【正文】 購物中 心的所有者、管理者、經(jīng)營。 ③ 各單體商家自己經(jīng)營商品，可以形成獨特的經(jīng)營風格、突出自己的商品品牌。特點 一般說來都應具有以下重要特征： ① 它是一組零售商店及大型的商業(yè)組團（大賣場、主力百貨）的群體組合。規(guī)劃第一階段主要著手三大物流園區(qū)的基礎設施建設；規(guī)劃第二 階段全面建設園區(qū)，基本實現(xiàn)園區(qū)的主要功能和建設物流配送體系；規(guī)劃第三階段逐 漸實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)部物流配送體系的升級和完善，使物流園區(qū)真正發(fā)揮物流平臺和樞紐的 作用。 2023年前在城區(qū)正北、西北和東南建立三大物流園區(qū)。在城市內(nèi)圈層內(nèi)不再發(fā)展各類批發(fā)市場，現(xiàn)有批發(fā)市場逐漸遷移至外圈層或升級換 代；中圈層內(nèi)限制批發(fā)市場擴展規(guī)模，注重原有市場的整合提升；外圈層鼓勵批發(fā)市 場與物流設施的發(fā)展。 但是它的存在一定程度上也滿足了周邊居民以及大部分低消費群體的消費和生活水平。 通過市調(diào)發(fā)現(xiàn)，該市場客流量很大，成交率也較高，這也使的市場的出鋪率較高，達到 90以上。整個市場由長春市工商部門發(fā)起組建的，該市場在布匹、面料、輔料批發(fā)的特色外，還有服飾、鞋類、裝飾品、家具、農(nóng)貿(mào)日雜等業(yè)種。三樓： 精品 鞋類。市場案例分析市場案例分析 經(jīng)營分類分區(qū)：一樓門廳：飾品、小百、汽車裝飾1 區(qū)：棉花、床上用品、車飾；2 區(qū)：服裝；主要經(jīng)營各種男女成衣、內(nèi)衣、兒童服裝等；3 區(qū)：布匹、服裝、裁剪；4 區(qū)：裝飾品、窗簾；5 區(qū)：棉布面料；主要包括服裝面料、輔料及加工訂制；6 區(qū)：服裝鞋；主要包括男女服飾、鞋類等；7 區(qū)：裝飾布、家居飾品、床上用品、車飾；8 區(qū)： 裝飾布、家居飾品、床上用品 ；9 區(qū)：化纖剪裁；主要包括化纖布料批發(fā)、零售，并接受面料訂做；北方家具市場：各種家具、桌椅。天（最高可達 6元）。目前已無出售商鋪，租金也每年約有 10%的增長水平。 中東市場與區(qū)域內(nèi)其他幾大市場相比，具有一定租金上的優(yōu)勢，并且在商業(yè)氛圍上已趨成熟，吸引了眾多投資客，目前市場內(nèi)出租率達 95%以上。目前該市場采用部分商鋪高于原來近一倍的價格回收，以便整個市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。在開盤時采用三種去化方式。市場總占地面積 21 萬平方米，營業(yè)面積 13 萬平方米，是亞洲單體室內(nèi)超級大賣場之一。天面 積： 912平方米服 務： 裁剪、碼邊、改服裝、織補、干洗、換拉練、機器修褲腳等服務設 施，但是在送貨上采取收費服務。市場案例分析市場案例分析 地 址： 自由大道 6736號規(guī) 模： 市場總營業(yè)面積達 11萬平方米，整個經(jīng)營區(qū)分小商品市場，家具廣場等幾大市場。而出售型物業(yè)主要集中在外街。一些開發(fā)商更是以專門經(jīng)營市場而聞名，擁有一套完整、專業(yè)的市場管理體制，如中東集團在長春就有 5個大市場，不僅在長春有一定的知名度，在東北也有一定的影響力。 業(yè)種業(yè)態(tài)長春商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分析大賣場 百貨公司專業(yè)店 市場購物中心步行街餐飲休閑、娛樂市場市場 分布 長春市的市場主要集中在站前和中、外環(huán)沿線，在一些交通主干道邊上，有家具（裝飾）建材市場、小商品市場、服裝市場等，多數(shù)批發(fā)市場并不是專業(yè)市場，而是綜合市場。 