房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略及開發(fā)模式(參考版)
2025-06-25 16:31本頁面
【正文】 歡樂廣場：正對(duì)大門，別具特色的大型水景廣場，周圍是一百多棵挺拔的大王椰，中心是喻意珠三角明珠的主題雕塑，而池底鋪砌意大利進(jìn)口的高級(jí)馬賽克，組成6朵色彩鮮艷的歡樂花，令整個(gè)廣場充滿歡樂的氛圍；設(shè)施：草地滾球場、網(wǎng)球場。 紅楓林：別墅像樹林一樣一線排開，靠著山，抱著樹；綠化特點(diǎn)：主要樹種為楓木；設(shè)施：攀巖 溫華府：此區(qū)位于整個(gè)穆天子山莊的中部，突出加拿大的建筑特色，使它們成為耀眼的一顆星?！ 【羰繀R：獨(dú)特的地形及別墅排位形成了昔士風(fēng)的圖案，流露出爵士樂般優(yōu)雅的味道?！ ⊙厮畮扉_辟休閑小路，住戶可散步、垂釣、休息，進(jìn)行各項(xiàng)水上運(yùn)動(dòng)及欣賞河獅山公園之大自然景色。為增加環(huán)保意識(shí)，鼓勵(lì)住宅采用單車、高爾夫球車代替汽車。在總體布置上，以大型水景廣場與會(huì)所結(jié)合天然 水庫及遠(yuǎn)景的獅山公園構(gòu)成整個(gè)社區(qū)的中心景觀，兩惻山坡保留，培植樹林，并用不 同等級(jí)的的道路將分散于各個(gè)組團(tuán)的多處山景、綠地、水景及娛樂設(shè)施連接起來，形成一個(gè)層次豐富、空間滲透、格調(diào)自然爽朗的高尚居住環(huán)境?！ 〔襟EE：生產(chǎn)出的優(yōu)質(zhì)的別墅產(chǎn)品 穆天子山莊基于山地地貌的前提，整個(gè)社區(qū)依自然山勢而建成，減少推土成本?！ ∵@個(gè)市場里干什么的都有，做蛋糕的和做火鍋的（套用業(yè)界同仁的一句話），而穆天子山莊的人們似乎跟這些有點(diǎn)不同，他們更像一群釀酒師。但穆天子山莊的人們似乎樂此不疲、就象他們既喜歡重型車，又愛小轎車，既愛聽鄉(xiāng)村音樂，又看棒球壘球?！ ∏ъ昀?，穆天子山莊還將推出幾個(gè)新款型，從適合商務(wù)、公務(wù)與居住的豪華大宅到適于休閑度假的精致小屋，真正做到量身訂造、迅速反應(yīng)，在采用的新技術(shù)、設(shè)計(jì)和材料上也會(huì)不斷進(jìn)步。美國的《國家地理雜志》曾編輯過一本《美國大宅》的圖書，介紹了美國現(xiàn)有的150個(gè)最有價(jià)值的大宅，而其中風(fēng)格各異，總體和細(xì)部均很有個(gè)性特點(diǎn)，而這也成為穆天子山莊設(shè)計(jì)者們的重要參照。他說這長窗和花格讓他想起美麗的緬因州?！ ?）應(yīng)采用先進(jìn)的建筑工藝、技術(shù)和材料； 具體可示范單位及輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的裝修、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保、健康方面之特點(diǎn)列舉部分融合，將先進(jìn)的技術(shù)融入精致的建筑風(fēng)格，將建筑融入環(huán)境中，再將風(fēng)景引入住宅?！ ￠_發(fā)的理念、規(guī)律、系統(tǒng)、策劃、推進(jìn)等等似乎離開了核心標(biāo)準(zhǔn)，一切都是紙糊的。硬件不達(dá)標(biāo)、不到位，一切只是空談。超量配置，雙會(huì)所、雙車庫的設(shè)計(jì)，大面積散點(diǎn)式的運(yùn)動(dòng)娛樂，休閑設(shè)施的安排。 