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正文內(nèi)容

東營廣利港海鮮批發(fā)市場項目策劃方案(參考版)

2024-10-31 13:59本頁面
  

【正文】 (( 3)) 主主 路路 網(wǎng)網(wǎng) 及及 參參 觀觀 路路 線線 在在 通通 向向 項項 目目 工工 地地 的的 主主 要要 交交 通通 路路 線線 設(shè)設(shè) 置置 宣宣 傳傳 項項 目目 的的 路路 標標 或或 廣廣告告 牌牌 , 在在 項項 目目 入入 口口 設(shè)設(shè) 置置 醒醒 目目 廣廣 告告 牌牌 , 在在 路路 兩兩 側(cè)側(cè) 燈燈 桿桿 上上 懸懸 掛掛 宣宣 傳傳項項 目目 的的 彩彩 噴噴 吊吊 旗旗 。 標標 志志 (( 略略 )) 標標 準準 色色 (( 略略 )) 標標 準準 字字 體體 (( 略略 )) (( 二二 )) 形形 象象 的的 延延 展展 及及 運運 用用 工工 地地 環(huán)環(huán) 境境 包包 裝裝 視視 覺覺 (( 1)) 建建 筑筑 物物 主主 體體 開開 工工 建建 設(shè)設(shè) 后后 , 在在 建建 筑筑 物物 主主 體體 框框 架架 或或 建建 筑筑 腳腳 架架 上上 懸懸 掛掛 醒醒 目目 的的項項 目目 噴噴 繪繪 巨巨 幅幅 廣廣 告告 , 突突 出出 項項 目目 整整 體體 形形 象象 , 吸吸 引引 到到 現(xiàn)現(xiàn) 場場 參參 觀觀 人人 群群的的 注注 意意 力力 。 (( 2)) 道道 路路 名名 項項 目目 東東 側(cè)側(cè) 沿沿 廣廣 利利 河河 的的 大大 路路 向向 政政 府府 爭爭 取取 冠冠 名名 權(quán)權(quán) , 命命 名名 為為 ““ XX趕趕 海海 大大 道道 ”” 。 (( 一一 )) 項項 目目 視視 覺覺 識識 別別 系系 統(tǒng)統(tǒng) 名名 稱稱 (( 1)) 項項 目目 名名 一一 個個 好好 的的 項項 目目 名名 稱稱 , 使使 人人 有有 親親 切切 喜喜 愛愛 之之 感感 , 讓讓 人人 印印 象象 深深 刻刻 ,讓讓 人人 們們 注注 意意 、 記記 憶憶 、 喜喜 愛愛 、 傳傳 播播 。 (( 三三 )) 目目 標標 客客 戶戶 細細 分分 根根 據(jù)據(jù) 以以 上上 目目 標標 客客 戶戶 特特 征征 , 此此 項項 目目 的的 目目 標標 客客 戶戶 可可 細細 分分 為為 以以 下下幾幾 類類 人人 群群 :: 廣廣 利利 港港 原原 來來 以以 漁漁 業(yè)業(yè) 為為 生生 的的 居居 民民 在在 廣廣 利利 港港 停停 靠靠 的的 漁漁 船船 老老 板板 、 流流 動動 的的 漁漁 民民 廣廣 利利 港港 管管 理理 局局 、 漁漁 政政 部部 門門 、 邊邊 防防 、 社社 區(qū)區(qū) 的的 工工 作作 人人 員員 及及 海海洋洋 與與 水水 產(chǎn)產(chǎn) 局局 的的 職職 工工 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 自自 身身 經(jīng)經(jīng) 營營 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 或或 餐餐 飲飲 行行 業(yè)業(yè) 的的 人人 群群 二二 次次 置置 業(yè)業(yè) 的的 人人 群群 東東 營營 市市 和和 油油 田田 年年 收收 入入 在在 3 萬萬 元元 以以 上上 的的 人人 群群 二二 、 整整 體體 形形 象象 策策 劃劃 推推 廣廣 項項 目目 形形 象象 , 主主 要要 指指 該該 項項 目目 視視 覺覺 識識 別別 , 其其 核核 心心 部部 分分 包包 括括 項項 目目的的 名名 稱稱 、 標標 志志 、 標標 準準 色色 、 標標 準準 字字 體體 等等 。 (( 二二 )) 目目 標標 客客 戶戶 特特 征征 按按 當(dāng)當(dāng) 前前 東東 營營 市市 商商 品品 房房 價價 格格 和和 此此 項項 目目 位位 置置 等等 綜綜 合合 因因 素素 分分 析析 ,沿沿 街街 商商 鋪鋪 每每 套套 總總 價價 在在 20 萬萬 左左 右右 , 按按 揭揭 付付 款款 首首 付付 40%即即 8 萬萬 元元 左左右右 , 每每 月月 還還 款款 千千 元元 左左 右右 ;; 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 可可 劃劃 分分 為為 10—— 100 平平方方 米米 的的 不不 同同 面面 積積 , 單單 價價 在在 萬萬 14 萬萬 /套套 左左 右右 。