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東方物業(yè)東方物業(yè)管理全套資料(參考版)

2025-04-16 00:03本頁(yè)面
  

【正文】 八、工作中要作到積極主動(dòng),快捷及時(shí),精益求精, 一絲不茍。六、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障,缺陷及時(shí)通知運(yùn)行人員停機(jī), 并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo),迅速采取消除措施。四、負(fù)責(zé)分體空調(diào)、冷庫(kù)、冷柜的維修工作, 并指導(dǎo)用戶正確使用。二、負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修工作。十一、有權(quán)糾正不符合實(shí)際情況的各項(xiàng)記錄, 以至不予簽字.十二、負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作, 對(duì)非工作有關(guān)人員有權(quán)制止進(jìn)入崗位,制止不合手續(xù)的參觀。九、發(fā)現(xiàn)危及設(shè)備,人身安全的異常現(xiàn)象有權(quán)立即停車, 并立即通知維修人員,并報(bào)設(shè)備管理人員。七、在停機(jī)情況下和大修期間, 操作人員要協(xié)助維修人員的維修工作。五、按維修人員的安排,認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行備車制度, (特殊情況操作人員可決定換車,但要及時(shí)通知維修人員)。三、按各種設(shè)備的具體要求搞好設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng), 做到本崗位的設(shè)備及管道無(wú)泄漏點(diǎn)。 制冷機(jī)、水泵操作人員的職責(zé)范圍一、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù),努力做好四懂(原理、結(jié)構(gòu)、 性能、用途),三會(huì)(使用、維護(hù)保養(yǎng)、排除故障), 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程、杜絕人身、設(shè)備事故。九、在實(shí)踐中,探索節(jié)能新途徑,采取有效節(jié)能措施, 確保節(jié)能運(yùn)行。七、堅(jiān)持安全運(yùn)行,貫徹安全法規(guī),確保設(shè)備及人身安全。五、掌握運(yùn)行設(shè)備的狀況,發(fā)現(xiàn)故障、缺陷要及時(shí)停機(jī),向主管報(bào)告并通知維修人員檢修。三、貫徹執(zhí)行空調(diào)運(yùn)行的各種操作規(guī)程和有關(guān)制度。 空調(diào)運(yùn)行班長(zhǎng)職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)運(yùn)行人員的管理工作。8、確保維修質(zhì)量,注意節(jié)約,杜絕浪費(fèi)。6、維修工作須做到安全、快捷、可靠、杜絕馬虎、拖沓、湊合。4、堅(jiān)守工作崗位,切實(shí)做好巡檢工作, 與運(yùn)行值班人員密切配合,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,并做好有關(guān)記錄。掌握設(shè)備維修、調(diào)試的專業(yè)知識(shí),有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),維修能力強(qiáng)。 空調(diào)維修值班崗位責(zé)任制1、值班人員必須做到敬業(yè)愛崗,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),一絲不茍。6、未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)私自倒換班次,有事提前和帶班長(zhǎng)商量,同意后方可, 到點(diǎn)接班人員未來(lái)時(shí)交班人員不能離開工作崗位。4、對(duì)所轄區(qū)空調(diào)設(shè)備和安全負(fù)責(zé),能正確使用滅火器材。 空調(diào)運(yùn)行值班崗位責(zé)任制1、值班人員必須有敬業(yè)精神,積極主動(dòng),認(rèn)真負(fù)責(zé)。8、若交、接班時(shí)設(shè)備、管道發(fā)生故障, 必要時(shí)兩班人員共同處理好后再交接班,并做詳細(xì)記錄。6、交接班雙方認(rèn)為無(wú)問(wèn)題后分別在運(yùn)行記錄本上簽字, 以示交接班工作完成。4、接班人員要認(rèn)真聽取交班人員介紹和閱讀運(yùn)行記錄, 了解設(shè)備運(yùn)行方式及操作情況, 掌握運(yùn)行異常及設(shè)備故障的發(fā)現(xiàn)和消除情況。3、交班人員必須在交班之前,如實(shí)填寫本班運(yùn)行記錄。 空調(diào)運(yùn)行交接班制度1、 空調(diào)運(yùn)行值班人員要按領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的值班制度和值班表進(jìn)行交接班。3、再生:開啟5閥(進(jìn)再生液閥),4閥(上排閥), 再生液從上部出液裝置進(jìn)入,經(jīng)過(guò)樹脂層進(jìn)行再生后, 到達(dá)上部進(jìn)液裝置,流出柱外(與運(yùn)行方向相反), 再生流速無(wú)嚴(yán)格要求。4閥(上排閥)。 