萬科項(xiàng)目管理76245538(參考版)
2025-04-21 03:01本頁面
【正文】 17 / 17。業(yè)主對于承包商的反索賠款，無論是由于工程拖期罰款或是由于工程缺陷所引起的經(jīng)濟(jì)損失款，均從承包商提供的履約保函款額中扣除。反索賠即業(yè)主向承包商提出的索賠一般分為工程拖期索賠、施工缺陷索賠兩類。五、反索賠承包商要求索賠在工程施工中是經(jīng)常發(fā)生的事，而合同的另一方——業(yè)主也經(jīng)常用反索賠的措施來維護(hù)自己的利益。財(cái)務(wù)記錄，包括：施工進(jìn)度款項(xiàng)支付申請單，工人工作計(jì)時(shí)卡，工人分布記錄，工人工資單，材料設(shè)備配件等。（3）道義索賠三、索賠所必需的依據(jù)承包商在報(bào)送索賠要求時(shí)，無論是工期索賠或經(jīng)濟(jì)索賠必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送交要求索賠通知，然后報(bào)送有關(guān)索賠事項(xiàng)的證明資料作為要求索賠的證據(jù)來論證提出索賠的原因?？煞秩悾海?) 合同規(guī)定的索賠。開支虧損索賠。承包商引起的工期延誤。責(zé)任不在任何一方，純屬自然災(zāi)害。業(yè)主造成的。凡不是由于承包商一方的原因而引起的工程拖期，都屬于可原諒的拖期。要求監(jiān)理工程師和業(yè)主延長施工工期，拖后竣工日期，這種要求為工期索賠。合同文卷檔案正式的接收和終結(jié)第五節(jié) 索賠一、發(fā)生索賠的原因施工條件的變化工程量變化過大施工進(jìn)度拖延業(yè)主違反合同。合同文件材料，包括合同本身以及進(jìn)度計(jì)劃，承包商的執(zhí)行報(bào)告，金融證件和與合同有關(guān)的檢驗(yàn)結(jié)果。合同爭端發(fā)生的原因（1)合同雙方的權(quán)利和地位不平等（2)對文件的理解雙方不同（3)業(yè)主付款往往拖期（4）施工條件變化多端合同爭端的解決途徑（1）國際工程中合同爭端解決的途徑（2）我國合同法規(guī)定當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決合同爭議。（2）若延誤工期的原因?qū)儆跇I(yè)主一方則承包商不承擔(dān)務(wù)工責(zé)任并有權(quán)向業(yè)主索取賠償。即當(dāng)一方不履行合同時(shí)，另一方有權(quán)根據(jù)規(guī)定的條件要求取消合同以及要求違約方賠償損失。（2）損害賠償。違約的處理方式（1）違約罰款。（2）部分不履行，指履約合同過程中在某一方面出現(xiàn)不符合合同要求的情況。（3）責(zé)任保險(xiǎn)（4）對雇員的保險(xiǎn)（5）事故及生命保險(xiǎn)（6）車輛保險(xiǎn)關(guān)于對外承包工程的施工保險(xiǎn)的險(xiǎn)種，主要有建筑工程一切險(xiǎn)，建筑工程第三者責(zé)任險(xiǎn)，安裝工程一切險(xiǎn)，安裝工程第三者險(xiǎn)，工程材料設(shè)備運(yùn)輸險(xiǎn)，施工機(jī)械設(shè)備險(xiǎn)，工程保證期責(zé)任險(xiǎn)，人身保險(xiǎn)，利潤損失保險(xiǎn)等三、工程項(xiàng)目合同的糾紛處理合同的不履行在某種情況下，合同當(dāng)事人一方或雙方不能不應(yīng)搞履行合同成為合同的不履行。保險(xiǎn)公司在接受承包商的社情后向承包商出具保險(xiǎn)單據(jù)。（3）預(yù)付款保函，一般合同規(guī)定在建設(shè)工程承包工程承包合同正式簽字后，為了使承包商盡快把建設(shè)材料和施工機(jī)械運(yùn)到現(xiàn)場促使早日開工業(yè)主應(yīng)向承包商支付部分工程款，即預(yù)付款，其款額一般為合同總價(jià)的10%15%。