地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案(參考版)
2025-04-25 23:31本頁(yè)面
【正文】 彩悅閣AB單位樣板間及CD單位裝修套餐樣板間252。 售樓處前廣場(chǎng)回填施工完成（主要用以活動(dòng)場(chǎng)地）春交會(huì)推廣前252。 彩福閣新樣板間及電梯大廳252。 三個(gè)展場(chǎng)增加中央園林實(shí)景及主推戶(hù)型樣板房宣傳海報(bào)電視廣告（因應(yīng)具體情況而定）70萬(wàn)報(bào)章宣傳計(jì)劃（100萬(wàn)）發(fā)布時(shí)間（星期）報(bào)章版式版面主題內(nèi)容公布價(jià)格4月12日五特報(bào)A14版橫半彩版（體育封面）“全新彩世界生活”主題系列廣告（一）版面廣告以空中園林、新樣板房、優(yōu)惠措施等為主（可由廣告公司提交具體建議）1200004月12日五商報(bào)普通版半版彩1000004月18日四商報(bào)普通半版彩“全新彩世界”主題系列廣告（二）空中園林實(shí)景圖、新樣板房實(shí)景圖、配套情況以及二次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)消息發(fā)布1000004月19日五特報(bào)A14版小全彩版（體育封面）“全新彩世界生活”二次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)消息發(fā)布，全新展現(xiàn)空中園林、樣板房、裝修套裝、豪華電梯大廳等等1500004月19日五南方底版橫小全彩版“全新彩世界生活”二次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)消息發(fā)布，全新展現(xiàn)空中園林、樣板房、裝修套裝、豪華電梯大廳等等1000004月23日星期一特報(bào)消息發(fā)布二次開(kāi)盤(pán)盛況截影及銷(xiāo)售信息發(fā)布――――商報(bào)南方5月9日四南方普通版全彩版“全新彩世界生活”主題系列廣告（三）“我的住處上上下下是公園，前前后后是風(fēng)景”的中央園林、空中花園、東湖風(fēng)景實(shí)景圖，700005月10日五商報(bào)體育版橫半彩版“全新彩世界生活”主題系列廣告（三）“我的住處上上下下是公園，前前后后是風(fēng)景”的中央園林、空中花園、東湖風(fēng)景實(shí)景圖，1200005月17日五特報(bào)A14橫1/2彩版“我家窗口有五道風(fēng)景（中央園林、空中花園、東湖景觀(guān)、山景、城市夜景”彩悅閣樣板房實(shí)景圖120000178。 車(chē)體廣告建議選擇“1路”（火車(chē)站—國(guó)貿(mào)—東門(mén)—沃爾瑪—田貝—東湖客運(yùn)站）數(shù)量：4部巴士雙側(cè)廣告，建議做3個(gè)月。（2萬(wàn)） 戶(hù)外廣告（21萬(wàn)）178。 媒體宣傳推廣 樓體條幅，主要結(jié)合各時(shí)期促銷(xiāo)更改發(fā)布消息內(nèi)容，形式如前一樣。 香港市場(chǎng)啟動(dòng)： 深圳市場(chǎng)已步入白熱化， 為加快銷(xiāo)售進(jìn)度，在春交會(huì)后5月中下旬香港市場(chǎng)計(jì)劃啟動(dòng)。 春交會(huì)后期世界杯前奏小型促銷(xiāo)活動(dòng)建議(活動(dòng)以吸引家庭參加為主)。一方面春交會(huì)展位現(xiàn)場(chǎng)不設(shè)立活動(dòng)形式（主要現(xiàn)展位位置及其他情況而定），著力以派發(fā)宣傳資料，樓書(shū)及客戶(hù)登記為主。7：00空中花園寫(xiě)意人生活動(dòng)開(kāi)展由下午的動(dòng)感活動(dòng)改為靜態(tài)活動(dòng)，包括：風(fēng)水大師安居擺設(shè)座談；鋼琴、塞斯風(fēng)演奏以及家居水晶擺設(shè)品展覽等等，具體活動(dòng)籌劃由禮儀公司同一安排，具體活動(dòng)費(fèi)40萬(wàn)左右。 