長春市內(nèi)的品牌專業(yè)商店在業(yè)種和規(guī)模上還有相當大的發(fā)展空間，其主要的經(jīng)營業(yè)種是家居、家具、家電、建材、電子文化用品等方面；中高檔次的專業(yè)店具有較可觀的市場前景。專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 專業(yè)店小結 專業(yè)店的發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：發(fā)展迅速，總量大幅增加；專業(yè)細分化 ；經(jīng)營形式多樣化。中國是一個家具制造大國，卻不是強國。 近 10年來，中國家具出口額以每年 30％的速度持續(xù)增長。龐大的規(guī)模滿足了長春市人口對家居的需求。 43000平方米的營業(yè)面積，匯聚了 200多國內(nèi)外家具著名品牌。 吉盛偉邦位于長春市二道區(qū)四通路， 周邊交通環(huán)境便利， 吉盛偉邦一直在引領長春家具業(yè)的潮流，不僅因為其是長春市最早的專業(yè)家具賣場，而且現(xiàn)在已經(jīng)成功登陸了上海、廣州等南方發(fā)達城市，在當?shù)氐募揖呤袌稣加薪^對的領導地位 。此后，吉盛偉邦長春家居廣場成為歷年中國北方地區(qū)年度國際家具展示會的舉辦地。 隨著長春市整體 GDP水平的提升，和長春市傳統(tǒng)商圈的升級、改造，長春市商業(yè)格局正在發(fā)生著翻天覆地的變化，從重慶路中心商圈到紅旗街商圈，從老城區(qū)改造到經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的崛起，從本土商業(yè)競爭到全國連鎖大品牌的競爭，長春經(jīng)濟在蓬勃發(fā)展，同時也給予了實力品牌和商家像蘇寧，國美之類的家電專業(yè)企業(yè)以廣闊的發(fā)展空間。 隨著各大專業(yè)店的不斷涌入，如天天手機、海天手機、北斗手機等，長春的手機市場競爭將會更加的激烈！ 專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 蘇 寧 電 器地理位置： 長春市紅旗街 271號亞細亞大廈 ；經(jīng)營規(guī)模： 5000平米 ；經(jīng)營時間： 2023年 ；主要業(yè)種： 空調(diào)、冰洗、彩電、音像、 生活電器、通訊、電腦、數(shù)碼 ； 蘇寧電器亞細亞店位于紅旗街商圈核心地段，亞細亞百貨六層，整個物業(yè)條件優(yōu)越，其一至五層為百貨商場，這是蘇寧電器與長春傳統(tǒng)強勢百貨 —— 亞細亞進行的首次合作，其看中的是超強的人氣和良好的經(jīng)營業(yè)態(tài)及發(fā)展前景。 安華為長春市第一家大型專業(yè)手機專業(yè)店，無論在賣場硬件設施，還是服務、管理安華都走在行業(yè)前列。專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 地理位置： 長春市西安大路 336號 ；經(jīng)營規(guī)模： 8000多平方米 ；經(jīng)營時間： ；主要業(yè)種： 1F ～ 2F： 為各種品牌手機專賣 ； 3F： 為二手機置換中心 ； 4F： 為手機售后服務中心 安華通訊商城專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 主營業(yè)務：各種品牌手機銷售、大型手機賣場、各種手機配件銷 售、手機售后維修等 長春市各大手機專業(yè)賣場均地處城市商業(yè)繁華地段，如重慶路商圈、桂林路商圈、紅旗街商圈等。 從 2023年開始，長春汽貿(mào)開發(fā)區(qū)全面啟動二次創(chuàng)業(yè)，在鄰近一汽的區(qū)域，規(guī)劃10平方公里新區(qū)作為二期開發(fā)用地，建設汽車物流和汽車后市場服務兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加上現(xiàn)在的汽貿(mào)城，形成兩區(qū)一城的發(fā)展格局。