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農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證技術(shù)總結(jié)(參考版)

2024-10-31 12:42本頁(yè)面
  

【正文】 可以說G。擁有彼此不通視條件下遠(yuǎn)距離傳遞三維坐標(biāo)的優(yōu)勢(shì),并且不像導(dǎo)線測(cè)量那樣產(chǎn)生誤差累積,定位精度高,數(shù)據(jù)安全可靠。 利用 RTK 進(jìn)行控制測(cè)量不受天氣、地形、通視等條件的限制,控制測(cè)量操作簡(jiǎn)便、機(jī)動(dòng)性強(qiáng),工作效率比傳統(tǒng)方法提高數(shù)倍,大大節(jié)省人力,不僅能夠達(dá)到導(dǎo)線測(cè)量的精度要求,而且誤差分布均勻,不存在誤差積 累問題。項(xiàng)目部根據(jù)調(diào)查區(qū)的實(shí)際情況選用了 GPS RTK 動(dòng)態(tài)測(cè)量的方法進(jìn)行地籍圖根控制測(cè)量。對(duì)各種控制成果、圖紙資料 等 嚴(yán)格管理手續(xù),做到專人保管,資料領(lǐng)用簽字,用后歸還。嚴(yán)格數(shù)據(jù)管理,做好數(shù)據(jù)出入 登記,數(shù)據(jù)不得隨意復(fù)制,防止數(shù)據(jù)外泄。本項(xiàng)目所有 確權(quán)登記發(fā)證 成果歸 ****縣 國(guó)土資源局所有 , 河南省 ****測(cè)繪科技有限公司 對(duì) 確權(quán)登記發(fā)證 成果 有 保密的義務(wù),保密措施從數(shù)據(jù)保密和資料保密兩個(gè)方面考慮: ( 1)數(shù)據(jù)保密。 8)項(xiàng)目部設(shè)保健藥箱和常用藥品,使大 家養(yǎng)成講究個(gè)人、集體衛(wèi)生、預(yù)防疾病的好習(xí)慣。 7)加強(qiáng)駐地的環(huán)境衛(wèi)生管理,安排衛(wèi)生責(zé)任人,負(fù)責(zé)日常衛(wèi)生清掃和現(xiàn)場(chǎng)整理。 5)加強(qiáng)消防安全管理和宣傳工作,配備足夠的滅火器或消防工具、防患于未然,禁止在辦公場(chǎng)所吸煙和亂接電源。 3)資料應(yīng)按指定的位置存放好。 1)成立文明施工管理機(jī)構(gòu),項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任 組長(zhǎng),負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理工作,班組擔(dān)任組員。在施工中追求零事故、零傷害、零工作相關(guān)疾病、零意外泄露,堅(jiān)持綠色生產(chǎn),塑造一流文明企業(yè)形象。 13)全體作業(yè)員必須服從上級(jí)主管的工作安排,團(tuán)結(jié)一致,和睦相處 ,優(yōu)質(zhì)高效地完成本項(xiàng)目。 11)不經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意,任何人不得向項(xiàng)目以外的人或單位提供有關(guān)資料和儀器設(shè)備(包括軟件及各種設(shè)備)。 9)作業(yè)員要象愛護(hù)自己的眼睛一樣愛護(hù)儀器,杜絕損壞儀器事件的的發(fā)生。 7)作業(yè)員在電力線附近作業(yè)要注意防觸電事故。 6)做到“夏季四防”。 4)駕駛員做好車輛的日常維護(hù)保養(yǎng),不開帶病車、不開斗氣車、不開英雄車、酒后不開車、開車不喝酒。 24 3)按周填寫“安全生產(chǎn)報(bào)表”,每月填寫隊(duì)“安全月報(bào)表”,并上交安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。 安全生產(chǎn)制度 1)全體作業(yè)員必須牢記“安全第一、預(yù)防為主” 的方針。 4)成果驗(yàn)收 公司專項(xiàng)檢查合格后提交監(jiān)理檢查,監(jiān)理檢查成果合格后, 于 2020年 12月 18日 , 提請(qǐng) ****縣 國(guó)土資源局進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。 公司質(zhì)檢部 于 2020年 11月 10日 , 派檢查組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的抽查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題督促各作業(yè)組整改,對(duì)一些技術(shù)上存在的問題與項(xiàng)目組一道解決 處理。 3)公司專項(xiàng)檢查 專項(xiàng)檢查主要由公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)。檢查時(shí), 對(duì)所檢查的圖件和檢查內(nèi)容作好檢查記錄,并及時(shí)督促作業(yè)員進(jìn)行修改,對(duì)外業(yè)存在 的問題,必須要求作業(yè)員返工修改并上報(bào)項(xiàng)目部。