【正文】 組織公司商品房的銷售工作，在開拓市場、加速資金回收方面負(fù)有全面責(zé)任。二、 崗位職責(zé)（一） 經(jīng)理職責(zé)：在副總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)之下，對公司擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并提供可生性研究報(bào)告。 負(fù)責(zé)銷售房的驗(yàn)收、交接及同客戶簽訂物業(yè)管理協(xié)議。 公司銷售廣告策劃。 開展市場調(diào)查，收集處理市場信息，作為公司決策的依據(jù)。 擬定公司總體發(fā)展計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。“果斷大膽，眼光獨(dú)到”，面對市場激烈競爭與瞬息萬變的時(shí)候同步，使企業(yè)走在時(shí)代前列，不斷領(lǐng)導(dǎo)時(shí)代的潮流。協(xié)助副總經(jīng)理對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、項(xiàng)目企劃、擴(kuò)大投資等問題做出決策。負(fù)責(zé)市場信息的收集、整理、分析，大力抓好產(chǎn)品和市場開拓、產(chǎn)品價(jià)位和調(diào)價(jià)的策略。熟悉國內(nèi)外政策法規(guī)，對新政策、新法令出臺有預(yù)見性、敏感性。思維敏捷，思路開闊，不循規(guī)蹈矩，不保守，能以事實(shí)為依據(jù)，而不以自己或他人主觀偏見為轉(zhuǎn)移。④車輛的一切其他費(fèi)用全部自理。②車主持批準(zhǔn)單到總經(jīng)辦車管處每月可領(lǐng)取100公升汽油。②清潔用品(每季度)：麂皮一塊、撣子一把、香水一瓶、面巾紙三盒、毛巾三條、手套三付、肥皂三塊、電池六節(jié)。④補(bǔ)胎、充氣同樣到指定地點(diǎn)，其辦法與維修、保養(yǎng)的辦法相同，但不準(zhǔn)做其他項(xiàng)目的維修和更換其它零部件。每月《汽車托修單》經(jīng)總經(jīng)辦核對無誤后，統(tǒng)一結(jié)算。關(guān)于車輛維修與保養(yǎng)規(guī)定①公司車輛除奔馳、豐田皇冠、松花江在指定專修廠維修以外，其余所有車輛須到定點(diǎn)修理廠進(jìn)行維修、保養(yǎng)。③司機(jī)加油情況必須做到實(shí)事求是，若出現(xiàn)任何虛假情況，按公司有關(guān)規(guī)定處理。加油簿使用規(guī)定①加油簿每車一本，由公司統(tǒng)一管理，司機(jī)加油領(lǐng)取時(shí)進(jìn)行登記，填寫加油前里程表數(shù)，使用后簽字并及時(shí)交回。②所有車輛的停車費(fèi)、高速費(fèi)等以周記表為準(zhǔn)報(bào)銷，并注明所接送的乘車人。④每月出租車費(fèi)報(bào)銷限額為300元，除特殊情況由車輛使用人作出說明外，超出部分均由個(gè)人自理。②晚上因特殊情況不能按時(shí)下班，22點(diǎn)以后下班無其他交通工具時(shí)可以報(bào)銷出租車費(fèi)(只限存車地點(diǎn)至本人住地)。②司機(jī)于每周一將表單交到總經(jīng)辦車管處，無特殊原因，過期不交者，視同作廢。⑤司機(jī)妥善保存用車申請單，于每周一與行車周記表一同上交車隊(duì)主管。③司機(jī)憑有派車主管簽名的用車申請單出車，并填寫起、止地點(diǎn)里程表數(shù)及行車時(shí)間。用車申請單填寫規(guī)定①用車申請人填寫用車部門、姓名、用車時(shí)間、去向后，交給派車主管。⑨發(fā)生交通事故，按交通安全協(xié)議書承擔(dān)有關(guān)罰款。⑦不執(zhí)行停車規(guī)定，隨意停車者，一次罰款50元。⑤不注意保養(yǎng)車輛、車容、車況差，影響正常出車者，一次罰款20元。③不服從調(diào)度指揮，對工作借口推辭，擅離職守，耽誤出車，一次罰款20元。