【正文】 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（2） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏工地圍墻現(xiàn)在通用的方式是用彩鋼圍墻，設(shè)置項目噴繪廣告，宣傳項目公司情況、項目賣點、項目整體形象、渲染現(xiàn)場氣氛。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（3） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏項目主廣場命名為“漁港船歌” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏三條商業(yè)街命名為“漁舟唱晚”海濱休閑渡假、海鮮美食街； 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏住宅區(qū)命名為“漁人之家” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏大型海鮮批發(fā)零售市場命名為“漁家賣場” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏酒店和洗浴中心命名為鑫奧特海洋渡假村。好的項目首先要有一個響亮易記的項目名稱，目前的項目名稱暫定為“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”考慮到地理位置，項目特點等因素，在名稱方面應(yīng)高度重視，可以聘請風(fēng)水先生、起名大師參與甚至借機炒作宣傳。要求造型設(shè)計既要富有意境，又要突出個性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，以統(tǒng)一運用于項目形象包裝。通過調(diào)查表明，東營市民中家有存款5萬元以上，年收入在3萬元以上的人群將成為產(chǎn)權(quán)式批發(fā)市場投資置業(yè)的首選客戶，其中居住在廣利港周邊的漁民由于長期漂泊在外，對于“一代商鋪養(yǎng)三代”的理解尤為嚴重，他們必將成為該市場的第一批投資置業(yè)業(yè)主。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏一、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（一） 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏暫時鎖定整個東營市（包括市區(qū)和轄區(qū)內(nèi)三縣兩區(qū)）及東營周邊縣市，以經(jīng)營業(yè)戶和投資業(yè)主兩個類別分析，還要充分考慮以漁業(yè)為生的外來人士。本項目中的周邊商鋪和批發(fā)市場的產(chǎn)權(quán)銷售均應(yīng)參照考慮。因市場啟動不足而積壓資金的商業(yè)地產(chǎn)項目層出不窮，已經(jīng)引起社會各界的重視和注意。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏優(yōu)勢分析： 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏一是廣利港作為“海上東營”建設(shè)的重要基地，已經(jīng)列入政府總體規(guī)劃，在25年內(nèi)周邊現(xiàn)狀將得到徹底改變；二是未來的廣利港將成為國家一級漁港，建成后可一次性停泊漁船數(shù)千艘，年交易額達幾萬噸，對于繁榮東營漁業(yè)經(jīng)濟將起到積極的推動作用。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏三、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏劣勢分析： 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏項目周邊暫時不能形成規(guī)模龐大的人流、物流和商流。調(diào)查表明，東營商品房價格呈總體上漲趨勢，其中住宅10年間從800多元/平方米漲到現(xiàn)在2000元/平方米左右；商鋪10年間從1000多元/平方米漲到現(xiàn)在的30004000元/平方米左右。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏二、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏東營作為新興城市，隨著城市經(jīng)營戰(zhàn)略的實施，地價迅猛上漲，掀起東營房地產(chǎn)開發(fā)的新一輪高潮。個人購房者中的絕大多數(shù)又以置業(yè)投資為目的，因此，當前中國房地產(chǎn)熱是由個人投資置業(yè)消費的有效需求所推動的。銀行儲蓄利率的降低和股票、期貨等項目投資風(fēng)險的加大，使人們轉(zhuǎn)向相對穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資，全國正掀起大眾百姓（中等收入家庭）買房的熱潮，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體呈上升趨勢，有些城市和地區(qū)的房價持續(xù)上漲。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏一、 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏國家宏觀經(jīng)濟形勢良好，經(jīng)濟增長勢頭強勁，社會安定，工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益明顯好轉(zhuǎn)，居民收入和消費信心增加，這些無可非議地成為房地產(chǎn)市場活躍的基礎(chǔ)， 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（六）小型公寓“漁人之家” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏項目規(guī)則中的住宅部分，總建筑面積10080平方米，由于地理位置所限，本地人口稀少，建議戶型面積在六十八十平方米/套,總體銷售價格不超過十萬元左右；可做為廣利港漁民的經(jīng)濟適用房開發(fā)；可用來出租為度假或者外來人口的臨時公寓；居住小區(qū)應(yīng)注重漁村景觀設(shè)計；考慮漁民漁需用品倉儲的實際情況，可視開發(fā)情況，增建倉儲室，減少車庫。本項目填補了此種業(yè)態(tài)的空白。建議結(jié)合國內(nèi)大型漁業(yè)批發(fā)市場經(jīng)驗，聘請規(guī)劃設(shè)計專家調(diào)整。該方案受益期長，但投資回報慢。產(chǎn)品布局不但要考慮市場的形成，更要考慮便于項目的銷售，盡量采取“產(chǎn)權(quán)”式銷售，便于資金的回籠。　建議調(diào)整規(guī)劃，在沿街部分增加“背靠、天井”式商鋪，增大開發(fā)面積，商鋪的開發(fā)應(yīng)注重建筑自身的品質(zhì)與功能性，以落地窗，煙道，商住兩用等功能增加銷售賣點；建議商鋪開發(fā)為雙層，涵蓋海鮮湖鮮美食、漁文化民俗、海洋生物展覽、漁港特色紀念品、水手酒吧等旅游相關(guān)內(nèi)容；單位面積不宜過大，以便業(yè)主隨意分割，基本戶型設(shè)計為：A型，建筑面積150平方米和B型100平方米左右兩種，C戶型50米，進深均10米左右。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（三）海鮮餐飲街區(qū)開發(fā)“漁舟唱晚” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏“漁舟唱晚”為港口休閑與餐飲集中的景區(qū)，是整個項目中的亮點。項目主入口做為中心廣場，主景為“漁港船歌”大型雕塑，雕塑著力表現(xiàn)漁民們在晨霧中推船出海的場景，成為廣場標志；圍繞“漁港船歌”雕塑設(shè)有綠地、霧噴、花壇、木棧道等景觀小品；沿趕海大道兩側(cè)商鋪前退線50米寬綠化帶可做為中心廣場的輔助廣場,按北斗七星方位布局成七個小型廣場, 安放北斗七星激光地燈與北極星激光地燈,以散置卵石鋪設(shè)廣場小路,設(shè)激光地燈、旱噴、地燈道、花壇等景觀小品。 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（二）入口廣場景區(qū)“漁港船歌” 錄序 言項目總論產(chǎn)品定位篇市場營銷篇經(jīng)濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設(shè)“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經(jīng)濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏趕海大道向南200米左右，即本項目沿街商品房部分和整個項目的入口，建議在此設(shè)置小型廣場“漁港之歌”。沿路向南路邊綠化帶中擺有若干漁文化景觀小品，如海神雕塑、漁人雕塑等，命名為“趕海大道”，總長度為450米左右。來到漁碼頭，你可以去參觀專門打造鐵錨、船舵的作坊，可以去看一看漁文化博物館里千奇百怪海洋生物標本，可以到腌制作坊里嘗試制作糟魚和釀酒，甚至你還可以從漁人碼頭隨漁船出海打漁，并親手烹