項(xiàng)目除技術(shù)負(fù)責(zé)人外, 設(shè)立了內(nèi)、外業(yè)專職檢查員,負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)、外業(yè)的質(zhì)量把關(guān),對(duì)各作業(yè)員進(jìn)行日常巡回檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決處理,對(duì)所有成果資料要進(jìn)行 100℅的內(nèi)、外業(yè)檢查。并在作業(yè)組間展開互查,通過小組間相互檢查來消除作業(yè)員本人對(duì)事物 或成果認(rèn)識(shí)觀點(diǎn)上的誤解,通過小組自檢和互檢后 降低 了 錯(cuò)誤率。 7)做好原始資料、成果生產(chǎn)過程資料和最終成果資料的管理工作。 5)各個(gè)工序設(shè)置專職的質(zhì)檢員,質(zhì)檢員必須盡職盡責(zé),對(duì)違章作業(yè)、不重視質(zhì)量的現(xiàn)象及時(shí)糾正,并及時(shí)令其停工。各大工序結(jié)束后未經(jīng)監(jiān)理部門檢查合格并出具合格通知,不得進(jìn)行下工序施工。 3)嚴(yán)格按作業(yè)依據(jù)作業(yè),如需改變,必須按規(guī)定的程序辦理。為了確保該項(xiàng)目的成果質(zhì)量,施工前組織進(jìn)入測(cè)區(qū)的所有技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《細(xì)則》和《技術(shù)設(shè)計(jì)書》,使大家明接受項(xiàng)目委托 下達(dá)任務(wù)通知單 確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 編制技術(shù)方案 配置資源 外業(yè)作業(yè) 外業(yè)檢查驗(yàn)收 內(nèi)業(yè)資料整理 內(nèi)業(yè)檢查驗(yàn)收 成果驗(yàn)證 提交成果 成果交付 后續(xù)服務(wù) 顧客財(cái)產(chǎn) 測(cè)量設(shè)備的控制 人力、財(cái)力 等 不合格品處理 不合格品處理 內(nèi)業(yè)成果不合格 外業(yè)成果不合格 不合格品處理 驗(yàn)收不合格 22 確自己的工作職責(zé),切實(shí)掌握《細(xì)則》和《技術(shù)設(shè)計(jì)書》中的有關(guān)條文。公司 對(duì)該項(xiàng)目實(shí)行 了 “三級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收”制度。過程檢查應(yīng)包括準(zhǔn)備工作的質(zhì)量控制、數(shù)據(jù)生產(chǎn)過程的質(zhì)量控制、數(shù)據(jù)的檢查,各工作項(xiàng)的檢查比例嚴(yán)格《規(guī)程》執(zhí)行。將這一過程定為 確保質(zhì)量的制度 ,使“質(zhì)量第一”的思想深入人心并貫穿于生產(chǎn)全過程,落實(shí)于行動(dòng)當(dāng)中。生產(chǎn)過程中檢查是否按操作規(guī)程作業(yè),成果質(zhì)量 的 狀態(tài)。 作業(yè)人員的技術(shù)素質(zhì),直接影響測(cè)繪成果質(zhì)量,不具備項(xiàng)目技術(shù)要求的作業(yè)人員不許從事項(xiàng)目技術(shù)活動(dòng),作業(yè)人員參加項(xiàng)目生產(chǎn)前須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn),并堅(jiān)持持證上崗制度。各工作組對(duì)所屬作業(yè)組的質(zhì)量情況每月進(jìn)行二次檢查,同時(shí)聽取作業(yè)組匯報(bào),進(jìn)行總結(jié),并向項(xiàng)目質(zhì)檢組匯報(bào)。發(fā)現(xiàn)具有代表性或普遍性的問題,或作業(yè)過程中取得的經(jīng)驗(yàn),及時(shí)召集有關(guān)作業(yè)組會(huì)議,糾正偏差,推廣經(jīng)驗(yàn)。每一過程的質(zhì)量活動(dòng)必須有記錄。對(duì)項(xiàng)目測(cè)繪成果形成的全過程進(jìn)行控制、監(jiān)督,使一切質(zhì)量活動(dòng)在受控狀態(tài)下開展 ,使質(zhì)量控制工作程序 20 化、文件化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化。項(xiàng)目經(jīng)理人為本項(xiàng)目質(zhì)量管 理的領(lǐng)導(dǎo)成員,技術(shù)負(fù)責(zé)、質(zhì)量檢查員為本工作項(xiàng)質(zhì)量管理小組成員,作業(yè)組組長(zhǎng)為本組質(zhì)量管理員。 4) 資金保證 具備豐富的工程項(xiàng)目策劃、管理、組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施和控制的經(jīng)驗(yàn)和水平,在該工程上不折不扣地實(shí)行??