2007年廈門市翔安區(qū)市調報告-閱讀頁
2025-03-17 09:40本頁面
【正文】 電工產(chǎn)業(yè)：以 ABB 中壓新廠、大一互等企業(yè)為依托，致力于發(fā)展高精密儀器儀表、電線電纜、特殊線纜等成套電工專用設備，建成集企業(yè)總部、研發(fā)中心、生產(chǎn)配套服務于一體的一流電工產(chǎn)業(yè)高科技園。重點發(fā)展翔安綜合工業(yè)園區(qū)，即巷北片區(qū)、銀鷺片區(qū)，以及農產(chǎn)品深加工基地，大力引進外資、內資和民營企業(yè)，積極培育一批有市場競爭力的企業(yè)和品牌。上世紀 90年代到近三年前翔安房地產(chǎn)市場幾乎一片空白， 2021 年 4月份翔安第一個真正意義上的房地產(chǎn)項目“翔安商業(yè)廣場”破土動工，拉開了翔安房地產(chǎn)開發(fā)的序幕。因此，至今翔安房地產(chǎn)并未進入真正意義上的市場階段。近期，隨著翔安馬巷鎮(zhèn)東部建筑面積 316800 平方米 的“ 錦繡祥安 ”、 翔安水瓊線以南建筑面積 430523平方米 的“ 美地雅登 ”相繼動工，翔安房地產(chǎn)開發(fā)正式啟航，蓄勢發(fā)力指日可待。該項目購買客群除了本地客群外還有來自泉州、莆田、龍巖等地的外地購買者 翔安區(qū)大嶝房地產(chǎn)開發(fā)公司 翔安商業(yè)廣場一期 翔安馬巷鎮(zhèn)巷南路與書院路交叉口處 3 住 :4/512 商 :547/7,369 住 :2/256 商 :218/3,189 住 :4255商 :14,250 該項目為翔安區(qū)第一個真正意義上的房地產(chǎn)項目，地處馬巷商業(yè)中心 ，交通較為便利，項目主要以商業(yè)為主，少量住宅規(guī)劃。二樓、三樓新華都已確定入駐，于2021 年 1月底正式開業(yè)。一樓每月租金在 120 元 /㎡左右。項目地理位置優(yōu)越，交通便利。該項目購買客群中，島內“投資客群”占較大比重。 未來 3 到 5 年內，我市計劃建設 402 萬平方米的社會保障性商品住 房， 翔安將成為廈門保障性住房的集中區(qū)域之一，這將有利于翔安區(qū)生活機能的完善與升級，為翔安房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造成熟的居住環(huán)境，促進翔安房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。5 ，總綠地率 34%。以多層、小高層為主，配套有幼兒園、學校等公建設施，項目引進國外新理念，為獨具特色的小街區(qū)格局，屬高起點的住宅小區(qū)。 ? 西爐小區(qū) 項目位于 翔安區(qū)翔安洪塘西爐附近 ，規(guī)劃為安置房及保障性住房小區(qū)，首期推出 2271 套保障性住房。翔安東方新城、 西爐小區(qū) 兩個小區(qū)的建設將逐漸改變市民對翔安區(qū)域的“偏見”，未來翔安區(qū)生活氛圍將漸漸濃厚，各項配套也將隨著兩大社區(qū)的建設而逐步跟進完善。可以預見的是，翔安將成為繼海滄、集美之后， 又將成為新一輪的開發(fā)熱土。翔安地勢平坦，擁有廣闊的可供開發(fā)土地。 區(qū)位優(yōu)勢 ： 翔安處于廈 、 漳 、 泉這個閩南金三角和福建省最具經(jīng)濟發(fā)展活力地區(qū)的中心地帶，在產(chǎn)業(yè)轉移的過程中將帶動附近地區(qū) 居民的流動，為房地產(chǎn)的開發(fā)聚結人氣。 翔安隧道、同安灣大橋等基礎設施的完善及建成使用，為翔安房地產(chǎn)的開發(fā)建設提供良好的外部環(huán)境 。 定位優(yōu)勢： 根據(jù)廈門城市總體規(guī)劃，翔安將與海滄、集美、同安等并列成為島外的四大輔城之一。與其他輔城不同的是，翔安還將 承擔和發(fā)揮廈門作為區(qū)域中心城市的輻射作用，特別是向區(qū)域東部的泉州南安、晉江等地區(qū)的輻射作用，這就使翔安具有城市副中心的定位要求。 這樣對今后房地產(chǎn)開發(fā)提供完善生活配套。 例如， 翔安的工業(yè)規(guī)劃是高起點 、 高規(guī)格的，其工業(yè)以高技術、高附加值、低排放、低污染的 產(chǎn)業(yè)為主，充分考慮了人居的因素，翔安產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將與翔安房地產(chǎn)市場的發(fā)展相輔相成。 四、未來主要供應區(qū)域 ? 新城區(qū) ? 黎安居住區(qū) 區(qū)位：位于 翔安大道以東，舊 324國道，規(guī)劃的 黎安路北側、蓮塘路以西、總歸劃用地面積。 發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃總用地 公頃，居住人口 31270人 ? 后濱居住區(qū)： 區(qū)位：位于翔安區(qū)中部 ，東起后濱村，西臨規(guī)劃的蓮塘北路，南抵規(guī)劃的南安路，與翔安火炬產(chǎn)業(yè)園僅一路之隔。 ? 東坑灣 島外東西兩個未來城市副中心位置分別是西部的馬鑾灣和東部的東坑灣。其中翔安新城作為東坑灣畔先期開發(fā)基地規(guī)劃起點高，交通干道框架已基本形成，配套漸趨完善，憑借新行政中心和商業(yè)金融中心的重要戰(zhàn)略地位，具有良好的先天優(yōu)勢。 五、我司應對策略 由于島內土地成本日益升高，土地供應量及用地規(guī)模日益減少，為了滿足公司的持續(xù)發(fā)展及公司的日益擴大的開發(fā)規(guī)模，公司可以在近兩年內進行土地儲備，但是近期由于 翔安 的一些基礎設施還未建成，人氣不足，近期拿地時 機還不成熟，建議密
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