（2）履約保函，投標(biāo)人中標(biāo)后，按合同規(guī)定的要求相業(yè)主開具履約保函，履行保函一般由開具投標(biāo)保函的同一銀行開出，作為向業(yè)主保證按合同施工并保質(zhì)按期完成工程的法律作用的文件。業(yè)主的義務(wù)實(shí)按工程進(jìn)展按時(shí)間向承包商付款。二、工程項(xiàng)目合同擔(dān)保和保險(xiǎn)合同的擔(dān)保在建設(shè)工程的合同文件中，一般都有明確的規(guī)定，承包商通過金融機(jī)構(gòu)的擔(dān)保向業(yè)主開具銀行保函來保證自己履行合同義務(wù)和責(zé)任，保證合同的順利執(zhí)行。（3）符合國家的利益和社會(huì)公眾利益。合同有效性的標(biāo)準(zhǔn)：（1）合同的內(nèi)容合法。第四節(jié) 工程項(xiàng)目合同的履行和收尾一、合同的簽訂和生效簽署合同雙方談判取得一致意見，并確定了書面的合同文件后，即應(yīng)由當(dāng)事人雙方簽署合同。 ⑤成本補(bǔ)償合同。 ③含分項(xiàng)工程表的項(xiàng)目合同。 （3）NEC的計(jì)價(jià)方式包括 ①含分項(xiàng)工程表的報(bào)價(jià)合同。 ③成本組成表。 （2）工程施工合同包括 ①核心條款。③專業(yè)服務(wù)合同是用于業(yè)主與項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理人、設(shè)計(jì)人、法律等之間的合同。 NEC合同條件的內(nèi)容及結(jié)構(gòu) （1）NEC系統(tǒng)合同包括①工程施工合同是用于業(yè)主和總商之間的主合同，也用于總包管理的一覽子工程合同。五、NEC合同條件 NEC合同條件的產(chǎn)生隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑業(yè)的活動(dòng)也變得日趨復(fù)雜，英國現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)工程合同條件ICE和JCT已不能滿足合同當(dāng)事人多樣化的需要，在工程管理上也不夠完善，同時(shí)原有的標(biāo)準(zhǔn)合同文本在解決工程糾紛上存在著缺陷。四、JCT合同條件 在英聯(lián)邦國家普遍適用的建筑合同是JCT系列。三、ICE合同條件 英國土木工程師學(xué)會(huì)是設(shè)于英國的國際性組織，擁有包括從專業(yè)土木工程師到學(xué)生在內(nèi)的會(huì)員8萬名，其中1/5在英國以外的140多個(gè)國家和地區(qū)。設(shè)計(jì)—建造與交鑰匙合同條件FIDIC編制的《設(shè)計(jì)一建造與交鑰匙合同條件》是適用于總承包的合同文本，承包工作內(nèi)容包括設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、施工、物資供應(yīng)、安裝、調(diào)試和保修。土木工程師施工合同條件《土木工程師施工合同條件》是FIDIC最先編寫的合同文本，也是其他幾個(gè)合同條款的基礎(chǔ)。 （3）合同的基本結(jié)構(gòu)及基本原則較為穩(wěn)定、統(tǒng)一。 國際通用的施工合同條件的特點(diǎn) （1）合同條件系列化，如JCT包括17種合同文本。（3）歐洲發(fā)展基金會(huì)（EDF）制訂的EDF合同條件，適用于EDF貸款的工程項(xiàng)目。（2）英國土木工程師學(xué)會(huì)（ICE）制訂的ICE合同條件主要用于道路
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