顚S谩? 3)儀器設(shè)備保證 本工程 主要使用全站儀、 GPS 接收機(jī)、鋼卷尺、測(cè)距儀、汽車、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等 ,必須按照計(jì)劃配足各種設(shè)備等,同時(shí)做好設(shè)備的使用、保養(yǎng)、維修工作,保證各種設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),并提高其完好率、利用率。 c 對(duì)業(yè)主供應(yīng)的物資材料, 同 業(yè)主 方共同進(jìn)行 檢查 驗(yàn)收。根據(jù)生產(chǎn)計(jì)劃編制材料供應(yīng)計(jì)劃,超前訂貨加工,同時(shí)嚴(yán)把原材質(zhì)量關(guān),防止因不合格材料而影響工期。 19 b根據(jù)總體施工 進(jìn)度安排,逐季、逐月作出勞動(dòng)力使用計(jì)劃,優(yōu)選勞動(dòng)力隊(duì)伍,保證勞動(dòng)力充足。 1) 人力資源保證 。 資源保證措施 加強(qiáng)資源管理工作, 是 保證項(xiàng)目順利進(jìn)行、科學(xué)施工、確保質(zhì)量的基礎(chǔ), 是促進(jìn)企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要措施。 后勤保障制度直接關(guān)系到項(xiàng)目是否能正常、穩(wěn)定地開展。為了減少磨擦,確保測(cè)繪成圖成果資料的保密,以及安全牛產(chǎn)的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)等安全管理工作,特設(shè)區(qū)安全管理員,并 明確其責(zé)任和義務(wù)是每個(gè)成功項(xiàng)目管理的需要。 4)安全負(fù)責(zé) 安全負(fù)責(zé)主要是管理整個(gè)項(xiàng)目組的日常安全工作及安全監(jiān)察,包括人身安全、儀器設(shè)備安全、數(shù)據(jù)資料安全。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)應(yīng)在工作中做到一絲不茍,負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所提交的資料的真實(shí)、科學(xué)、準(zhǔn)確、規(guī)范,并對(duì)所提交的資料技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé),確保完成本項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)。 18 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人親臨現(xiàn)場(chǎng)檢查和指導(dǎo)工作,對(duì)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)加強(qiáng)過程質(zhì)量控制,填寫階段性檢查意見,提出改進(jìn)措施并消除質(zhì)量隱患。協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)做好甲方及相關(guān)單位的協(xié)調(diào)配合工作。在項(xiàng)目負(fù)責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)下全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)管理工作,積極地、主動(dòng)地開展生產(chǎn)活動(dòng)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)因其它工作需要,另有它事期間,生產(chǎn)負(fù)責(zé)代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)全權(quán)處理項(xiàng)目部事務(wù),履行項(xiàng)目負(fù)責(zé)的職責(zé),承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)和生產(chǎn)負(fù)責(zé) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)(項(xiàng)目經(jīng)理)是該項(xiàng)目的主要管理人員,是項(xiàng)目的第一責(zé)任人,對(duì)項(xiàng)目全面負(fù)責(zé),在公司的領(lǐng)導(dǎo)下全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目工作生產(chǎn),積極主動(dòng)地開展生產(chǎn)活動(dòng),整體把握項(xiàng)目,合理組織安排 牛產(chǎn),組織制定各專業(yè)各工序工作計(jì)劃與總結(jié),同時(shí)做好與甲方的溝通、協(xié)同技術(shù)負(fù)責(zé)、生產(chǎn)負(fù)責(zé)(兼職)、后勤負(fù)責(zé)、安全負(fù)責(zé)、質(zhì)量檢查負(fù)責(zé)及施工人員對(duì)該項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的工作。