其主要商業(yè)業(yè)態(tài)為：各種標準件、零部件、減震器、油品、汽車服務、汽車裝飾等種類繁多，相當完善的汽車服務區(qū)域。專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 長春為被稱為汽車城，一汽的成立也具有五十多年的歷史 ，以長春汽車中心批發(fā)市場和舊機動車交易中心為主體，貿(mào)易區(qū)形成了完善的以汽車及零部件批發(fā)貿(mào)易為特色的市場體系。專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 地理位置： 綠園區(qū)正陽街；經(jīng)營規(guī)模： 占地 28萬平方米 ；經(jīng)營時間： 1993至今；主要業(yè)種： 1F： 各種配件、標準件、零部件、油品、汽車裝飾、 維修、保養(yǎng)、保險； 2F～ 5F： 倉庫以及其他用途；汽 貿(mào) 城 汽貿(mào)城的經(jīng)營項目種類齊全，其范圍廣、占地面積大。 太陽城人氣極旺；通過市調(diào)發(fā)現(xiàn)，由于其自身定位準確，高檔產(chǎn)品市場需求量大（目前推出的主要樓盤都以品質(zhì)較高的商品房為主，此部分商品房的購買者一般有較高的經(jīng)濟收入，對居住環(huán)境及裝修要求相對較高），故其總體經(jīng)營應該說是長春行業(yè)內(nèi)的領跑者。 太陽城總體定位為中高檔，店內(nèi)知名品牌眾多，經(jīng)營的品牌有弗蘭卡廚具、馬可貝里磁磚、特高特磁、馬可波羅、和成衛(wèi)浴、歐琳、德國漢斯格雅、冠軍、亞細亞、羅馬、科勒、大連華豐、富邦等；主要服務對象是長春中高收入人群，因其良好的商業(yè)信譽和商品質(zhì)量贏得了長春市民的認可，故目前中高端家裝材料消費一般集中在此和吉盛偉邦。天 4F： /平米 專業(yè)店專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 太陽家居地理位置： 杭州路 56號（寬城區(qū)）開業(yè)時間： 2023年商鋪租金（含物業(yè)管理費）： 1F： 5元 /平米 客源 專賣店的客源主要有公司中高管理層，企事業(yè)單位收入較高者，政府機關干部和私營業(yè)主以及追求時尚的青年。專業(yè)商店的現(xiàn)狀 目前長春專業(yè)店以家具、家電為主，各專業(yè)店在品牌的引進上檔次不高，多為國內(nèi)二、三流品牌。 2）專業(yè)商店必須就其產(chǎn)品建立起品種齊全和價格競爭力。業(yè)種業(yè)態(tài)長春商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分析大賣場 百貨公司專業(yè)店 市場購物中心步行街餐飲休閑、娛樂專業(yè)店專業(yè)商店的概念和特征 專業(yè)商店是現(xiàn)代商業(yè)的主要構成要件，其成功有三大營銷要素： 1）主力商品必須使 “專業(yè)化 ”能夠成立，即品牌必須有 “賣 點 ”，能夠吸引足夠的客戶前來購買。p百貨店的特點決定著百貨店品牌效應的重要性，在運營管理過程中，注重自身品牌形象的商場注定會在長期的商業(yè)競爭中脫穎而出。p 整體上看，長春市的百貨業(yè)競爭也相對激烈，從幾大商圈的人流量可看出，百貨店對消費客群仍然有著較強的吸引力，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)策劃及營銷、品牌商家的引進構成為新興百貨發(fā)展的必然趨勢和競爭的重要條件。長春卓展購物中心率先在百貨業(yè)中同時通過了 ISO質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全 “三位一體 ”體系認證，形成了經(jīng)營科學、管理嚴謹、制度有效的良性發(fā)展機制。在 7年經(jīng)營歷程中，長春卓展購物中心仔細研究和探討現(xiàn)代商業(yè)零售的發(fā)展及變化，不斷學習總結國內(nèi)外先進的零售經(jīng)驗和運作方式，形成了符合自身經(jīng)營特征的完整的管理制度和經(jīng)營管理體系。