促銷(xiāo)活動(dòng)建議： 4月20日二次開(kāi)盤(pán)（空中園林展示，全新樣板房展示）系列促銷(xiāo)活動(dòng)：活動(dòng)形式以彩世界業(yè)主嘉年會(huì)為主， 活動(dòng)時(shí)間破除以往活動(dòng)常規(guī)分為二個(gè)階段，由下午2：00至晚上9：00一直開(kāi)展。 主力客戶(hù)層面： 園林，樣板房展示期間內(nèi)新引導(dǎo)的羅湖區(qū)范圍（包括沙灣，羅芳）的核心三～四口家庭 春交會(huì)宣傳引進(jìn)福田、羅湖新核心三～四口家庭客戶(hù)及投資客戶(hù) 羅湖企業(yè)及工作管理人員及高級(jí)白領(lǐng)階層 前一階段醞釀下的潛在客戶(hù)，主要通過(guò)這一階段的宣傳及各項(xiàng)促銷(xiāo)活動(dòng)，提高此部分客戶(hù)的回頭率216。1200003月15日五商報(bào)普通版小全版（半版軟文＋半版平面廣告）軟性新聞炒作 方向以“彩世界引領(lǐng)羅湖生活品質(zhì)，刷新羅湖居住指數(shù)” 為主題，主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目規(guī)模、園林綠化規(guī)模、配套設(shè)施、生活氣息、建筑特點(diǎn)等等，平面廣告以現(xiàn)樓體，園林東湖景觀(guān)為主，加以16日促銷(xiāo)活動(dòng)的消息及獎(jiǎng)勵(lì)辦法消息發(fā)布1300003月15日五南方普通1/2版彩色平面廣告3月16日活動(dòng)消息發(fā)布及中心園林效果圖、現(xiàn)樓體圖350003月18日星期一特報(bào)消息發(fā)布促銷(xiāo)活動(dòng)情況以及銷(xiāo)售狀況消息發(fā)布―――――商報(bào)南方3月22日五商報(bào)半版軟性新聞繕稿彩世界生活品質(zhì)炒作系列二消息發(fā)布800003月22日五特報(bào)普通版橫1/2彩版彩世界現(xiàn)樓發(fā)售，全新中心園林、空中花園以及全新樣板房即將展現(xiàn)消息公布，4月6日 “我和彩世界有個(gè)約會(huì)” 大型抽獎(jiǎng)活動(dòng)消息1100004月4日四特區(qū)報(bào)A14橫1/2彩版4月6日 “我和彩世界有個(gè)約會(huì)” 大型抽獎(jiǎng)活動(dòng)消息以及樓體實(shí)景，園林效果圖，現(xiàn)實(shí)園林展示時(shí)間發(fā)布1200004月5日五商報(bào)普通版橫1/2彩版1000004月5日五南方普通版全版彩800004月8日星期一特報(bào)消息發(fā)布促銷(xiāo)活動(dòng)情況以及銷(xiāo)售狀況消息發(fā)布――――商報(bào)南方 階段工程進(jìn)度配合及現(xiàn)場(chǎng)包裝改進(jìn)配合（見(jiàn)前提交“現(xiàn)場(chǎng)包裝改進(jìn)建議10萬(wàn)）【第二推廣階段】216。預(yù)計(jì)派發(fā)10000份，費(fèi)用2萬(wàn)。 直郵廣告派發(fā)，由投遞公司對(duì)沙灣片區(qū)、羅芳、翠竹、田貝片區(qū)的工廠(chǎng)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)商店派發(fā)。 宣傳推廣配合： 樓體條幅掛放，目前立面工程進(jìn)度較快，為不影響樓體外立面形象，突出摟盤(pán)的個(gè)性，建議樓體條幅以彩虹系列的形式建立“七彩條幅”－紅、橙、黃、綠、青、蘭、紫：（3萬(wàn)）紅――“6月28日鐵定入伙”橙――“精彩全新樣板房即將開(kāi)發(fā)”黃――“華潤(rùn)、肯德基、中國(guó)銀行、金城酒樓，頂級(jí)配套享受”綠――“布心罕有30個(gè)籃球場(chǎng)超大中心園林”青―― “青山綠水好人家，三疊式園林綠化”蘭――“中原代理 信心標(biāo)記”紫－－“超低值置
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