【正文】 經經濟濟 、 特特 色色 經經 濟濟 ， 假假 期期 經經 濟濟 ”” 體體 會會 漁漁 港港 休休 閑閑 生生 活活 的的 特特 定定 場場 所所 ， 更更是是 漁漁 產產 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 、 廉廉 價價 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 的的 聚聚 集集 地地 ， 有有 人人 和和 。 本本 項項 目目 作作 為為 其其 ““ 東東 鄰鄰 ”” 實實現(xiàn)現(xiàn) 了了 優(yōu)優(yōu) 勢勢 互互 補補 。 （（ 三三 ）） 東東 營營 市市 海海 洋洋 與與 漁漁 業(yè)業(yè) 局局 已已 將將 規(guī)規(guī) 劃劃 建建 設設 ““ 一一 區(qū)區(qū) 五五 園園 ”” 列列入入 議議 事事 日日 程程 ， 其其 中中 ““ 一一 區(qū)區(qū) ”” 就就 是是 中中 心心 城城 防防 潮潮 堤堤 以以 內內 的的 約約 20 萬萬 畝畝的的 現(xiàn)現(xiàn) 代代 化化 漁漁 業(yè)業(yè) 示示 范范 區(qū)區(qū) ， 本本 項項 目目 已已 經經 被被 作作 為為 重重 點點 調調 控控 中中 心心 工工 作作 來來抓抓 。 并并提提 出出 了了 各各 項項 具具 體體 發(fā)發(fā) 展展 目目 標標 ， 根根 據(jù)據(jù) 目目 標標 ， 東東 營營 市市 到到 2020 年年 ， 水水 產產品品 總總 產產 量量 達達 到到 34*104T， 漁漁 業(yè)業(yè) 產產 值值 達達 31 億億 元元 ， 水水 產產 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 面面 積積 達達146 萬萬 畝畝 ， 出出 口口 創(chuàng)創(chuàng) 匯匯 達達 到到 1500 萬萬 美美 元元 。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 六六 、 安安 全全 性性 東東 營營 鑫鑫 奧奧 特特 建建 材材 公公 司司 正正 處處 于于 高高 速速 發(fā)發(fā) 展展 的的 勢勢 態(tài)態(tài) ， 各各 項項 事事 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā)展展 看看 好好 ， 本本 項項 目目 對對 于于 項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 來來 講講 ， 不不 但但 可可 以以 促促 進進 企企 業(yè)業(yè) 成成 長長 ，也也 能能 實實 現(xiàn)現(xiàn) 產產 業(yè)業(yè) 替替 代代 。 本本 項項 目目 也也 不不 例例 外外 ， 針針 對對 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 與與 否否 的的 兩兩 個個關關 鍵鍵 問問 題題 ， 即即 市市 場場 和和 資資 金金 ， 本本 策策 劃劃 進進 行行 了了 集集 中中 性性 的的 關關 注注 ， 并并 重重點點 進進 行行 了了 剖剖 析析 。 策策 劃劃 的的 結結 果果 都都 要要 能能 創(chuàng)創(chuàng) 造造 一一 定定 的的 價價 值值 ， 只只 有有 這這樣樣 ， 策策 劃劃 才才 能能 體體 現(xiàn)現(xiàn) 其其 自自 身身 的的 價價 值值 所所 在在 。 而而 在在 倫倫 理理 學學 、 政政 治治 學學 、 社社 會會 學學 和和 宗宗 教教方方 面面 的的 創(chuàng)創(chuàng) 新新 能能 夠夠 回回 答答 ?? ?? 人人 與與 人人 之之 間間 的的 信信 任任 以以 及及 互互 相相 幫幫 助助 而而 提提出出 來來 的的 問問 題題 。 二二 、 創(chuàng)創(chuàng) 新新 性性 創(chuàng)創(chuàng) 新新 是是 事事 物物 得得 以以 發(fā)發(fā) 展展 的的 動動 力力 ， 是是 人人 類類 賴賴 以以 生生 存存 和和 發(fā)發(fā) 展展 的的 主主要要 手手 段段 。房地產 E 網 海量房地產 /物業(yè)管理免費資源 E 網打盡 專業(yè)市場房地產項目策劃 目目 錄錄 序序 言言 項項 目目 總總 論論 產產 品品 定定 位位 篇篇 市市 場場 營營 銷銷 篇篇 經經 濟濟 效效 益益 篇篇 組組 織織 管管 理理 篇篇 項項 目目 工工 作作 進進 度度 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 『『 序序 言言 』』 建建 設設 ““ 東東 營營 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 ”” 是是 東東 營營 經經 濟濟 社社 會會 的的 一一 件件大大 事事 ， 項項 目目 建建 設設 在在 即即 將將 興興 起起 的的 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 廣廣 利利 港港 ， 被被 東東 營營市市 政政 府府 列列 為為 發(fā)發(fā) 展展 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 的的 龍龍 頭頭 項項 目目 ， 項項 目目 建建 成成 后后 將將 產產 生生明明 顯顯 的的 社社 會會 效效 益益 和和 巨巨 大大 的的 經經 濟濟 效效 益益 。 