魯能領(lǐng)寓商業(yè)可行性定位報(bào)告(參考版)
2025-03-26 12:51本頁面
【正文】 ，正符合LOFT的要求，如果設(shè)計(jì)上能滿足，即可先將六層嘗試作為LOFT對外發(fā)售，根據(jù)市場反應(yīng)度，再?zèng)Q定其他樓層，這樣增加了商業(yè)部分的目標(biāo)客戶群，能提高銷售速度，保證資金的回籠，同時(shí)，不影響其他樓層作為商業(yè)和酒店等形式的發(fā)售租賃。對內(nèi)部空間的關(guān)注導(dǎo)致人們忘卻了外部所處的都市環(huán)境，即便是地處繁華的都市街區(qū)，同樣能感受到同身處郊野時(shí)一樣不受羈絆的自由。在這里生活，與其說是過日子，不如說是一種藝術(shù)創(chuàng)造，LOFT使人們的生活更加愜意，更具有藝術(shù)家的氣質(zhì)。工作和居住不被分離，而是發(fā)生在同一個(gè)大空間中。它打破了慣常的居住概念，使人們對于住宅的設(shè)想不僅僅是公寓式的“單元格”，而是進(jìn)入了一種更為廣闊和寬大的空間。而LOFT不一樣，多采取小戶型， 單層售價(jià)較高，但總價(jià)較低，花一層的錢得兩層的面積，由于LOFT的布局設(shè)計(jì)非常具有現(xiàn)代感，且集居住辦公功能于一體，所以深受年輕白領(lǐng)，自由職業(yè)者，小公司的親睞，目前在中國北京、上海、廣州、深圳、杭州等等發(fā)達(dá)城市，LOFT均引起銷售熱潮。 以層為單位嘗試作為LOFT形式分散發(fā)售LOFT的定義要素：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 租售結(jié)合考慮到低樓層比較適合聚集商業(yè)氣氛，形成人氣，有較高的升值潛力，易于吸引商家，同時(shí)能保證較高的售價(jià)，我們可采取一層、夾層、二層整體銷售，以保證成本和資金的回收。統(tǒng)一租賃只涉及到項(xiàng)目的招商工作，并由項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的經(jīng)營
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