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 營營 銷銷 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 根根 據(jù)據(jù) 本本 項項 目目 市市 場場 定定 位位 和和 開開 發(fā)發(fā) 特特 點點 , 項項 目目 的的 營營 銷銷 推推 廣廣 策策 略略 分分為為 以以 下下 四四 個個 部部 分分 。 專專 業(yè)業(yè) 市市 場場 啟啟 動動 已已 經(jīng)經(jīng) 不不 能能 靠靠 政政 府府 干干 預(yù)預(yù) ,應(yīng)應(yīng) 借借 鑒鑒 外外 地地 先先 進進 的的 成成 功功 經(jīng)經(jīng) 驗驗 , 快快 速速 啟啟 動動 市市 場場 來來 增增 加加 購購 房房 業(yè)業(yè) 主主 的的投投 資資 信信 心心 和和 購購 買買 愿愿 望望 , 從從 而而 帶帶 動動 商商 品品 房房 銷銷 售售 。 三三 是是 項項 目目 市市 場場 價價 值值 巨巨 大大 , 帶帶 有有 明明 顯顯 的的 唯唯 一一 性性 和和 壟壟斷斷 性性 機機 會會 分分 析析 :: 投投 資資 者者 購購 買買 商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 看看 重重 的的 是是 市市 場場 的的 啟啟 動動 情情 況況 (( 關(guān)關(guān) 系系 到到 租租金金 的的 價價 格格 )) 和和 未未 來來 的的 升升 值值 潛潛 力力 , 對對 于于 概概 念念 足足 、 市市 場場 啟啟 動動 看看 好好 的的項項 目目 銷銷 售售 情情 況況 較較 好好 ;; 而而 對對 于于 市市 場場 啟啟 動動 緩緩 慢慢 、 開開 發(fā)發(fā) 商商 不不 重重 視視 前前 期期炒炒 作作 和和 市市 場場 運運 作作 的的 項項 目目 , 投投 資資 者者 大大 多多 持持 幣幣 觀觀 望望 , 銷銷 售售 難難 度度 加加 大大 。 一一是是 項項 目目 位位 置置 偏偏 遠遠 , 水水 電電 路路 訊訊 等等 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 相相 對對 落落 后后 , 近近 期期 難難 以以 形形成成 良良 好好 的的 周周 邊邊 環(huán)環(huán) 境境 ;; 二二 是是 廣廣 利利 港港 常常 駐駐 人人 口口 較較 少少 , 近近 期期 難難 以以 吸吸 引引資資 金金 和和 人人 才才 ;; 三三 是是 東東 營營 近近 海海 海海 洋洋 資資 源源 較較 少少 , 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 規(guī)規(guī) 模模 小小 , 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖業(yè)業(yè) 品品 種種 單單 一一 。 東東 營營 市市 人人 均均 儲儲 蓄蓄 和和 人人 均均 消消 費費連連 續(xù)續(xù) 幾幾 年年 位位 居居 山山 東東 前前 列列 , 特特 別別 是是 油油 田田 居居 民民 手手 中中 閑閑 置置 資資 金金 較較 多多 ,對對 于于 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 需需 求求 巨巨 大大 , 期期 望望 有有 物物 美美 價價 廉廉 、 升升 值值 潛潛 力力 大大 的的 項項目目 出出 現(xiàn)現(xiàn) , 本本 項項 目目 個個 性性 鮮鮮 明明 , 是是 東東 營營 為為 數(shù)數(shù) 不不 多多 的的 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 ,項項 目目 集集 多多 種種 功功 能能 于于 一一 身身 , 不不 但但 是是 廣廣 利利 港港 當(dāng)當(dāng) 地地 及及 相相 關(guān)關(guān) 漁漁 民民 、 水水 產(chǎn)產(chǎn)品品 經(jīng)經(jīng) 營營 商商 戶戶 的的 首首 要要 考考 慮慮 , 還還 將將 是是 油油 城城 人人 民民 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 的的 重重 要要 選選 擇擇 。 