步驟C：融合 把不是臉的地方去掉只完成了第一步，接下來重點(diǎn)是把剩下的部分做得有血有肉?！耙恍囊灰獍l(fā)展優(yōu)秀別墅”這就是唯一的目標(biāo)。四輪驅(qū)動(dòng)能帶來特有的駕駛樂趣。 來到穆天子山莊不難發(fā)現(xiàn)，于湖泊、丘陵之內(nèi)，閃動(dòng)著越野吉普車的身影。 僅有指標(biāo)是不夠的。而愛玩別墅的朋友也有一個(gè)喜愛的指標(biāo)，容積率0．3以下可以做出較好的別墅區(qū)，否則環(huán)境和密度都不理想。由于提純，帶來了許多措施，最大的莫過于低容積率?！ 〔襟EB：提純 雕塑家羅丹說過：“雕刻一張臉并不難，把不是臉的地方去掉就行了。它意味著一個(gè)純專業(yè)化的、高標(biāo)準(zhǔn)的新物業(yè)時(shí)代之出現(xiàn)純美年代?！ 凹兠缊@地”的含義 整體上突出伊甸園式的純美感覺，給人清新脫俗的感覺，具體還有另一種含義：純：指穆天子山莊規(guī)劃上采用純別墅的概念，不含洋房和公寓等，保證項(xiàng)目的檔次超美：指穆天子山莊以北美式湖泊別墅為藍(lán)本，突出美加風(fēng)情。穆天子山莊的發(fā)展商—一南海市佰駿物業(yè)發(fā)展有限公司正是秉承這種精神，將現(xiàn)代西方建筑藝術(shù)的精華—一北美式別墅引進(jìn)了美麗富饒的珠三角，建造起一萬里程碑式的純美園地。穆天子山莊所處的地理位置在南海市獅山區(qū)穆院附近，發(fā)展商巧妙地將地名與古代神話傳說中周穗王的傳奇故事聯(lián)系起來。別墅物業(yè)市場是一個(gè)充滿個(gè)性化的特殊市場。同時(shí)別墅物業(yè)最完美地體現(xiàn)表達(dá)了人類、審美情趣的個(gè)性化和作為財(cái)富的象征性，充滿著購買者的個(gè)人色彩，購買者的喜歡對(duì)別墅物業(yè)價(jià)值的影響，某種程度超過市場因素?！ 。?）別墅物業(yè)需求群體的個(gè)別色彩和飽含特殊性。這是因?yàn)閯e墅物業(yè)的業(yè)主對(duì)于居住環(huán)境的獨(dú)立性、私有性和自然舒適性上的追來超過生活配套上的要求，比起鬧市繁華他們更喜歡靜謐。主要體現(xiàn)在： ?。?）別墅物業(yè)外在環(huán)境要求的特殊性。真正使其價(jià)值具有恒久性的是蛇口這一“國際社區(qū)化”優(yōu)雅的人文景觀和人文環(huán)境，這種物業(yè)所處的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)所創(chuàng)造出的社區(qū)環(huán)境與自然資源同等重要?！ ±纾簴|部海岸度假別墅物業(yè)金海灘，其獨(dú)有的全視角無遮擋優(yōu)美海景，依山階梯的布置使得戶戶均可俯看海景，這一得天獨(dú)厚的自然資源為東部海岸所獨(dú)有，其不可重復(fù)性使得其別墅物業(yè)價(jià)值與鬧市區(qū)內(nèi)的獨(dú)立式別墅價(jià)值相差無幾。人文資源指人造景觀和人文環(huán)境。例如：觀瀾豪園配套功能設(shè)施有酒店、會(huì)所、高爾夫球場、鄉(xiāng)村俱樂部等一系列滿足消閑度假之用。別墅物業(yè)配套會(huì)所的種類性的層次，也反映著需求群體和服務(wù)群體的差異性，并因此決定著別墅物業(yè)價(jià)值大小。如：網(wǎng)球場、壁球場、泳池為居家型常備。 配套會(huì)所的設(shè)施種類有多種。一百多年過去了，這一區(qū)域的別墅建筑依然被公認(rèn)是中國乃至世界同類地形中規(guī)劃最合理、最科學(xué)、建筑最精美的典范。因此
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