在項(xiàng)目部張貼了 施工組織 管理 機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖 、 項(xiàng)目經(jīng)理部施工組織指揮系統(tǒng)矩陣圖 、 施工項(xiàng)目運(yùn)行活動(dòng)圖 、 施工項(xiàng)目運(yùn)行模式及其過程圖 、 施工質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)圖。 用于指導(dǎo)施工準(zhǔn)備、施工生產(chǎn)、施工進(jìn)度、設(shè)備調(diào)配 等 , 起到對(duì)施工內(nèi)容各環(huán)節(jié)的相互關(guān)系和外部聯(lián)系、正常運(yùn)行的協(xié)調(diào)作用。以優(yōu)質(zhì)工程的標(biāo)準(zhǔn)從輸入到成果輸出的全面控制,確保本工程實(shí)施過程 規(guī)范、輸出成果可靠。為項(xiàng)目的順利和保質(zhì)保量的完成奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。作業(yè)流程和質(zhì)量檢查方法不統(tǒng)一,直接影響了成果產(chǎn)品的質(zhì)量。 5)制定標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程和質(zhì)量檢查方法。 在作業(yè)過程中, 要求作業(yè)員自覺遵守國(guó)家法律法規(guī)、遵守地方法律法規(guī)和地方風(fēng)俗,嚴(yán)格按照要求和《規(guī)范》作業(yè)。作業(yè)人員素質(zhì)的高低直接影響到工程的進(jìn)度和質(zhì)量。 采用這這種方法作業(yè)達(dá)提高了效率 ,達(dá)到了事半功倍的效果。裝繪法成圖是一種方法簡(jiǎn)單、流程簡(jiǎn)便、高效快捷的地籍圖測(cè)繪方法。 其 基本思想是在測(cè)定主要界址點(diǎn)坐標(biāo)的基礎(chǔ)上,將外業(yè)調(diào)查、勘丈的數(shù)據(jù)草圖、平面圖或宗地圖裝繪在展繪了界址點(diǎn)的圖內(nèi)。 根據(jù)調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村宅基地分布現(xiàn) 狀具有規(guī)劃滯后、亂搭亂建、坐落無序、 16 植被茂密、通視條件差等特點(diǎn)。從而提高了作業(yè)效率。在圖根控制中, 嚴(yán)格按照和執(zhí)行 《全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量( RTK)技術(shù)規(guī)范》( CH/T 2020―2020 ) 關(guān)于圖根控制測(cè)量的技術(shù)要求, 利用 GPS RTK 技術(shù)快速測(cè)定圖根點(diǎn) 。 2)合理使用和搭配先進(jìn)儀器 。 項(xiàng)目部對(duì)取得的 所有 文件 、成果 資料進(jìn)行了歸類 、 分析 。 項(xiàng)目部對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中, 出現(xiàn)的 技術(shù)問題 和特殊情況高度重視,多次召開會(huì)議,進(jìn)行了認(rèn)真的分析、討論和研究,并制定了相應(yīng)的 方案 ,達(dá)到了非常好的效果 , 其主要做法如下。由于農(nóng)民受 到的教育、意識(shí)、傳統(tǒng)等的影響,對(duì)自己的宅基地或建設(shè)用地保護(hù)意識(shí)較強(qiáng)。 3)調(diào)查區(qū)面對(duì)的群體固定、特殊, 在一定程度上制約了調(diào)查進(jìn)度。 2)調(diào)查區(qū)環(huán)境復(fù)雜,地形和房屋結(jié)構(gòu)繁復(fù)多樣。 ****處在縣城 邊緣 , ****距離縣 15 城 10余 公里 , 雖然有 一些測(cè)繪 資料 , 但較為陳舊,現(xiàn)勢(shì)性很差,沒有太大的參考和利用 價(jià)值。在項(xiàng)目的實(shí)施過程中,主要有以下技術(shù)問題 和特殊情況 。 項(xiàng)目實(shí)施過程中, 出現(xiàn)的 主要技術(shù)問題、特殊情況的處理及達(dá)到的效果 為了積極穩(wěn)妥、規(guī)范、有序地推進(jìn) ****縣 農(nóng)村宅基地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證 工作的順利進(jìn)行。 成果的 主要技術(shù)指標(biāo)及規(guī)格嚴(yán)格按照《河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實(shí)施細(xì)致》及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制, 作業(yè)方 法、 技術(shù)路線和工作流程 考慮周全、 準(zhǔn)確無誤 , 具有很強(qiáng)的實(shí)用性、現(xiàn)勢(shì)性和 可操作性。