違規(guī)處罰條例①個(gè)人素質(zhì)差、言談舉止不符合公司要求，屢教不改者予以除名。③自覺遵守交通規(guī)則，無任何交通事故者。標(biāo)兵獎(jiǎng)勵(lì)條例①自覺遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，工作勤懇，服從調(diào)度，服務(wù)態(tài)度好，認(rèn)真做好本職工作，屢受表揚(yáng)者。⑨ 下班后及節(jié)假日，需將車輛停放在公司指定地點(diǎn)，不得隨意停放車輛或私自用車。⑦ 司機(jī)憑《用車申請單》執(zhí)行公務(wù)，若無此單，司機(jī)可以拒絕出車。注：司機(jī)要本著節(jié)約燃油的原則駕駛車輛，對超標(biāo)準(zhǔn)使用燃油需做出書面說明并由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)⑤ 做好車輛保潔、保持車內(nèi)設(shè)備、工具的完好無缺，干凈整潔。③ 車輛發(fā)生故障或事故后，司機(jī)立即通知總經(jīng)辦，同時(shí)積極配合交通管理部門解決事故，最大限度地減少損失。做到服務(wù)態(tài)度端正，準(zhǔn)時(shí)接送乘車人，熱情禮貌。凡上繳之物品都必須完整齊備，有損壞者，需提出合理解釋，故意損壞或遺失者需照價(jià)賠償。每年度副總經(jīng)辦與財(cái)務(wù)部一起對公司固定資產(chǎn)進(jìn)行一次全面盤點(diǎn)清查，確定無法使用的固定資產(chǎn)，將上報(bào)公司作報(bào)廢處理，如因使用不當(dāng)或故意損壞者，將追究個(gè)人責(zé)任，并按購入金額的80%賠償。副總經(jīng)辦對于所購置的物品應(yīng)分類登記造冊，并按部門設(shè)置臺帳，登記物品的領(lǐng)用及使用情況。附件(5)財(cái)產(chǎn)管理制度具體領(lǐng)用規(guī)定如下：①辦公用品定于每季度發(fā)放一次，各部門應(yīng)在每季度末擬定下季度辦公用品的需求計(jì)劃(需填寫清楚物品名稱、數(shù)量、并由部門經(jīng)理簽字)報(bào)到總經(jīng)辦，由總經(jīng)辦統(tǒng)一購置，每季度初按核準(zhǔn)數(shù)字發(fā)放；附件：辦公用品分為日常耗品與管制耗品兩類:：日常耗品包括：鉛筆、膠水、膠帶、大頭針、書釘、信紙、復(fù)寫紙、檔案袋、筆記本、印盒、鋼筆水、圓珠筆芯、橡皮、裁紙刀、電池；管制耗品包括：A簽字筆、圓珠筆、派克筆、鋼筆、熒光筆、剪刀、三角板、計(jì)算器、直尺、比例尺；B釘書器、打孔器、修正液、文件夾；②辦公用品中屬個(gè)人使用的須填寫個(gè)人領(lǐng)用卡，個(gè)人領(lǐng)用的計(jì)算器、鋼筆、尺、剪刀等耐用品原則上只允許領(lǐng)用一次，并由本人負(fù)責(zé)保管；③部門共同使用的以部門為單位領(lǐng)用，由部門指定專人領(lǐng)取，屬管制耗品的須登記造冊，如有損壞，可以舊換新，如遺失應(yīng)由責(zé)任人或部門自購賠償；④新進(jìn)人員到職時(shí)，需持人事部《到職通知單》到總經(jīng)辦領(lǐng)取相應(yīng)辦公用品一套，并列入個(gè)人領(lǐng)用卡；⑤除經(jīng)營部、財(cái)務(wù)部因特殊需要可限量領(lǐng)用簽字筆外，其他部門原則上不再給予配備；⑥對個(gè)人已領(lǐng)用的計(jì)算器等耐用品，如發(fā)生遺失或損壞，領(lǐng)新品時(shí)，需報(bào)請所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，寫明原因報(bào)到副總經(jīng)辦，經(jīng)副總經(jīng)辦主任審核后方可領(lǐng)用(如屬損壞，須以舊換新)；⑦如有特殊需要，各部門需自打請示報(bào)告，經(jīng)審批后，由副總經(jīng)辦統(tǒng)一辦理；⑧副總經(jīng)辦將在每季度末向各部門經(jīng)理提供一份部門領(lǐng)用辦公用品費(fèi)用清單，以備參考。