物業(yè)能耗管理制度(參考版)
2025-04-10 23:17本頁(yè)面
【正文】 ，項(xiàng)目根據(jù)對(duì)公共能耗的分析對(duì)比情況，制定節(jié)能改造計(jì)劃，報(bào)公司審批；，各項(xiàng)目參與討論制定本項(xiàng)目節(jié)能改造方案；；業(yè)內(nèi)常用節(jié)能改造措施（參考）序號(hào)改造名稱(chēng)改造內(nèi)容改造周期改造參考價(jià)格費(fèi)用備注1電梯技術(shù)節(jié)能改造電梯控制板改造并聯(lián)群控技術(shù)1周單梯改造費(fèi)用約500元電梯控制柜熱能轉(zhuǎn)換電能約15天外單位專(zhuān)業(yè)節(jié)能公司合作2二次供水節(jié)能改造將蓄水池水位提高至排水口10厘米1天改造成本約200元無(wú)負(fù)壓變頻改造約15天外單位專(zhuān)業(yè)公司合作3照明系統(tǒng)節(jié)能改造采用聲光控、人體感應(yīng)燈（紅外或雷達(dá)）15分鐘單只燈泡1015元，單支燈管2030元規(guī)范常亮燈部位安裝計(jì)時(shí)器30分鐘單個(gè)價(jià)格6080元白織燈改造LED燈泡5分鐘單個(gè)燈泡價(jià)格612元《WX020外單位（個(gè)人）用電（水）情況登記表》《WX028水電抄報(bào)單》《XXXX年XX項(xiàng)目能耗統(tǒng)計(jì)表》《XX項(xiàng)目X月份能耗報(bào)告》。每年）⑩保潔用水計(jì)算公式=，在代繳單價(jià)基礎(chǔ)上上浮不低于30%；，結(jié)算周期超過(guò)1個(gè)月的需要預(yù)付部分費(fèi)用，預(yù)付款項(xiàng)根據(jù)結(jié)算周期和設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)用量進(jìn)行預(yù)估；，關(guān)閉開(kāi)關(guān)閥門(mén)停止使用，欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的，項(xiàng)目需將欠費(fèi)明細(xì)報(bào)至公司財(cái)務(wù)（特殊情況列明欠費(fèi)理由）；。，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用需要向業(yè)主分?jǐn)偟?，必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。，且采用預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)的，由收費(fèi)員負(fù)責(zé)費(fèi)用的收取和充值，項(xiàng)目需另外指定1人臨時(shí)負(fù)責(zé)費(fèi)用的收取和充值（收費(fèi)員不在時(shí)）；，收費(fèi)員等使用操作員賬號(hào)進(jìn)行充值，操作員賬號(hào)專(zhuān)人專(zhuān)用，人員調(diào)崗或離職時(shí)需辦理移交手續(xù)，密碼每3個(gè)月更改一次，不得使用“0…0”、“1…1”、“1…6”等重號(hào)、連號(hào)或有規(guī)律易于破解的數(shù)字作為密碼；，登記內(nèi)容包括但不限于以下信息：充值人員姓名、房號(hào)、聯(lián)系電話、充值金額、日期及操作人員姓名等；，核對(duì)無(wú)誤后交公司財(cái)務(wù)部和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案。9機(jī)房能耗管理措施機(jī)房溫度降溫每日早晚采取開(kāi)關(guān)窗戶(hù)，利用外界條件和風(fēng)扇結(jié)合降溫；機(jī)房每日巡查時(shí)開(kāi)啟機(jī)房照明，離開(kāi)時(shí)關(guān)閉（必要時(shí)預(yù)留少量燈管照明）；排風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)季節(jié)情況合理使用，非夏季時(shí)間盡量不開(kāi)啟使用；10能耗管理制度措施消防水表每日計(jì)量檢查對(duì)比數(shù)據(jù)；每周六夜間20:00進(jìn)行各樓棟照明開(kāi)啟情況檢查；每月各計(jì)量數(shù)據(jù)檢查對(duì)比；每月10日利用電筆檢查設(shè)備通電情況；每月25日項(xiàng)目全員能耗分析會(huì)；每季度評(píng)項(xiàng)目節(jié)能標(biāo)兵和耗能黑名單（建議，并有相應(yīng)獎(jiǎng)懲）；每季度對(duì)項(xiàng)目社區(qū)節(jié)能減排進(jìn)行推廣宣傳。7外部管理能耗控制定期抄表檢查偷電、偷水行為；巡查電動(dòng)車(chē)未計(jì)費(fèi)私自充電；檢查未計(jì)量施工單位私接電線、水管；檢查裝修期間業(yè)主使用公共電源；外單位使用能耗費(fèi)用支付渠道清查。5崗?fù)つ芎墓芾砜刂剖彝鉁囟瘸^(guò)30度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標(biāo)準(zhǔn)26度，室外氣溫低于10度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標(biāo)準(zhǔn)23度，其他時(shí)間禁止開(kāi)啟；對(duì)講機(jī)、電筒等充電完成關(guān)閉充電插板；崗?fù)?nèi)照明燈開(kāi)關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)與路燈管理標(biāo)準(zhǔn)一致；崗?fù)た照{(diào)過(guò)濾網(wǎng)每月
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