǎn) 成 品 12 貨 幣 資 金 12 2 流 動 負 債 總 額 應 付 賬 款 12 3 營 運 資 本 40 34當 年 新 增 營 運 資 本 固定資產(chǎn)投資估算 。32第八章 投資估算與資金籌措 投資估算項目投資包括流動資金、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(土地使用權) 和 遞延 資產(chǎn)( 開辦費 、第一年財務費用、其他費用) 投資。另一方面，園區(qū)有配套完善服務體系，如檢測中心為產(chǎn)成品功能及鍍液、原材料、制程等等進行檢測、分析，減少每個企業(yè)單獨建設造成資源浪費重復投資，降低企業(yè)一次性投資成本；技術中心引進先31進的生產(chǎn)技術與材料，誘導老企業(yè)轉(zhuǎn)形并激勵新企業(yè)不斷研發(fā)創(chuàng)新，提供研發(fā)平臺鼓勵創(chuàng)新及協(xié)助推廣，讓企業(yè)得到技術上的支持，提高生存競爭能力；原材料供應中心根據(jù)企業(yè)的需要統(tǒng)一購入原材料，大批量購進以降低成本并為質(zhì)量把關，同時為基地內(nèi)企業(yè)間剩余物資提供出售、交換、轉(zhuǎn)讓及調(diào)配服務，園區(qū)內(nèi)企業(yè)降低庫存成本及壓力并可實時取得需求的原材料，保證生產(chǎn)順利；產(chǎn)業(yè)調(diào)配中心掌握每一個電鍍企業(yè)的經(jīng)營范圍、鍍種及電鍍能力，并對外接單，甚至到國外聯(lián)系一些高技術含量的客戶，分配給基地有接單能力的企業(yè)，同時，基地內(nèi)電鍍企業(yè)的鍍種、技術能力、市場接單能力等各不相同，產(chǎn)業(yè)調(diào)理中心可以協(xié)調(diào)各企業(yè)之間的客戶資源，對超過自己企業(yè)能力范圍之外的分配給其它企業(yè)，從而杜絕企業(yè)之間的惡性競爭，共同發(fā)展。企業(yè)進入園區(qū)，從短時間看是增加了成本，但從長遠看，是降低了成本，提高了綜合競爭力。 提高園區(qū)和企業(yè)綜合競爭力電鍍行業(yè)是為制造業(yè)配套必不可少的環(huán)節(jié)，**是一個工業(yè)比較發(fā)達且日益增強的地區(qū)，制造業(yè)產(chǎn)值占 GDP 很大的比重。 預收一定的排污增容費，作為園區(qū)建設的風險保證金借鑒廣東省中山市三角鎮(zhèn)電鍍城的做法，對**按規(guī)定需搬入電鍍工業(yè)園的企業(yè)，可以根據(jù)其實際的污水排放量，按每噸水 3000 元的標準收取排污增容費，作為園區(qū)建設的風險保證金。 規(guī)避風險對策 爭取政府優(yōu)惠政策，減少成本、降低風險該項目為政府主導性項目，也是社會公益性項目，可以在土地價格、各種稅收規(guī)費等方面爭取政府予以優(yōu)惠，以便為今后適當降低廠房租金、廢水處理收費等騰出空間。因此，有這種可能性，即各電鍍工業(yè)園為了吸引電鍍廠搬遷進入自己的園區(qū)，在廠房租金、廢水處理收費等方面爭相削價，惡性競爭。第七章 項目風險 政策風險工業(yè)園建成后，如果政策發(fā)生變化或政府執(zhí)法力度不夠，29可能會發(fā)生電鍍廠拖延搬遷甚至不愿搬遷的情況，園區(qū)內(nèi)建好的廠房有可能出現(xiàn)空置，廢水處理中心也無法按設計的處理能力滿負荷運轉(zhuǎn)，投資方可能要承擔相應的損失。項目建設實施初步安排如下：2022 年 1 月，辦理土地相關手續(xù)。第六章 項目實施計劃 **電鍍工業(yè)園計劃用地 40 萬平方米。 廢物處理電鍍生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢物中有酸堿廢物、重金屬廢液等五類固體廢物均屬于危險廢27物，因此本項目運行過程必須加強管理，對危險廢物嚴格按照國家的有關規(guī)定進行分類堆放、貯存，并交給有資質(zhì)的處理單位去處理處置，防止發(fā)生意外風險事故?；卦谄髽I(yè)入遷時要求企業(yè)提出具體的除器型號及處理指標，保證達到要求。除塵器有水浴式除塵器、旋風分離器、干式楔形網(wǎng)除塵器等。 工藝粉塵處理措施鑒于基地前處理工序存在粉塵排放點，基地要求遷入的各電鍍企業(yè)對排放粉塵工序設置相應的除塵器。通?