房地產(chǎn)營(yíng)銷概念剖析(參考版)
2025-04-16 00:35本頁(yè)面
【正文】 區(qū)位、價(jià)格、戶型、環(huán)境、規(guī)劃、物業(yè)、發(fā)展?jié)摿Γㄍ顿Y價(jià)值） 。小區(qū)內(nèi)豐富多彩的運(yùn)動(dòng)形式為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了大量參與運(yùn)動(dòng)的機(jī)會(huì)，令“運(yùn)動(dòng)就在家門口”成為奧林匹克花園生活的真實(shí)寫照。 案例： 廣州番禺奧林匹克花園在開發(fā)時(shí)，就為項(xiàng)目注入了“體育概念 +澳洲概念”。 指導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期發(fā)展 營(yíng)銷概念是房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷思想，一旦確定下來后，開發(fā)商可以較為系統(tǒng)的開發(fā)后期項(xiàng)目，圍繞營(yíng)銷概念進(jìn)行策劃、建設(shè)、宣傳、營(yíng)銷和管理。因此，營(yíng)銷概念在某一個(gè)城市某一個(gè)地段，如果適合于這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，適應(yīng)市場(chǎng)需求，那么誰率先打出，誰就擁有了市場(chǎng)先機(jī)，形成自己的品牌。 三、房地產(chǎn)營(yíng)銷概念的作用 促使房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌化，提升其知名度和美譽(yù)度 品牌是一種無形資產(chǎn)，可以提高產(chǎn)品的附加值，滿足顧客超越物質(zhì)層面的各種心理和精神需求。 BLOCK街區(qū)是居住和商業(yè)的集中融合 。各奧園充分利用體育行業(yè)的資源，邀請(qǐng)專家為業(yè)主提供專業(yè)科學(xué)的健身服務(wù)和指導(dǎo)，并為他們建立個(gè)性化的健康檔案和完善的健康管家系統(tǒng)，充分發(fā)揚(yáng)奧林匹克文化“以人為本”的理念。 銷售情況 1999年廣州奧林匹克花園創(chuàng)造了 5次推盤 5次排隊(duì)搶購(gòu)一空的狂熱場(chǎng)面和將認(rèn)購(gòu)籌號(hào)炒至 2萬元的空前奇跡； 2022年 6月北京奧林匹克花園首期 840多套一經(jīng)亮相，銷售一空，二期尚未推出已有千余人排號(hào)等購(gòu)； …… 口號(hào) 運(yùn)動(dòng)就在家門口 奧林匹克文化與奧林匹克花園社區(qū)文化的融合，體現(xiàn)在 —— 一）文化與群體設(shè)施的結(jié)合 奧林匹克花園的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施是奧林匹克運(yùn)動(dòng)文化的一個(gè)基本載體。 概念十三：奧林匹克花園 奧林匹克花園始創(chuàng)于 1999年的廣州奧林匹克花園，堅(jiān)持“復(fù)合地產(chǎn)”的理論。二是多，行業(yè)多，店鋪多，功能多。這種購(gòu)物中心在世界各國(guó)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。 MALL不僅規(guī)模巨大， 集合了百貨店、超市、大賣場(chǎng)、專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設(shè)施 。 定義 概念十二： SHOPPINGMALL 定義、起源 MALL全稱 SHOPPINGMALL(音譯“摩爾”或“銷品茂” )，意為 超級(jí)購(gòu)物中心 ，指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃， 把 一系列的 零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起 ， 提供購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心 。豪布斯卡英文表述為“ HOPSCA”，于 1986年 最先誕生于巴黎的拉德芳斯 ，是一個(gè)集 酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體 的城市綜合體。 擁有過人的知識(shí)，強(qiáng)烈的求知欲 ，博覽群書、游歷四方， 使他成為朋友當(dāng)中的活動(dòng)百科全書 。 溝通方式：對(duì)一切熱門的資訊都來者不拒 ，書報(bào)、雜志、電視、 DM、Inter甚至短消息都是他的訊息來源。 BoBos一詞源于 美國(guó) 一名編輯，根據(jù)其觀察所得而寫成的書本 《 BoBos in Paradise》 ，是 Bourgeois（布爾喬亞）及 Bohemian （波西米亞）兩詞合并而成。族，即某一群或某一類人。美羅灣三期“橙色街區(qū)”，其賦予了鮮橙文化更加全面的注解。 立匯 譬如在美國(guó)，鮮橙文化與白領(lǐng)文化融合之后， 凝練出”努力工作、盡情玩“的生活主張 ，在高效緊張工作之后，他們積極參與野外活動(dòng)、旅游、運(yùn)動(dòng)、酒吧、音樂會(huì)、經(jīng)典電影、藝術(shù)展覽等豐富的活動(dòng)，提升生活品質(zhì)享受美好人生。隨后，鮮橙文化在世界各地逐漸興盛，在全球范圍內(nèi)逐漸成為一種主流文化之一。 樂活族的典型標(biāo)簽 ● 健康生活方式，食用“綠色食品”； ●注重環(huán)保，做環(huán)保的事情，要過健康環(huán)保的生活 ●另類醫(yī)療，代表個(gè)人愿意為自己的健康負(fù)起責(zé)任，而不只是讓醫(yī)生決策； ●個(gè)人成長(zhǎng)，倡導(dǎo)心理的健康； ●生態(tài)生活； ●快樂生活與金錢無關(guān) LOHAS與房地產(chǎn)的結(jié)合 很簡(jiǎn)單， LOHAS與房地產(chǎn)之間的結(jié)合，就是在社區(qū)的生活方式方面倡導(dǎo)“健康、生態(tài)、快樂、環(huán)保”。“健康、快樂，環(huán)保、可持續(xù)”是樂活的核心理念。 現(xiàn)代城的 SOHO定位 以及由此產(chǎn)生的一系列使北京人 覺得新奇的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念，經(jīng)過巧妙的包裝和廣告宣傳后，有效的 打動(dòng) 了那些比較 浪漫和前衛(wèi)的、年輕但 已經(jīng)在“新經(jīng)濟(jì)”中賺了不少錢 的、希冀在現(xiàn)代城 “再上臺(tái)階 ”、
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