2007年廈門市翔安區(qū)市調(diào)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-17 09:40本頁(yè)面
【正文】 電工產(chǎn)業(yè)：以 ABB 中壓新廠、大一互等企業(yè)為依托，致力于發(fā)展高精密儀器儀表、電線電纜、特殊線纜等成套電工專用設(shè)備，建成集企業(yè)總部、研發(fā)中心、生產(chǎn)配套服務(wù)于一體的一流電工產(chǎn)業(yè)高科技園。重點(diǎn)發(fā)展翔安綜合工業(yè)園區(qū)，即巷北片區(qū)、銀鷺片區(qū)，以及農(nóng)產(chǎn)品深加工基地，大力引進(jìn)外資、內(nèi)資和民營(yíng)企業(yè)，積極培育一批有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)和品牌。上世紀(jì) 90年代到近三年前翔安房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎一片空白， 2021 年 4月份翔安第一個(gè)真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目“翔安商業(yè)廣場(chǎng)”破土動(dòng)工，拉開(kāi)了翔安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕。因此，至今翔安房地產(chǎn)并未進(jìn)入真正意義上的市場(chǎng)階段。近期，隨著翔安馬巷鎮(zhèn)東部建筑面積 316800 平方米 的“ 錦繡祥安 ”、 翔安水瓊線以南建筑面積 430523平方米 的“ 美地雅登 ”相繼動(dòng)工，翔安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正式啟航，蓄勢(shì)發(fā)力指日可待。該項(xiàng)目購(gòu)買客群除了本地客群外還有來(lái)自泉州、莆田、龍巖等地的外地購(gòu)買者 翔安區(qū)大嶝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 翔安商業(yè)廣場(chǎng)一期 翔安馬巷鎮(zhèn)巷南路與書院路交叉口處 3 住 :4/512 商 :547/7,369 住 :2/256 商 :218/3,189 住 :4255商 :14,250 該項(xiàng)目為翔安區(qū)第一個(gè)真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，地處馬巷商業(yè)中心 ，交通較為便利，項(xiàng)目主要以商業(yè)為主，少量住宅規(guī)劃。二樓、三樓新華都已確定入駐，于2021 年 1月底正式開(kāi)業(yè)。一樓每月租金在 120 元 /㎡左右。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利。該項(xiàng)目購(gòu)買客群中，島內(nèi)“投資客群”占較大比重。 未來(lái) 3 到 5 年內(nèi)，我市計(jì)劃建設(shè) 402 萬(wàn)平方米的社會(huì)保障性商品住 房， 翔安將成為廈門保障性住房的集中區(qū)域之一，這將有利于翔安區(qū)生活機(jī)能的完善與升級(jí)，為翔安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造成熟的居住環(huán)境，促進(jìn)翔安房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。5 ，總綠地率 34%。以多層、小高層為主，配套有幼兒園、學(xué)校等公建設(shè)施，項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)外新理念，為獨(dú)具特色的小街區(qū)格局，屬高起點(diǎn)的住宅小區(qū)。 ? 西爐小區(qū) 項(xiàng)目位于 翔安區(qū)翔安洪塘西爐附近 ，規(guī)劃為安置房及保障性住房小區(qū)，首期推出 2271 套保障性住房。翔安東方新城、 西爐小區(qū) 兩個(gè)小區(qū)的建設(shè)將逐漸改變市民對(duì)翔安區(qū)域的“偏見(jiàn)”，未來(lái)翔安區(qū)生活氛圍將漸漸濃厚，各項(xiàng)配套也將隨著兩大社區(qū)的建設(shè)而逐步跟進(jìn)完善?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，翔安將成為繼海滄、集美之后， 又將成為新一輪的開(kāi)發(fā)熱土。翔安地勢(shì)平坦，擁有廣闊的可供開(kāi)發(fā)土地。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ： 翔安處于廈 、 漳 、 泉這個(gè)閩南金三角和福建省最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力地區(qū)的中心地帶，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中將帶動(dòng)附近地區(qū) 居民的流動(dòng)，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)聚結(jié)人氣。 翔安隧道、同安灣大橋等基礎(chǔ)設(shè)施的完善及建成使用，為翔安房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供良好的外部環(huán)境 。 定位優(yōu)勢(shì)： 根據(jù)廈門城市總體規(guī)劃，翔安將與海滄、集美、同安等并列成為島外的四大輔城之一。與其他輔城不同的是，翔安還將 承擔(dān)和發(fā)揮廈門作為區(qū)域中心城市的輻射作用，特別是向區(qū)域東部的泉州南安、晉江等地區(qū)的輻射作用，這就使翔安具有城市副中心的定位要求。 這樣對(duì)今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供完善生活配套。 例如， 翔安的工業(yè)規(guī)劃是高起點(diǎn) 、 高規(guī)格的，其工業(yè)以高技術(shù)、高附加值、低排放、低污染的 產(chǎn)業(yè)為主，充分考慮了人居的因素，翔安產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將與翔安房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展相輔相成。 四、未來(lái)主要供應(yīng)區(qū)域 ? 新城區(qū) ? 黎安居住區(qū) 區(qū)位：位于 翔安大道以東，舊 324國(guó)道，規(guī)劃的 黎安路北側(cè)、蓮塘路以西、總歸劃用地面積。 發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃總用地 公頃，居住人口 31270人 ? 后濱居住區(qū)： 區(qū)位：位于翔安區(qū)中部 ，東起后濱村，西臨規(guī)劃的蓮塘北路，南抵規(guī)劃的南安路，與翔安火炬產(chǎn)業(yè)園僅一路之隔。 ? 東坑灣 島外東西兩個(gè)未來(lái)城市副中心位置分別是西部的馬鑾灣和東部的東坑灣。其中翔安新城作為東坑灣畔先期開(kāi)發(fā)基地規(guī)劃起點(diǎn)高，交通干道框架已基本形成，配套漸趨完善，憑借新行政中心和商業(yè)金融中心的重要戰(zhàn)略地位，具有良好的先天優(yōu)勢(shì)。 五、我司應(yīng)對(duì)策略 由于島內(nèi)土地成本日益升高，土地供應(yīng)量及用地規(guī)模日益減少，為了滿足公司的持續(xù)發(fā)展及公司的日益擴(kuò)大的開(kāi)發(fā)規(guī)模，公司可以在近兩年內(nèi)進(jìn)行土地儲(chǔ)備，但是近期由于 翔安 的一些基礎(chǔ)設(shè)施還未建成，人氣不足，近期拿地時(shí) 機(jī)還不成熟，建議密
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