美美 國國 學學 者者 S ”” 可可 見見 ， 優(yōu)優(yōu) 化化 生生 存存 環(huán)環(huán) 境境 ， 策策 劃劃 人人 間間 動動 態(tài)態(tài) ， 創(chuàng)創(chuàng) 新新 性性 原原BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 則則 首首 當當 其其 沖沖 ， 這這 也也 是是 本本 項項 目目 策策 劃劃 的的 一一 個個 最最 基基 本本 的的 出出 發(fā)發(fā) 點點 之之 一一 。 本本 策策 劃劃 根根 據(jù)據(jù) 企企 業(yè)業(yè) 目目 前前 的的資資 產產 、 市市 場場 、 管管 理理 等等 實實 際際 情情 況況 ， 對對 如如 何何 發(fā)發(fā) 揮揮 各各 自自 內內 在在 價價 值值 潛潛 力力做做 出出 了了 科科 學學 的的 、 可可 操操 作作 性性 的的 價價 值值 回回 報報 方方 案案 ， 并并 對對 每每 一一 個個 項項 目目 進進行行 組組 合合 ， 更更 便便 于于 企企 業(yè)業(yè) 領領 導導 決決 策策 。 五五 、 信信 息息 性性 俗俗 話話 說說 ““ 多多 存存 芝芝 麻麻 好好 打打 油油 ”” 。 本本 著著 為為 投投 資資 企企 業(yè)業(yè) 負負 責責 的的 態(tài)態(tài) 度度 ， 在在 深深 化化 外外 地地成成 功功 經經 驗驗 ， 并并 結結 合合 本本 地地 實實 際際 的的 情情 況況 下下 ， 我我 們們 秉秉 承承 ““ 市市 場場 開開 發(fā)發(fā) 帶帶動動 本本 項項 目目 銷銷 售售 ”” 的的 核核 心心 思思 想想 ， 在在 充充 分分 考考 慮慮 項項 目目 所所 需需 要要 動動 用用 的的 資資金金 ， 充充 分分 考考 慮慮 項項 目目 價價 值值 潛潛 力力 開開 發(fā)發(fā) ， 充充 分分 考考 慮慮 項項 目目 借借 助助 外外 力力 與與 外外界界 合合 資資 合合 作作 的的 基基 礎礎 上上 ， 本本 著著 對對 投投 資資 企企 業(yè)業(yè) 高高 度度 負負 責責 的的 態(tài)態(tài) 度度 和和 務務 實實的的 精精 神神 ， 注注 重重 項項 目目 的的 投投 資資 安安 全全 性性 ， 以以 使使 企企 業(yè)業(yè) 投投 資資 風風 險險 降降 到到 最最 低低限限 度度 。 （（ 二二 ）） 根根 據(jù)據(jù) 2020 年年 市市 政政 府府 發(fā)發(fā) 布布 的的 《《 關關 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經經 濟濟 ， 加加快快 ““ 海海 上上 東東 營營 建建 設設 的的 意意 見見 》》 ， 到到 2020 年年 ， 東東 營營 將將 建建 成成 以以 廣廣 利利 漁漁港港 、 紅紅 光光 漁漁 港港 為為 重重 點點 的的 一一 處處 國國 家家 級級 中中 心心 漁漁 港港 ， 漁漁 港港 以以 水水 產產 專專 業(yè)業(yè)批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 、 冷冷 藏藏 加加 工工 、 漁漁 需需 物物 資資 供供 應應 、 餐餐 飲飲 服服 務務 為為 核核 心心 ， 培培 植植成成 區(qū)區(qū) 域域 水水 產產 加加 工工 、 銷銷 售售 的的 集集 散散 地地 。 該該 區(qū)區(qū) 域域 依依 據(jù)據(jù) 以以 市市 興興 港港 ， 以以 港港 帶帶 市市 的的 主主 題題 內內 容容 ， 應應 著著 力力 打打 造造區(qū)區(qū) 域域 內內 的的 龍龍 頭頭 企企 業(yè)業(yè) ， 本本 項項 目目 集集 中中 了了 漁漁 產產 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 以以 及及 漁漁 產產 品品深深 加加 工工 銷銷 售售 、 海海 景景 休休 閑閑 、 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 、 漁漁 港港 度度 假假 等等 經經 營營 內內 容容 ， 必必將將 成成 為為 廣廣 利利 港港 開開 發(fā)發(fā) 的的 龍龍 頭頭 項項 目目 ， 本本 項項 目目 的的 產產 生生 是是 廣廣 利利 港港 發(fā)發(fā) 展展 繁繁榮榮 的的 必必 然然 需需 求求 。 （（ 三三 ）） 可可 改改 變變 的的 海海 上上 漁漁 業(yè)業(yè) 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 交交 易易 漁漁 港港 產產 漁漁 季季 節(jié)節(jié) ， 每每 日日 清清 晨晨 日日 出出 前前 ， 在在 距距 港港 口口 十十 多多 公公 里里 外外 的的BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 海海 口口 ， 深深 海海 歸歸 來來 的的 漁漁 船船 與與 東東 營營 的的 水水 產產 批批 發(fā)發(fā) 、 零零 售售 商商 進進 行行 大大 批批 的的海海 上上 水水 產產 品品 交交 易易 ， 交交 易易 后后 ， 漁漁 船船 轉轉 向向 羊羊 口口 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 三三 、 項項 目目 的的 主主 要要 建建 設設 指指 標標 （（ 一一 ）） 項項 目目 選選 址址 廣廣 利利 港港 位位 于于 東東 營營 市市 中中 心心 城城 防防 潮潮 大大 堤堤 南南 側側 ， 廣廣 利利 河河 入入 海海 口口 ，廣廣 南南 水水 庫庫 以以 東東 ， 距距 離離 東東 城城 約約 15 公公 里里 。 附附 ：： 廣廣 利利 港港 概概 況況 ：： 廣廣 利利 港港 自自 1993 年年 開開 始始 開開 發(fā)發(fā) 建建 設設 漁漁 民民 村村 ， 現(xiàn)現(xiàn) 已已 建建 成成 漁漁 民民 村村 三三個個 ， 常常 駐駐 人人 口口 357 戶戶 ， 1500 人人 ， 流流 動動 人人 口口 2020 多多 人人 ， 現(xiàn)現(xiàn) 有有 漁漁船船 245 艘艘 ， 燈燈 標標 一一 座座 。 隨隨 著著黃黃 東東 鐵鐵 路路 支支 線線 、 環(huán)環(huán) 渤渤 海海 高高 速速 公公 路路 和和 東東 營營 經經 濟濟 開開 發(fā)發(fā) 區(qū)區(qū) 等等 重重 大大 基基 礎礎設設 施施 的的 建建 設設 ， 廣廣 利利 港港 具具 備備 了了 更更 便便 捷捷 的的 交交 通通 條條 件件 和和 競競 爭爭 優(yōu)優(yōu) 勢勢 。 環(huán)環(huán) 境境 條條 件件 東東 營營 是是 一一 個個 缺缺 少少 景景 觀觀 的的 城城 市市 ， 本本 項項 目目 依依 托托 于于 東東 營營 市市 淡淡 水水 湖湖景景 區(qū)區(qū) 與與 海海 港港 景景 區(qū)區(qū) 兩兩 大大 得得 天天 獨獨 厚厚 、 相相 對對 唯唯 一一 的的 重重 要要 景景 區(qū)區(qū) ， 造造 景景 升升值值 對對 于于 項項 目目 來來 說說 十十 分分 重重 要要 。 其其 中中 臨臨 街街 商商 鋪鋪 部部 分分 是是 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 中中的的 優(yōu)優(yōu) 質質 版版 塊塊 ， 建建 議議 借借 鑒鑒 外外 地地 成成 形形 市市 場場 調調 整整 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 如如 有有 難難 度度 ， 可可BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 申申 請請 減減 少少 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 建建 筑筑 面面 積積 ， 以以 達達 到到 容容 積積 率率 指指 數(shù)數(shù) 不不 變變 。 （（ 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 等等 部部 分分 未未 做做 介介 紹紹 ）） （（ 四四 ）） 建建 設設 方方 案案 建建 設設 場場 地地 環(huán)環(huán) 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 場場 地地 位位 于于 東東 營營 市市 東東 部部 ， 地地 貌貌 上上 屬屬 河河 流流 與與 海海 沖沖 積積形形 成成 的的 沖沖 積積 海海 灘灘 地地 貌貌 。 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 工程總平面呈斜梯形布局，西向緊靠天鵝湖風景區(qū)，東向緊靠廣利河漁港，沿項目四邊建筑低層商鋪，中心建造漁產品批發(fā) 市場，項目東南角建筑渡假酒店。 （（ 2）） 商商 鋪鋪 戶戶 型型 設設 計計 適適 應應 ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。本本 項項 目目 地地 塊塊 緊緊 靠靠 海海 港港 與與 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 景景 區(qū)區(qū) ， 項項 目目 總總 體體 構構 思思 應應 涵涵 蓋蓋旅旅 游游 、 消消 費費 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含 義義 。 商商 業(yè)業(yè) 、 餐餐 飲飲 業(yè)業(yè) 、 旅旅 游游 業(yè)業(yè) 生生 活活污污 水水 、 固固 體體 垃垃 圾圾 處處 理理 等等 . BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 『『 產產 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 會會 價價 值值 定定 位位 、 文文 化化 價價 值值 定定 位位 、 產產 品品 功功 能能 定定 位位 組組 成成 ，為為 實實 現(xiàn)現(xiàn) 項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中