2007年廈門市翔安區(qū)市調(diào)報(bào)告(參考版)
2025-03-01 09:40本頁面
【正文】 。而南部的劉五店作為廈門灣港口群中不可多得的深水港區(qū)，是翔安未來發(fā)展的重要支點(diǎn)。翔安的東坑灣將具有區(qū)域輻射功能，這里將以建設(shè)公共中心，包括商業(yè)金融 、文化體育和商務(wù)辦公為主，以發(fā)展中高檔濱水居住區(qū)、高科技研發(fā)為輔。 發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地面積 ，規(guī)劃以居住為主，居住總戶數(shù) 1886 戶，居住人口總數(shù)為 7544人。居住區(qū)近鄰福廈高速公路出入口，處于 翔安大道進(jìn)入城區(qū)的第 一站，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)；且居住區(qū)與馬巷鎮(zhèn)相鄰，可依托馬巷鎮(zhèn)現(xiàn)有的市政配套，開發(fā)條件成熟。 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì) ： 隨著友達(dá)光電、廈華電子、中華映管等一批大工業(yè)項(xiàng)目及其配套廠家的進(jìn)駐，以及翔安火炬產(chǎn)業(yè)區(qū)、文教區(qū)的建設(shè)，翔安產(chǎn)業(yè)集群正在快速形成， 將大大加快翔安新區(qū)的開發(fā)建設(shè)， 必將會(huì)帶來大量的經(jīng)營(yíng)者、打工者 這將促進(jìn)房地產(chǎn)需求量的增加。 規(guī)劃優(yōu)勢(shì) ： 翔安新區(qū)建設(shè)將堅(jiān)持 “ 規(guī)劃指導(dǎo)、基礎(chǔ)先行、產(chǎn)業(yè)推進(jìn)、城區(qū)拓展、統(tǒng)籌協(xié)調(diào) ” ，受益于上述條件，翔安的地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)健康有序地推進(jìn) ，規(guī) 劃上 的 高瞻遠(yuǎn)矚對(duì)翔安城市化發(fā)展 起著 關(guān)鍵作用。作為城市副中心，翔安將具備商務(wù)、金融、貿(mào)易、科技、文化等較高等級(jí)和較為綜合的中心功能。作為輔城，必須具備城市較為綜合的功能，而非城市的某一功能。 翔安在對(duì)臺(tái)位置還擁有絕對(duì)的天然優(yōu)勢(shì)，翔安的大嶝島是我國(guó)大陸離臺(tái)灣最近的地方，翔安的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將成為海峽兩岸人們共同關(guān)注的熱點(diǎn)。翔安 隧道開通后 到島內(nèi)機(jī)場(chǎng) 15 分鐘車程，海灣大道貫通后，到島外其他三區(qū)約 20 分鐘車程。 都為房地產(chǎn)開發(fā)提供了有利條件。 自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) ： 翔安 擁有美麗的 自然 環(huán)境 ，有山有海又有湖， 海岸線 長(zhǎng)達(dá) 75 公里，下譚尾灣區(qū)即將種植成片的紅樹林 、 內(nèi)陸的九溪流域和香山風(fēng)景區(qū)以及大嶝島等豐厚的海島資源， 這是進(jìn)行人居環(huán)境構(gòu)建非常重要的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。 二、 翔安房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展前景 2021 年 11月 10 日，總投資超過 20 個(gè)億的特房錦繡祥安、美地雅登兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目正式開工，這不僅標(biāo)志著翔安房地產(chǎn)市 場(chǎng)邁開實(shí)質(zhì)性步伐，也拉開了翔安新城區(qū)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的序幕。 從“金尚小區(qū)”、“金山小區(qū)”等安置房、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)安置房、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的開發(fā)建設(shè)能迅速帶動(dòng)周邊區(qū)域的成熟發(fā)展，形成一定氛圍內(nèi)的生活居住區(qū)域，提高周邊區(qū)域的社會(huì)認(rèn)同度。 計(jì)劃在 2021 年底全面建成，屆時(shí)東方新城將提供總數(shù) 5150 套 。一期全部為經(jīng)濟(jì)適用房。 ? 翔安東方新城 東方新城總建筑面積 61 萬平米，容積率 1 乾隆坊房地產(chǎn) 錦繡祥安 馬巷鎮(zhèn)東部 316800 4000 元以上 尚未接受認(rèn)購 特房地產(chǎn) 特房 .美地雅登 翔安水瓊線以南、翔安東路以西 430523 4000 元以上 尚未接受認(rèn)購 特房地產(chǎn) 保障性住房 在廈門首期推出的 2 萬套保障性住房中 ， 翔安區(qū)共推出 3771套，占全市保障性住房總套數(shù)的 19％， 是 島外保障性住房推出總套數(shù)最多的區(qū)域。目前尚未正 式開工，但已開始對(duì)外認(rèn)購，收取定金。 大千實(shí)業(yè)有限公司 吉翔安康第一城 翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)翔安一中對(duì)面 34804 預(yù)約價(jià)格在 3600 元/㎡左右 “吉翔安康第一城”位于翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)翔安一中對(duì)面。簽訂購房合同時(shí)與開發(fā)商簽訂托管合同，根據(jù)位置確定租金。雖然大千公司對(duì)外進(jìn)行了大量的廣告推廣，但由于翔安區(qū)域認(rèn)可度尚不高，市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目的前景并不十分看好，商業(yè)銷售周期較長(zhǎng)。 在售及預(yù)售樓盤 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總建筑面積 物業(yè)類型 銷售情況 售價(jià) 開盤時(shí)間 項(xiàng)目概況 開發(fā)商 大嶝金嶝街 I棟商品房 翔安大嶝島金嶝街 4012 住 :24/2,849 商 8/1,163 住 :21/2,319 商 :2/1 住 :3,699 商 :9,790 2021611 “大嶝金嶝街 I 棟商品房”是翔安目前僅有的一個(gè)在售商品住宅項(xiàng)目，一經(jīng)推出便引起了當(dāng)?shù)厣踔寥匈彿空?、投資客與業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注。 近年來翔安樓市幾乎是一個(gè)空白，無 論是自住或是投資客，都對(duì)翔安
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