回程式軟化水操作規(guī)程1、交換:開啟1閥(原水進(jìn)水閥),2閥(出水閥), 原水通過(guò)樹脂層,經(jīng)交換后由出水閥流出, 。10、負(fù)責(zé)驗(yàn)收維修的設(shè)備,對(duì)檢修不合格的設(shè)備, 有權(quán)提出返工,以致拒絕使用。8、負(fù)責(zé)本崗位所用設(shè)備的潤(rùn)滑保養(yǎng), 除對(duì)設(shè)備要定時(shí)加油外,還應(yīng)對(duì)閥門,閥桿螺拴等部位加油。5、及時(shí)更換過(guò)濾器,及時(shí)疏通表冷器、 集水器的水路和地漏6、在冬季,應(yīng)及時(shí)將換熱器和表冷器中的水及時(shí)放掉,防止凍裂。3、做好風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng),經(jīng)常檢查風(fēng)機(jī)地腳螺拴, 風(fēng)機(jī)軸承,皮帶的松緊程度,表冷器、加熱器的泄漏情況, 各風(fēng)閥的開啟情況,及機(jī)組門板漏風(fēng)情況。 空調(diào)操作人員的職責(zé)范圍1、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù),努力作到四懂(原理、結(jié)構(gòu)、性能、用途),三會(huì)(使用,保養(yǎng)、排除故障), 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,杜絕人身事故。三、停止程序1、關(guān)閉水泵,回風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)(順次)2、關(guān)閉水蒸汽,冷水閥門。二、啟動(dòng)程序1、啟動(dòng)冷凍水泵,冷卻水泵、冷卻塔2、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。7、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉是否松動(dòng),轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。5、檢查冷卻塔及上下水閥門是否正常。3、檢查袋式過(guò)濾器是否有短路現(xiàn)象。 空調(diào)運(yùn)行的操作規(guī)程一、運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作1、檢查風(fēng)機(jī),水泵的正反轉(zhuǎn)情況。4、根據(jù)換熱器進(jìn)出口溫度計(jì)的指示, 用節(jié)流閥來(lái)控制冷熱流體的流量。2、啟動(dòng)前,應(yīng)打開換熱器的所有出口閥, 檢查電機(jī)及水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中是否正常,關(guān)閉去換熱器的進(jìn)口閥,啟動(dòng)泵后, 再慢慢的打開換熱器的進(jìn)口閥,逐漸提高壓力, 避免沖擊而產(chǎn)生局部高壓損壞設(shè)備。8、認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄。6、及時(shí)排除機(jī)器上的積水。4、無(wú)異常聲響,無(wú)劇烈振動(dòng),如有異常,立即停車。2、潤(rùn)滑油位正常,清潔。5、停泵時(shí),先慢慢調(diào)好進(jìn)出口閥門,再停電機(jī), 如環(huán)境溫度低于0℃時(shí),必須將泵內(nèi)水放凈,防止凍裂泵體,長(zhǎng)期停泵時(shí),必須將泵清洗擦干,妥善保管。3、打開進(jìn)口閥門,使泵中充滿水,關(guān)閉出口閥門。 (十五)空調(diào)給排水科規(guī)章制度及操作規(guī)程水泵運(yùn)行操作規(guī)程一、開、停泵操作方法1、開泵前,檢查油位,油位應(yīng)保持在視油鏡1/32/3 范圍之內(nèi),并保持油質(zhì)正常,無(wú)水、無(wú)雜質(zhì)。電氣系統(tǒng)的確認(rèn)、調(diào)整用控制屏反面KCJ12X上的旋轉(zhuǎn)開關(guān)DGN和MGN來(lái)調(diào)整之。 → 旋轉(zhuǎn)開關(guān)的調(diào)整方向 表31 DLB開關(guān)調(diào)整要領(lǐng) 運(yùn)行中有振動(dòng)時(shí)機(jī)械系統(tǒng)的確認(rèn)確認(rèn)在運(yùn)行中有否制動(dòng)器 輪鼓相摩擦, 鋼絲繩拉伸不良等現(xiàn)象。 ●制定器松閘時(shí)間太遲, □□□ □□□“ 故空載上行,空載下行 D 上皆有起動(dòng)沖擊時(shí)。確認(rèn)各導(dǎo)靴的安裝位置等。電源切斷后,進(jìn)行主回路方面的作業(yè),應(yīng)確認(rèn)電解電容器的端子電壓DCO(零)V,再開始作業(yè)。由于KCJ-12X插件板上的電源檢查開關(guān)(5VCHK)置向上側(cè)或下側(cè),進(jìn)行CPU復(fù)位,則由于檢查出電解電容器的容量下降,變?yōu)椴荒芷饎?dòng)。 嚴(yán)禁維修人員站在井道外探身到井道內(nèi)或在轎廂頂或在轎廂地坎處轎廂內(nèi)外各站一只腳來(lái)進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作 嚴(yán)禁維修人員拉`吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷(3)維修保養(yǎng)時(shí),使用的儀器要注意以下幾點(diǎn): 萬(wàn)用表內(nèi)阻在200K 以上。 操作時(shí)請(qǐng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行。 使用的手燈必須帶護(hù)罩并采用36伏以下的安全電壓。