房地產(chǎn)營(yíng)銷概念剖析(存儲(chǔ)版)
【正文】 上與他人的協(xié)同工作來(lái)完成。 現(xiàn)代城的 SOHO定位 以及由此產(chǎn)生的一系列使北京人 覺(jué)得新奇的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念，經(jīng)過(guò)巧妙的包裝和廣告宣傳后，有效的 打動(dòng) 了那些比較 浪漫和前衛(wèi)的、年輕但 已經(jīng)在“新經(jīng)濟(jì)”中賺了不少錢 的、希冀在現(xiàn)代城 “再上臺(tái)階 ”、獲得 事業(yè)與生活“雙贏”的消費(fèi)者 。譬如在美國(guó)，鮮橙文化與白領(lǐng)文化融合之后， 凝練出”努力工作、盡情玩“的生活主張 ，在高效緊張工作之后，他們積極參與野外活動(dòng)、旅游、運(yùn)動(dòng)、酒吧、音樂(lè)會(huì)、經(jīng)典電影、藝術(shù)展覽等豐富的活動(dòng)，提升生活品質(zhì)享受美好人生。 BoBos一詞源于 美國(guó) 一名編輯，根據(jù)其觀察所得而寫成的書本 《 BoBos in Paradise》 ，是 Bourgeois（布爾喬亞）及 Bohemian （波西米亞）兩詞合并而成。 定義 概念十二： SHOPPINGMALL 定義、起源 MALL全稱 SHOPPINGMALL(音譯“摩爾”或“銷品茂” )，意為 超級(jí)購(gòu)物中心 ，指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃， 把 一系列的 零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起 ， 提供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心 。 概念十三：奧林匹克花園 奧林匹克花園始創(chuàng)于 1999年的廣州奧林匹克花園，堅(jiān)持“復(fù)合地產(chǎn)”的理論。 三、房地產(chǎn)營(yíng)銷概念的作用 促使房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌化，提升其知名度和美譽(yù)度 品牌是一種無(wú)形資產(chǎn)，可以提高產(chǎn)品的附加值，滿足顧客超越物質(zhì)層面的各種心理和精神需求。小區(qū)內(nèi)豐富多彩的運(yùn)動(dòng)形式為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了大量參與運(yùn)動(dòng)的機(jī)會(huì)，令“運(yùn)動(dòng)就在家門口”成為奧林匹克花園生活的真實(shí)寫照。 案例： 廣州番禺奧林匹克花園在開(kāi)發(fā)時(shí)，就為項(xiàng)目注入了“體育概念 +澳洲概念”。 BLOCK街區(qū)是居住和商業(yè)的集中融合 。二是多，行業(yè)多，店鋪多，功能多。豪布斯卡英文表述為“ HOPSCA”，于 1986年 最先誕生于巴黎的拉德芳斯 ，是一個(gè)集 酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體 的城市綜合體。族，即某一群或某一類人。隨后，鮮橙文化在世界各地逐漸興盛，在全球范圍內(nèi)逐漸成為一種主流文化之一。 SOHO現(xiàn)代城 SOHO中國(guó)有限公司成立于 1995年，由潘石屹（現(xiàn) SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)）和張欣（現(xiàn) SOHO中國(guó)總裁）聯(lián)手創(chuàng)建， 是一家為注重生活品味的人群 提供 創(chuàng)新生活空間 以及 時(shí)尚生活方式 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 SOHO一族定義 SOHO，一個(gè)嶄新的 名詞 ，一個(gè)全新的 概念 。顧名思義，“別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個(gè)字的組合，從字面上可以作“ 山野之地 ”之解。廚房更提倡 開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房 ，和廚房緊密相連的是精確計(jì)算居住人數(shù)的小餐廳， SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動(dòng)精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率； 6. SOLO戶型 不僅定義了每套戶型的內(nèi)部特性 ，同時(shí)還要求公共空間的SOLO化， 迎合居住者個(gè)性需要的服務(wù)設(shè)施 也是基本配置，比如： 24小時(shí)便利店， 24小時(shí)自助型洗衣店， 24小時(shí)自助式健身房等等； ，無(wú)期房銷售狀態(tài)。如果說(shuō)， LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流的 LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi)。 特征 它不是項(xiàng)目概念，而是地域概念 南郡新城，之所以賦予它 CLD的概念，是為了標(biāo)榜項(xiàng)目的兩個(gè)賣點(diǎn)： 消費(fèi)群定位：成功人士、精英人士 項(xiàng)目環(huán)境：一流的生活環(huán)境，人文、生態(tài)環(huán)境 CLD與 CBD的關(guān)系 CBD是中央商務(wù)區(qū)， CBD中的 50 ％主要是寫字樓等商務(wù)規(guī)劃，雖然 CBD概念整體提升了中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值含量，但是 在商務(wù)區(qū)工作的白領(lǐng)們基本居住在 CBD以外 。 功能性特征 商務(wù)中心區(qū)具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。 二、房地產(chǎn)營(yíng)銷概念剖析 概念一： CBD CBD的全稱是 Central Business District，譯為：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于 1923年的 美國(guó) ，當(dāng)時(shí)定義為 商業(yè)會(huì)聚之處 。 地價(jià)特征 因?yàn)槭?黃金地段 ，它的 樓價(jià) 在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。因此， CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè)
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