在在 東東 城城 , 黃黃 河河 工工 貿(mào)貿(mào)園園 內(nèi)內(nèi) 的的 東東 營營 市市 裝裝 飾飾 材材 料料 市市 場場 、 市市 經(jīng)經(jīng) 濟濟 適適 用用 房房 中中 的的 商商 業(yè)業(yè) 步步 行行 街街 、 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 沿沿 清清 風(fēng)風(fēng) 湖湖 的的 商商 業(yè)業(yè) 街街 等等 持持 續(xù)續(xù) 熱熱 銷銷 ;; 在在 西西 城城 , 老老 商商 業(yè)業(yè) 街街 (( 商商 河河 路路 ))改改 造造 項項 目目 、 長長 途途 客客 運運 西西 站站 附附 近近 的的 小小 商商 品品 城城 等等 商商 鋪鋪 價價 格格 一一 路路 攀攀 升升 ;;在在 東東 西西 城城 之之 間間 , 金金 大大 地地 建建 材材 城城 、 鑫鑫 都都 建建 材材 市市 場場 、 鴻鴻 基基 大大 廈廈 、 方方大大 建建 材材 城城 等等 的的 建建 設(shè)設(shè) 也也 是是 如如 火火 如如 荼荼 。 個個 人人 購購 房房 者者中中 的的 絕絕 大大 多多 數(shù)數(shù) 又又 以以 置置 業(yè)業(yè) 投投 資資 為為 目目 的的 , 因因 此此 , 當(dāng)當(dāng) 前前 中中 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 熱熱是是 由由 個個 人人 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 消消 費費 的的 有有 效效 需需 求求 所所 推推 動動 的的 。 銀銀 行行 儲儲 蓄蓄 利利 率率 的的 降降 低低 和和 股股 票票 、 期期 貨貨 等等 項項 目目 投投 資資 風(fēng)風(fēng) 險險的的 加加 大大 , 使使 人人 們們 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 向向 相相 對對 穩(wěn)穩(wěn) 定定 的的 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 投投 資資 , 全全 國國 正正 掀掀 起起 大大 眾眾百百 姓姓 (( 中中 等等 收收 入入 家家 庭庭 )) 買買 房房 的的 熱熱 潮潮 , 全全 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 發(fā)發(fā) 展展 總總 體體呈呈 上上 升升 趨趨 勢勢 , 有有 些些 城城 市市 和和 地地 區(qū)區(qū) 的的 房房 價價 持持 續(xù)續(xù) 上上 漲漲 。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 『『 市市 場場 營營 銷銷 篇篇 』』 本本 篇篇 主主 要要 分分 為為 ““ 市市 場場 分分 析析 和和 營營 銷銷 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 ”” 兩兩 個個 內(nèi)內(nèi) 容容 , 核核 心心 思思路路 是是 ““ 通通 過過 市市 場場 的的 啟啟 動動 帶帶 動動 和和 促促 進進 房房 產(chǎn)產(chǎn) 的的 銷銷 售售 ”” 策策 劃劃 過過 程程 嚴嚴 謹謹 ,涉涉 及及 核核 心心 內(nèi)內(nèi) 容容 的的 操操 作作 不不 做做 過過 多多 的的 文文 字字 描描 述述 。 