對(duì)于違法宅基地和集體建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的,依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后,進(jìn)行登記發(fā)證。 對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的集體建設(shè)用地,應(yīng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,認(rèn)定合法使用的,由村委會(huì)出具證明并公告 30天無異議的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )人民政府審核,報(bào)縣級(jí)人民政府審批,確權(quán)登記發(fā)證。將集體土地使用權(quán)依法確認(rèn)到每個(gè)權(quán)利主體。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在 14 土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí) 施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。 對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,由村委會(huì)出具證明并公告 30天無異議,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報(bào)縣級(jí)人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權(quán)。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記 “ 該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人 ” 。 國(guó)土資發(fā)〔 2020〕 178 號(hào) 文件有關(guān)規(guī)定 的執(zhí)行情況 嚴(yán)格規(guī)范確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體 宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn),依法確認(rèn)給本農(nóng)民集體成員。 5)公司加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行有關(guān)的政策、法規(guī)、法律依據(jù)、技術(shù)依據(jù)的督導(dǎo)檢查。 4) 嚴(yán)格作業(yè)員自查和作業(yè)組互查制度 。 在項(xiàng)目的實(shí)施過程中,項(xiàng)目部 專門 安排作業(yè)人員集中學(xué)習(xí) 。 2)嚴(yán)格審查制度,在項(xiàng)目開展前,對(duì)所有參與的初、中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職稱和學(xué)歷證明,進(jìn)行嚴(yán)格審查,必須具備從事測(cè)繪及相關(guān)專業(yè) 的理論和技能, 才能從事項(xiàng)目的實(shí)施。確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。 地類圖斑資料利用分析 ****縣 國(guó)土資源局提供了 第二次土地調(diào)查和 2020年度土地變更調(diào)查資料地類圖斑, DWG 格式,數(shù)據(jù)來源準(zhǔn)確、真實(shí)、可靠,在本次調(diào)查中充分得到了利用。 ③ ****和 ****已確權(quán)登記發(fā)證的集體土地使用權(quán)成果 ***份, 土地權(quán)屬來源 10 不實(shí)、不詳,界址不明確, 無利用價(jià)值。 數(shù)據(jù)來源準(zhǔn)確、真實(shí)、可靠,在本次調(diào)查中充分得到了利用。 Dy = ****************m Dz = ****************m Ex = ****************s Ey = ****************s Ez = ****************s k = ********** 土地權(quán)屬資料利用分析 ① 地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分圖 。 平面轉(zhuǎn)換參數(shù)最大 ****m,最小為 *****m,高程轉(zhuǎn)換殘差最大為 ******m,最小為 。 ③測(cè)區(qū)轉(zhuǎn)換參數(shù)求取及利用。轉(zhuǎn)換后成果為 ***個(gè) D 級(jí) GPS 控制點(diǎn) , 1****個(gè) E 級(jí) GPS 控制點(diǎn) ( ***西安坐標(biāo)系, **
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