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正文內(nèi)容

龍口財源小區(qū)市調(diào)報告(參考版)

2025-03-26 12:52本頁面
  

【正文】 22。輔定位:為工薪階層打造高品質(zhì)居住社區(qū)。 第七部分 項(xiàng)目定位一、 主體定位支持因素◆ 項(xiàng)目規(guī)模較小,只有追求精致求勝;◆ 生態(tài)、節(jié)能居住概念在國內(nèi)新興,在龍口區(qū)域?yàn)閯?chuàng)新舉措;◆ 多層板房仍為絕大多數(shù)居住消費(fèi)群體所追崇;◆ 首層私家花園為龍口區(qū)域內(nèi)創(chuàng)新形勢。 構(gòu)成細(xì)分◆ 2030歲的年輕群體;◆ 農(nóng)村進(jìn)城的青年群體;◆ 4060歲的中老年群體;◆ 收入較好,追求居住品質(zhì)或投資收益的群體。如何才能夠在不斷變化的市場上生存并取得成績,最為重要的因素就是對消費(fèi)發(fā)展趨勢的把握和對消費(fèi)潛能的挖掘和引導(dǎo)?!舴康禺a(chǎn)項(xiàng)目的不斷增多,致使消費(fèi)群體選擇性增加,能否成功在于項(xiàng)目的創(chuàng)新精神。◆創(chuàng)新型項(xiàng)目,適當(dāng)超前、人無我有的規(guī)劃建設(shè)將為項(xiàng)目營銷奠定基礎(chǔ)?!魠^(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力較強(qiáng),只要項(xiàng)目品質(zhì)符合需求,營銷推廣較為快暢。◆近年來不斷有規(guī)模較大房產(chǎn)項(xiàng)目上市,共同形成房地產(chǎn)市場“熱市”?!繇?xiàng)目板塊商業(yè)消費(fèi)便利性相對較差?!酎S縣作為龍口老城區(qū),消費(fèi)基礎(chǔ)相對雄厚。目前,龍口市場新舊思想交替、消費(fèi)習(xí)慣正在轉(zhuǎn)換、消費(fèi)需求正在被挖掘,這就是一種轉(zhuǎn)型時期的表現(xiàn),打破陳規(guī),尋求符合未來消費(fèi)趨勢的創(chuàng)新,是我們項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)、營銷推廣的前提。小結(jié)發(fā)展源自于創(chuàng)新,創(chuàng)新又分為兩種:一種是對原有產(chǎn)品的改造和重新包裝,另一種就是創(chuàng)造符合未來消費(fèi)需求的新產(chǎn)品。七、 小高層、公寓型小戶型需求逐漸顯現(xiàn)從前,龍口人是只認(rèn)多層樓房的,對小戶型也是“不敢涉足”的,這都是來自于房地產(chǎn)消費(fèi)“守舊”、“愛面子”思想的影響。六、 居住空間設(shè)計雷同在居住需求上,龍口區(qū)域的住房100平方以下的多為兩室一廳設(shè)計(餐廳和客廳為一體,多數(shù)未有明確劃分),且很多項(xiàng)目的戶型設(shè)計雷同現(xiàn)象嚴(yán)重。這種商業(yè)現(xiàn)象在很大程度上分流了龍口區(qū)域內(nèi)較高層次的消費(fèi)需求和未滿足需求,同時也對本區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展提供了參考和機(jī)遇。而在龍口開發(fā)區(qū),除了有一條商業(yè)步行街之外,其他商業(yè)都很分散而零亂。四、 商業(yè)形式相對匱乏,造成部分需求不能滿足龍口區(qū)域內(nèi)的商業(yè)繁榮來自于黃城(黃縣),因?yàn)檫@一區(qū)域才是老龍口人心中的“市中心”。這一現(xiàn)象在近兩年來雖有改觀,但仍然占據(jù)主流。三、 仍然很“要面子”龍口人很要面子,這在整個煙臺甚至膠東都是較為出名的,這在一定程度上也形成了一定的“攀比風(fēng)”。在收入水平提高后,人們對居住需求的期望也逐步提高,希望可以居住的更加舒適、愉悅,這都形成對房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)、配套服務(wù)品質(zhì)的不斷增強(qiáng)。二、 收入水平的提高直接促就對居住品質(zhì)要求的提高在對本區(qū)域進(jìn)行市場調(diào)研中,我們發(fā)現(xiàn)一個較為普遍的現(xiàn)象:在居住消費(fèi)中,對社區(qū)規(guī)模、居住環(huán)境、配套服務(wù)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、園林綠化等方面的需求成為促成購房的重要因素構(gòu)成。在本區(qū)域內(nèi),首次購房置業(yè)群體多為2030歲之間的年輕群體,其中又以新婚群體、農(nóng)村進(jìn)城群體為主要構(gòu)成。最新調(diào)查: 您本次是第幾次購房?答:%第一次,%第二次,5%第三次。隨著市場供應(yīng)和需求形式的發(fā)展,未來3年內(nèi)龍口市場相對于房地產(chǎn)市場來說仍然屬于“黃金季節(jié)”。龍口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來自龍口港、龍口煤礦和其他一些加工型企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展,這些年來這里積累了雄厚的基礎(chǔ),而這種生產(chǎn)型的經(jīng)濟(jì)也在一定程度上讓很多龍口人形成了自我滿足、投資意識不強(qiáng)的相對保守的思想,這也是為什么05年的時候會有“市價3000元/平的別墅沒有人買”的現(xiàn)象。小結(jié)從近幾年來的發(fā)展分析,龍口房地產(chǎn)市場是一個復(fù)雜又簡單的市場,他的復(fù)雜來自于市場供需關(guān)系的快速發(fā)展,也來自于房產(chǎn)價格的不斷走高。六、大盤時代的到來06年初開始,整個煙臺房地產(chǎn)市場開始逐步進(jìn)入大盤時代。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)、可在一定年限內(nèi)持續(xù)擁有的財產(chǎn)形式之一,在近段時間所表現(xiàn)出的持續(xù)升值現(xiàn)象在一定程度上改變了龍口區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)消費(fèi)群體前期的保守意識,置業(yè)投資收益意識逐漸增強(qiáng)。促使兩個板塊的“自然聯(lián)合”源自于市政府的搬遷。四、城市發(fā)展帶動房產(chǎn)價格一路走高龍口地區(qū)有一個有別于煙臺其他縣市的突出特點(diǎn):整個城市由龍口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、黃城(也叫黃縣)兩個主要板塊構(gòu)成。三、社區(qū)配套設(shè)施、服務(wù)品質(zhì)受到更多消費(fèi)者的關(guān)注龍口地區(qū)在銷的幾個房地產(chǎn)項(xiàng)目,在建設(shè)、銷售上都體現(xiàn)出對項(xiàng)目配套設(shè)施、服務(wù)品質(zhì)的傾重,這也在另一種程度上說明這些方面正在日益受到購房群體的關(guān)注和重視。但是,根據(jù)近期市場消費(fèi)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn):3080平方之間的公寓型住房、中小套型受到了部分年輕群體尤其是準(zhǔn)備結(jié)婚而經(jīng)濟(jì)狀況稍差的年輕群體的歡迎。二、中大戶型仍為現(xiàn)行主流,中小戶型存在一定空間目前,整個龍口房地產(chǎn)市場上,超過100平方的中大戶型仍然是供求的主流產(chǎn)品,7090平方、180平方
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