房地產(chǎn)概念營(yíng)銷(xiāo)理念開(kāi)發(fā)模式(參考版)
2025-06-19 12:36本頁(yè)面
【正文】 ?！ ∪f(wàn)科的期望是，星園社區(qū)里的人，特別是星園社區(qū)是成長(zhǎng)起來(lái)的孩子，他的環(huán)保意識(shí)。這方面我們聽(tīng)了太多的例子，我有個(gè)朋友住在加拿大，有一次他和兒子開(kāi)車(chē)去郊外，看到有條大蚯蚓過(guò)馬路，他兒子就說(shuō)爸爸你停車(chē)，等蚯蚓爬過(guò)去以后再把車(chē)開(kāi)走?！ …h(huán)保是二十一世紀(jì)的時(shí)代精神。星園處于北京城上風(fēng)上水的位置，又緊鄰著國(guó)家森林公園，環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)要好得多。 主題公園 萬(wàn)科星園的外觀設(shè)計(jì)以環(huán)保為主題，把文化的意義和概念操在設(shè)計(jì)里面、我們的目的是不但要好看、好玩，同時(shí)還可以讓住戶在潛移默化中受教育。所以會(huì)所的造型家一個(gè)飛碟插在廢墟上，就叫飛碟會(huì)所。除了一些基本設(shè)施，特別設(shè)有“星星教室”，是給孩子們開(kāi)展環(huán)保教育用的?！ ?huì)所 星園的雙會(huì)所面向不同的人群。我們正在為星園申請(qǐng)電氣化環(huán)保示范小區(qū)，如果能批下來(lái)，電費(fèi)上可能也會(huì)有一定優(yōu)惠，這對(duì)業(yè)主是一個(gè)長(zhǎng)期利好。北京的冬天，電力閑置非常歷害。現(xiàn)在東北已經(jīng)引進(jìn)這項(xiàng)技術(shù)，象亞布力滑雪基地的賓館，就是用電熱膜供暖?！ ≈悄芑瘧?yīng)用（電熱膜供暖） 除了INTERNET綜合市線等常現(xiàn)的智能化應(yīng)用外，這次星園準(zhǔn)備在供暖系統(tǒng)上做一個(gè)大的變革?！ 敉獠饭蚕砜臻g 經(jīng)驗(yàn)告訴我們，為高層的住戶創(chuàng)造一個(gè)直接的戶外共享空間是十分必要的，我們?cè)O(shè)計(jì)的中庭空間創(chuàng)造了直接戶外自然環(huán)境，改變了以往封閉式電梯廳沉悶的感覺(jué)，豐富了鄰里的交往?！ 怯罘植紙D 因?yàn)槭切菆@，16幢高樓都以星座命名。蝶式外形極其富有個(gè)性的外上面，線條豐富、富于變化而又飽含和諧的韻律，使建筑無(wú)形之中增添了藝術(shù)的色彩與生活的靈性。在北京所有點(diǎn)式高層建筑中，星園獨(dú)一無(wú)二、絕無(wú)僅有?！ 〉綉粜汀 ∵@種被稱之為“蝶式”的戶型使戶戶朝南成為了現(xiàn)實(shí)，安坐家中，你便可以享受更多的陽(yáng)光和清風(fēng)。而皇園的又一個(gè)首創(chuàng)—花園式的半地下停車(chē)庫(kù)，有一個(gè)個(gè)下沉式的開(kāi)敞空間，從而獲得更多的自然采光和通風(fēng)。同時(shí)，這種停車(chē)方式的處理還可以留出大片的地面空間供居民進(jìn)行戶外活動(dòng)和布置景觀綠化。在規(guī)劃上既重視本地塊與整個(gè)區(qū)域的聯(lián)系，又在組團(tuán)的設(shè)置、公建配套、小區(qū)人口的定位上富有自己的特點(diǎn)，同時(shí)又為圍繞核心概念規(guī)劃設(shè)計(jì)。林少洲強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科星園的位置是在五環(huán)之外，還是延續(xù)了萬(wàn)科住宅郊區(qū)化的思路。只不過(guò)從現(xiàn)在的情況看，由于國(guó)家的土地政策，郊區(qū)開(kāi)發(fā)在用地和規(guī)劃的審批上受到嚴(yán)格的限制，像萬(wàn)科城市花園這樣的項(xiàng)目很難找尋。為了在北京周?chē)业竭@塊滿意的地皮，萬(wàn)科整整花了一年的時(shí)間。我們只有走市場(chǎng)化的道路，只有將更多的精力花在產(chǎn)品本身?！碑?dāng)時(shí)的總經(jīng)理林少洲往后一靠，長(zhǎng)吁了口氣?！薄 ∵@種幾近苛刻的“按圖索驥”，使得北京萬(wàn)科的找地過(guò)程非常辛苦?！绷终f(shuō)：“和別的發(fā)展商不同，我們是概念先行。喊進(jìn)城容易、但是偌大的北京城。而亞運(yùn)村正是這些“新人類(lèi)”的居住地，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域是一個(gè)國(guó)際化、現(xiàn)代化，并且生活功能齊全的區(qū)域，是一個(gè)蓬勃向上的區(qū)域。而在星園的賣(mài)場(chǎng)、樣板房的現(xiàn)場(chǎng)裝飾與布置上，大片用星組合而成的地板、大膽啟用的白色透明玻璃烘托現(xiàn)代浪漫氣質(zhì)的掛圖，無(wú)不貫徹著星園自由奔放的理念。要表現(xiàn)星空、自然的感覺(jué)，要表現(xiàn)自由、現(xiàn)代、浪漫的氣質(zhì)。應(yīng)該說(shuō)，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠在營(yíng)建初期便將建筑、生活小區(qū)理念思考得相當(dāng)完備、充分，而又在每一步
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