魯能領(lǐng)寓商業(yè)可行性定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制性詳細(xì)規(guī)劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)完成，並得到青島市政府的批準(zhǔn)。工程涉及的預(yù)選址、土地預(yù)審等均已獲審批，拆遷安置亦取得突破性進(jìn)展，改造建設(shè)的條件已經(jīng)基本形成。 隨著小港灣改造的進(jìn)展、中山路復(fù)興計(jì)劃的發(fā)布，讓我們更了解目前中山路的商業(yè)狀況 ，同時(shí)，看到了該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿笆姓拇罅χС郑@些都給我們領(lǐng)寓項(xiàng)目帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。四、魯能領(lǐng)寓商業(yè)銷售執(zhí)行方案本項(xiàng)目商業(yè)裙樓體量近3萬(wàn)多平方，占用資金數(shù)億元，無(wú)論是最初做大型商業(yè)，還是現(xiàn)在做商業(yè)、酒店、酒店式商務(wù)辦公等多種形式相結(jié)合的綜合性定位，都是為了盡早實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的收益最大化。我們結(jié)合商業(yè)客戶的直接反饋信息，商業(yè)銷售管理公司的建議和目前項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境，列出以下幾種盈利模式進(jìn)行分析比較。 整體銷售對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，整體轉(zhuǎn)讓是最為節(jié)約營(yíng)銷成本和回收資金最快的方式。單純的商業(yè)零售項(xiàng)目比較注重資產(chǎn)的良好流動(dòng)性，一般不會(huì)采取直接購(gòu)買的方式取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，比如我們接觸的利群、樂(lè)購(gòu)、華普、國(guó)美電器等均采取租賃形式，而不考慮購(gòu)買。尋找整體購(gòu)買的大客戶相對(duì)時(shí)間段會(huì)較長(zhǎng)，而且雖然整體轉(zhuǎn)讓能夠迅速回收資金，但是價(jià)格也相對(duì)較低，同時(shí)發(fā)展商也喪失了中山路和小港改造完成后商業(yè)地產(chǎn)升值帶來(lái)的巨大價(jià)值。 零散出售零散發(fā)售即將領(lǐng)寓的六層商業(yè)按層或更細(xì)化的分割來(lái)銷售，商鋪產(chǎn)權(quán)分散到客戶，后期由投資者自行出租或經(jīng)營(yíng)，這種形式與整體轉(zhuǎn)讓相比，能夠?qū)崿F(xiàn)更高的價(jià)值。但是，由于領(lǐng)寓項(xiàng)目商業(yè)部分是地上六層，容易出現(xiàn)首層二層等低樓層銷售火爆，高樓層銷售困難的狀況。 統(tǒng)一租賃由于統(tǒng)一租賃不
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