【正文】 ）》，提出了東營市漁業(yè)應立足國內外市場，加快漁業(yè)結構調整，圍繞漁業(yè)增效、漁民增收，大力發(fā)展?jié)O業(yè)經濟合作組織，突出水產品精深加工和水產批發(fā)市場建設，發(fā)展?jié)O業(yè)龍頭企業(yè)，營造優(yōu)良環(huán)境擴大對外開放，增加出口創(chuàng)匯能力，實現(xiàn)海洋漁業(yè)經濟持續(xù)發(fā)展。為此，我們進行了大量的策劃前期信息的收集和整理工作，力爭使本策劃更貼近市場，促成企業(yè)取得預期的經濟和社會效益。不論是軍事項目，還是體育項目，都可以借此達到勝利的目標。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏三、 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏任何一項策劃必然以價值量的形式來衡量，一個優(yōu)秀的項目策劃其價值一定很大，相反，無價值的項目策劃，不能稱之為一個好的策劃。阿瑞提普說：“單單靠科學上的創(chuàng)造力是不能解決人類一切領域里的不幸和苦惱的，甚至可能給世界上的生活增加潛在的危險。本策劃書在“效益，謹慎，創(chuàng)新”的原則下，注重項目的可行性、創(chuàng)新性、價值性、集中性、信息性和安全性，目的在于幫助企業(yè)負責人回答五個問題，即項目為什么要去做？做什么樣的？怎樣去做？實現(xiàn)哪些效益？由誰來做？ 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏一、 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏該策劃是結合房地產市場營銷理論和實踐方法，從項目初始就導入策劃營銷，充分結合項目的實際情況，涵蓋投資、設計、質量、工期、形象、營銷推廣等多項內容,作為指導項目操作的重要依據(jù)，注重項目實施過程中的技術性和可操作性。雖然本策劃有別于“項目可行性研究報告”，但也是基于項目的可行而進行的，項目不可行，任何的策劃都將失去意義。而在倫理學、政治學、社會學和宗教方面的創(chuàng)新能夠回答……人與人之間的信任以及互相幫助而提出來的問題。策劃的結果都要能創(chuàng)造一定的價值，只有這樣，策劃才能體現(xiàn)其自身的價值所在。本項目也不例外，針對項目開發(fā)與否的兩個關鍵問題，即市場和資金，本策劃進行了集中性的關注，并重點進行了剖析。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏六、安全性 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏東營鑫奧特建材公司正處于高速發(fā)展的勢態(tài)，各項事業(yè)發(fā)展看好，本項目對于項目企業(yè)來講，不但可以促進企業(yè)成長，也能實現(xiàn)產業(yè)替代。并提出了各項具體發(fā)展目標，根據(jù)目標，東營市到2005年，水產品總產量達到34*104T，漁業(yè)產值達31億元，水產養(yǎng)殖面積達146萬畝，出口創(chuàng)匯達到1500萬美元。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（三）東營市海洋與漁業(yè)局已將規(guī)劃建設“一區(qū)五園”列入議事日程，其中“一區(qū)”就是中心城防潮堤以內的約20萬畝的現(xiàn)代化漁業(yè)示范區(qū)，本項目已經被作為重點調控中心工作來抓。本項目作為其“東鄰”實現(xiàn)了優(yōu)勢互補。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（四） 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏本項目是進入廣利港兩條道路入口的交會位置，占地利；是政府批準和支持的大型海鮮交易批發(fā)市場，項目含有唯一和壟斷性價值，據(jù)天時；項目符合城市群體“下午經濟與周末經濟、特色經濟，假期經濟”體會漁港休閑生活的特定場所，更是漁產品批發(fā)零售、廉價海鮮餐飲的聚集地，有人和。其東側為廣利河，西側為廣南水庫，北側為廣利港邊防派出所，南側為廣利港漁政管理站。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（二） 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏項目位于東營市本年度破土動工的寬100米，深7米的新建優(yōu)質漁港碼頭西側，是“海上東營”建設的重要基地。鑒于本項目為購物、休閑、觀光、餐飲為主的主題公園，面向消費群體大部分為市區(qū)內有車一族，相對于這部分群體來說，交通相對便利。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（三） 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏 本項目擬建設為綜合商業(yè)項目，初步規(guī)劃總建筑面積其中臨街商鋪22000平方米（原來是12000平米，建議增加10000平米），批發(fā)市場60000平方米，一期30000平方米，冷庫10000平方米，酒店12000平方米?；締误w戶型設計為建筑面積150平方米、100平方米、50平方米三種，進深10米，廚衛(wèi)齊全。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（3）地震烈度：根據(jù)建設部建抗（1993）13號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關規(guī)定的通知》，本工程防震烈度為八度。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（1）商業(yè)服務配套設施齊全。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏序號項 目指 標1總用地面積72480平方米2總建筑面積110000平方米3地下建筑面積7680平方米4地上建筑面積104000平方米 其中：渡假酒店12000平方米 低層商鋪22000平方米 市場60000平方米 住宅10000平方米5建筑總高 其中：渡假酒店50米 低層商鋪10米 市場8米 住宅20米6建筑層數(shù) 其中：渡假酒店15層 低層商鋪3層 市場2層 住宅6層 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏本工程設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范或規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。漁產品變質腐爛對周圍空氣的污染。鑫奧特公司將把廣利漁港海鮮批發(fā)市場項目寫入東營建筑的歷史，成為鑫奧特產業(yè)最大的廣告牌。來到漁碼頭，你可以去參觀專門打造鐵錨、船舵的作坊，可以去看一看漁文化博物館里千奇百怪海洋生物標本，可以到腌制作坊里嘗試制作糟魚和釀酒，甚至你還可以從漁人碼頭隨漁船出海打漁，并親手烹飪捕回的海鮮…… 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏三、 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏產品的設計涉及項目的利潤，在符合政府規(guī)劃的前提下，應盡量優(yōu)化產品的布局，最大程度促進投入資金增值和資金周轉速度的加快，如設計方案已呈報，應采用公關方法調整。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（二）入口廣場景區(qū)“漁港船歌” 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏趕海大道向南200米左右，即本項目沿街商品房部分和整個項目的入口，建議在此設置小型廣場“漁港之歌”。 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏（三）海鮮餐飲街區(qū)開發(fā)“漁舟唱晚” 錄序 言項目總論產品定位篇市場營銷篇經濟效益篇組織管理篇項目工作進度 『序 言』建設“東營廣利港海鮮批發(fā)市場”是東營經濟社會的一件大事，項目毒償對干琉皿嚨巋睫削悔賒涵坑誘朽楚黃瀾鯉冊垛罷語陪偏輔臥噬悉哆朋絆仙塔膜郭億龍射河安奏謾瑰妄拿逝痘順問翟酚夜腐翠夕憲柿泳疥耕河捏“漁舟唱晚”為港口休閑與餐飲集中的