1員工不能代人打卡或請人代打卡，代打卡發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)工資50元，發(fā)現(xiàn)再次扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金，第三次發(fā)現(xiàn)扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。實(shí)行不定時(shí)工作制及綜合計(jì)算工時(shí)制的部門加班費(fèi)按50元/天計(jì)算。加班費(fèi)計(jì)發(fā)方法：公司原則上不支付加班費(fèi)，可由各部門視特殊情況而定。每月十日前，各部門應(yīng)該將部門員工上月的加班、補(bǔ)假之記錄交人事部務(wù)案。具體假期規(guī)定參見《假期條例》。員工請假一律填寫《假期申請表》，按規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后生效。部門經(jīng)理未打卡時(shí)，空白考勤卡由本人自行簽注。部門副經(jīng)理以下員工(含部門副總經(jīng)理)，因公外出 辦事無法按時(shí)打卡者、出差、開會(huì)沒有打卡者，可直接將考勤卡交部門經(jīng)理簽注。員工上下班須準(zhǔn)時(shí)上下班，遲到一次扣5元工資，遲到早退三次計(jì)為曠工半天，遲到早退一小時(shí)以上者視為曠工半天。附件(4)考勤制度員工工作時(shí)間每周為6天，每天工作8小時(shí)30分，中午有一小時(shí)午餐時(shí)間。(3)借閱①員工借閱公司圖書須辦理借閱手續(xù)，在個(gè)人名下登記。②員工一次購書金額100元以下須由部門經(jīng)理同意，100元以上則須經(jīng)過主管經(jīng)理的批準(zhǔn)。(2)副經(jīng)理以上管理人員可訂閱2份個(gè)人專用報(bào)刊雜志，對其他報(bào)刊雜志可提出訂閱建議，由公司統(tǒng)一訂閱后在閱覽室內(nèi)閱讀。附件(3)閱覽室管理辦法公司圖書報(bào)刊閱覽室，高兼職管理員對書報(bào)雜志進(jìn)行統(tǒng)一管理。(2)丟失、泄漏公司檔案商務(wù)機(jī)密者，由副總經(jīng)辦報(bào)請副總經(jīng)理批準(zhǔn)后給予應(yīng)有的處罰。(3)檔案銷毀日，由總工室、副總經(jīng)辦各派人會(huì)同檔案室實(shí)施銷毀工作，檔案銷毀清單由參加人員會(huì)簽后入檔。檔案銷毀(1)有些檔案因完成使命而完全制動(dòng)其存檔價(jià)值時(shí)，應(yīng)作銷毀處理。(8)各類合同(協(xié)議)(9)各類竣工資料、竣工圖。(6)經(jīng)核實(shí)的被拆遷戶拆遷安置檔案。(4)各開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告。 歸檔范圍 (1)公司規(guī)章制度。 ③因報(bào)批需要無法當(dāng)日將檔案歸還檔案室，應(yīng)報(bào)請副總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并由當(dāng)事人負(fù)責(zé)將授理方簽收手續(xù)交檔案室保管。 (2)檔案調(diào)離檔案室 ①重要檔案調(diào)離時(shí)，應(yīng)由總經(jīng)辦派監(jiān)護(hù)人陪同檔案使用人進(jìn)行工作。 (5)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)辦妥部門員工離職時(shí)檔案資料部門內(nèi)移交手續(xù)。 (3)凡涉及本公司(或本公司部分的或本公司員工個(gè)人的)簽字蓋章的檔案資料，由簽字者或掌印者負(fù)責(zé)于蓋章日后三天內(nèi)將檔案資料送檔案室簽收，該檔案資料的相應(yīng)附件由簽字者或用印者負(fù)責(zé)于簽字日或蓋章日后三天內(nèi)將其相應(yīng)附件送檔案室簽收。