萬科集團精細化管理(參考版)
2025-04-10 22:38本頁面
【正文】 完美DOC格式整理 。監(jiān)理數(shù)據(jù)提供 按監(jiān)理實測數(shù)據(jù)提供表填寫，只需填寫分項合格率匯總，不需要計算各工程的合格率（注意表格勿動）；監(jiān)理實測需滿足實測30%的比例。實測合格率符合度=分項合格率符合度乘以區(qū)域評估實測權(quán)重后加權(quán)。第三方實測合格率100%；%，%，分項合格率符合度= 100%－︱ % % ︱247。，權(quán)重75%。計算方法，權(quán)重25%，分項指標完整性計算方法為：如第三方實測11個指標，監(jiān)理實測9個指標，指標完整性合格率=9247。 ：裸測套房6套，整改樓層9套； 如只有一種也抽測15套。首先根據(jù)現(xiàn)場施工進度檢查是否滿足30%實測覆蓋率的情況，在其中實測完成的房間隨機抽選15套房進行實測數(shù)據(jù)的采集。每個不合格點扣1分沿天、地、墻龍骨與不同材料間的隔聲處理不小于厚度6mm的EVA棉，每個不合格點扣1分，（線管部位需鋪設(shè)保溫棉）隔音棉敷設(shè)及安裝方式隔音棉容重24㎏/m179。窗臺板及周邊觀感窗臺板與周邊接縫寬度一致，不得出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象；窗臺石不得出現(xiàn)裂縫，每個不合格點扣1分窗臺板、窗邊不得出現(xiàn)大小及開裂問題。閉水試驗是否有門檻石閉水影像記錄（一戶一檔紙質(zhì)影象資料）及滲漏點整改閉合，每個不合格點扣2分安裝完成后的成品保護是否按深圳萬科頒發(fā)的成品保護標準執(zhí)行，每個不合格點扣1分精裝工程干掛瓷磚、石材分 項測區(qū)選擇評估標準監(jiān)理工作深化圖紙隨機抽查2棟樓共4層公共部位細部節(jié)點是否按深化圖紙做法施工深化圖由業(yè)主、監(jiān)理審批后進行施工?；鶎域炇栈鶎邮欠裉幚淼轿唬≧角），每個對應不合格點扣3分陰陽角需做圓弧涂膜厚度檢查目測最差部位，符合設(shè)計要求卡尺檢查厚度應符合要求防水加強附加層檢查目測最差部位，符合設(shè)計要求卡尺檢查厚度應符合要求防水施工高度高度符合設(shè)計要求高度應符合設(shè)計要求管道吊洞隱蔽驗收記錄隱蔽記錄是否齊全（一戶一檔紙質(zhì)影象資料），每個對應不合格點扣2分同評估標準防水施工后整體涂膜質(zhì)量及觀感目測是否存在氣孔、脫落、起皮、流墜等質(zhì)量缺陷，每個對應不合格點扣2分全數(shù)檢查，符合設(shè)計、規(guī)范要求土建工程鋁合金門窗分 項測區(qū)選擇評估標準監(jiān)理工作型材拼縫寬度隨機抽查2棟樓共5戶，實測不足隨機增加[0，]mm同評估標準型材拼縫高低差（第一次必測，后期選測）[0，]mm同評估標準窗框固定固定片：角部固定片距門窗洞口四個角不大于150200mm；中間各固定片中心距離不大于600mm；，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據(jù)預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝，每個不合格點扣1分同評估標準防滲漏處理 