酒酒 店店 是是 建建 立立 在在 港港 口口 整整 體體 規(guī)規(guī) 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 上上 , 面面向向 旅旅 游游 人人 群群 、 批批 發(fā)發(fā) 經(jīng)經(jīng) 營營 業(yè)業(yè) 主主 , 為為 其其 提提 供供 餐餐 飲飲 、 娛娛 樂樂 、 住住 宿宿 、 會會議議 等等 服服 務(wù)務(wù) , 建建 議議 規(guī)規(guī) 劃劃 縮縮 小小 規(guī)規(guī) 模模 , 還還 可可 結(jié)結(jié) 合合 旅旅 游游 資資 源源 的的 開開 發(fā)發(fā) , 辟辟出出 部部 分分 面面 積積 建建 設(shè)設(shè) ““ 漁漁 船船 展展 覽覽 館館 ”” , 向向 國國 家家 旅旅 游游 局局 申申 請請 定定 點點 , 收收 藏藏各各 種種 漁漁 具具 與與 漁漁 船船 模模 型型 , 再再 現(xiàn)現(xiàn) 漁漁 港港 、 漁漁 船船 的的 發(fā)發(fā) 展展 歷歷 史史 , 或或 者者 在在 條條件件 成成 熟熟 的的 情情 況況 下下 開開 發(fā)發(fā) 以以 旅旅 游游 渡渡 假假 為為 主主 ““ 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 ”” 酒酒 店店 , 對對 外外 銷銷售售 或或 合合 作作 經(jīng)經(jīng) 營營 。 (( 五五 )) 三三 星星 級級 賓賓 館館 ““ 鑫鑫 奧奧 特特 海海 洋洋 渡渡 假假 村村 ”” BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 縱縱 觀觀 整整 個個 東東 營營 酒酒 店店 服服 務(wù)務(wù) 業(yè)業(yè) , 全全 部部 集集 中中 在在 城城 市市 中中 心心 地地 帶帶 , 渡渡假假 會會 議議 作作 為為 一一 種種 會會 議議 形形 態(tài)態(tài) , 將將 在在 未未 來來 被被 消消 費費 者者 所所 接接 受受 。 另另 一一種種 是是 不不 違違 被被 政政 府府 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 原原 則則 下下 , 設(shè)設(shè) 計計 分分 體體 街街 區(qū)區(qū) 式式 市市 場場 。 有有 兩兩 種種 設(shè)設(shè) 計計 方方 案案 ::一一 種種 建建 設(shè)設(shè) ““ 單單 體體 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 市市 場場 ”” , 降降 低低 業(yè)業(yè) 主主 入入 住住 門門 檻檻 , 以以 改改 變變 漁漁 民民 ““ 路路邊邊 店店 ”” 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 經(jīng)經(jīng) 營營 模模 式式 。 (( 四四 )) 大大 型型 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 ““ 漁漁 家家 賣賣 場場 ”” 建建 筑筑 于于 項項 目目 的的 中中 心心 位位 置置 , 總總 規(guī)規(guī) 劃劃 面面 積積 六六 萬萬 平平 方方 米米 , 是是 項項 目目開開 發(fā)發(fā) 的的 核核 心心 區(qū)區(qū) , 由由 于于 啟啟 動動 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 不不 確確 定定 因因 素素 較較 多多 , 建建 議議 分分 步步開開 發(fā)發(fā) , 前前 期期 開開 發(fā)發(fā) 控控 制制 在在 三三 萬萬 平平 方方 米米 以以 內(nèi)內(nèi) , 二二 期期 作作 為為 儲儲 備備 項項 目目 。 東東 營營 雖雖 然然 是是 濱濱 海海 城城 市市 , 但但 多多 數(shù)數(shù) 市市 民民 尚尚 未未 領(lǐng)領(lǐng) 略略 到到 濱濱 海海風(fēng)風(fēng) 情情 , 將將 此此 部部 分分 開開 發(fā)發(fā) 并并 啟啟 動動 物物 美美 價價 廉廉 的的 海海 鮮鮮 美美 食食 、 特特 色色 小小 吃吃 、
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