鑫苑置業(yè)公司內(nèi)部成本管理制度(參考版)
2025-05-30 15:28本頁面
【正文】 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司 二 OO 七年三月十三日 第 16 頁 共 19 頁 附件 ： 1．設(shè)計(jì)變更管理作業(yè)指引 2．項(xiàng)目年月成本監(jiān)控月報(bào)報(bào)表樣表 3．附表一 — 附表十 4．鑫苑（中國）成本管理信息系統(tǒng)管理制度 5．鑫苑（中國）成本超標(biāo)管理制度 。 第九章 成本信息系統(tǒng)管理 第四十七條 詳見《 鑫苑（中國）成本管理信息系統(tǒng)管理制度》 第十章 超標(biāo)管理 第四十八條 詳見《鑫苑（中國） 成本超標(biāo)管理制度》 第十一章 附則 第四十九條 本制度由集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)解釋。 如施工方不來人或拒絕配合，由維修負(fù)責(zé) 。 三、財(cái)務(wù)部根據(jù)各相關(guān)部門的評價(jià)核算應(yīng)退金額。 第 15 頁 共 19 頁 第四十四條 質(zhì)保期內(nèi)工程維修費(fèi)用應(yīng)從原施工單位工程質(zhì)量保證金中支付；質(zhì)保期內(nèi)工程維修費(fèi)用經(jīng)物業(yè)公司內(nèi)部審核后，報(bào)分子置業(yè)公司財(cái)務(wù)部和主管副總審核，最后報(bào)分子置業(yè)公司總經(jīng)理審批；然后撥付給物業(yè)公司，由物業(yè)公司支付給施工單位。工程維修的時(shí)間是工程全面移交物業(yè)公司時(shí)起至質(zhì)保期結(jié)束時(shí)止。 第 四十二 條 工程質(zhì)保期內(nèi)的工程維修和質(zhì)量問題賠償由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原施工單位或組織其他施工單位實(shí)施， 分子置業(yè)公司配合協(xié)調(diào)及組織重大質(zhì)量問題的維修。其中主要包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、電氣管線和設(shè)備、給排水工程、 門窗工程、暖通工程、制冷工程、初級裝飾和裝修工程及公共設(shè)備設(shè)施工程等。 第八章 保修階段（物業(yè)管理）成本管理 為了規(guī)范質(zhì)保期內(nèi)的工程維修管理，規(guī)范質(zhì)保金的退還和使用程序，保證工程遺留問題的順利處理，達(dá)到工程質(zhì)保期的成本管理目標(biāo)。 第四十條 財(cái)務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偱c核算辦法 成本系統(tǒng)中的開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)費(fèi)用每月按照項(xiàng)目貸款利息支 出按月錄入，財(cái)務(wù)費(fèi)用是按照貸款使用范圍和用途在項(xiàng)目之間進(jìn)行核算。工程項(xiàng)目交付后截止該開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)用的分?jǐn)偂? 第三十九條 開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)用的分?jǐn)偱c核算辦法 一、原則： 成本系統(tǒng)中的開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)用每月錄入一次，分子公司發(fā)生的管理費(fèi)用是按照分子公司在建開發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行分?jǐn)偂? 三、計(jì)算方法：公司營銷費(fèi)用發(fā)生可以明確項(xiàng)目的，直接歸集到項(xiàng)目。 三項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)傆?jì)算辦法如下： 第三十八條 項(xiàng)目營 銷費(fèi)用的分?jǐn)偱c核算辦法 一、原則： 成本系統(tǒng)中的開發(fā)項(xiàng)目營銷費(fèi)用每月錄入一次，營銷費(fèi)用是按照開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 第七章 開發(fā)項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用的管理與分?jǐn)傓k法 開發(fā)項(xiàng)目三項(xiàng)費(fèi)用嚴(yán)格按照預(yù)算管理原則執(zhí)行。 2．成本設(shè)計(jì)中心對竣工結(jié)算造價(jià)負(fù)責(zé)。 第 13 頁 共 19 頁 3．分子公司填寫工程結(jié)算表（附表十）。 五、竣工 結(jié)算 時(shí)間 1．分子公司自收到合格資料起一月內(nèi)審核完成。 2．其他工程（指主樓工程之外的樁基工程、塑鋼門窗工程、室外管網(wǎng)工程、裝修工程、智能化工程、園林綠化道路景觀工程、零星工程等）：竣工聯(lián)辦單（附表一）、竣工報(bào)告、甲供材料清單（附表二）、匯總的工程 簽證單及工程簽證單目錄（附表三）、 認(rèn)可的竣工圖 、完整的工程變更資料目錄（附表五）、工程變更減少項(xiàng)目目錄（附表六）、工程項(xiàng)目成果驗(yàn)收鑒定書（附表八）（各地市質(zhì)檢站監(jiān)督下的建筑工程、水、電、氣、暖、通訊等壟斷行業(yè)的市政配套工程除外）。 3．竣工結(jié)算資料完整、合格。 三、竣工結(jié)算條件 1．工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并以通過驗(yàn)收。 2．其他工程（指主樓工程之外的樁基工程、塑鋼門窗工程、室外管網(wǎng)工程、裝修工程、智能化工程、園林綠化道路景 觀工程、零星工 第 12 頁 共 19 頁 程等）。 第三十七條 竣工結(jié)算 一、竣工結(jié)算依據(jù)授權(quán)由分子公司組織完成、集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心審核。 2．月成本例會(huì)會(huì)議紀(jì)要。 四 、 成本監(jiān)控月報(bào)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：在建項(xiàng)目目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)成本、月成本支出、累計(jì)付款、已簽約合同額、實(shí)際發(fā)生非合同性成本、月變更費(fèi)用、累計(jì)變更費(fèi)用、待發(fā)生費(fèi)用、銷售收入。 二、各分子公司成本監(jiān)控月報(bào)由各地產(chǎn)部負(fù)責(zé)編制，報(bào)分子公司總經(jīng)理審批后，每月 1520 號報(bào)集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心和地產(chǎn)發(fā)展中心審核。 第三十四條 變更簽證及按月核算 變更簽證及按月核算按照 《 工程簽證單及其所附文件整理標(biāo)準(zhǔn)》、《 主體變更費(fèi)用實(shí)行按月核算的有關(guān)規(guī)定》執(zhí)行。 二、變更必須按照變更流程進(jìn)行審批，金額在壹萬元以下的，由分子公司工程配套部經(jīng)理、規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理、預(yù)算部經(jīng)理、總工程師審批；金額在壹萬元以上（含壹萬元）、伍 拾萬元以下的報(bào)集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心審批；伍拾萬元（含伍拾萬元）以上的報(bào)集團(tuán) CFO 和總裁審批。 第三十三條 設(shè)
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