維修保養(yǎng)注意事項(xiàng) (1)非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè), 本電梯采用電腦控制系統(tǒng),維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心。 (3)把各層廳門關(guān)閉,防止向其它樓層延燒。十八、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)間單位:月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時(shí)間 │ ││ │項(xiàng) └┐ │ │備 注││號(hào)│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│1│舒適性 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│2│平層狀態(tài) │ 同上 │├─┼───────────┼──────┼────┤│3│各發(fā)光二極管檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│4│故障數(shù)據(jù)的確認(rèn) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│5│異常的聲響、振動(dòng) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│6│保險(xiǎn)絲(SCL) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│7│電解電容(主回路)檢查│ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│8│制動(dòng)器滑移量檢查 │ 4 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│9│脈沖測(cè)速輸出檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│10 充電回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│11│再生回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│ │DCCT(OT2,3)偏 │ 同上 │ ││12│置電壓檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│13│各種安全檢查動(dòng)作 │ 同上 │ ││ │的檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│14│TSD的檢查 │ 同上 │ ││ │ │ │ │└─┴───────────┴──────┴────┘ 時(shí)間單位:月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時(shí)間 │ ││ │項(xiàng) └┐ │ │備 注││號(hào)│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│15TLP動(dòng)作檢查及平層數(shù)據(jù) │ ││ │寫入 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│16更換電解電容器(主回路) 不定 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│17曳引機(jī)減速器的檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│18曳引機(jī)制動(dòng)器的檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│19曳引電動(dòng)機(jī)檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│20曳引輪檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│21限速器檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│22轎廂門和自動(dòng)門機(jī)機(jī)構(gòu)檢 │ 每次保養(yǎng) ││ │查 │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│23安全鉗檢查 │ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│24導(dǎo)軌潤(rùn)滑檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│25緩沖器檢查 │ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│26層門檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│27曳引鋼絲繩檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│28補(bǔ)償裝置檢查 │ 6 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│29潤(rùn)滑檢查和控制屏、曳引 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │機(jī)清潔工作 │(每月12次)│ │└─┴───────
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