禁止發(fā)泡膠切割在施工過程中采用手指摁壓密實，每個不合格點扣1分外框西卡膠打膠（打膠在結(jié)構(gòu)上，膩子現(xiàn)施工需貼美紋紙），打膠成型質(zhì)量，每個不合格點扣1分同評估標準主框與結(jié)構(gòu)留縫寬度偏差【5，10】mm同評估標準鋁合金型材厚度檢查符合設(shè)計要求同評估標準鋁合金型材漆膜厚度檢查符合設(shè)計要求同評估標準鋁合金成品保護檢查保護措施是否符合方案要求（進場及安裝后），每個不合格點扣1分同評估標準欄桿安裝（預留杯口、灌漿料、墻邊處理）隨機抽查2棟樓共5戶墻邊收口處理，每個不合格點扣1分是否采用灌漿料，每個不合格點扣3分預留杯口尺寸（欄桿安裝后距離邊部不小于3cm)（記錄在總包評分），每個不合格點扣1分欄桿安裝焊接質(zhì)量及焊渣處理，每個不合格點扣2分預埋墊板是否滿足設(shè)計要求，每個不合格點扣1分同評估標準型材厚度符合設(shè)計要求同評估標準漆膜厚度符合設(shè)計要求同評估標準成品保護檢查保護措施是否符合方案要求（進場及安裝后），每個不合格點扣2分同評估標準精裝工程廚衛(wèi)間防水分 項測區(qū)選擇評估標準監(jiān)理工作基層處理隨機抽查2棟樓共5戶基層是否處理到位（R角），每個不合格點扣2分 基層處理，圓弧質(zhì)量； 材料驗收及送檢； 涂膜厚度檢查； 防水高度符合設(shè)計要求； 防水面層應無氣孔、脫落、起皮、流墜等問題； 防水閉水合格。導墻澆筑 砼澆筑前根部未進行鑿毛處理（立面、平面)，每個對應不合格 點扣3分 澆筑是否密實、斷裂、漲模、偏位，高度不小于200mm，每個 對應不合格點扣2分 反坎根部鑿毛應到位； 反坎根部應清理干凈； 反坎支模寬度、高度應符合設(shè)計要求；砼振搗密實。排版圖是否按排版圖施工，每個對應不合格點扣5分L型鋼卡件安裝安裝位置，固定方式（可破損檢測），每個對應不合格點扣5分門邊第一塊內(nèi)墻板，每個對應不合格點扣2分嵌縫處理嵌縫材料及第一道繃帶，每個對應不合格點扣2分飽滿度破壞性檢查，每個對應不合格點扣5分開槽方式橫平豎直，開槽寬度不大于底盒+6cm，深度不大于管徑+2cm，每個對應不合格點扣2分開槽后填塞是否密實，每個對應不合格點扣2分土建工程二次結(jié)構(gòu)分 項測區(qū)選擇評估標準監(jiān)理工作外墻螺桿洞處理隨機抽查5戶，共2棟樓內(nèi)墻或外墻施工前需封堵，每個對應不合格點扣2分封堵是否與方案相符，每個對應不合格點扣2分螺桿洞按方案處理；外墻螺桿洞需做防水。洞口尺寸對應結(jié)構(gòu)樓棟，隨機抽查4戶20個門窗洞口，不足隨機增加高度[5，10]mm寬度[5，10]mm對角線4mm全數(shù)檢查門窗洞口尺寸、高度、寬度、對角線、鋼副框應符合設(shè)計要求。構(gòu)造柱整體現(xiàn)澆構(gòu)造做法構(gòu)造做法是否符合方案要求，破損鑿深2cm檢測，每個對應不合格點扣5分構(gòu)造柱上部是否開裂，每個對應不合格點扣2分檢查構(gòu)造柱設(shè)置應符合設(shè)計及規(guī)范要求，砼質(zhì)量應符合要求。結(jié)構(gòu)滲漏檢查屋面、衛(wèi)生間、陽臺、外墻是否存在開裂、滲漏，每個對應不合格點扣2分廳房是否存在開裂、滲漏，屋面、陽臺、廚衛(wèi)、外墻開裂、滲漏的，應及時按方案進行處理，閉水試驗應合格。鋼筋保護層檢查墊塊設(shè)置是否方
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