；钚蕴课椒▽τ袡C廢氣的去除率較高，達 90%以上，而本基地工藝有機廢氣只需去除率達 75％即可達標排放，因此擬選取的處理方法比較合理、可靠。 有機廢氣處理措施大量工程實例證明：對含有甲苯、二甲苯等污染物的有機廢氣，其穩(wěn)定可靠的處理方法基本上還是活性炭吸附法。第二段與第一段噴嘴密度不同，噴濺液壓力不同，吸收酸性氣體的濃度范圍也有所不同，噴濺淋段及填料段兩相接觸的過程也是傳熱和傳質(zhì)的過程。未完成吸收的酸性物質(zhì)繼續(xù)上升進入第一級噴淋段。酸性氣體從塔體下方進氣口沿內(nèi)切向進入凈化塔，在引風機的動力作用下，迅速充滿進氣段空間，然后均勻地通過均流段上升到第一級填料吸收段。根據(jù)基地酸堿廢氣以及鉻酸霧產(chǎn)生濃度及去除率計，可保證經(jīng)處理后達到《電鍍行業(yè)污染物排放標準》（征求意見稿）中新建企業(yè)的排放標準要求。各企業(yè)用管道將酸性氣體統(tǒng)一排到噴淋塔內(nèi)，用兩級噴淋法處理，一級先除掉鉻后再進入二級處理，再除鹽酸、硫酸、硝酸等酸性氣體。由于在車間內(nèi)，不能將各種酸性氣體完全分類收集，在處理上也沒有必要每種廢氣分開處理，一是完全分開收集可能性不大，二是分開處理需投入多套處理裝置投資成本大且占地面積也大，所以建設單位將酸性氣體統(tǒng)一用兩級噴淋系統(tǒng)處理。同時，本電鍍基地內(nèi)大多企業(yè)均有鉻酸槽，在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生酸霧。含油廢水和反滲透濃水處理工藝流程圖： 外排廢水水質(zhì)指標：本廢水處理工藝處理后所排放的4000m3/d出水的水質(zhì)如下表。含油廢水中的細小油污會對中水回用系統(tǒng)的膜組件造成污堵，影響膜的使用壽命，所以這部分式過濾器中和池增壓泵10000t/d超濾系統(tǒng)保安過濾器反滲透系統(tǒng)高壓泵10000t/d 85% 1500t/dUF 凈水回用水池7000t/d64%2500t/dRO 凈水回用水池吸附反應池4500t/d1500t/d后處理系統(tǒng)初級雙介質(zhì)過濾器次級雙介質(zhì)過濾器RO 濃水UF 濃水23水不宜進入回用系統(tǒng)，另外反滲透濃水含鹽份過高也不宜進入回用系統(tǒng)，把這兩股水統(tǒng)一處理達標排放。7000t 超濾凈水進入反滲透系統(tǒng)進行深化處理，將產(chǎn)出反滲透凈水4500t ，這部分 凈水與新鮮自來水匯合后回用于各電鍍廠的生產(chǎn)過程。整個基地每天產(chǎn)生10000t廢水，經(jīng)超濾系 統(tǒng)后，每天可產(chǎn)出 7000t凈水。多級過濾系統(tǒng)分別由網(wǎng)式過濾器和兩級雙介質(zhì)過濾器組成。建設單位根據(jù)已有成功實例的經(jīng)驗，擬采用多級過濾―→超濾―→反滲透的工藝流程，實現(xiàn)經(jīng)預處理后的中水回用計劃。膜分離技術是利用膜對混合物中各組份的選擇透過性能來分離、提純和濃縮目的產(chǎn)物的新型分離技術，膜分離過程是一種無相變、低能耗物理分離過程，具有高效、節(jié)能、無污染、操作方便和用途廣等特點，是當代公認的最先進的分離技術之一。吸附工藝流程圖：含銅、鎳漂洗水池吸附反應池 絮凝沉淀池污泥濃縮池后處理系統(tǒng)吸附劑21 膜分離（中水循環(huán)回用）系統(tǒng)由于電鍍基地必須保證廢水處理后要有60%以上實現(xiàn)循環(huán)回用，因此，高壓脈沖電凝系統(tǒng)和礦物吸附系統(tǒng)只是預處理。該吸附劑既可采用干粉亦可溶成液劑，通過自動加藥裝置定時定量排放水體，操作簡便，而且可根據(jù)水質(zhì)的變化情況適時的調(diào)整藥劑的投加量，可控性強，可保障處理的出水水質(zhì)達到國家一級排放標準。該吸附劑均由天然礦物質(zhì)組成，不含其它化學成分，不會產(chǎn)生二次污染，是一種綠色環(huán)保試劑。通過向水體投放礦物吸附劑進行吸附反應，有效去除水體中的銅、鎳等金屬離子和COD。高壓脈沖電絮凝這一新工藝技術已有效突破傳統(tǒng)電解法的局限，一方面電源采取高壓脈沖供電，可以有效克服傳統(tǒng)的電解法低電壓、大電流的缺陷，形成高電壓、低電流的良好狀況，大幅度降低電解過程中的單位電耗；另一方面，設備可定期自動將陰陽極板互換與活化，可有效地撕破電極板在電解過程中容易產(chǎn)生的鈍化膜，確