【正文】 物業(yè)管理成本構(gòu)成比例經(jīng)驗值人工費(fèi)用40% 財產(chǎn)費(fèi)用 15% 物料消耗 25% 小區(qū)公共費(fèi)用15% 37 / 37。管理酬金＝以上包括稅金在內(nèi)的所有費(fèi)用酬金提取比例1不可預(yù)見費(fèi)用該項費(fèi)用按總支出的3%（參考值）計提計算各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)測算出的總成本，按各類分?jǐn)偣芾砻娣e，填寫管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表，計算出各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12月1公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)施、設(shè)備的使用壽命及保養(yǎng)周期進(jìn)行維修費(fèi)用測算1社區(qū)文化費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計劃確定所需的費(fèi)用。12月水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）1小區(qū)景觀用水根據(jù)小區(qū)景觀的數(shù)量測算：小區(qū)景觀用水＝小區(qū)景觀每天耗用水量30天水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）1電梯運(yùn)行費(fèi)。供水變頻泵、潛水泵使用的電費(fèi)＝泵的功率數(shù)量30天每天實際工作時間電費(fèi)單價 泳池系統(tǒng)電費(fèi)。3月送、排煙風(fēng)機(jī)（元/月）（）＝送、排煙風(fēng)機(jī)數(shù)量送、排煙風(fēng)機(jī)功率電費(fèi)單價247。變壓器的電費(fèi)：各地供電收費(fèi)政策可能會有差異，依各地供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，或：l變壓器的電費(fèi)＝（變壓器基本電費(fèi)（總?cè)萘坎煌?，基本電費(fèi)有所差別）+超出基本電量的實際使用電量）電費(fèi)單價；l變壓器的電費(fèi)＝變壓器功率電費(fèi)單價24小時30天消防系統(tǒng)電費(fèi)。電梯電費(fèi)＝電梯數(shù)量電梯功率30天電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費(fèi)單價（元/度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi)＝電梯通風(fēng)、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量功率30天每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費(fèi)單價（元/度）公共照明系統(tǒng)電費(fèi)。根據(jù)小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的功率、每天實際工作時間進(jìn)行公共電費(fèi)的測算。 計算方式：按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi) 項目： 消防系統(tǒng) 費(fèi)用構(gòu)成：防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓 計算方式：按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi) 項目：給排水系統(tǒng) 費(fèi)用構(gòu)成： 生活供水變頻泵、潛水泵、變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi) 項目：防盜，監(jiān)控系統(tǒng) 、消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。項目：供配電系統(tǒng) 費(fèi)用構(gòu)成：變壓器、發(fā)電機(jī) 、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料，發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)。物業(yè)維修物料消耗。 根據(jù)物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種，按養(yǎng)護(hù)的需要測算材料的消耗。保潔物料消耗根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保潔材料，按照實際使用年限進(jìn)行攤銷。業(yè)主如有異議，必須經(jīng)業(yè)主大會決定并形成法律文件，否則物業(yè)公司會因未盡管理責(zé)任而喪失物業(yè)管理資格。（4）員工宿舍租金（5）（財產(chǎn)）保險費(fèi)（公共設(shè)施、設(shè)備購買的保險） 保險費(fèi)＝（須投保的公共設(shè)施、設(shè)備）總金額保險費(fèi)率247。委托的管理期限247。 開辦費(fèi)主要包括：前期購置的辦公設(shè)備用品、機(jī)電維修工具、清潔用品、清潔綠化工具，以及辦公場所的裝修費(fèi)等。固定的使用年限247。 清潔綠化工具：洗地機(jī)、吸塵吸水機(jī)、打臘機(jī)、剪草機(jī)、高壓清洗機(jī)等。財產(chǎn)費(fèi)用的測算（1）折舊費(fèi)用 管理處正常管理服務(wù)需要所購置的固定資產(chǎn)（單價在2000元以上，使用年限超過一年），按使用年限進(jìn)行折舊。報刊資料費(fèi) 因管理需要訂購的資料、書籍、報刊、雜志等費(fèi)用。其中包括：手機(jī)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、其他通訊費(fèi)用（BP機(jī)等）。 水費(fèi)根據(jù)管理處水費(fèi)的使用情況（包括飲用水）： 使用水費(fèi)金額＝使用量（立方）/月水費(fèi)收費(fèi)單價 飲用水金額＝飲用水（桶）/月桶飲用水單價 電費(fèi)根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配置的情況： 照明用電費(fèi)用＝辦公照明的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 辦公電器用電費(fèi)用＝空調(diào)等辦公設(shè)備的功率按每天實際使用時間（折算成的小時單位）電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：主要指復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)等設(shè)備每月的保養(yǎng)費(fèi)。 根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)貼、過節(jié)費(fèi)、上下班交通補(bǔ)貼的測算。獎金及雙薪（單位：元/月）。工資的測算（單位：元/月）。環(huán)境部6清潔、保潔率98%落實責(zé)任人，實行巡查制度，建檔記錄，垃圾分類處理，日產(chǎn)日清，確保空氣清新。實行24小時值勤及巡邏崗制度，落實崗位職責(zé)，緊急情況執(zhí)行緊急事件應(yīng)急措施和處理方案管理處經(jīng)理安管部4重大火災(zāi)案件（因管理責(zé)任造成）因管理原因發(fā)生率為0管理處全員義務(wù)消防員制；并定期進(jìn)行培訓(xùn)和演習(xí)，加強(qiáng)宣傳，設(shè)置專人負(fù)責(zé)日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理并通知維修，以確保消防安全；監(jiān)控中心24小時值班。執(zhí)行裝修管理規(guī)定，嚴(yán)把裝修和施工隊資質(zhì)關(guān)，做好裝修服務(wù)監(jiān)督；發(fā)生違章及時處理，建檔、記錄。承諾指標(biāo)共分十項，以表格的形式對各項指標(biāo)進(jìn)行承諾，并在列項中概述保障各項指標(biāo)完成的實施措施等內(nèi)容。通過對員工有計劃的培訓(xùn)，將實現(xiàn)以下目標(biāo)：員工持證上崗率100%；保證進(jìn)入“l(fā)龍江高教公寓”物業(yè)管理處員工的基本素質(zhì)良好，了解物業(yè)管理政策法規(guī)，能勝任本職工作；員工熟悉“龍江高教公寓”物業(yè)概況，掌握管理服務(wù)所需的專業(yè)技能；順利完成物業(yè)管理工作；物業(yè)管理日常服務(wù)運(yùn)作規(guī)范，公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，公共秩序良好，環(huán)境整潔，管理服務(wù)人員文明禮貌。崗位人員交流：通過對不同崗位管理人員的相互交流，培養(yǎng)一專多能，提高員工的綜合管理能力平。：根據(jù)管理服務(wù)工作的需要，組織高