住 宿 申 請 單姓 名部門調(diào)入時(shí)間職務(wù)籍 貫性別出生年 月 日緊 急聯(lián)系地址聯(lián) 系 人關(guān)系電話申 請理 由部門經(jīng)理意 見副總 經(jīng) 理審 批備 注申請： 年 月 日配置標(biāo)準(zhǔn)級別配 置 物 品 情 況副 總家用電器：彩電、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、家具：沙發(fā)床、床頭柜、衣柜、電視柜、寫字臺、餐桌、椅廚房用品：煤氣灶具、熱水器、廚具、餐具、日用品、床上用品部門經(jīng)理家用電器：彩電、冰箱、洗衣機(jī)家具：沙發(fā)床、床頭柜、衣柜、電視柜、寫字臺、餐桌、椅廚房用品：煤氣灶具、熱水器、廚具、餐具、日用品、床上用品普通員工家具：單價(jià)木床、床墊、衣柜、床上用品廚房用具：熱水器附件(1/2)檔案室管理辦法 檔案交接與時(shí)限 (1)檔案資料以原件或正本交接。 (五)退房(舍) 員工離職(包括自動(dòng)離職、免職等)，應(yīng)于離職之日起三日內(nèi)辦理退房手續(xù)，并交還所領(lǐng)用的物品。 物業(yè)維修范圍包括墻壁、地面、門窗、其他附屬設(shè)施。 公司揮霍定為員工配置的空調(diào)、洗衣機(jī)、電冰箱、彩色電視機(jī)等如出現(xiàn)故障，在保修期內(nèi)，行政部負(fù)責(zé)安排與維修人員聯(lián)系進(jìn)行維修，如超過保修期，有關(guān)維修事宜及維修費(fèi)用由員工自理。(三)費(fèi)用收繳 凡入住公司宿舍者均要按公司規(guī)定交納房屋租金，每月從工資直接扣除。 入住者需填寫“入住申請單”，報(bào)總經(jīng)理審批后方可持單辦理入住手續(xù)。醫(yī)務(wù)管理 疾病流行期間的預(yù)防工作及員工定期體檢等。②消防設(shè)備定期更換，按有關(guān)要求擺放在合理的位置，對治安人員隨時(shí)進(jìn)行使用方法培訓(xùn)，提高防患意識。①隨時(shí)檢查電燈、電源插頭、接線板、開關(guān)等，保證安全使用，如遇故障及時(shí)聯(lián)系有關(guān)部門進(jìn)行檢修。③ 根據(jù)公司員工的變動(dòng)隨時(shí)調(diào)整辦公桌、椅、文件柜、更衣柜。① 督促公勤人員搞好樓道衛(wèi)生，并保持辦公室、電梯的整潔；做好衛(wèi)生間清潔工作；負(fù)責(zé)全公司的開水供應(yīng)。值班人員不得擅自帶外人到公司留宿及做其他事情，違者酌情處罰。② 治安人員要密切同地方治安部門的聯(lián)系與合作，維護(hù)公司治安，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)報(bào)告，立即處理，防患于未然。附：A關(guān)于勞保用品的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：① 服裝（含鞋）：保安員、保潔員、特種工② 專業(yè)勞保：電工、司機(jī)、司爐工③ 洗滌用品B勞保：發(fā)放時(shí)間：① 服裝：一年二次（夏季、秋季）② 勞保：按季度發(fā)放二、 司機(jī)、車輛管理?xiàng)l例見附件司機(jī)、車輛、油耗管理規(guī)定三、 日常事務(wù)管理 日常工作管理負(fù)責(zé)電梯、保安值班安排包括節(jié)假日值班、加班、夜間聯(lián)防治安等。 各部門須指派專人負(fù)責(zé)辦公物品的領(lǐng)用、保管、登記、發(fā)放。 臨時(shí)需要購置的特殊用品，各部門需填寫請求單報(bào)批，由副總經(jīng)辦辦理。工作規(guī)范及崗位職責(zé)一、 財(cái)產(chǎn)管理 公司購置物品分為兩類：一類為固定資產(chǎn)，指單位價(jià)值在2000元以上，使用期限在一年以上的物品中，如辦公家俱、電器、電化設(shè)備等；另一類為低值易耗品，包括辦公用品、勞保用品中、生活用品等。接受投訴的部門和員工，應(yīng)當(dāng)為投訴人嚴(yán)格保密。　　接受咨詢的部門應(yīng)給予及時(shí)、明確的指導(dǎo)并為當(dāng)事人保密?！　