萬科裝修四化管理(參考版)
2025-04-10 22:38本頁面
【正文】 l 裝修單位主觀意愿上，希望能夠通過四化管理提升工程質(zhì)量。因為圖紙深化工作目前可能還是需要裝修總包的設(shè)計團隊負責，也是需要他們在自己公司本部存在這個組織，在不同項目上共享使用，減少成本的付出。3合作伙伴l 實測實量和四化管理對交界面工作的要求更加嚴格和精細，因此主體總包與裝修總包是一家單位是相對較合理的一種方式。根據(jù)蘇南和長春經(jīng)驗，總結(jié)了實施四化外圍因素需要滿足一定的條件，這樣才能確保一線公司實施四化管理時候，能達到預(yù)期效果。其中綠色的計劃是萬科編制和最關(guān)注的計劃，黃色是裝修單位編制和指導(dǎo)具體工作的計劃（也有部分是萬科需要監(jiān)控和了解的計劃，例如樓層作業(yè)計劃）。綜合效益分析表（蘇南玲瓏灣項目）效益指標傳統(tǒng)模式集中加工模式預(yù)計收益質(zhì)量缺陷率（集中交付）目前未到交付階段以后補充施工工期（從裝修總包進場到模擬驗收）180天180天無變化裝修成本（包括材料和人力）材料節(jié)省成本+人力節(jié)省成本投入總成本以后補充備注：由于蘇南公司玲瓏灣項目目前未到驗收和交付階段，因此質(zhì)量缺陷率在現(xiàn)階段無法獲取數(shù)據(jù)，同時裝修成本中，也需要等到驗收動作后，才能準確估算出加工和施工過程中的人力成本。2機械配置約2臺/6萬平米最低配置兩臺，一臺切割，一臺倒角。l 圖紙深化的評審：通過組織各專業(yè)人員及現(xiàn)場實際操作人員對不同專業(yè)深化圖紙評審，達到深化圖紙的可實施性最大化要求。項目蘇南公司玲瓏灣項目長春公司洋浦項目一期二標段樓棟2棟樓4棟樓面積38000㎡24000㎡套數(shù)210套160套戶型3種戶型（A、BB2）一種U5戶型合作單位土建和裝修總包分開土建和裝修總包一體化1. 裝修總包的組織架構(gòu)（蘇南公司玲瓏灣項目為例）2. 裝修總包新增人員配備及能力要求采用四化管理后，裝修總包單位內(nèi)部工作小組劃分職責更加清晰。施工現(xiàn)場整潔化施工現(xiàn)場整潔化參照集團頒布的《安全文明管理標準》和《成品保護細則》。第三 裝修過程質(zhì)量檢驗：記錄著裝修全過程中重要的工程點及隱蔽工程品質(zhì)。質(zhì)量檔案包含內(nèi)容： 第一 材料設(shè)備驗收：記錄著所有進場材料、設(shè)備的品質(zhì)。c) 使用場所：可張貼在現(xiàn)場加工區(qū)和安裝區(qū) 墻地磚集中加工工序圖序號集中加工環(huán)節(jié)工序過程圖集 加工設(shè)備切割機倒角機循環(huán)水泵包裝臺 補充圖片補充圖片補充圖片 1集中加工/包裝/倉儲補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片2將排版圖轉(zhuǎn)換成下料單切割倒角包裝存儲貼材料標簽成品驗收4運輸配送補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片 材料配送單給倉庫發(fā)貨員裝車分發(fā)到房間點貨確認 5現(xiàn)場安裝補充圖片補充圖片補充圖片補充圖片 按排版圖彈線鋪貼過程鋪貼完成成品保護成品保護4. 質(zhì)量檔案《每戶質(zhì)量檔案》是裝修房裝修工程全過程工程檢驗記錄（工程版）。 此控制表與每戶質(zhì)量檔案配合使用，發(fā)現(xiàn)有風險項或潛在風險項應(yīng)查找相對應(yīng)的《每戶質(zhì)量檔案表格》核對風險問題具體細節(jié)及整改跟蹤情況。c) 使用場所：此表張貼于各單元大堂內(nèi)可視化進度控制表 主要工序廚衛(wèi)間墻面鋪貼門套基層吊頂龍骨吊頂面層廚衛(wèi)間地面鋪貼大理石、窗臺板安裝內(nèi)墻膩子墻、頂面乳膠漆底涂櫥柜、收納安裝戶內(nèi)門安裝墻紙粘帖欄桿安裝五金、開關(guān)、潔具、空調(diào)安裝木地板安裝保潔完成樓層計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成計劃完成實際完成18層4154154184204234234294295555512512518518527 62 610 618 625 73 76 714 17層41841842142242642652525858515515521521530 65 613 621 628 76 79 717 16層421421424424429429555551151151851852453162 68 616 624 71 79 712 720 15層42442442742752525858514514521521527 65 611 619 627 74 712 715 723 14層4274274304305555511511517517524524530 68 614 622 630 77 715 718 726 13層43043053535858514514520520527 62 611 617 625 73 710 718 721 729 12層53535656511511517517523523530 65 614 620 628 76 713 721 724 81 11層5656595951451452052052652862 68 617 623 71 79 716 724 727 84 10層5959512512517517523523529 65 611 620 626 74 712 719 727 730 87 9層51251951551552052052652661 68 614 623 629 77 715 722 730 82 810 8層515520518518523531529 64 611 617 626 72 710 718 725 82 85 813 7層5185215215215266361 67
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