216。廣場內(nèi)配有 40部自動扶梯， 20部客用升降梯及 4部大型貨梯及各種現(xiàn)代化的智能管理系統(tǒng)。216。216。公司下設卓展購物中心、卓展天天酒店和卓展寫字樓三個經(jīng)營實體。商務男裝、戶外休閑裝、名表眼鏡、男士單品、男包、男士內(nèi)衣3F:置業(yè)內(nèi)裝、女包、飾品4F: 女裝、皮裝、文胸、內(nèi)衣、化妝品、飾品、時尚鐘表5F：運動、時尚、戶外休閑、健身器材6F：精品家電、家庭影院、嬰童用品、床上用品、廚具、音像制品7F：美食廣場、健身、美容美發(fā)等功能設施百貨公司案例分析百貨公司案例分析 百貨公司案例分析百貨公司案例分析 216。百貨公司案例分析百貨公司案例分析 卓展購物中心地理位置： 重慶路 1255號，崇智路口規(guī) 模： 商場占地 ，面積 ，共有 8個經(jīng)營層面，廣場內(nèi)配 有 32部自動扶梯， 18部客用升降梯及 4部大型貨梯，集購物、休閑于一體 的商業(yè)廣場，由 A、 B二座建筑體組成。一些百貨店的面積達到 10萬以上，如卓展、歐亞商都等面積均達到13萬。大賣場小結大賣場小結 業(yè)種業(yè)態(tài)長春商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分析大賣場 百貨公司專業(yè)店 市場購物中心步行街餐飲休閑、娛樂百貨公司百貨公司 分布情況 當前構成長春幾大主力商圈的還是以百貨店為主，百貨店在長春零售業(yè)中依然具有不可替代的作用，百貨店成為各大商圈重要的組成部分。 隨著各大賣場的入駐長春，其規(guī)模和運營方式等各方面均在不斷的完善和加強，各賣場的地理位置選擇分布也相對合理。 我們還對長春的沃爾瑪萬達廣場店和山姆會員商店以及北京華聯(lián)永春店進行了簡單的調(diào)查，根據(jù)市調(diào)的情況來看，由于沃爾瑪是進入長春市較早的國際知名商家，其帶來的經(jīng)營理念、經(jīng)營風格、商品和服務水平以及采購能力保證了其在長春市較高的市場地位和商家口碑；相比而言，我們認為山姆會員店是經(jīng)營和店址選擇比較出色的，從走訪的情況來看，其經(jīng)營的業(yè)績較好，相信這對其他會員制倉儲式超市進入長春有著比較多的借鑒意義。大賣場大賣場 案名 地址 規(guī)模 聯(lián)營區(qū)租金（元 /平方米 大賣場大賣場 經(jīng)營狀況 從目前情況看，大賣場以低廉的價格優(yōu)勢贏得了大量的客源，整體經(jīng)營狀況良好，賣場經(jīng)濟在商業(yè)流通領域中的地位會越來越重要?？梢哉f，市中心的賣場已經(jīng)趨于飽和，其未來布點將向外圍擴展。區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)的不斷完善及政府的大力改造，未來該商圈發(fā)展機遇較 大。從現(xiàn)有的消費來看，商圈內(nèi)業(yè)態(tài)、業(yè)種匱乏，營業(yè)面積不足，已經(jīng)難以滿足 現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)的居民日常需求，使得一些居民消費流向其他區(qū)域。隨 著居民生活水平的提高，其商業(yè)已不能滿足居民的需求。天，售價約 800010000元 /平方米。天） 價格（元 /平方米）亞泰花園沿街商鋪 民豐大街 58006800鉆石城 樂群街 1 45005500亞泰杏花苑、櫻花苑 東盛大街、 吉林大路 1F： 22F： 800012023 區(qū)域內(nèi)沿街商鋪多數(shù)為可售型物業(yè)，主要存在于一些新建小區(qū)，作為社區(qū)配套商業(yè)。自主經(jīng)營亞泰超市不僅是商圈內(nèi)唯一一個規(guī)模較大的超市，主要為周邊居民提供了便利的購買生活必需品的條件。一、二樓定位較低，商品混亂，無特色經(jīng)營。 東勝商圈研究 區(qū)域集中型商業(yè)現(xiàn)狀項目名稱