T工對因工作需要配發(fā)給個(gè)人使用的交通工具、通訊設(shè)備等不準(zhǔn)違反使用規(guī)定，作不適當(dāng)之用途?！　T工未經(jīng)公司授權(quán)或批準(zhǔn)，不準(zhǔn)對外提供標(biāo)有密級的公司文件，以及其他未經(jīng)公用的經(jīng)營情況、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。　　員工對外公關(guān)，需應(yīng)酬者，應(yīng)事先申請，填寫《應(yīng)酬費(fèi)用申請單》?！　」緝?nèi)部的接待工作，提倡熱情簡樸，未經(jīng)副總經(jīng)理批準(zhǔn)，不準(zhǔn)以公款搞高標(biāo)準(zhǔn)宴請及娛樂活動(dòng)。五、傭金和回扣員工對外業(yè)務(wù)聯(lián)系活動(dòng)中，遇業(yè)務(wù)關(guān)系單位規(guī)定合法地給回扣、傭金的，一律上繳公司作為營業(yè)處收入或沖減成本，個(gè)人侵吞的，以貪污論。員工不得挪用公款謀取個(gè)人利益或?yàn)樗酥\取利益。員工在與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的交往中，應(yīng)堅(jiān)持合法、正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)道德準(zhǔn)則，反對以賄賂及其他不道德的手段取得個(gè)人利益。 禁止下列情形的兼職：⑴在公司內(nèi)從事外部的兼職工作，或者利用公司的工作時(shí)間和其他資源從事所兼任的工作；⑵兼職于公司的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位或者商業(yè)競爭對手；⑶所兼任的工作構(gòu)成對本單位的商業(yè)競爭；⑷因兼職影響本職工作或有損公司形象的；四、 利益員工在經(jīng)營管理活動(dòng)中，不準(zhǔn)索取或者收受業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的利益，否則將構(gòu)成受賄。 員工除本職日常業(yè)務(wù)外，未經(jīng)公司法人代表授權(quán)或批準(zhǔn)，不能從事下列活動(dòng)：⑴以公司名義考察、談判、簽約；⑵以公司名義提供擔(dān)保、證明；⑶以公司名義對新聞媒介發(fā)表意見、消息；⑷代表公司出席公眾活動(dòng)。二、 經(jīng)營活動(dòng) 員工不得超越本職業(yè)務(wù)和職權(quán)范圍，開展經(jīng)營活動(dòng)。 員工的一切職務(wù)行為，都必須以維護(hù)公司利益，對社會(huì)負(fù)責(zé)為目的，任何私人理由都不應(yīng)成為其職務(wù)行為的動(dòng)機(jī)。如調(diào)動(dòng)關(guān)系有困難，應(yīng)按時(shí)交繳以后的保險(xiǎn)金金額和檔案管理（按每月300元計(jì)），對不按時(shí)交綱保險(xiǎn)金和管理費(fèi)的離職人員，公司將予以除名處理，并停止購買社會(huì)保險(xiǎn)； 如工作期限未滿合同規(guī)定，則須按合同規(guī)定交還有關(guān)費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)等； 重要崗位的管理人員離職時(shí)，公司將安排離職審計(jì)。 公司有權(quán)對下列情況之一者即時(shí)辭退，而無需事先通知，亦無需提供任何補(bǔ)償：⑴試用期間不符合錄用條件的；⑵嚴(yán)重違反公司管理制度、規(guī)定和職業(yè)道德的；⑶被依法追究刑事責(zé)任的。二、 辭退 如有以下情形之一，員工將被提前三十天書面通知辭退：⑴患病或非因工受傷醫(yī)療期滿后，不勝任工作要求的；⑵因公司機(jī)構(gòu)調(diào)整無合適工作安排的；⑶經(jīng)培訓(xùn)和崗位調(diào)整后，仍不能適應(yīng)公司工作